Zoek binnen het forum
Vraag: bouwen op erfgrens tegen dichtgetimmerd raam
Naam: leon van den Hout (datum: 18-04-2013 10:32)
Het volgende: Ik wil graag op een bedrijventerrein wat garageboxen bouwen op de erfgrens tegen een andere opslagruimte aan. Ik heb toestemming van de gemeente om in principe te bouwen, alleen heeft de eigenaar van de andere opslagruimte bezwaar gemaakt, omdat er een dichtgetimmerd raam aan deze zijde van de gevel zit. Het raam is verder ook niet bekend bij de gemeente. Hij moet nu volgens de gemeeente aantonen hoe lang het raam er zit( is eigenlijk geen raam, maar een dichtgetimmerd kozijn) Graag verneem ik hoe mijn juridische positie is en of ik tegen een dichtgetimmerd raam aan mag bouwen? naar mijn mening is hier geen sprake van een raam en heeft de buurman geen hinder. Hij heeft namelijk alle ramen van deze opslagruimte dichtgetimmerd en zal dus niet vanwege verlies aan lichtinval in bezwaar zijn gekomen? graag verneem ik wat juridisch advies omtrent deze kwestie. Bij voor baat dank hiervoor mvg, Leon
Reageer
Naam: leon van den Hout (datum: 18-04-2013 10:32)
Het volgende: Ik wil graag op een bedrijventerrein wat garageboxen bouwen op de erfgrens tegen een andere opslagruimte aan. Ik heb toestemming van de gemeente om in principe te bouwen, alleen heeft de eigenaar van de andere opslagruimte bezwaar gemaakt, omdat er een dichtgetimmerd raam aan deze zijde van de gevel zit. Het raam is verder ook niet bekend bij de gemeente. Hij moet nu volgens de gemeeente aantonen hoe lang het raam er zit( is eigenlijk geen raam, maar een dichtgetimmerd kozijn) Graag verneem ik hoe mijn juridische positie is en of ik tegen een dichtgetimmerd raam aan mag bouwen? naar mijn mening is hier geen sprake van een raam en heeft de buurman geen hinder. Hij heeft namelijk alle ramen van deze opslagruimte dichtgetimmerd en zal dus niet vanwege verlies aan lichtinval in bezwaar zijn gekomen? graag verneem ik wat juridisch advies omtrent deze kwestie. Bij voor baat dank hiervoor mvg, Leon
Reageer
Re: bouwen op erfgrens tegen dichtgetimmerd raam
Naam: Frits (datum: 18-04-2013 18:25)
Een raam binnen 2 meter van de erfgrens mag zowiezo geen uitzicht geven op het andere erf.
Dus gewoon bouwen.
Naam: Frits (datum: 18-04-2013 18:25)
Een raam binnen 2 meter van de erfgrens mag zowiezo geen uitzicht geven op het andere erf.
Dus gewoon bouwen.
Re: bouwen op erfgrens tegen dichtgetimmerd raam
Naam: John (datum: 19-04-2013 10:04)
Als je toestemming hebt van de gemeente wil dat m.b.t. het BW nog niet zeggen dat je mag bouwen. Het raam mag er wel zitten maar binnen twee meter van de erfgrens niet met doorkijkglas.Waarom maakt de buurman bezwaar als het raam toch dichtgetimerd is. Waarschijnlijk om er in de toekomst toch melkglas o.i.d. in te zetten. Als hij bij de gemeente moet aantonen sinds wanneer het raam er in zit is er waarschijnlijk geen vergunning verleend voor het raam, de gemeenta kan dat anders zelf ook zien. Civielrechtelijk moet er in het verleden wel toestemming zijn verleend door de buren m.b.t. het raam, maar ook door de gemeente. succes
Naam: John (datum: 19-04-2013 10:04)
Als je toestemming hebt van de gemeente wil dat m.b.t. het BW nog niet zeggen dat je mag bouwen. Het raam mag er wel zitten maar binnen twee meter van de erfgrens niet met doorkijkglas.Waarom maakt de buurman bezwaar als het raam toch dichtgetimerd is. Waarschijnlijk om er in de toekomst toch melkglas o.i.d. in te zetten. Als hij bij de gemeente moet aantonen sinds wanneer het raam er in zit is er waarschijnlijk geen vergunning verleend voor het raam, de gemeenta kan dat anders zelf ook zien. Civielrechtelijk moet er in het verleden wel toestemming zijn verleend door de buren m.b.t. het raam, maar ook door de gemeente. succes
Re: bouwen op erfgrens tegen dichtgetimmerd raam
Naam: Bas (datum: 02-05-2013 10:11)
Sluit me volledig aan bij voorgaande antwoorden. BW boek 5 burenrecht.
Artikel 50
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet
geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen,
dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
2. De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of
werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de
erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt
dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen
hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de erven hun
openbare bestemming hebben verloren of de muur is gesloopt.
3. De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur
daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van
het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
4. Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk
meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen
of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen,
behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de
voltooiing van de verjaring bevond.
5. Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding
verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is
aangemaand.(Red: zie ook artt. 306, 314 bk 3 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Artikel 51
In muren, staande binnen de in het vorige artikel aangegeven afstand, mogen steeds
lichtopeningen worden gemaakt, mits zij van vaststaande en ondoorzichtige vensters worden
voorzien.(Red: zie ook artt. 159, 161 ONBW)
Naam: Bas (datum: 02-05-2013 10:11)
Sluit me volledig aan bij voorgaande antwoorden. BW boek 5 burenrecht.
Artikel 50
1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet
geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen,
dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
2. De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of
werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de
erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt
dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen
hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de erven hun
openbare bestemming hebben verloren of de muur is gesloopt.
3. De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur
daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van
het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.
4. Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk
meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen
of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen,
behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de
voltooiing van de verjaring bevond.
5. Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding
verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is
aangemaand.(Red: zie ook artt. 306, 314 bk 3 BW; artt. 159, 161 ONBW)
Artikel 51
In muren, staande binnen de in het vorige artikel aangegeven afstand, mogen steeds
lichtopeningen worden gemaakt, mits zij van vaststaande en ondoorzichtige vensters worden
voorzien.(Red: zie ook artt. 159, 161 ONBW)
Re: bouwen op erfgrens tegen dichtgetimmerd raam
Naam: leon van den Hout (datum: 14-05-2013 15:34)
bedankt voor alle reacties. gemeente geeft nu aan dat wanneer hij aan kan tonen dat het raam er al geruime tijd zit hij door verjaring toch rechten heeft en ik niet mag bouwen. Volgens mij gaat dit niet op?
Reageer
Naam: leon van den Hout (datum: 14-05-2013 15:34)
bedankt voor alle reacties. gemeente geeft nu aan dat wanneer hij aan kan tonen dat het raam er al geruime tijd zit hij door verjaring toch rechten heeft en ik niet mag bouwen. Volgens mij gaat dit niet op?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)