Zoek binnen het forum
Vraag: Aanbouw
Naam: Wouter (datum: 27-05-2013 20:58)
Een goedeavond,
Een kennis van ons heeft zijn huis aan de achterzijde aangebouwd. Zowel hijzelf als zijn aannemer heeft bij de gemeente (katwijk zh) geinformeerd of dit vergunningsvrij mogelijk was. De gemeente heeft dit bevestigd.
Na vermoedelijk klagen uit de buurt komt de gemeente nu met het verhaal dat 6m2 teveel bebouwd zou zijn en dwingt deze kennis tot afbreken. Het plan is nog steeds hetzelfde als toen ter toetsing voorgelegd is.
De toezegging was mondeling maar degene
bij de gemeente die heeft toegezegd heeft dit nu schriftelijk bevestigd.
De gemeente heeft nu een brief gestuurd waarin gemeld wordt dat binnen een bepaalde termijn 6m2 aanbouw moet zijn afgebroken, dat er geen beroepsprocedure kan worden gevolgd en dat een gang naar de rechter geen zin heeft.
Wat kunnen we doen ?
Reageer
Naam: Wouter (datum: 27-05-2013 20:58)
Een goedeavond,
Een kennis van ons heeft zijn huis aan de achterzijde aangebouwd. Zowel hijzelf als zijn aannemer heeft bij de gemeente (katwijk zh) geinformeerd of dit vergunningsvrij mogelijk was. De gemeente heeft dit bevestigd.
Na vermoedelijk klagen uit de buurt komt de gemeente nu met het verhaal dat 6m2 teveel bebouwd zou zijn en dwingt deze kennis tot afbreken. Het plan is nog steeds hetzelfde als toen ter toetsing voorgelegd is.
De toezegging was mondeling maar degene
bij de gemeente die heeft toegezegd heeft dit nu schriftelijk bevestigd.
De gemeente heeft nu een brief gestuurd waarin gemeld wordt dat binnen een bepaalde termijn 6m2 aanbouw moet zijn afgebroken, dat er geen beroepsprocedure kan worden gevolgd en dat een gang naar de rechter geen zin heeft.
Wat kunnen we doen ?
Reageer
Re: Aanbouw
Naam: Bert (datum: 28-05-2013 05:51)
gewoon afbreken.
zeer onverstandig om te gaan bouwen zonder de schriftelijke bevestiging van uw telefoon gesprek.
Naam: Bert (datum: 28-05-2013 05:51)
gewoon afbreken.
zeer onverstandig om te gaan bouwen zonder de schriftelijke bevestiging van uw telefoon gesprek.
Re: Aanbouw
Naam: henk (datum: 28-05-2013 07:48)
De reactie van Bert is wel kort door de bocht.
1. ga praten met de gemeente, leg het probleem uit, verwijs naar toezeggingen, stap naar de wethouder.
2. vraag een vergunning aan, wordt deze afgewezen, ga in bezwaar.
3. neem geen genoegen met afbreken en er is geen beroep mogelijk. In principe is een besluit tot afbraak een beschikking waarteten bezwaar/beoep gemaakt kan worden. De rechter bepaalt wel beroep zin of geen zin heeft, niet de gemeente. En als de brief die je nu hebt geen besluit is, dan dat besluit maar afwachten.
Naam: henk (datum: 28-05-2013 07:48)
De reactie van Bert is wel kort door de bocht.
1. ga praten met de gemeente, leg het probleem uit, verwijs naar toezeggingen, stap naar de wethouder.
2. vraag een vergunning aan, wordt deze afgewezen, ga in bezwaar.
3. neem geen genoegen met afbreken en er is geen beroep mogelijk. In principe is een besluit tot afbraak een beschikking waarteten bezwaar/beoep gemaakt kan worden. De rechter bepaalt wel beroep zin of geen zin heeft, niet de gemeente. En als de brief die je nu hebt geen besluit is, dan dat besluit maar afwachten.
Re: Aanbouw
Naam: pino (datum: 28-05-2013 07:50)
Weet u zeker dat die brief van de gemeente afkomstig is?
u heeft altijd recht om het oneens te zijn met dergelijke zaken en vooraf aangeven dat een gang naar de rechter geen zin heeft is ook niet echt ambtelijke taal.
Naam: pino (datum: 28-05-2013 07:50)
Weet u zeker dat die brief van de gemeente afkomstig is?
u heeft altijd recht om het oneens te zijn met dergelijke zaken en vooraf aangeven dat een gang naar de rechter geen zin heeft is ook niet echt ambtelijke taal.
Re: Aanbouw
Naam: Wouter (datum: 28-05-2013 14:32)
Moet je dan altijd een schriftelijke bevestiging hebben dat je een bepaalde bouwaktiviteit vergunningsvrij mag uitvoeren ? Dit staat nergens en lijkt mij ook veel werk voor de gemeente, die kunnen dan al die aanbouwtes gaan toetsen.
Naam: Wouter (datum: 28-05-2013 14:32)
Moet je dan altijd een schriftelijke bevestiging hebben dat je een bepaalde bouwaktiviteit vergunningsvrij mag uitvoeren ? Dit staat nergens en lijkt mij ook veel werk voor de gemeente, die kunnen dan al die aanbouwtes gaan toetsen.
Re: Aanbouw
Naam: pino (datum: 29-05-2013 07:48)
Een bevestiging van de gemeente is niet nodig.
Naam: pino (datum: 29-05-2013 07:48)
Een bevestiging van de gemeente is niet nodig.
Re: Aanbouw
Naam: Wouter (datum: 29-05-2013 10:14)
De 6m2 teveel is een berging (schuur)
maakt dat nog uit voor het aantal m2 wat bebouwd mag worden op het achtererf gebied ?
bovenstaande is ook precies hoe deze situatie is ontstaan. Mijn kennis vroeg toestemming, de gemeente kijkt op de kadaster kaart (waar die berging dus niet op stond), en geeft aan dat het ok is.
Vervolgens komt men terplaatse meten en is het niet ok omdat teveel % van het achtererf is bebouwd.
Naam: Wouter (datum: 29-05-2013 10:14)
De 6m2 teveel is een berging (schuur)
maakt dat nog uit voor het aantal m2 wat bebouwd mag worden op het achtererf gebied ?
bovenstaande is ook precies hoe deze situatie is ontstaan. Mijn kennis vroeg toestemming, de gemeente kijkt op de kadaster kaart (waar die berging dus niet op stond), en geeft aan dat het ok is.
Vervolgens komt men terplaatse meten en is het niet ok omdat teveel % van het achtererf is bebouwd.
Re: Aanbouw
Naam: henk (datum: 29-05-2013 11:16)
Heeft de gemeente(ambtenaar) nu wel of niet schriftelijk bevestigd dat geen vergunning nodig was? Zo niet en was het alleen een mondelinge mededeling dat heb je een probleem. Aan uitspraken van een ambtenaar kun je in het algemeen geen rechten ontlenen. En je had zelf ook kunnen/moeten weten/aangeven dat de kadastrale kaart niet klopte omdat er nog een berging aanwezig was.
Naam: henk (datum: 29-05-2013 11:16)
Heeft de gemeente(ambtenaar) nu wel of niet schriftelijk bevestigd dat geen vergunning nodig was? Zo niet en was het alleen een mondelinge mededeling dat heb je een probleem. Aan uitspraken van een ambtenaar kun je in het algemeen geen rechten ontlenen. En je had zelf ook kunnen/moeten weten/aangeven dat de kadastrale kaart niet klopte omdat er nog een berging aanwezig was.
Re: Aanbouw
Naam: pino (datum: 29-05-2013 13:31)
Heb je een plattegrond van het kavel met de uitbreidingen?
Het bebouwd oppervlak vanuit het bestemmingsplan is niet altijd relevant bij vergunningsvrij bouwen het hangt er vanaf waar en wat er precies gebouwd is
Is de berging ook vergunningsvrij gebouwd ?
Naam: pino (datum: 29-05-2013 13:31)
Heb je een plattegrond van het kavel met de uitbreidingen?
Het bebouwd oppervlak vanuit het bestemmingsplan is niet altijd relevant bij vergunningsvrij bouwen het hangt er vanaf waar en wat er precies gebouwd is
Is de berging ook vergunningsvrij gebouwd ?
Re: Aanbouw
Naam: DK (datum: 12-06-2013 16:23)
Was de brief een vooraankondiging/vooraanschrijving? Hiertegen is inderdaad geen bezwaar of beroep mogelijk. Dat is pas mogelijk bij een beschikking handhavend optreden/aanschrijving. U kunt in deze fase wellicht een zienswijze indienen.
Het is mogelijk dat er 6m2 te veel gerealiseerd is. Is het niet mogeljk om hiervoor een vergunning aan te vragen en te verlenen?
Succes
Naam: DK (datum: 12-06-2013 16:23)
Was de brief een vooraankondiging/vooraanschrijving? Hiertegen is inderdaad geen bezwaar of beroep mogelijk. Dat is pas mogelijk bij een beschikking handhavend optreden/aanschrijving. U kunt in deze fase wellicht een zienswijze indienen.
Het is mogelijk dat er 6m2 te veel gerealiseerd is. Is het niet mogeljk om hiervoor een vergunning aan te vragen en te verlenen?
Succes
Re: Aanbouw
Naam: DK (datum: 12-06-2013 16:26)
Nog even een aanvulling op voorgaande. Over de gehele breedte mag 2,5 vergunning vrij worden aangebouwd. Hierbuiten mag nog eens 30 m2 zonder vergunning worden gebouwd. Maximaal 50% van het achtererf mag vergunning vrj worden gebouwd, voldoet het hier niet aan?
Reageer
Naam: DK (datum: 12-06-2013 16:26)
Nog even een aanvulling op voorgaande. Over de gehele breedte mag 2,5 vergunning vrij worden aangebouwd. Hierbuiten mag nog eens 30 m2 zonder vergunning worden gebouwd. Maximaal 50% van het achtererf mag vergunning vrj worden gebouwd, voldoet het hier niet aan?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)