Zoek binnen het forum
Vraag: buitenberging nieuwbouw
Naam: Marcel (datum: 27-06-2013 13:27)
Wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht, maar bij deze woning wordt geen schuur opgeleverd. In het bouwbesluit 2012 staat dat een buitenberging wel verplicht is. Is het nu ook mogelijk om daar een tuinhuis voor neer te zetten? Of moet het om een vaststaande berging gaan?
Reageer
Naam: Marcel (datum: 27-06-2013 13:27)
Wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht, maar bij deze woning wordt geen schuur opgeleverd. In het bouwbesluit 2012 staat dat een buitenberging wel verplicht is. Is het nu ook mogelijk om daar een tuinhuis voor neer te zetten? Of moet het om een vaststaande berging gaan?
Reageer
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: huisman (datum: 27-06-2013 15:26)
Uit welk jaar stamt de bouwvergunning, dit is bepalend voor het toepassen van de betreffende regelgeving.
Naam: huisman (datum: 27-06-2013 15:26)
Uit welk jaar stamt de bouwvergunning, dit is bepalend voor het toepassen van de betreffende regelgeving.
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: KlaasV (datum: 27-06-2013 16:10)
Het kan ook zijn dat er een inpandige berging in de woning aanwezig is welke van buitenaf bereikbaar is. Dat voldoet aan het Bouwbesluit 2012.
Als de vergunning onder het regime van het oude Bouwbesluit is vergund is het inderdaad niet verplicht een buitenberging te leveren. Het mag natuurlijk wel. Meerwerk voor de aannemer ;-)
Naam: KlaasV (datum: 27-06-2013 16:10)
Het kan ook zijn dat er een inpandige berging in de woning aanwezig is welke van buitenaf bereikbaar is. Dat voldoet aan het Bouwbesluit 2012.
Als de vergunning onder het regime van het oude Bouwbesluit is vergund is het inderdaad niet verplicht een buitenberging te leveren. Het mag natuurlijk wel. Meerwerk voor de aannemer ;-)
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: J. Bolte (datum: 28-06-2013 09:35)
Je zou op de bouwvergunningstekeningen moeten kijken hoe dit is aangevraagd. Soms zetten ze er op dat ze een buitenberging met een op zich vergunningvrije schuur realiseren. Dan kan het zijn dat die schuur niet in het koopcontract zit, en dat je zelf verantwoordelijk bent voor het plaatsen ervan.
regels voor vergunningvrij bouwen kun je vinden op omgevingsloket.nl
Naam: J. Bolte (datum: 28-06-2013 09:35)
Je zou op de bouwvergunningstekeningen moeten kijken hoe dit is aangevraagd. Soms zetten ze er op dat ze een buitenberging met een op zich vergunningvrije schuur realiseren. Dan kan het zijn dat die schuur niet in het koopcontract zit, en dat je zelf verantwoordelijk bent voor het plaatsen ervan.
regels voor vergunningvrij bouwen kun je vinden op omgevingsloket.nl
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: Marcel (datum: 29-06-2013 11:25)
Bedankt voor de reacties!
de bouwvergunning is van 2013 en er is geen inpandige berging aanwezig. Ik denk dat ik in mijn geval zelf verantwoordelijk ben voor het plaatsen van de berging. Heb alleen nog een voorlopig koopcontract getekend en daar staat er niets over in?
Maar is een tuinhuis voldoende als buitenberging voor het bouwbesluit?
Naam: Marcel (datum: 29-06-2013 11:25)
Bedankt voor de reacties!
de bouwvergunning is van 2013 en er is geen inpandige berging aanwezig. Ik denk dat ik in mijn geval zelf verantwoordelijk ben voor het plaatsen van de berging. Heb alleen nog een voorlopig koopcontract getekend en daar staat er niets over in?
Maar is een tuinhuis voldoende als buitenberging voor het bouwbesluit?
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: KlaasV (datum: 01-07-2013 07:42)
De vergunning is van 2013 maar wanneer is de aanvraag gedaan? Het Bouwbesluit 2012 is op 1 april of 1 juli 2012 inwerking getreden. Exacte datum ben ik even kwijt. HEt gaat er dus om wanneer de aanvraag is ingediend. Als deze is ingediend voor inwerkingtreding van het BB 2012 hoeft er geen berging te worden gebouwd en zijn er ook geen eisen aan de berging. Als de aanvraag is gedaan op of na 1 april of 1 juli 2012 moet er wel een berging worden gebouwd. Hetzij inpandig hetzij uitpandig. Dan gelden er wel eisen voor de berging. Die kun je vinden in artikel 4.31 van het BB 2012.
Naam: KlaasV (datum: 01-07-2013 07:42)
De vergunning is van 2013 maar wanneer is de aanvraag gedaan? Het Bouwbesluit 2012 is op 1 april of 1 juli 2012 inwerking getreden. Exacte datum ben ik even kwijt. HEt gaat er dus om wanneer de aanvraag is ingediend. Als deze is ingediend voor inwerkingtreding van het BB 2012 hoeft er geen berging te worden gebouwd en zijn er ook geen eisen aan de berging. Als de aanvraag is gedaan op of na 1 april of 1 juli 2012 moet er wel een berging worden gebouwd. Hetzij inpandig hetzij uitpandig. Dan gelden er wel eisen voor de berging. Die kun je vinden in artikel 4.31 van het BB 2012.
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: pino (datum: 04-07-2013 09:00)
Toch vraag ik me af of de bovenstaande constructie houdbaar is.
Op welk punt kan de aannemer opleveren met een vergunning die door de gemeente is afgeschouwd?
Zodat de nieuwe woning oficeel in gebruik mag worden genomen
Naam: pino (datum: 04-07-2013 09:00)
Toch vraag ik me af of de bovenstaande constructie houdbaar is.
Op welk punt kan de aannemer opleveren met een vergunning die door de gemeente is afgeschouwd?
Zodat de nieuwe woning oficeel in gebruik mag worden genomen
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: Leon (datum: 04-07-2013 09:24)
@pino
Op zich moet dat wel mogelijk zijn volgens mij. Standaard voorbeeld: in de projectmatige woningbouw is het niet ongebruikelijk dat mensen sanitair en tegelwerk tegen een minderprijs uit de opdracht halen en dit zelf (laten) aanbrengen. Terwijl je toch echt verplicht bent om minimaal ??n toilet aan te brengen, bovendien voldoet een onafgewerkte vloer/wand niet aan de eisen ten aanzien van wateropname.
Naam: Leon (datum: 04-07-2013 09:24)
@pino
Op zich moet dat wel mogelijk zijn volgens mij. Standaard voorbeeld: in de projectmatige woningbouw is het niet ongebruikelijk dat mensen sanitair en tegelwerk tegen een minderprijs uit de opdracht halen en dit zelf (laten) aanbrengen. Terwijl je toch echt verplicht bent om minimaal ??n toilet aan te brengen, bovendien voldoet een onafgewerkte vloer/wand niet aan de eisen ten aanzien van wateropname.
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-07-2013 12:52)
Precies. het opleveren van de aannemer en het afschouwen door BWT zijn twee verschillende momenten, en zijn niet van elkaar afhankelijk.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-07-2013 12:52)
Precies. het opleveren van de aannemer en het afschouwen door BWT zijn twee verschillende momenten, en zijn niet van elkaar afhankelijk.
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: pino (datum: 04-07-2013 13:13)
Toch vraag ik mij af hoe de gemeente de bewoner zou kunnen dwingen een vergunningsvrij berging te plaatsen voordat deze de woning gaat bewonen.
m.i. kan een vergunning niet van een vergunningsvrij onderdeel afhankelijk zijn.
Naam: pino (datum: 04-07-2013 13:13)
Toch vraag ik mij af hoe de gemeente de bewoner zou kunnen dwingen een vergunningsvrij berging te plaatsen voordat deze de woning gaat bewonen.
m.i. kan een vergunning niet van een vergunningsvrij onderdeel afhankelijk zijn.
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: Leon (datum: 04-07-2013 16:12)
Waarom niet dan? Als ik het bouwen van een woning op knip in losse stukjes dan zul je verbaast staan wat er allemaal vergunningsvrij kan. Denk aan het eerder genoemde toilet en tegelwerk. Maar om er eens even een clich?matige one-liner in te gooien: Vergunningvrij is niet regelvrij!
Naam: Leon (datum: 04-07-2013 16:12)
Waarom niet dan? Als ik het bouwen van een woning op knip in losse stukjes dan zul je verbaast staan wat er allemaal vergunningsvrij kan. Denk aan het eerder genoemde toilet en tegelwerk. Maar om er eens even een clich?matige one-liner in te gooien: Vergunningvrij is niet regelvrij!
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: pino (datum: 04-07-2013 16:42)
De wc aansluitingen (pot is niet verpicht)
en tegels of gelijkwaardige afwerking zijn voorbeelden die iedereen toch wel aanbrengt
Maar denk je dat de gemeente ook een stempel zet op een aanvraag van een woning
waarbij bijvoorbeeld alle stabiliteit uit de vergunningsvrije uitbouw komt
ik ik zou volstaan met het simpel melden hiervan (ik hoop van niet)?
ik ben nog steeds van mening dat het vergunde deel van het bouwwerk zelfstandig aan het bouwbesluit moet voldoen
tenzij het een casco vergunning is
maar daar moet officeel een tweede aanvraag achter aan voordat je het pand in gebruik kan nemen
Naam: pino (datum: 04-07-2013 16:42)
De wc aansluitingen (pot is niet verpicht)
en tegels of gelijkwaardige afwerking zijn voorbeelden die iedereen toch wel aanbrengt
Maar denk je dat de gemeente ook een stempel zet op een aanvraag van een woning
waarbij bijvoorbeeld alle stabiliteit uit de vergunningsvrije uitbouw komt
ik ik zou volstaan met het simpel melden hiervan (ik hoop van niet)?
ik ben nog steeds van mening dat het vergunde deel van het bouwwerk zelfstandig aan het bouwbesluit moet voldoen
tenzij het een casco vergunning is
maar daar moet officeel een tweede aanvraag achter aan voordat je het pand in gebruik kan nemen
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: pino (datum: 04-07-2013 16:52)
ps.
Als het mag hoeft je niet op te knippen
je kan dan simpel op de tekening vermelden dat het betreffende onderdeel vergunningsvrij is.
Naam: pino (datum: 04-07-2013 16:52)
ps.
Als het mag hoeft je niet op te knippen
je kan dan simpel op de tekening vermelden dat het betreffende onderdeel vergunningsvrij is.
Re: buitenberging nieuwbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-07-2013 20:15)
Je moet het probleem van de koper/verkoper denk ik niet bij de gemeente neerleggen. Die komen op een gegeven moment gewoon kijken of de vergunning klaar is. Wanneer dat moment is doet er niet zoveel toe. Wanneer er dan nog geen vergunningvrije schuur staat, is de vergunning nog niet af en moet die schuur alsnog worden geplaatst. Anders voldoe je niet aan de vergunning.
Wie die vergunning plaatst en betaalt, dat is een ander verhaal. Ik denk wel dat de ontwikkelaar de kopers iets in de maag heeft gesplitst wat ze eigenlijk niet moeten willen.
We weten volgensmij trouwens nog niet niet of de situatie waarover we het nu hebben hier wel het geval is. Daarvoor zou je eerst de vergunningtekeningen moeten zien.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-07-2013 20:15)
Je moet het probleem van de koper/verkoper denk ik niet bij de gemeente neerleggen. Die komen op een gegeven moment gewoon kijken of de vergunning klaar is. Wanneer dat moment is doet er niet zoveel toe. Wanneer er dan nog geen vergunningvrije schuur staat, is de vergunning nog niet af en moet die schuur alsnog worden geplaatst. Anders voldoe je niet aan de vergunning.
Wie die vergunning plaatst en betaalt, dat is een ander verhaal. Ik denk wel dat de ontwikkelaar de kopers iets in de maag heeft gesplitst wat ze eigenlijk niet moeten willen.
We weten volgensmij trouwens nog niet niet of de situatie waarover we het nu hebben hier wel het geval is. Daarvoor zou je eerst de vergunningtekeningen moeten zien.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)