Zoek binnen het forum
Vraag: Splitsen grachtenpand
Naam: Wouter (datum: 04-06-2013 21:36)
Een goedeavond,
Een grachtenpand van 3 verdiepingen moet gesplitst worden in 3 appartementen. Op zich zitten er al 3 wooneenheden in met elk een eigen voordeur maar er is nog nooit op brandveiligheid etc. getoetst.
Wat moet ik aanhouden ? BB 2013 bestaande bouw ? Klopt het dat hier niets over een geluidseis tussen de verdiepingen wordt gezegd ? En klopt het dat er een WBDBO van 20 minuten geeist wordt ? Met welke afdelingen van het bouwbesluit heb ik nog meer te maken ? Kortom wat zijn de standaard zaken waar ik rekening mee moet houden.
Groet,
Wouter
Reageer
Naam: Wouter (datum: 04-06-2013 21:36)
Een goedeavond,
Een grachtenpand van 3 verdiepingen moet gesplitst worden in 3 appartementen. Op zich zitten er al 3 wooneenheden in met elk een eigen voordeur maar er is nog nooit op brandveiligheid etc. getoetst.
Wat moet ik aanhouden ? BB 2013 bestaande bouw ? Klopt het dat hier niets over een geluidseis tussen de verdiepingen wordt gezegd ? En klopt het dat er een WBDBO van 20 minuten geeist wordt ? Met welke afdelingen van het bouwbesluit heb ik nog meer te maken ? Kortom wat zijn de standaard zaken waar ik rekening mee moet houden.
Groet,
Wouter
Reageer
Re: Splitsen grachtenpand
Naam: Joost (datum: 05-06-2013 11:29)
Misschien handig eens een afspraak te maken met een bouwkundig. Het heeft weinig zin hier het hele bouwbesluit op te lepelen....
Naam: Joost (datum: 05-06-2013 11:29)
Misschien handig eens een afspraak te maken met een bouwkundig. Het heeft weinig zin hier het hele bouwbesluit op te lepelen....
Re: Splitsen grachtenpand
Naam: pino (datum: 05-06-2013 13:41)
Je hebt neem ik aan al uitgezocht dat er een splitsingsvergunning noodzakelijk is
Naam: pino (datum: 05-06-2013 13:41)
Je hebt neem ik aan al uitgezocht dat er een splitsingsvergunning noodzakelijk is
Re: Splitsen grachtenpand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-06-2013 11:12)
Je stelt dat het pand praktisch al is opgedeeld in appartementen. Is dit illegaal gebeurd? Zo ja, dan is je uitgangspunt de laatste legale situatie, en zijn de wijzigingen die DAAROP gedaan moeten worden bepalend voor de vraag of je een vergunning nodig hebt. Waarschijnlijk voor het bouwen wel, omdat je met brandscheidingen rommelt bij het creeeren van afzonderlijke woningen.
Daarnaast inderdaad goed checken of je in het Bestemmingsplan past, of de huisvestingsverordening het gebruik van meerdere woningen toestaat, en of je onder het regime van de splitsingsvergunning valt. Zo ja moet je woning ook een bepaalde kwaliteit en onderhoud hebben om te mogen splitsen. In het ergste geval kan dat betekenen dat je een volledig funderingsherstel moet gaan doen voordat je mag splitsen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-06-2013 11:12)
Je stelt dat het pand praktisch al is opgedeeld in appartementen. Is dit illegaal gebeurd? Zo ja, dan is je uitgangspunt de laatste legale situatie, en zijn de wijzigingen die DAAROP gedaan moeten worden bepalend voor de vraag of je een vergunning nodig hebt. Waarschijnlijk voor het bouwen wel, omdat je met brandscheidingen rommelt bij het creeeren van afzonderlijke woningen.
Daarnaast inderdaad goed checken of je in het Bestemmingsplan past, of de huisvestingsverordening het gebruik van meerdere woningen toestaat, en of je onder het regime van de splitsingsvergunning valt. Zo ja moet je woning ook een bepaalde kwaliteit en onderhoud hebben om te mogen splitsen. In het ergste geval kan dat betekenen dat je een volledig funderingsherstel moet gaan doen voordat je mag splitsen.
Re: Splitsen grachtenpand
Naam: pino (datum: 07-06-2013 09:34)
Het eigendomsrecht staat in principe los van het aantal woningen in een pand.
het pand kan op zich prima legaal als 3 woningen in gebruik zijn terwijl er 1 eigenaar is
Naam: pino (datum: 07-06-2013 09:34)
Het eigendomsrecht staat in principe los van het aantal woningen in een pand.
het pand kan op zich prima legaal als 3 woningen in gebruik zijn terwijl er 1 eigenaar is
Re: Splitsen grachtenpand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-06-2013 12:50)
@Pino,
Wie had het over de eigendom?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-06-2013 12:50)
@Pino,
Wie had het over de eigendom?
Re: Splitsen grachtenpand
Naam: Karel (datum: 07-06-2013 16:34)
Pino haalt er altijd dingen bij die kant nog wal raken.
Naam: Karel (datum: 07-06-2013 16:34)
Pino haalt er altijd dingen bij die kant nog wal raken.
Re: Splitsen grachtenpand
Naam: pino (datum: 08-06-2013 08:46)
splitsen en eigendomsrecht zijn volgens mij twee handen op 1 buik
alleen als een pand gesplitst is kan je het in stukjes verkopen.
om meerdere woningen in 1 pand te hebben hoeft het niet gesplitste te zijn (huur complexen zijn nooit gesplitst)
Naam: pino (datum: 08-06-2013 08:46)
splitsen en eigendomsrecht zijn volgens mij twee handen op 1 buik
alleen als een pand gesplitst is kan je het in stukjes verkopen.
om meerdere woningen in 1 pand te hebben hoeft het niet gesplitste te zijn (huur complexen zijn nooit gesplitst)
Re: Splitsen grachtenpand
Naam: Karel (datum: 09-06-2013 10:46)
dat bedoel ik dus met "kant nog wal".
Reageer
Naam: Karel (datum: 09-06-2013 10:46)
dat bedoel ik dus met "kant nog wal".
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)