Zoek binnen het forum
Vraag: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap?
Naam: Joris (datum: 08-07-2013 12:32)
Ik zit met een vraag waar ik toch niet 100% een antwoord op kan vinden (verschillende topics op het forum hier geven wel antwoord op de losse vragen, maar niet op de combinatie).
Ik heb een bestaand gebouw met op de begane grond in de huidige situatie een winkelruimte en daarboven appartementen/studios. Omdat de winkelruimte niet verhuurbaar is hebben we voor de opdrachtgever een plan gemaakt waarin we allemaal grondgebonden woonruimten maken. We gooien de bestaande indeling dus helemaal op de schop en maken nieuwe trappen.
Volgens de gemeente dienen we, conform bouwbesluit, te voldoen aan de eisen volgens Verbouw, wat dus inhoudt dat de nieuwe trappen dienen te voldoende aan de eisen van nieuwbouw.
Ook geldt de 55%-regel per woning. Daarmee kom ik bij sommige appartementen in de knoop, omdat de met de bergzolder als onbenoemde ruimte in de woonfunctie de 55% eis niet haal.
Nu kan ik deze bergzolder als overige gebruiksfunctie benoemenen, maar dan heb ik twee vragen waar ik niet uitkom:
- moet ik een vaste trap cre?ren naar deze bergzolder of mag deze ook bereikbaar zijn via een vlizotrap? Ik zou zelf denken dat deze bereikbaar moet zijn met een vaste trap die moet voldoen aan de eisen van overige gebruiksfunctie (steiler dan woonfunctie is dan mogelijk). Omdat de overige gebruiksfunctie ook een verblijfsgebied moet hebben leek het me dat die met een vaste trap bereikbaar moet zijn?
- in het geval dat er geen vaste trap nodig zou zijn en ik met een vlizotrap zou mogen volstaan, mag ik de zolder dan wel gebruiken voor het plaatsen van technische installaties (MV/CV)? In het bouwbesluit kom ik niet tegen dat dit niet zou mogen en de overigen gebruiksfunctie geldt volgens mij als nevenfunctie van de woonfunctie, dus mag de voor de woonfunctie vereiste CV wel in de overige gebruiksfunctie geplaatst worden.
Wie denkt even mee zo vlak voor de bouwvak? Alvast bedankt!
Reageer
Naam: Joris (datum: 08-07-2013 12:32)
Ik zit met een vraag waar ik toch niet 100% een antwoord op kan vinden (verschillende topics op het forum hier geven wel antwoord op de losse vragen, maar niet op de combinatie).
Ik heb een bestaand gebouw met op de begane grond in de huidige situatie een winkelruimte en daarboven appartementen/studios. Omdat de winkelruimte niet verhuurbaar is hebben we voor de opdrachtgever een plan gemaakt waarin we allemaal grondgebonden woonruimten maken. We gooien de bestaande indeling dus helemaal op de schop en maken nieuwe trappen.
Volgens de gemeente dienen we, conform bouwbesluit, te voldoen aan de eisen volgens Verbouw, wat dus inhoudt dat de nieuwe trappen dienen te voldoende aan de eisen van nieuwbouw.
Ook geldt de 55%-regel per woning. Daarmee kom ik bij sommige appartementen in de knoop, omdat de met de bergzolder als onbenoemde ruimte in de woonfunctie de 55% eis niet haal.
Nu kan ik deze bergzolder als overige gebruiksfunctie benoemenen, maar dan heb ik twee vragen waar ik niet uitkom:
- moet ik een vaste trap cre?ren naar deze bergzolder of mag deze ook bereikbaar zijn via een vlizotrap? Ik zou zelf denken dat deze bereikbaar moet zijn met een vaste trap die moet voldoen aan de eisen van overige gebruiksfunctie (steiler dan woonfunctie is dan mogelijk). Omdat de overige gebruiksfunctie ook een verblijfsgebied moet hebben leek het me dat die met een vaste trap bereikbaar moet zijn?
- in het geval dat er geen vaste trap nodig zou zijn en ik met een vlizotrap zou mogen volstaan, mag ik de zolder dan wel gebruiken voor het plaatsen van technische installaties (MV/CV)? In het bouwbesluit kom ik niet tegen dat dit niet zou mogen en de overigen gebruiksfunctie geldt volgens mij als nevenfunctie van de woonfunctie, dus mag de voor de woonfunctie vereiste CV wel in de overige gebruiksfunctie geplaatst worden.
Wie denkt even mee zo vlak voor de bouwvak? Alvast bedankt!
Reageer
Re: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap
Naam: Leon (datum: 08-07-2013 13:32)
1) Een vaste trap (zoals bedoeld in het BB) is alleen verplicht wanneer deze toegang verschaft tot een verblijfsgebied/-ruimte, een badruimte of een toiletruimte. Dit zal niet van toepassing zijn verwacht ik. De aanwezigheid van een MV/CV-installatie staat hier los van.
2) Weet je wel zeker dat je 55% VG moet maken? Bij verbouw mag je terugvallen op het rechtens verkregen niveau, biedt dat geen aanknopingspunten? Overigens maakt het bij verbouw niet zoveel uit welke functie je de zolder geeft, alleen in geval van nieuwbouw heeft dit consequenties met het oog op de EPC. Maar die heb je hier niet.
Naam: Leon (datum: 08-07-2013 13:32)
1) Een vaste trap (zoals bedoeld in het BB) is alleen verplicht wanneer deze toegang verschaft tot een verblijfsgebied/-ruimte, een badruimte of een toiletruimte. Dit zal niet van toepassing zijn verwacht ik. De aanwezigheid van een MV/CV-installatie staat hier los van.
2) Weet je wel zeker dat je 55% VG moet maken? Bij verbouw mag je terugvallen op het rechtens verkregen niveau, biedt dat geen aanknopingspunten? Overigens maakt het bij verbouw niet zoveel uit welke functie je de zolder geeft, alleen in geval van nieuwbouw heeft dit consequenties met het oog op de EPC. Maar die heb je hier niet.
Re: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap
Naam: Joost (datum: 08-07-2013 13:41)
Volgens de gemeente dienen we, conform bouwbesluit, te voldoen aan de eisen volgens Verbouw, wat dus inhoudt dat de nieuwe trappen dienen te voldoende aan de eisen van nieuwbouw. Ook geldt de 55%-regel per woning.
>>Dan moet de gemeente het bouwbesluit opnieuw lezen. Je moet inderdaad minimaal voldoen aan de verbouweisen. (beter mag altijd) Een nieuwe trap tussen beganegrond en 1e verdieping mag derhalve ook voldoen aan de verbouweisen.
De redenatie is in dat geval dat de trap mag voldoen aan het rechtens verkregen niveau. Aangezien de trap er eerst niet was, is er geen rechtens verkregen niveau te bepalen en val je terug op eisen bestaande bouw. De nieuwe trap mag dus voldoen aan de eisen voor bestaande bouw. (of je dat moet willen is een hele andere vraag)
2e punt, bij verbouw kan er nooit en te nimmer sprake zijn van een 55% eis. Die is immers omschreven in artikel 4.2 lid 2, wat toch echt enkel een nieuwbouw artikel is.
Ik raad je aan het praktijkboek bouwbesluit eens te lezen. pagina 18 t/m 25.
Naam: Joost (datum: 08-07-2013 13:41)
Volgens de gemeente dienen we, conform bouwbesluit, te voldoen aan de eisen volgens Verbouw, wat dus inhoudt dat de nieuwe trappen dienen te voldoende aan de eisen van nieuwbouw. Ook geldt de 55%-regel per woning.
>>Dan moet de gemeente het bouwbesluit opnieuw lezen. Je moet inderdaad minimaal voldoen aan de verbouweisen. (beter mag altijd) Een nieuwe trap tussen beganegrond en 1e verdieping mag derhalve ook voldoen aan de verbouweisen.
De redenatie is in dat geval dat de trap mag voldoen aan het rechtens verkregen niveau. Aangezien de trap er eerst niet was, is er geen rechtens verkregen niveau te bepalen en val je terug op eisen bestaande bouw. De nieuwe trap mag dus voldoen aan de eisen voor bestaande bouw. (of je dat moet willen is een hele andere vraag)
2e punt, bij verbouw kan er nooit en te nimmer sprake zijn van een 55% eis. Die is immers omschreven in artikel 4.2 lid 2, wat toch echt enkel een nieuwbouw artikel is.
Ik raad je aan het praktijkboek bouwbesluit eens te lezen. pagina 18 t/m 25.
Re: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap
Naam: Joost (datum: 08-07-2013 13:43)
verder sluit ik me aan bij leon!
Naam: Joost (datum: 08-07-2013 13:43)
verder sluit ik me aan bij leon!
Re: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap
Naam: Joris (datum: 08-07-2013 14:08)
Leon en Joost, bedankt voor jullie reacties, toch nog wat vragen:
- als ik artikel 4.4 (verbouw) lees dan staat daar: Op het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk zijn de artikelen 4.2 en 4.3 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in die artikelen aangegeven niveau van eisen bij de breedte en de vloeroppervlakte wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau en bij de hoogte van 2,1 m.
Daaruit maak ik dan toch op dat de 55% eis geldt (alleen bij de bepaling van VG en VR geldt een lagere hoogte).
- wat betreft de trappen, er zijn in de bestaande situatie al trappen naar de eerste verdieping, maar die komen te vervallen en er komen nieuwe (en meer)trappen naar de verdiepingen. De gemeente gaf aan dat omdat het nieuwe trappen betreft geen rechtens verkregen niveau kan gelden.
Naam: Joris (datum: 08-07-2013 14:08)
Leon en Joost, bedankt voor jullie reacties, toch nog wat vragen:
- als ik artikel 4.4 (verbouw) lees dan staat daar: Op het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk zijn de artikelen 4.2 en 4.3 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in die artikelen aangegeven niveau van eisen bij de breedte en de vloeroppervlakte wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau en bij de hoogte van 2,1 m.
Daaruit maak ik dan toch op dat de 55% eis geldt (alleen bij de bepaling van VG en VR geldt een lagere hoogte).
- wat betreft de trappen, er zijn in de bestaande situatie al trappen naar de eerste verdieping, maar die komen te vervallen en er komen nieuwe (en meer)trappen naar de verdiepingen. De gemeente gaf aan dat omdat het nieuwe trappen betreft geen rechtens verkregen niveau kan gelden.
Re: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap
Naam: Cees (datum: 08-07-2013 15:06)
Is de overige gebruiksfunctie een voor personen bestemde vloer? Zo ja, dan dient vanaf elk punt van deze vloer een vluchtroute beginnen. En voor deze vluchtroute moet dan een trap worden geplaatst die voldoet aan de eisen voor trappen. Is het een niet voor personen bestemde vloer, dan hoeft er geen trap te worden geplaatst.
Naam: Cees (datum: 08-07-2013 15:06)
Is de overige gebruiksfunctie een voor personen bestemde vloer? Zo ja, dan dient vanaf elk punt van deze vloer een vluchtroute beginnen. En voor deze vluchtroute moet dan een trap worden geplaatst die voldoet aan de eisen voor trappen. Is het een niet voor personen bestemde vloer, dan hoeft er geen trap te worden geplaatst.
Re: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap
Naam: Cees (datum: 08-07-2013 15:06)
Is de overige gebruiksfunctie een voor personen bestemde vloer? Zo ja, dan dient vanaf elk punt van deze vloer een vluchtroute beginnen. En voor deze vluchtroute moet dan een trap worden geplaatst die voldoet aan de eisen voor trappen. Is het een niet voor personen bestemde vloer, dan hoeft er geen trap te worden geplaatst.
Naam: Cees (datum: 08-07-2013 15:06)
Is de overige gebruiksfunctie een voor personen bestemde vloer? Zo ja, dan dient vanaf elk punt van deze vloer een vluchtroute beginnen. En voor deze vluchtroute moet dan een trap worden geplaatst die voldoet aan de eisen voor trappen. Is het een niet voor personen bestemde vloer, dan hoeft er geen trap te worden geplaatst.
Re: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap
Naam: Cees (datum: 08-07-2013 15:13)
nog even een aanvulling: noem anders die ruimtes "functiegebied" en "functieruimte". Dat is de tegenwoordige benaming van de vroegere onbenoemde ruimte. Dan hoeft er geen trap te worden geplaatst.
Naam: Cees (datum: 08-07-2013 15:13)
nog even een aanvulling: noem anders die ruimtes "functiegebied" en "functieruimte". Dat is de tegenwoordige benaming van de vroegere onbenoemde ruimte. Dan hoeft er geen trap te worden geplaatst.
Re: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap
Naam: Cees (datum: 08-07-2013 15:13)
nog even een aanvulling: noem anders die ruimtes "functiegebied" en "functieruimte". Dat is de tegenwoordige benaming van de vroegere onbenoemde ruimte. Dan hoeft er geen trap te worden geplaatst.
Naam: Cees (datum: 08-07-2013 15:13)
nog even een aanvulling: noem anders die ruimtes "functiegebied" en "functieruimte". Dat is de tegenwoordige benaming van de vroegere onbenoemde ruimte. Dan hoeft er geen trap te worden geplaatst.
Re: Zolder als overige gebruiksfunctie bereikbaar via vlizotrap
Naam: Leon (datum: 08-07-2013 16:05)
Dat laatste is niet waar Cees.
Functiegebieden en verblijfsgebieden zijn feitelijk hetzelfde, er vinden kenmerkende activiteiten plaats die horen bij de betreffende gebruiksfunctie. Het verschil is echter dat er bij een verblijfsgebied sprake is van verblijf door mensen, bij een functiegebied is dat niet het geval. (Daar waar 'gebied' staat kun je overigens ook 'ruimte' lezen). De onbenoemde ruimte is nog altijd geen term uit het Bouwbesluit, maar is de veelgebruikte naam voor ruimten anders dan een verblijfsruimte, functieruimte, meterruimte, toiletruimte, badruimte of verkeersruimte.
Reageer
Naam: Leon (datum: 08-07-2013 16:05)
Dat laatste is niet waar Cees.
Functiegebieden en verblijfsgebieden zijn feitelijk hetzelfde, er vinden kenmerkende activiteiten plaats die horen bij de betreffende gebruiksfunctie. Het verschil is echter dat er bij een verblijfsgebied sprake is van verblijf door mensen, bij een functiegebied is dat niet het geval. (Daar waar 'gebied' staat kun je overigens ook 'ruimte' lezen). De onbenoemde ruimte is nog altijd geen term uit het Bouwbesluit, maar is de veelgebruikte naam voor ruimten anders dan een verblijfsruimte, functieruimte, meterruimte, toiletruimte, badruimte of verkeersruimte.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)