Zoek binnen het forum
Vraag: buren bouwen op onze grond?
Naam: Phillipina (datum: 01-09-2013 00:45)
Mijn buren bouwen op dit moment een grote en hoge houten schuur naast ons pand. Een strook aan hun kant, ca 100 cm, verlopend naar achteren tot ca 70 cm hoort bij onze grond.
In de zijmuur naar hun tuin zit een keukenraam, al heel, heel lang, het pand is ca 90 jaar oud. Verderop in de muur zat ook ooit eentje, maar die is dichtgemetseld. Mijn buurvrouw zeurt eeuwig over dat raam, maar ze heeft het 3 jaar terug gekocht met raam, dus vind ik t niet mijn probleem. Wij hebben het ook zo gekocht. Wij hebben het raam voor haar al afgeplakt tot bijna boven.
Nu zet ze de schuur naast ons raam, volgens haar kwam hij op 130 cm van het raam, dus 30 cm v d erfgrens. Zou dus aardig donker worden in de keuken. Dit is voor haar privacy zegt ze. Het pand is een logeerhuisje en staat grotendeels leeg trouwens, dus weinig last naar mijn idee. Nu zie ik dus vandaag dat het schuurdak geheel doorloopt tot aan onze gevel, ze gebruiken zelfs onze zijgevel als zijmuur en het raam kijkt nu in hun schuur uit. Ze bouwen dus op onze grond en alles zit vast ons pand. . Nu hebben de gasten in mijn huisje ook geen privacy meer, want je kunt via het raam alles horen. Ik ben echt woest en zou dat het liefst allemaal wegzagen. Ze hebben ook al een groot kippenhok en ren aan ons pand vastgemaakt. Ook op de strook die van ons is dus. Daar had ik minder moeite mee, want wij gebruiken die rand niet echt, maar ik kan ook niet meer bij mijn pand komen nu voor onderhoud of zo. Met hen is niet te praten, ze kletsen zich overal uit en vinden alles normaal. Wat moet ik nu in hemelsnaam doen? Mag je boren en vastmaken aan het pand van je buren? op hun grond bouwen?
Reageer
Naam: Phillipina (datum: 01-09-2013 00:45)
Mijn buren bouwen op dit moment een grote en hoge houten schuur naast ons pand. Een strook aan hun kant, ca 100 cm, verlopend naar achteren tot ca 70 cm hoort bij onze grond.
In de zijmuur naar hun tuin zit een keukenraam, al heel, heel lang, het pand is ca 90 jaar oud. Verderop in de muur zat ook ooit eentje, maar die is dichtgemetseld. Mijn buurvrouw zeurt eeuwig over dat raam, maar ze heeft het 3 jaar terug gekocht met raam, dus vind ik t niet mijn probleem. Wij hebben het ook zo gekocht. Wij hebben het raam voor haar al afgeplakt tot bijna boven.
Nu zet ze de schuur naast ons raam, volgens haar kwam hij op 130 cm van het raam, dus 30 cm v d erfgrens. Zou dus aardig donker worden in de keuken. Dit is voor haar privacy zegt ze. Het pand is een logeerhuisje en staat grotendeels leeg trouwens, dus weinig last naar mijn idee. Nu zie ik dus vandaag dat het schuurdak geheel doorloopt tot aan onze gevel, ze gebruiken zelfs onze zijgevel als zijmuur en het raam kijkt nu in hun schuur uit. Ze bouwen dus op onze grond en alles zit vast ons pand. . Nu hebben de gasten in mijn huisje ook geen privacy meer, want je kunt via het raam alles horen. Ik ben echt woest en zou dat het liefst allemaal wegzagen. Ze hebben ook al een groot kippenhok en ren aan ons pand vastgemaakt. Ook op de strook die van ons is dus. Daar had ik minder moeite mee, want wij gebruiken die rand niet echt, maar ik kan ook niet meer bij mijn pand komen nu voor onderhoud of zo. Met hen is niet te praten, ze kletsen zich overal uit en vinden alles normaal. Wat moet ik nu in hemelsnaam doen? Mag je boren en vastmaken aan het pand van je buren? op hun grond bouwen?
Reageer
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 01-09-2013 22:00)
De buren zullen toch echt van uw pand af moeten blijven en mogen ook niet op uw grond bouwen, kippen houden of wat dan ook.
Probeer daar eerst eens op een vriendelijke manier een goed gesprek over te hebben. Als dat niks wordt hebt u helaas grover geschut nodig, juristen en zo.
NB Van uw gemeente moet u niet te veel vewachten, die bemoeit zich niet met eigendomsverhoudingen. Als u er met de buren niet op een normale manier uit komt zou u wel eens kunnen informeren of voor die bouwsels een vergunning verleend is, en of dat dan volgens die vergunning gebouwd is.
Succes
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 01-09-2013 22:00)
De buren zullen toch echt van uw pand af moeten blijven en mogen ook niet op uw grond bouwen, kippen houden of wat dan ook.
Probeer daar eerst eens op een vriendelijke manier een goed gesprek over te hebben. Als dat niks wordt hebt u helaas grover geschut nodig, juristen en zo.
NB Van uw gemeente moet u niet te veel vewachten, die bemoeit zich niet met eigendomsverhoudingen. Als u er met de buren niet op een normale manier uit komt zou u wel eens kunnen informeren of voor die bouwsels een vergunning verleend is, en of dat dan volgens die vergunning gebouwd is.
Succes
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: Phillipina (datum: 02-09-2013 12:16)
Bedankt voor je reactie. In eerste instantie zeiden ze dat het op 1.3 m v d zijgevel zou komen, dus ca 30 cm v d erfgrens, ik was niet blij, maar wil geen ruzie en dacht laat maar zitten. Ik kom niet veel in dat huisje, is een gastenverblijf, en zag nu ineens dat mijn raam deels is afgetimmerd en dat alles vast zit aan ons pand. De vorige eigenaar van hun huis heeft wel altijd die strook gebruikt als tuin, maar dat is niet vastgelegd of zo en wij hebben gekocht met die strook. Dan gaat dat recht toch niet automatisch over naar de nieuwe bewoners? Wij deden er overigens eerst ook niet moeilijk over, want ik heb er niet zoveel aan, maar nu wil ik de strook, is toch al gauw over een strook van 40 x ca 1 m., terug en een hek plaatsen, een erfafscheiding dus. Moet het kippenhok ook weg. Ik laat niet over me lopen, nu is t mooi geweest. Ik betaal de WOZ, ik heb d egrond betaald.
Naam: Phillipina (datum: 02-09-2013 12:16)
Bedankt voor je reactie. In eerste instantie zeiden ze dat het op 1.3 m v d zijgevel zou komen, dus ca 30 cm v d erfgrens, ik was niet blij, maar wil geen ruzie en dacht laat maar zitten. Ik kom niet veel in dat huisje, is een gastenverblijf, en zag nu ineens dat mijn raam deels is afgetimmerd en dat alles vast zit aan ons pand. De vorige eigenaar van hun huis heeft wel altijd die strook gebruikt als tuin, maar dat is niet vastgelegd of zo en wij hebben gekocht met die strook. Dan gaat dat recht toch niet automatisch over naar de nieuwe bewoners? Wij deden er overigens eerst ook niet moeilijk over, want ik heb er niet zoveel aan, maar nu wil ik de strook, is toch al gauw over een strook van 40 x ca 1 m., terug en een hek plaatsen, een erfafscheiding dus. Moet het kippenhok ook weg. Ik laat niet over me lopen, nu is t mooi geweest. Ik betaal de WOZ, ik heb d egrond betaald.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: Phillipina (datum: 02-09-2013 12:18)
De gemeente heb ik al gebeld, die kunnen niets doen, dus daar heb je ook niks aan..... Vind ik wel vreemd aangezien ze op mijn terrein zitten. Ik kan wel de politie inschakelen volgens de gemeente.
Naam: Phillipina (datum: 02-09-2013 12:18)
De gemeente heb ik al gebeld, die kunnen niets doen, dus daar heb je ook niks aan..... Vind ik wel vreemd aangezien ze op mijn terrein zitten. Ik kan wel de politie inschakelen volgens de gemeente.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: Leon (datum: 02-09-2013 12:25)
Je kunt de gemeente niets kwalijk nemen. Zij zijn immers geen partij in deze, eigendomssituaties zijn geen reden om een bouwvergunning wel of niet toe te staan. Dat is iets tussen grondeigenaren onderling. Probeer het in overleg op te lossen, anders loopt het waarschijnlijk uit op een gevalletje 'rijdende rechter'.
Naam: Leon (datum: 02-09-2013 12:25)
Je kunt de gemeente niets kwalijk nemen. Zij zijn immers geen partij in deze, eigendomssituaties zijn geen reden om een bouwvergunning wel of niet toe te staan. Dat is iets tussen grondeigenaren onderling. Probeer het in overleg op te lossen, anders loopt het waarschijnlijk uit op een gevalletje 'rijdende rechter'.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: pino (datum: 02-09-2013 12:28)
Ik adviseer u gelijk een jurist in de arm te nemen.
Naam: pino (datum: 02-09-2013 12:28)
Ik adviseer u gelijk een jurist in de arm te nemen.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: Jeroen (datum: 02-09-2013 17:15)
Laat uw advocaat per direct een brief schrijven dat u onderzoek naar de situatie laat doen zo dat zij op de hoogte zijn van uw probleem.
Naam: Jeroen (datum: 02-09-2013 17:15)
Laat uw advocaat per direct een brief schrijven dat u onderzoek naar de situatie laat doen zo dat zij op de hoogte zijn van uw probleem.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: Phillipina (datum: 02-09-2013 20:43)
Met de buren is niet te praten die lachen een beetje, zeggen dat het voor ons reuze meevalt, dat het een leuke kleur wordt, blablabla. En doen wat ZIJ willen. Dus dat wordt een fiks heibel vrees ik, ik wil dat niet, maar ik accepteer het ook niet meer. Heb rondgebeld, mag inderdaad niet. Ik laat ze nu nog even verder bouwen, kost ze meer geld en hebben ze straks meer pech.
Ik zie het nu als een soort oorlog en dan is alles geoorloofd. Intussen werk ik er aan dat dat ding weg moet. Hij is volgens mij als ik zo schat ook groter dan de vergunningsvrije 30 m
Naam: Phillipina (datum: 02-09-2013 20:43)
Met de buren is niet te praten die lachen een beetje, zeggen dat het voor ons reuze meevalt, dat het een leuke kleur wordt, blablabla. En doen wat ZIJ willen. Dus dat wordt een fiks heibel vrees ik, ik wil dat niet, maar ik accepteer het ook niet meer. Heb rondgebeld, mag inderdaad niet. Ik laat ze nu nog even verder bouwen, kost ze meer geld en hebben ze straks meer pech.
Ik zie het nu als een soort oorlog en dan is alles geoorloofd. Intussen werk ik er aan dat dat ding weg moet. Hij is volgens mij als ik zo schat ook groter dan de vergunningsvrije 30 m
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: Phillipina (datum: 02-09-2013 20:44)
Ons raam is trouwens deels dichtgetimmerd......... Zitten planken voor.
Naam: Phillipina (datum: 02-09-2013 20:44)
Ons raam is trouwens deels dichtgetimmerd......... Zitten planken voor.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: pino (datum: 02-09-2013 21:29)
Zo werkt het dus niet.
hoe meer u de buren laat bouwen zonder een (vastgelegd) protest hoe kleiner de kans wordt dat het bouwwerk uiteindelijk weer wordt afgebroken.
Rechters proberen over het algemeen met een redelijke oplossing te komen
bij een gereed bouwwerk is dat meestal een compensatie aan de grondeigenaar
aangezien die verhouding gewijs maar een kleinere financi?le schade heeft
Naam: pino (datum: 02-09-2013 21:29)
Zo werkt het dus niet.
hoe meer u de buren laat bouwen zonder een (vastgelegd) protest hoe kleiner de kans wordt dat het bouwwerk uiteindelijk weer wordt afgebroken.
Rechters proberen over het algemeen met een redelijke oplossing te komen
bij een gereed bouwwerk is dat meestal een compensatie aan de grondeigenaar
aangezien die verhouding gewijs maar een kleinere financi?le schade heeft
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: B. van den Broek (datum: 03-09-2013 08:54)
Maak vooral foto's en bouw een dossier op. Zorg voor aangetekende brieven die u naar de buren stuurt met daarin het verzoek om e.e.a ongedaan te maken en met daarin een termijn. Dan staat u straks veel sterker.
Probeer alles vast te leggen.
Naam: B. van den Broek (datum: 03-09-2013 08:54)
Maak vooral foto's en bouw een dossier op. Zorg voor aangetekende brieven die u naar de buren stuurt met daarin het verzoek om e.e.a ongedaan te maken en met daarin een termijn. Dan staat u straks veel sterker.
Probeer alles vast te leggen.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: Phillipina (datum: 03-09-2013 11:02)
Ik heb nu een advocaat gebeld om officieel brief te schrijven. In een aangtekende brief van mezelf heb ik geen vertrouwen, die weigeren ze misschien en dan ligt dat ding 3 weken op t postkantoor. Bedankt voor de adviezen, laat t nog wel weten.
Naam: Phillipina (datum: 03-09-2013 11:02)
Ik heb nu een advocaat gebeld om officieel brief te schrijven. In een aangtekende brief van mezelf heb ik geen vertrouwen, die weigeren ze misschien en dan ligt dat ding 3 weken op t postkantoor. Bedankt voor de adviezen, laat t nog wel weten.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: Phillipina (datum: 04-09-2013 20:33)
Nu weer wachten op de gemeente voor het bestemmingsplan, heeft de advocaat nodig, komt misschien morgen....... Intussen bouwen zij vrolijk verder, ik word er gestoord van en hartstikke agressief. Over een flinke week is dat klereding af en ben ik zeker de pineut.
Naam: Phillipina (datum: 04-09-2013 20:33)
Nu weer wachten op de gemeente voor het bestemmingsplan, heeft de advocaat nodig, komt misschien morgen....... Intussen bouwen zij vrolijk verder, ik word er gestoord van en hartstikke agressief. Over een flinke week is dat klereding af en ben ik zeker de pineut.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 04-09-2013 21:00)
Ik zou op zoek gaan naar een andere advocaat, het bestemmingsplan heeft er m.i. niet veel mee te maken. Pas op dat je zo meteen niet een hele dikke rekening van die man krijgt voor allerlei overbodige en nutteloze acties.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 04-09-2013 21:00)
Ik zou op zoek gaan naar een andere advocaat, het bestemmingsplan heeft er m.i. niet veel mee te maken. Pas op dat je zo meteen niet een hele dikke rekening van die man krijgt voor allerlei overbodige en nutteloze acties.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: C (datum: 28-02-2014 23:30)
Tekst art 5.54 BW lid 1
Is een gebouw of werk ten dele op,boven of onder het erf van een ander gebouwd en zou de eigenaar van het gebouw of werk door wegneming van het uitstekende gedeelte onevenredig veel zwaarder benadeeld worden dan de eigenaar van het erf door handhaving daarvan,dan kan de eigenaar van het gebouw of werk te allen tijde vorderen dat hem tegen schadeloosstelling een erfdienstbaarheid tot handhaven van de bestaande toestand wordt verleend of,ter keuze van de eigenaar van het erf,een daartoe benodigd gedeelte van het erf wordt overgedragen.
Houdt dit in dat als de bouwer een brief heeft gehad van een advocaat en hij gaat toch door met bouwen bouwer geen poot meer heeft om op te staan. Dan heeft hij toch willens en wetens het risico van weer afbreken genomen? Er is dan al formeel geprotesteerd.
Naam: C (datum: 28-02-2014 23:30)
Tekst art 5.54 BW lid 1
Is een gebouw of werk ten dele op,boven of onder het erf van een ander gebouwd en zou de eigenaar van het gebouw of werk door wegneming van het uitstekende gedeelte onevenredig veel zwaarder benadeeld worden dan de eigenaar van het erf door handhaving daarvan,dan kan de eigenaar van het gebouw of werk te allen tijde vorderen dat hem tegen schadeloosstelling een erfdienstbaarheid tot handhaven van de bestaande toestand wordt verleend of,ter keuze van de eigenaar van het erf,een daartoe benodigd gedeelte van het erf wordt overgedragen.
Houdt dit in dat als de bouwer een brief heeft gehad van een advocaat en hij gaat toch door met bouwen bouwer geen poot meer heeft om op te staan. Dan heeft hij toch willens en wetens het risico van weer afbreken genomen? Er is dan al formeel geprotesteerd.
Re: buren bouwen op onze grond
Naam: Mick (datum: 03-02-2015 16:02)
Dat hoop ik dan maar. Heb dit probleem ook. Buren bouwen aan op onze grond. Stellen van alles voor, maar altijd in MIJN nadeel.
Reageer
Naam: Mick (datum: 03-02-2015 16:02)
Dat hoop ik dan maar. Heb dit probleem ook. Buren bouwen aan op onze grond. Stellen van alles voor, maar altijd in MIJN nadeel.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)