Zoek binnen het forum
Vraag: Afwatering balkon: spuwer of is een afvoer verplicht
Naam: Laurens (datum: 25-06-2013 10:09)
* Balkon op 1e verd. met spuwer
* Spuwer veroorzaakt wateroverlast in benedengelegen tuin/terras (behorend bij appartement)
* In splitsingsakte is niets over spuwer (afwatering + evt. wateroverlast) opgenomen
VRAAG: mag/kan dit? Zo niet: waar is dit vastgelegd? Volgt dit enkel uit (Titel 4, Boek 5 van) het BW?
Reageer
Naam: Laurens (datum: 25-06-2013 10:09)
* Balkon op 1e verd. met spuwer
* Spuwer veroorzaakt wateroverlast in benedengelegen tuin/terras (behorend bij appartement)
* In splitsingsakte is niets over spuwer (afwatering + evt. wateroverlast) opgenomen
VRAAG: mag/kan dit? Zo niet: waar is dit vastgelegd? Volgt dit enkel uit (Titel 4, Boek 5 van) het BW?
Reageer
Re: Afwatering balkon: spuwer of is een afvoer verplicht
Naam: pino (datum: 25-06-2013 10:54)
Ga gewoon met de vve praten of er niet een afvoer aan het balkon kan.
m.i. zorgt de spuwer er niet voor dat er meer water in de tuin komt.
t.o.v. een situatie zonder balkon.
maar dat ter zijde.
Naam: pino (datum: 25-06-2013 10:54)
Ga gewoon met de vve praten of er niet een afvoer aan het balkon kan.
m.i. zorgt de spuwer er niet voor dat er meer water in de tuin komt.
t.o.v. een situatie zonder balkon.
maar dat ter zijde.
Re: Afwatering balkon: spuwer of is een afvoer verplicht
Naam: Laurens (datum: 25-06-2013 11:00)
@Pino: dank voor de reactie.
Ik ben met name benieuwd in hoeverre een architect voor een dergelijk "gebrek" (de vraag of dit als een gebrek kan worden aangemerkt) kan worden aangesproken: had de architect beter moeten/kunnen weten? volgt dit uit regelgeving (een spuwer kan/mag, tenzij ....)
NB: Aanpassing is niet 1-2-3 mogelijk en zal de nodige kosten met zich brengen.
Naam: Laurens (datum: 25-06-2013 11:00)
@Pino: dank voor de reactie.
Ik ben met name benieuwd in hoeverre een architect voor een dergelijk "gebrek" (de vraag of dit als een gebrek kan worden aangemerkt) kan worden aangesproken: had de architect beter moeten/kunnen weten? volgt dit uit regelgeving (een spuwer kan/mag, tenzij ....)
NB: Aanpassing is niet 1-2-3 mogelijk en zal de nodige kosten met zich brengen.
Re: Afwatering balkon: spuwer of is een afvoer verplicht
Naam: pino (datum: 25-06-2013 12:03)
Een afvoer is niet verplicht conform het bouwbesluit.
je mag hemelwater in principe gewoon laten weglopen
Mij lijkt de door jouw aangehaalde wetteksten niet van toepassing binnen het zelfde perceel
Naam: pino (datum: 25-06-2013 12:03)
Een afvoer is niet verplicht conform het bouwbesluit.
je mag hemelwater in principe gewoon laten weglopen
Mij lijkt de door jouw aangehaalde wetteksten niet van toepassing binnen het zelfde perceel
Re: Afwatering balkon: spuwer of is een afvoer verplicht
Naam: Laurens (datum: 25-06-2013 14:51)
In een eerder onderwerp (tevens over een spuwer) merkte jij op:
==
"Re: hemelwaterafvoer balkon
Naam: pino(datum: 08-10-2008 15:05)
Een spuwer is toegestaan als het water hiervan op eigen terein loost
Als er spraken is van onder buren is een afvoer verplicht."
==
Waar is de genoemde verplichting dan op gestoeld?
Naam: Laurens (datum: 25-06-2013 14:51)
In een eerder onderwerp (tevens over een spuwer) merkte jij op:
==
"Re: hemelwaterafvoer balkon
Naam: pino(datum: 08-10-2008 15:05)
Een spuwer is toegestaan als het water hiervan op eigen terein loost
Als er spraken is van onder buren is een afvoer verplicht."
==
Waar is de genoemde verplichting dan op gestoeld?
Re: Afwatering balkon: spuwer of is een afvoer verplicht
Naam: B. van den Broek (datum: 25-06-2013 17:13)
is in het burenrecht niet geregeld dat je hwa niet op erf van buren mag lozen?
Dus zou een spuwer bij een appartement geen juiste oplossing zijn. (miss wel conform BB, maar dat terzijde)
Naam: B. van den Broek (datum: 25-06-2013 17:13)
is in het burenrecht niet geregeld dat je hwa niet op erf van buren mag lozen?
Dus zou een spuwer bij een appartement geen juiste oplossing zijn. (miss wel conform BB, maar dat terzijde)
Re: Afwatering balkon: spuwer of is een afvoer verplicht
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 25-06-2013 21:53)
Burenrecht geeft dat je moet lozen op je eigen erf. Het totale appartementen-complex staat op ??n erf, het zijn niet allemaal aparte erfjes per woonunit.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 25-06-2013 21:53)
Burenrecht geeft dat je moet lozen op je eigen erf. Het totale appartementen-complex staat op ??n erf, het zijn niet allemaal aparte erfjes per woonunit.
Re: Afwatering balkon: spuwer of is een afvoer verplicht
Naam: Laurens (datum: 27-06-2013 11:11)
@John:
De Grond met het daarop gerealiseerde appartement is (juridisch) gesplitst in appartementsrechten; zuiver juridisch is het dus wel degelijk opgesplitst, waardoor het erf + gebouw over meerdere eigenaren is verdeeld.
Dit zou met zich brengen dat de 2 appartementen/eigenaren eigenlijk als aparte erven gezien moeten worden.
(en dat de bovenbuur om die reden niet op het benedengelegen erf mag afwateren, tenzij hier vooraf afspraken over zijn gemaakt).
Reageer
Naam: Laurens (datum: 27-06-2013 11:11)
@John:
De Grond met het daarop gerealiseerde appartement is (juridisch) gesplitst in appartementsrechten; zuiver juridisch is het dus wel degelijk opgesplitst, waardoor het erf + gebouw over meerdere eigenaren is verdeeld.
Dit zou met zich brengen dat de 2 appartementen/eigenaren eigenlijk als aparte erven gezien moeten worden.
(en dat de bovenbuur om die reden niet op het benedengelegen erf mag afwateren, tenzij hier vooraf afspraken over zijn gemaakt).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)