Zoek binnen het forum
Vraag: woning in deel gerealiseerd.
Naam: Hans (datum: 21-08-2013 22:19)
Hallo,
ik heb een vraag die hopelijk door jullie beantwoord kan worden.
Ik heb een oude voormalig boerderij gekocht waar een voorhuis en een deel onder een dak zitten. Via een binnendeur loop ik de deel op waar de koeien vroeger stonden. op het voorste gedeelte zit woonbestemming op, het achterste gedeelte wordt gezien als bijgebouw. Nu heb ik inmiddels de deel verbouwd en kunnen we er prima wonen (of verblijven), het ligt maar hoe je het bekijkt. Nu is mijn vraag, mijn woning mag max 750 m3 zijn. Voorhuis en deel samen is iets mer dan 700m3. Kan de gemeente moeilijk gaat doen dat ik in de deel mijn woonkamer heb gerealiseerd?
Alvast dank voor de reactie.
Reageer
Naam: Hans (datum: 21-08-2013 22:19)
Hallo,
ik heb een vraag die hopelijk door jullie beantwoord kan worden.
Ik heb een oude voormalig boerderij gekocht waar een voorhuis en een deel onder een dak zitten. Via een binnendeur loop ik de deel op waar de koeien vroeger stonden. op het voorste gedeelte zit woonbestemming op, het achterste gedeelte wordt gezien als bijgebouw. Nu heb ik inmiddels de deel verbouwd en kunnen we er prima wonen (of verblijven), het ligt maar hoe je het bekijkt. Nu is mijn vraag, mijn woning mag max 750 m3 zijn. Voorhuis en deel samen is iets mer dan 700m3. Kan de gemeente moeilijk gaat doen dat ik in de deel mijn woonkamer heb gerealiseerd?
Alvast dank voor de reactie.
Reageer
Re: woning in deel gerealiseerd.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 22-08-2013 09:52)
In het bestemmingsplan staat normaal de maximale diepte van een hoofdgebouw. Als U daar binnen zit is er qua bestemming weinig aan te merken. Buiten dat moet uw woonkamer wel voldoen aan eisen van daglicht, ventilatie, isolatie enz.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 22-08-2013 09:52)
In het bestemmingsplan staat normaal de maximale diepte van een hoofdgebouw. Als U daar binnen zit is er qua bestemming weinig aan te merken. Buiten dat moet uw woonkamer wel voldoen aan eisen van daglicht, ventilatie, isolatie enz.
Re: woning in deel gerealiseerd.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-08-2013 11:00)
@john
Nou dat is wel heel kort door de bocht! Meestal is het bestemmingsplan nog afgestemd op agrarisch gebruik voor dit soort kavels, dus is het gebruik als particuliere woning per definitie al strijdig met het BP. Die 750 m3 waarover deze meneer het heeft is een harde grens, die niet alleen voortkomt uit het beleid van de gemeente maar ook uit dat van de Provincie. Dat is bijna onmogelijk verder te vergroten, de gemeenten en provincies zijn zeer behoudend met het buitengebied.
De gemeente kan dus wel degelijk een probleem gaan maken. ?n voor het gebruik, ?n voor de overschrijding, en voor het illegaal verbouwen als het zonder vergunning is gebeurd. En waarschijnlijk nog wel wat meer punten wanneer je gaat doorzoeken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-08-2013 11:00)
@john
Nou dat is wel heel kort door de bocht! Meestal is het bestemmingsplan nog afgestemd op agrarisch gebruik voor dit soort kavels, dus is het gebruik als particuliere woning per definitie al strijdig met het BP. Die 750 m3 waarover deze meneer het heeft is een harde grens, die niet alleen voortkomt uit het beleid van de gemeente maar ook uit dat van de Provincie. Dat is bijna onmogelijk verder te vergroten, de gemeenten en provincies zijn zeer behoudend met het buitengebied.
De gemeente kan dus wel degelijk een probleem gaan maken. ?n voor het gebruik, ?n voor de overschrijding, en voor het illegaal verbouwen als het zonder vergunning is gebeurd. En waarschijnlijk nog wel wat meer punten wanneer je gaat doorzoeken.
Re: woning in deel gerealiseerd.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 22-08-2013 11:35)
@Joachim
Idd kort door de bocht maar waarom niet. Vraagsteller maakt van een bijgebouwfunctie een hoofdgebouw functie. Bestemmingsplan gaat uit van een woning maximaal 750 m?. Vraagsteller komt inclusief het bijgebouw als hoofdfunctie op woning 700 m?. Dat zou dan passen binnen het bestemmingsplan. Waar het bestemmingsplan-technisch mis kan gaan is wellicht het dieper wonen dan het BP toestaat. Als BP toestaat dat vraagsteller zo diep mag wonen dan is de rest alleen nog maar voldoen aan de eisen Bouwbesluit. En natuurlijk wel netjes een vergunning aanvragen.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 22-08-2013 11:35)
@Joachim
Idd kort door de bocht maar waarom niet. Vraagsteller maakt van een bijgebouwfunctie een hoofdgebouw functie. Bestemmingsplan gaat uit van een woning maximaal 750 m?. Vraagsteller komt inclusief het bijgebouw als hoofdfunctie op woning 700 m?. Dat zou dan passen binnen het bestemmingsplan. Waar het bestemmingsplan-technisch mis kan gaan is wellicht het dieper wonen dan het BP toestaat. Als BP toestaat dat vraagsteller zo diep mag wonen dan is de rest alleen nog maar voldoen aan de eisen Bouwbesluit. En natuurlijk wel netjes een vergunning aanvragen.
Re: woning in deel gerealiseerd.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-08-2013 12:24)
Eerst maar eens in het BP kijken of dit niet een agrarische kavel is. Dat kan de hele situatie veranderen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-08-2013 12:24)
Eerst maar eens in het BP kijken of dit niet een agrarische kavel is. Dat kan de hele situatie veranderen.
Re: woning in deel gerealiseerd.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 22-08-2013 12:48)
Ik ben uitgegaan van woonbestemming, agrarisch is veelal weg-bestemd en vraagsteller schrijft: op het voorste gedeelte zit woonbestemming, het achterste gedeelte wordt gezien als bijgebouw.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 22-08-2013 12:48)
Ik ben uitgegaan van woonbestemming, agrarisch is veelal weg-bestemd en vraagsteller schrijft: op het voorste gedeelte zit woonbestemming, het achterste gedeelte wordt gezien als bijgebouw.
Re: woning in deel gerealiseerd.
Naam: John (datum: 22-08-2013 15:07)
Ik had dezelfde situatie,Kocht oude boerderij,voorgedeelte was woning,achterste deel was stal.
Agrarisch was al eerder omgezet naar wonen.
Het was nog vrij lastig om het stalgedeelte om te zetten naar woonbestemming. bp moest er voor gewijzigd worden en de gemeente hield alles in de gaten of het wel via bouwtekening gerestaureerd werd. Ik werk in de bouw maar kom regelmatig boerderijen tegen die door de jaren zonder vergunning de stal verbouwd hebben tot woonruimte. Natuurlijk je eigen keus of je de gok neemt,Het heeft mij wel enkele duizenden euro gekost voor architect en leges kosten waar ik niets voor terug krijgt maar het is allemaal wel geregeld met vergunning wat ook weer verlichting geeft.
Naam: John (datum: 22-08-2013 15:07)
Ik had dezelfde situatie,Kocht oude boerderij,voorgedeelte was woning,achterste deel was stal.
Agrarisch was al eerder omgezet naar wonen.
Het was nog vrij lastig om het stalgedeelte om te zetten naar woonbestemming. bp moest er voor gewijzigd worden en de gemeente hield alles in de gaten of het wel via bouwtekening gerestaureerd werd. Ik werk in de bouw maar kom regelmatig boerderijen tegen die door de jaren zonder vergunning de stal verbouwd hebben tot woonruimte. Natuurlijk je eigen keus of je de gok neemt,Het heeft mij wel enkele duizenden euro gekost voor architect en leges kosten waar ik niets voor terug krijgt maar het is allemaal wel geregeld met vergunning wat ook weer verlichting geeft.
Re: woning in deel gerealiseerd.
Naam: Hans (datum: 23-08-2013 00:15)
Heren,
Vroeger was het idd agrarische bestemming. echter toen we het kochten was het al woonbestemming. De deel en schuren er om heel staan allemaal op het bouwblok wat bij de gemeente bekend staat als bestemming wonen.
Naam: Hans (datum: 23-08-2013 00:15)
Heren,
Vroeger was het idd agrarische bestemming. echter toen we het kochten was het al woonbestemming. De deel en schuren er om heel staan allemaal op het bouwblok wat bij de gemeente bekend staat als bestemming wonen.
Re: woning in deel gerealiseerd.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 23-08-2013 14:44)
@ Hans,
Nou dan kun je toch verder met de gegeven antwoorden lijkt me.
Reageer
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 23-08-2013 14:44)
@ Hans,
Nou dan kun je toch verder met de gegeven antwoorden lijkt me.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)