Zoek binnen het forum
Vraag: Bed and breakfast
Naam: cath (datum: 07-05-2013 16:23)
Ik ben van plan om een b&b te beginnen in mijn huis. De situatie is als volgt: woonhuis met aanbouw. In de aanbouw zijn 2 kamers waarin ik in elke kamer in badkamer (wc douche, wastafel) wil maken. Ik heb nu nog directe toegang vanuit huis naar de aanbouw maar dat wordt dichtgemaakt. Verder komt er een serre met als functie ontbijtruimte en tevens is dit de toegang tot de kamers met ieder hun eigen deur.
Nu heb ik diverse vragen:
1. wordt dit nu een logiesgebouw of logiesfunctie?
2. moet ik met verbouwing rekening houden met deurhoogte (nieuwe standaard), plafondhoogte, brandwerend maken van onderdelen? Ik heb bouwbesluit 2012 zitten lezen, maar ik kan daar niet de bomen door het bos meer zien :)
En misschien zijn er nog wel zaken waar ik niet aan gedacht heb. Tips zijn welkom.
Reageer
Naam: cath (datum: 07-05-2013 16:23)
Ik ben van plan om een b&b te beginnen in mijn huis. De situatie is als volgt: woonhuis met aanbouw. In de aanbouw zijn 2 kamers waarin ik in elke kamer in badkamer (wc douche, wastafel) wil maken. Ik heb nu nog directe toegang vanuit huis naar de aanbouw maar dat wordt dichtgemaakt. Verder komt er een serre met als functie ontbijtruimte en tevens is dit de toegang tot de kamers met ieder hun eigen deur.
Nu heb ik diverse vragen:
1. wordt dit nu een logiesgebouw of logiesfunctie?
2. moet ik met verbouwing rekening houden met deurhoogte (nieuwe standaard), plafondhoogte, brandwerend maken van onderdelen? Ik heb bouwbesluit 2012 zitten lezen, maar ik kan daar niet de bomen door het bos meer zien :)
En misschien zijn er nog wel zaken waar ik niet aan gedacht heb. Tips zijn welkom.
Reageer
Re: Bed and breakfast
Naam: henk (datum: 08-05-2013 07:23)
Wat dacht je van informeren bij de gemeente of b en b op grond van het bestemmingsplan is toegestaan?
Naam: henk (datum: 08-05-2013 07:23)
Wat dacht je van informeren bij de gemeente of b en b op grond van het bestemmingsplan is toegestaan?
Re: Bed and breakfast
Naam: Roy (datum: 08-05-2013 10:06)
Voor wat betreft de gebruiksfunctie wil ik u verwijzen naar de geintegreerde toelichting van het bouwbesluit 2012. Deze schrijft over bed en breakfast het volgende:
Logiesfunctie
Een logiesfunctie is een gebruiksfunctie voor het bieden van recreatief verblijf of tijdelijk onderdak aan personen. Die personen hebben elders hun hoofdverblijf. Van een logiesfunctie is onder meer sprake bij een zomerhuisje, een hotel, een motel en een pension. Elke hotelkamer of suite is een logiesverblijf in een logiesfunctie. Een groepsaccommodatiegebouw zoals een kampeerboerderij kan echter, net als een vakantiehuisje, in zijn geheel worden aangemerkt als een enkel logiesverblijf. Zie ook de bij het derde lid opgenomen toelichting op de begrippen ?logiesgebouw? en ?logiesverblijf?. Opgemerkt wordt dat, wanneer mensen op een bepaald adres zijn ingeschreven in de Gemeentelijke basisadministratie, daaruit mag worden afgeleid dat zij hun hoofdwoonverblijf op dat adres hebben. In een dergelijk geval zal geen sprake zijn van een logiesfunctie maar van een woonfunctie. Ook een kleine ?bed en breakfastgelegenheid?, met bijvoorbeeld twee gastenkamers voor ??n of twee personen wordt niet als een logiesfunctie beschouwd maar als een woonfunctie.
Hierbij doel ik uiteraard op de laatste zin. e.e.a. mag hierbij dus getoetst worden op woonfunctie.
Naam: Roy (datum: 08-05-2013 10:06)
Voor wat betreft de gebruiksfunctie wil ik u verwijzen naar de geintegreerde toelichting van het bouwbesluit 2012. Deze schrijft over bed en breakfast het volgende:
Logiesfunctie
Een logiesfunctie is een gebruiksfunctie voor het bieden van recreatief verblijf of tijdelijk onderdak aan personen. Die personen hebben elders hun hoofdverblijf. Van een logiesfunctie is onder meer sprake bij een zomerhuisje, een hotel, een motel en een pension. Elke hotelkamer of suite is een logiesverblijf in een logiesfunctie. Een groepsaccommodatiegebouw zoals een kampeerboerderij kan echter, net als een vakantiehuisje, in zijn geheel worden aangemerkt als een enkel logiesverblijf. Zie ook de bij het derde lid opgenomen toelichting op de begrippen ?logiesgebouw? en ?logiesverblijf?. Opgemerkt wordt dat, wanneer mensen op een bepaald adres zijn ingeschreven in de Gemeentelijke basisadministratie, daaruit mag worden afgeleid dat zij hun hoofdwoonverblijf op dat adres hebben. In een dergelijk geval zal geen sprake zijn van een logiesfunctie maar van een woonfunctie. Ook een kleine ?bed en breakfastgelegenheid?, met bijvoorbeeld twee gastenkamers voor ??n of twee personen wordt niet als een logiesfunctie beschouwd maar als een woonfunctie.
Hierbij doel ik uiteraard op de laatste zin. e.e.a. mag hierbij dus getoetst worden op woonfunctie.
Re: Bed and breakfast
Naam: pino (datum: 08-05-2013 13:02)
in plaats van zelf te geen proberen kan je beter een deskundige inschakelen
(een afgewezen wabo aanvraag kost gewoon bijna even duur als een waarvoor je wel een goedkering krijgt krijgt)
Naam: pino (datum: 08-05-2013 13:02)
in plaats van zelf te geen proberen kan je beter een deskundige inschakelen
(een afgewezen wabo aanvraag kost gewoon bijna even duur als een waarvoor je wel een goedkering krijgt krijgt)
Re: Bed and breakfast
Naam: Jack , van SA (datum: 08-05-2013 16:01)
@Roy; de laatste zin van de toelichting luidt: "... wordt doorgaans niet als een logiesfunctie beschouwd maar als een woonfunctie".
Het woordje 'doorgaans' laat m.i. de mogelijkheid open om als aanvrager zelf te bepalen welke functie er wordt gekozen. Diverse eisen zijn voor logiesfunctie minder zwaar dan voor woonfunctie.
Naam: Jack , van SA (datum: 08-05-2013 16:01)
@Roy; de laatste zin van de toelichting luidt: "... wordt doorgaans niet als een logiesfunctie beschouwd maar als een woonfunctie".
Het woordje 'doorgaans' laat m.i. de mogelijkheid open om als aanvrager zelf te bepalen welke functie er wordt gekozen. Diverse eisen zijn voor logiesfunctie minder zwaar dan voor woonfunctie.
Re: Bed and breakfast
Naam: Roy (datum: 08-05-2013 16:42)
@Jack
De tekst heb ik 1op1 gekopieerd van bouwbesluitonline.nl en daar kom ik het woord "doorgaans" niet tegen..
Op basis van de brandvoorzieningen denk ik dat de eisen voor logiesfunctie strenger zijn dan voor woonfunctie, denk hierbij aan een brandmeldinstallatie, beschermde subbrandcompartimenten etc..
Reageer
Naam: Roy (datum: 08-05-2013 16:42)
@Jack
De tekst heb ik 1op1 gekopieerd van bouwbesluitonline.nl en daar kom ik het woord "doorgaans" niet tegen..
Op basis van de brandvoorzieningen denk ik dat de eisen voor logiesfunctie strenger zijn dan voor woonfunctie, denk hierbij aan een brandmeldinstallatie, beschermde subbrandcompartimenten etc..
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)