Zoek binnen het forum
Vraag: Oorspronkelijke hoofdgebouw
Naam: Jan Kamer (datum: 09-07-2013 10:02)
Ik heb een woning met een begane grond opp. van ca. 100m2. In 1976 is hier achter een garage van 60m2 met schuin dak in de stijl van het huis gebouwd, tussen de garage en de woning zit een stukje plat dak.
Aan de zijkant van de woning wil ik een aanbouw plaatsen, de gemeente heeft mondeling toestemming gegeven af te willen wijken van het bestemmingsplan mits wij 1m1 achter de rooilijn blijven en de aanbouw bouwkundig ondergeschikt is aan de woning.
Zo is het plan ingediend. Nu wordt dit afgekeurd om de volgende reden;
De aanbouw is ondergeschikt aan de woning en nu is het aantal m2 aanbouwen te groot! De garage wordt namelijk niet als oorspronkelijk hoofdgebouw gerekend.
Advies luidt breidt het hoofdgebouw uit. Maar vanwege kosten en praktische redenen willen wij dit niet, wij willen slechts een aanbouw.
Zelf zie ik het geheel wel als hoofdgebouw maar dit krijg ik er niet door heen.
Al met al heeft het mij een hoop geld gekost (architect) en ik heb nog niets.
Reageer
Naam: Jan Kamer (datum: 09-07-2013 10:02)
Ik heb een woning met een begane grond opp. van ca. 100m2. In 1976 is hier achter een garage van 60m2 met schuin dak in de stijl van het huis gebouwd, tussen de garage en de woning zit een stukje plat dak.
Aan de zijkant van de woning wil ik een aanbouw plaatsen, de gemeente heeft mondeling toestemming gegeven af te willen wijken van het bestemmingsplan mits wij 1m1 achter de rooilijn blijven en de aanbouw bouwkundig ondergeschikt is aan de woning.
Zo is het plan ingediend. Nu wordt dit afgekeurd om de volgende reden;
De aanbouw is ondergeschikt aan de woning en nu is het aantal m2 aanbouwen te groot! De garage wordt namelijk niet als oorspronkelijk hoofdgebouw gerekend.
Advies luidt breidt het hoofdgebouw uit. Maar vanwege kosten en praktische redenen willen wij dit niet, wij willen slechts een aanbouw.
Zelf zie ik het geheel wel als hoofdgebouw maar dit krijg ik er niet door heen.
Al met al heeft het mij een hoop geld gekost (architect) en ik heb nog niets.
Reageer
Re: Oorspronkelijke hoofdgebouw
Naam: Willem (datum: 09-07-2013 10:12)
Waarschijnlijk gaat het mis omdat het u niet duidelijk is wat een hoofdgebouw is. Een hoofdgebouw is een gebouw wat noodzakelijk is om de bestemming te verwezenlijken (volgens Bor dan). Het bestemmingsplan kan hier andere bepaling aan geven, maar het komt vaak neer, dat het belangrijkste gebouw het hoofdgebouw is.
En dat is de woning. Niet de garage. U geeft ook aan dat beiden niet tegelijkertijd zijn opgericht, dus al zouden er woonfuncties in de garage zitten (Stel u zou hier een slaapkamer hebben) dan is het nog niet het oorspronkelijke hoofdgebouw.
De gemeente heeft hierin gelijk.
Hoewel het slordig is dat ze zeggen dat ze ontheffing willen verlenen en vervolgens er op terug komen omdat u te veel m2 zou hebben. Dat zouden ze op voorhand al bekeken moeten hebben.
Het "hoofdgebouw uitbreiden" hoeft niet meteen te betekenen 2 bouwlagen (als uw woning 2 bouwlagen heeft). Wellicht kunt u binnen het bouwvlak nog uitbreiden zonder dat het aantal m2 wordt geteld.
Maar hiervoor moet u het bestemmingsplan raadplegen.
Heeft u ook al naar de vergunningsvrije mogelijkheden gekeken(2,5m rondom)? Uw architect zou u hierbij moeten kunnen helpen!
Naam: Willem (datum: 09-07-2013 10:12)
Waarschijnlijk gaat het mis omdat het u niet duidelijk is wat een hoofdgebouw is. Een hoofdgebouw is een gebouw wat noodzakelijk is om de bestemming te verwezenlijken (volgens Bor dan). Het bestemmingsplan kan hier andere bepaling aan geven, maar het komt vaak neer, dat het belangrijkste gebouw het hoofdgebouw is.
En dat is de woning. Niet de garage. U geeft ook aan dat beiden niet tegelijkertijd zijn opgericht, dus al zouden er woonfuncties in de garage zitten (Stel u zou hier een slaapkamer hebben) dan is het nog niet het oorspronkelijke hoofdgebouw.
De gemeente heeft hierin gelijk.
Hoewel het slordig is dat ze zeggen dat ze ontheffing willen verlenen en vervolgens er op terug komen omdat u te veel m2 zou hebben. Dat zouden ze op voorhand al bekeken moeten hebben.
Het "hoofdgebouw uitbreiden" hoeft niet meteen te betekenen 2 bouwlagen (als uw woning 2 bouwlagen heeft). Wellicht kunt u binnen het bouwvlak nog uitbreiden zonder dat het aantal m2 wordt geteld.
Maar hiervoor moet u het bestemmingsplan raadplegen.
Heeft u ook al naar de vergunningsvrije mogelijkheden gekeken(2,5m rondom)? Uw architect zou u hierbij moeten kunnen helpen!
Re: Oorspronkelijke hoofdgebouw
Naam: Jan Kamer (datum: 09-07-2013 10:40)
Net de opdracht ingetrokken bij de aannemer.
Baalde vreselijk hij had deze opdracht echt nodig vertelde hij.
Dit is de bv nederland en zo gaan we langzaam naar de ....
Mag een slotje op! Ik ga van het weer genieten, vanavond de tekeningen in de vuurkorf dan levert het nog iets op! Heerlijk!
Fijne dag mensen!
Naam: Jan Kamer (datum: 09-07-2013 10:40)
Net de opdracht ingetrokken bij de aannemer.
Baalde vreselijk hij had deze opdracht echt nodig vertelde hij.
Dit is de bv nederland en zo gaan we langzaam naar de ....
Mag een slotje op! Ik ga van het weer genieten, vanavond de tekeningen in de vuurkorf dan levert het nog iets op! Heerlijk!
Fijne dag mensen!
Re: Oorspronkelijke hoofdgebouw
Naam: Leon (datum: 09-07-2013 11:38)
Tja, ik zeg het zo vaak: het woord van een ambtenaar is niets waard (met alle respect voor die beroepsgroep overigens, je kunt het de betreffende menen doorgaans niet eens persoonlijk kwalijk nemen). Op maandag zegt men iets, op dinsdag wordt het bevestigd en op woensdag is men het vergeten of is het 'verkeerd begrepen'. Voor degelijke zaken geldt altijd: vraag om een schriftelijke bevestiging en laat je niet afschepen met 'dat doen we nooit, dat is niet gebruikelijk'. Dan maak je voor mij maar een uitzondering...
Naam: Leon (datum: 09-07-2013 11:38)
Tja, ik zeg het zo vaak: het woord van een ambtenaar is niets waard (met alle respect voor die beroepsgroep overigens, je kunt het de betreffende menen doorgaans niet eens persoonlijk kwalijk nemen). Op maandag zegt men iets, op dinsdag wordt het bevestigd en op woensdag is men het vergeten of is het 'verkeerd begrepen'. Voor degelijke zaken geldt altijd: vraag om een schriftelijke bevestiging en laat je niet afschepen met 'dat doen we nooit, dat is niet gebruikelijk'. Dan maak je voor mij maar een uitzondering...
Re: Oorspronkelijke hoofdgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-07-2013 14:34)
Is er geen vergunningvrije uitbouw mogelijk?
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-07-2013 14:34)
Is er geen vergunningvrije uitbouw mogelijk?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)