Zoek binnen het forum
Vraag: Wijziging winkel naar woning
Naam: Theo Dobbel (datum: 01-07-2013 10:16)
Een bestaande winkel dient te worden getransformeerd naar een woning. Op een enkele achtgevelwijziging (en een kleine interne verbouwing)na vinden er nagenoeg geen verbouwwerkzaamheden plaats. Dien ik nu voor deze functiewijziging een omgevingsvergunning aan te vragen?
Reageer
Naam: Theo Dobbel (datum: 01-07-2013 10:16)
Een bestaande winkel dient te worden getransformeerd naar een woning. Op een enkele achtgevelwijziging (en een kleine interne verbouwing)na vinden er nagenoeg geen verbouwwerkzaamheden plaats. Dien ik nu voor deze functiewijziging een omgevingsvergunning aan te vragen?
Reageer
Re: Wijziging winkel naar woning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-07-2013 10:51)
Waarschijnlijk wel, het hele pakket. Dus zowel bouwkundig als qua bestemmingsplanafwijking.
Dat komt omdat er in het BOR, Bijlage II, art. 5 lid 1 staat dat bij toepassing van de vergunningsvrije artikelen het aantal woningen gelijk moet blijven. Als het bestemmingsplan op die plek nu nog geen woning toelaat, val je daaronder.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-07-2013 10:51)
Waarschijnlijk wel, het hele pakket. Dus zowel bouwkundig als qua bestemmingsplanafwijking.
Dat komt omdat er in het BOR, Bijlage II, art. 5 lid 1 staat dat bij toepassing van de vergunningsvrije artikelen het aantal woningen gelijk moet blijven. Als het bestemmingsplan op die plek nu nog geen woning toelaat, val je daaronder.
Re: Wijziging winkel naar woning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-07-2013 10:52)
Mocht je een ontheffing van het bestemmingsplan nodig hebben, wordt dat trouwens aanvraag voor projectbesluit met daaraan gekoppeld een uitgebreide procedure. Dan moet je een goede ruimtelijke onderbouwing gaan aanleveren waarom je de winkel wilt omvormen naar woning.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-07-2013 10:52)
Mocht je een ontheffing van het bestemmingsplan nodig hebben, wordt dat trouwens aanvraag voor projectbesluit met daaraan gekoppeld een uitgebreide procedure. Dan moet je een goede ruimtelijke onderbouwing gaan aanleveren waarom je de winkel wilt omvormen naar woning.
Re: Wijziging winkel naar woning
Naam: Theo Dobbel (datum: 01-07-2013 10:57)
Bedankt voor je reactie.
Maar dus ook zelfs als het bestemmingsplan het toelaat (zeer waarschijnlijk was de winkel ooit een woning geweest) blijft het aantal woningen niet het zelfde en is dus een omgevingsvergunning noodzakelijk...
Naam: Theo Dobbel (datum: 01-07-2013 10:57)
Bedankt voor je reactie.
Maar dus ook zelfs als het bestemmingsplan het toelaat (zeer waarschijnlijk was de winkel ooit een woning geweest) blijft het aantal woningen niet het zelfde en is dus een omgevingsvergunning noodzakelijk...
Re: Wijziging winkel naar woning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-07-2013 13:58)
Nee, dan niet. Als de winkel volgens het bestemmingsplan al woning MAG ZIJN (ook al is ze dat nog niet) verandert het aantal woningen in ruimtelijk opzicht niet.
Maar let op, het feit dat het OOIT woning is geweest, wil zeker niet zeggen dat het ook naar woning mag worden teruggebracht, kijk dit goed na.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-07-2013 13:58)
Nee, dan niet. Als de winkel volgens het bestemmingsplan al woning MAG ZIJN (ook al is ze dat nog niet) verandert het aantal woningen in ruimtelijk opzicht niet.
Maar let op, het feit dat het OOIT woning is geweest, wil zeker niet zeggen dat het ook naar woning mag worden teruggebracht, kijk dit goed na.
Re: Wijziging winkel naar woning
Naam: WIllem (datum: 09-07-2013 10:20)
J. Bolte,
Dus als ik je goed begrijp, zeg je dat als je een woning splitst en het bestemmingsplan staat meerdere woningen toe, dat dat zonder vergunning mag?
De eis dat het aantal woningen gelijk moet blijven, geldt naar mijn weten ook als je van winkel naar woning gaat, ookal zijn woningen toegestaan volgens het bestemmingsplan. er komt namelijk een woning bij.
Reageer
Naam: WIllem (datum: 09-07-2013 10:20)
J. Bolte,
Dus als ik je goed begrijp, zeg je dat als je een woning splitst en het bestemmingsplan staat meerdere woningen toe, dat dat zonder vergunning mag?
De eis dat het aantal woningen gelijk moet blijven, geldt naar mijn weten ook als je van winkel naar woning gaat, ookal zijn woningen toegestaan volgens het bestemmingsplan. er komt namelijk een woning bij.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)