Zoek binnen het forum
Vraag: afwijking bestemmingsplan en vergunningvrij bouwen
Naam: maistra (datum: 03-05-2013 17:26)
Heb ik dat weer.
Doe ik eens een aanvraag bij de gemeente komen ze opeens met wat anders terwijl het OLO geen indicatie geeft.
Het volgende:
Ik heb een erf. Deels bestemming gemengd (incl wonen) en deels bestemd bedrijven (ook wonen toegestaan)
Op het deel bedrijven willen we een garage berging realiseren ten behoeve van het wonen. Voorschriften bestemmingsplan geeft echter aan dat voor wat betreft de bestemming bedrijven, buiten het aangegeven bouwvlak geen bebouwing is toegestaan.
Ik dus een check gedaan via OLO.
Voor wat betreft het onderdeel bouwen hoef ik geen vergunning zegt het olo. In het kort: het betreft een bouwwerk (gelet op beoogd gebruik ondergeschikt aan de woonfunctie) niet hoger dan 5.00 Ik voldoe aan de criteria en heb de antwoorden naar eer en geweten ingevuld.
Voor wat betreft de strijdigheid bestemmingsplan heb ik wel een vergunning nodig (logisch) de strijdigheid moet opgelost worden. En dus een aanvraag wijziging bp ingediend.
Krijg ik net een telefoontje van de gemeente dat ze ook een aanvraag onderdeel bouwen noodzakelijk achten.
Aan ??n kant geen bezwaar maar aan de andere kant. Er moet wel ge?nvesteerd worden in de aan te leveren stukken.
Gemeente verwijst naar LNJ8600.
Ik begrijp het niet meer.
Als olo zegt het hoeft niet ?.. hoe moet ik dan weten dat het wel moet.
Wat te doen?
Gefaseerd aanvragen? Laten verlenen en dan bij recht vergunningvrij onderdeel bouwen?
Reageer
Naam: maistra (datum: 03-05-2013 17:26)
Heb ik dat weer.
Doe ik eens een aanvraag bij de gemeente komen ze opeens met wat anders terwijl het OLO geen indicatie geeft.
Het volgende:
Ik heb een erf. Deels bestemming gemengd (incl wonen) en deels bestemd bedrijven (ook wonen toegestaan)
Op het deel bedrijven willen we een garage berging realiseren ten behoeve van het wonen. Voorschriften bestemmingsplan geeft echter aan dat voor wat betreft de bestemming bedrijven, buiten het aangegeven bouwvlak geen bebouwing is toegestaan.
Ik dus een check gedaan via OLO.
Voor wat betreft het onderdeel bouwen hoef ik geen vergunning zegt het olo. In het kort: het betreft een bouwwerk (gelet op beoogd gebruik ondergeschikt aan de woonfunctie) niet hoger dan 5.00 Ik voldoe aan de criteria en heb de antwoorden naar eer en geweten ingevuld.
Voor wat betreft de strijdigheid bestemmingsplan heb ik wel een vergunning nodig (logisch) de strijdigheid moet opgelost worden. En dus een aanvraag wijziging bp ingediend.
Krijg ik net een telefoontje van de gemeente dat ze ook een aanvraag onderdeel bouwen noodzakelijk achten.
Aan ??n kant geen bezwaar maar aan de andere kant. Er moet wel ge?nvesteerd worden in de aan te leveren stukken.
Gemeente verwijst naar LNJ8600.
Ik begrijp het niet meer.
Als olo zegt het hoeft niet ?.. hoe moet ik dan weten dat het wel moet.
Wat te doen?
Gefaseerd aanvragen? Laten verlenen en dan bij recht vergunningvrij onderdeel bouwen?
Reageer
Re: afwijking bestemmingsplan en vergunningvrij bouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-05-2013 22:30)
Het OLO op zich heeft geen status, de regels voor vergunningsvrij bouwen staan in het Besluit omgevingsrecht (Bor). Heb je daarin gekeken om te zien waarom bepaalde zaken wel of niet vergunningvrij zijn?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-05-2013 22:30)
Het OLO op zich heeft geen status, de regels voor vergunningsvrij bouwen staan in het Besluit omgevingsrecht (Bor). Heb je daarin gekeken om te zien waarom bepaalde zaken wel of niet vergunningvrij zijn?
Re: afwijking bestemmingsplan en vergunningvrij bouwen
Naam: tim (datum: 03-05-2013 22:43)
De gemeente refereerd aan een merkwaardige tussenuitspraak van een Rechtbank. Dus geen vaste jurisprudentie. Hopelijk is hiertegen hoger beroep ingesteld in die casus. Je kunt gemeente Montfort bellen en vragen naar de stand van zaken.
De Rechtbank heeft de bedoeling van de wetgever niet begrepen. De bedoeling staat duidelijk in de toeliching van de wet:
" [...] In deze bijlage bij het Besluit omgevingsrecht (hierna: het Bor) wordt invulling gegeven aan artikel 2.1, derde lid, van de Wabo. Op grond van dat artikellid kunnen met betrekking tot de in artikel 2.1, eerste lid, van de Wabo genoemde activiteiten, categorie?n gevallen worden aangewezen waarvoor het verbod om die activiteit te verrichten zonder een omgevingsvergunning niet geldt. [...]
In artikel 3 is een nieuw type vergunningvrije bouwwerken opgenomen, waarbij alleen het ?bouwen? als omgevingsvergunningvrij is aan te merken. Het planologische vergunningvereiste uit artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo blijft voor dit bouwen bestaan, indien het bouwen strijdig is met bijvoorbeeld het bestemmingsplan of de beheersverordening. [...]"
Naam: tim (datum: 03-05-2013 22:43)
De gemeente refereerd aan een merkwaardige tussenuitspraak van een Rechtbank. Dus geen vaste jurisprudentie. Hopelijk is hiertegen hoger beroep ingesteld in die casus. Je kunt gemeente Montfort bellen en vragen naar de stand van zaken.
De Rechtbank heeft de bedoeling van de wetgever niet begrepen. De bedoeling staat duidelijk in de toeliching van de wet:
" [...] In deze bijlage bij het Besluit omgevingsrecht (hierna: het Bor) wordt invulling gegeven aan artikel 2.1, derde lid, van de Wabo. Op grond van dat artikellid kunnen met betrekking tot de in artikel 2.1, eerste lid, van de Wabo genoemde activiteiten, categorie?n gevallen worden aangewezen waarvoor het verbod om die activiteit te verrichten zonder een omgevingsvergunning niet geldt. [...]
In artikel 3 is een nieuw type vergunningvrije bouwwerken opgenomen, waarbij alleen het ?bouwen? als omgevingsvergunningvrij is aan te merken. Het planologische vergunningvereiste uit artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo blijft voor dit bouwen bestaan, indien het bouwen strijdig is met bijvoorbeeld het bestemmingsplan of de beheersverordening. [...]"
Re: afwijking bestemmingsplan en vergunningvrij bouwen
Naam: koen (datum: 06-05-2013 14:57)
Het OLO op zich heeft geen status, de regels voor vergunningsvrij bouwen staan in het Besluit omgevingsrecht (Bor).
typisch de overheid: we maken u het makkelijker, maar u heeft er niets aan....en bedankt!
Naam: koen (datum: 06-05-2013 14:57)
Het OLO op zich heeft geen status, de regels voor vergunningsvrij bouwen staan in het Besluit omgevingsrecht (Bor).
typisch de overheid: we maken u het makkelijker, maar u heeft er niets aan....en bedankt!
Re: afwijking bestemmingsplan en vergunningvrij bouwen
Naam: Leon (datum: 06-05-2013 15:41)
Even de advocaat van de duivel spelen: heb je de vragen wel goed beantwoord? Een foutje is snel gemaakt en dat kan de uitkomst behoorlijk be?nvloeden. (Ik wil niet beweren dat het jouw fout is, maar anderzijds wordt hier wel heel makkelijk gesteld dat het OLO niet klopt).
Naam: Leon (datum: 06-05-2013 15:41)
Even de advocaat van de duivel spelen: heb je de vragen wel goed beantwoord? Een foutje is snel gemaakt en dat kan de uitkomst behoorlijk be?nvloeden. (Ik wil niet beweren dat het jouw fout is, maar anderzijds wordt hier wel heel makkelijk gesteld dat het OLO niet klopt).
Re: afwijking bestemmingsplan en vergunningvrij bouwen
Naam: maistra (datum: 07-05-2013 07:53)
ik heb zeer zeker de vragen correct en naar waarheid ingevuld. maar ik kan niet anders dan achter de gemeente aanhoobbelen ben ik bang.
Naam: maistra (datum: 07-05-2013 07:53)
ik heb zeer zeker de vragen correct en naar waarheid ingevuld. maar ik kan niet anders dan achter de gemeente aanhoobbelen ben ik bang.
Re: afwijking bestemmingsplan en vergunningvrij bouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-05-2013 13:18)
Het OLO werkt op zich wel, maar geeft je geen uitleg. En het is te lastige materie om zelf te interpreteren. Zo te horen heeft u zich verkeken op het begrip 'erf', en mag er ten behoeve van de woning niet vergunningvrij op het bedrijfsgedeelte gebouwd worden.
Je kunt het op dat moment naar eer en geweten invullen, maar juridisch gezien heb je geen poot om op te staan.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-05-2013 13:18)
Het OLO werkt op zich wel, maar geeft je geen uitleg. En het is te lastige materie om zelf te interpreteren. Zo te horen heeft u zich verkeken op het begrip 'erf', en mag er ten behoeve van de woning niet vergunningvrij op het bedrijfsgedeelte gebouwd worden.
Je kunt het op dat moment naar eer en geweten invullen, maar juridisch gezien heb je geen poot om op te staan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)