Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwbesluit i.c.m. vergunningsvrij bouwen nieuwbouw
Naam: Leon (datum: 08-05-2013 08:51)
Even een korte vraag. Volgens mij is het hier al eens behandeld maar ik kon het zo niet vinden.
Ik heb een nieuwbouwproject (woning) met een aantal optiemogelijkheden. Deze opties kan ik vergunningsvrij uitvoeren en laat ik dus buiten de omgevingsvergunning. Hoe gaat dit nu met het Bouwbesluit? Moet de combinatie vergunningsplichtig/vergunningsvrij nog steeds volledig aan het Bouwbesluit nieuwbouwniveau voldoen? Voorbeeld: woning met optionele uitbouw (vergunningsvrij) en optionele tuindeuren (vergunningsvrij). Woning met tuindeuren voldoet qua daglicht, woning met uitbouw voldoet qua daglicht. Ga ik beiden combineren (dus woning met uitbouw ?n tuindeuren) dan voldoet het net niet. Krijtstrepen is geen optie, want dan haal ik de 55% VG/GO niet.
Reageer
Naam: Leon (datum: 08-05-2013 08:51)
Even een korte vraag. Volgens mij is het hier al eens behandeld maar ik kon het zo niet vinden.
Ik heb een nieuwbouwproject (woning) met een aantal optiemogelijkheden. Deze opties kan ik vergunningsvrij uitvoeren en laat ik dus buiten de omgevingsvergunning. Hoe gaat dit nu met het Bouwbesluit? Moet de combinatie vergunningsplichtig/vergunningsvrij nog steeds volledig aan het Bouwbesluit nieuwbouwniveau voldoen? Voorbeeld: woning met optionele uitbouw (vergunningsvrij) en optionele tuindeuren (vergunningsvrij). Woning met tuindeuren voldoet qua daglicht, woning met uitbouw voldoet qua daglicht. Ga ik beiden combineren (dus woning met uitbouw ?n tuindeuren) dan voldoet het net niet. Krijtstrepen is geen optie, want dan haal ik de 55% VG/GO niet.
Reageer
Re: Bouwbesluit i.c.m. vergunningsvrij bouwen nieuwbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-05-2013 11:35)
De bouwaanvraag wordt getoetst. Wanneer je de vergunningvrije uitbouw indicatief aangeeft (ingestippeld blokje) weet de gemeente genoeg.
Let er wel op dat je op vergunningvrije uitbouwen niet verder kunt uitbreiden, en op daadwerkelijke opties wel. Als je de opties nu in de vergunning meeneemt kun je daar later nog eens een vergunningvrije uitbreiding op maken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-05-2013 11:35)
De bouwaanvraag wordt getoetst. Wanneer je de vergunningvrije uitbouw indicatief aangeeft (ingestippeld blokje) weet de gemeente genoeg.
Let er wel op dat je op vergunningvrije uitbouwen niet verder kunt uitbreiden, en op daadwerkelijke opties wel. Als je de opties nu in de vergunning meeneemt kun je daar later nog eens een vergunningvrije uitbreiding op maken.
Re: Bouwbesluit i.c.m. vergunningsvrij bouwen nieuwbouw
Naam: Leon (datum: 08-05-2013 12:32)
Dat vergunningsvrije onderdelen niet getoetst worden snap ik. Maar vergunningvrij is niet hetzelfde als regelvrij, da's een wijsheid die hier regelmatig voorbij komt. Maar hoe gaat dat bij daglichttoetreding? Als ik bij 'verbouw' kijk dan wordt ik qua eisen verwezen naar het rechtens verkregen niveau. Maar is dat hier niet het nieuwbouwniveau?
Naam: Leon (datum: 08-05-2013 12:32)
Dat vergunningsvrije onderdelen niet getoetst worden snap ik. Maar vergunningvrij is niet hetzelfde als regelvrij, da's een wijsheid die hier regelmatig voorbij komt. Maar hoe gaat dat bij daglichttoetreding? Als ik bij 'verbouw' kijk dan wordt ik qua eisen verwezen naar het rechtens verkregen niveau. Maar is dat hier niet het nieuwbouwniveau?
Re: Bouwbesluit i.c.m. vergunningsvrij bouwen nieuwbouw
Naam: Jack , van SA (datum: 08-05-2013 16:13)
Precies zoals je zegt; vergunningvrij wil niet zeggen regelvrij. Je moet - ook v.w.b. vergunningvrij bouwen - voldoen aan het bouwbesluit. Opties of combinaties van opties waarvan je weet dat die niet voldoen, moet je een koper dus niet aanbieden.
Naam: Jack , van SA (datum: 08-05-2013 16:13)
Precies zoals je zegt; vergunningvrij wil niet zeggen regelvrij. Je moet - ook v.w.b. vergunningvrij bouwen - voldoen aan het bouwbesluit. Opties of combinaties van opties waarvan je weet dat die niet voldoen, moet je een koper dus niet aanbieden.
Re: Bouwbesluit i.c.m. vergunningsvrij bouwen nieuwbouw
Naam: Leon (datum: 08-05-2013 19:59)
Ach ja ik weet alweer hoe het zit. Voor de EPC kun je ze er buiten laten omdat vergunningsvrije zaken feitelijk als verbouw gezien kunnen/mogen worden. En verbouw kent geen EPC-eis.
Reageer
Naam: Leon (datum: 08-05-2013 19:59)
Ach ja ik weet alweer hoe het zit. Voor de EPC kun je ze er buiten laten omdat vergunningsvrije zaken feitelijk als verbouw gezien kunnen/mogen worden. En verbouw kent geen EPC-eis.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)