Zoek binnen het forum
Vraag: bijeenkomstfunctie of kantoorfunctie
Naam: Paul, van Royal HaskoningDHV (datum: 16-04-2013 16:22)
In een bestaand kantoorgebouw wordt een geheel nieuwe indeling gemaakt voor een nieuwe huurder.Compartimentering blijft gelijk.
Volgens het nieuwe bouwbesluit dient een vergaderruimte en kantine als bijeenkomstruimtes gekenmerkt te worden.
Echter geeft het bestemmingsplan geen ruimte voor een bijeenkomst functie.
Enkel overige voorzieningen voor de functies dienstverlening, kantoor en bedrijf.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Kan de vergaderruimte en kantine niet gewoon als kantoorfunctie aangemerkt blijven zodat er helemaal geen omgevingsvergunning aangevraagd dient te worden?
Alvast bedankt voor de reacties
Reageer
Naam: Paul, van Royal HaskoningDHV (datum: 16-04-2013 16:22)
In een bestaand kantoorgebouw wordt een geheel nieuwe indeling gemaakt voor een nieuwe huurder.Compartimentering blijft gelijk.
Volgens het nieuwe bouwbesluit dient een vergaderruimte en kantine als bijeenkomstruimtes gekenmerkt te worden.
Echter geeft het bestemmingsplan geen ruimte voor een bijeenkomst functie.
Enkel overige voorzieningen voor de functies dienstverlening, kantoor en bedrijf.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Kan de vergaderruimte en kantine niet gewoon als kantoorfunctie aangemerkt blijven zodat er helemaal geen omgevingsvergunning aangevraagd dient te worden?
Alvast bedankt voor de reacties
Reageer
Re: bijeenkomstfunctie of kantoorfunctie
Naam: Leon (datum: 16-04-2013 16:27)
Je maakt een bekende, doch cruciale denkfout: gebruiksfuncties in het Bouwbesluit hebben geen directe koppeling met gebruikfuncties in het bestemmingsplan. Het ??n sluit het anders dus niet per definitie uit. Het bestemmingsplan zal zich richten op de 'hoofdfunctie' van een gebouw. Een kantoorgebouw kan echter wel degelijk een bijeenkomstfunctie bevatten.
Naam: Leon (datum: 16-04-2013 16:27)
Je maakt een bekende, doch cruciale denkfout: gebruiksfuncties in het Bouwbesluit hebben geen directe koppeling met gebruikfuncties in het bestemmingsplan. Het ??n sluit het anders dus niet per definitie uit. Het bestemmingsplan zal zich richten op de 'hoofdfunctie' van een gebouw. Een kantoorgebouw kan echter wel degelijk een bijeenkomstfunctie bevatten.
Re: bijeenkomstfunctie of kantoorfunctie
Naam: angelique (datum: 16-04-2013 16:32)
Wij hebben dat eens gehad met een showroom waar geen detailhandel conform bestemmingsplan mocht zijn.
Showroom is conform het praktijkboek winkelfuctie.
In overleg met gemeente is toen een showroomfunctie geintroduceert welke getoetst werd aan winkelfuntie.
Dus wellicht even overleg met gemeente hoe zij bepaalde zaken zien.
Naam: angelique (datum: 16-04-2013 16:32)
Wij hebben dat eens gehad met een showroom waar geen detailhandel conform bestemmingsplan mocht zijn.
Showroom is conform het praktijkboek winkelfuctie.
In overleg met gemeente is toen een showroomfunctie geintroduceert welke getoetst werd aan winkelfuntie.
Dus wellicht even overleg met gemeente hoe zij bepaalde zaken zien.
Re: bijeenkomstfunctie of kantoorfunctie
Naam: Frits (datum: 16-04-2013 17:59)
Hangt er vanaf hoe groot die vergaderruimte en kantine zijn.
Een vergaderruimte van 20 personen is een beetje onzinnig om te toetsen als bijeenkomstfunctie.
Naam: Frits (datum: 16-04-2013 17:59)
Hangt er vanaf hoe groot die vergaderruimte en kantine zijn.
Een vergaderruimte van 20 personen is een beetje onzinnig om te toetsen als bijeenkomstfunctie.
Re: bijeenkomstfunctie of kantoorfunctie
Naam: Leon (datum: 16-04-2013 20:33)
@angelique
Showroomfunctie? Hoe moet ik dat dan voor me zien? En was dat dan de functie vanuit het Bouwbesluit of vanuit het bestemmingsplan? Onvoorstelbaar dat een gemeente met dit soort 'oplossingen' komt. Ben trouwens ook razend benieuwd hoe je in zo'n geval een gebouw gaan aanvragen wanneer het BP alleen 'maatschappelijke' functies toestaat.
Naam: Leon (datum: 16-04-2013 20:33)
@angelique
Showroomfunctie? Hoe moet ik dat dan voor me zien? En was dat dan de functie vanuit het Bouwbesluit of vanuit het bestemmingsplan? Onvoorstelbaar dat een gemeente met dit soort 'oplossingen' komt. Ben trouwens ook razend benieuwd hoe je in zo'n geval een gebouw gaan aanvragen wanneer het BP alleen 'maatschappelijke' functies toestaat.
Re: bijeenkomstfunctie of kantoorfunctie
Naam: angelique (datum: 17-04-2013 07:31)
Tja,........ Het moest maar een naampje hebben, als er maar niet winkel stond.
Wij waren zelf ook verbaasd over deze gang van zaken. De gemeente was bang dat als het getoetst werd aan winkelfunctie, er over een aantal jaar iemand kwam en ze niets konden beginnen als die een supermarkt wilde beginnen...
Uiteindelijk is het gebouw niet gerealiseerd helaas,.....maar wilde hiermee aankaarten dat meerdere gemeentes problemen hebben met de benamingsovereenkomsten tussen bouwbesluit en bestemmingsplan.
Naam: angelique (datum: 17-04-2013 07:31)
Tja,........ Het moest maar een naampje hebben, als er maar niet winkel stond.
Wij waren zelf ook verbaasd over deze gang van zaken. De gemeente was bang dat als het getoetst werd aan winkelfunctie, er over een aantal jaar iemand kwam en ze niets konden beginnen als die een supermarkt wilde beginnen...
Uiteindelijk is het gebouw niet gerealiseerd helaas,.....maar wilde hiermee aankaarten dat meerdere gemeentes problemen hebben met de benamingsovereenkomsten tussen bouwbesluit en bestemmingsplan.
Re: bijeenkomstfunctie of kantoorfunctie
Naam: Leon (datum: 17-04-2013 09:19)
Raar. Dit soort zaken moet gewoon juist in het bestemmingsplan staan, er zijn zelfs gemeenten die supermarkten separaat benoemen (naast de 'standaard' detailhandel). Maar ja, als de basis niet klopt kom je met wat extra kunst- en vliegwerk vanzelf wel waar je wezen moet. Drie keer links is ook rechts...
Naam: Leon (datum: 17-04-2013 09:19)
Raar. Dit soort zaken moet gewoon juist in het bestemmingsplan staan, er zijn zelfs gemeenten die supermarkten separaat benoemen (naast de 'standaard' detailhandel). Maar ja, als de basis niet klopt kom je met wat extra kunst- en vliegwerk vanzelf wel waar je wezen moet. Drie keer links is ook rechts...
Re: bijeenkomstfunctie of kantoorfunctie
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-04-2013 16:47)
De bouwbesluitfuncties kunnen wel een hint geven over het gebruik wat er in een gebouw zal plaatsvinden, maar zoals gezegd zijn ze niet HETZELFDE als de bestemmingen uit het bestemmingsplan.
Bij een gebruik als kantoor zoals het BP bedoeld passen diverse bouwbesluitfuncties, die allemaal ondergeschikt zijn aan dat overkoepelende kantoorgebruik. In een kantoor zul je kantoorfuncties, bijeenkomstfuncties en overige functies door elkaar heen hebben, maar toch blijft het een kantoor.
Uiteraard is dat allemaal wel in verhouding, wanneer je hoofdzakelijk vergaderruimtes hebt en een paar kleine kantoortjes moet je niet vreemd staan kijken wanneer de gemeente je vraagt of je niet een vergadercentrum aan het bouwen bent in plaats van een kantoor. Hetzelfde met horeca en winkelfuncties. Kleine, ondergeschikte horeca en verkoop is meestal geen probleem, maar wanneer het deel gaat uitmaken van je hoofdgebruik kan het dat wel worden.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-04-2013 16:47)
De bouwbesluitfuncties kunnen wel een hint geven over het gebruik wat er in een gebouw zal plaatsvinden, maar zoals gezegd zijn ze niet HETZELFDE als de bestemmingen uit het bestemmingsplan.
Bij een gebruik als kantoor zoals het BP bedoeld passen diverse bouwbesluitfuncties, die allemaal ondergeschikt zijn aan dat overkoepelende kantoorgebruik. In een kantoor zul je kantoorfuncties, bijeenkomstfuncties en overige functies door elkaar heen hebben, maar toch blijft het een kantoor.
Uiteraard is dat allemaal wel in verhouding, wanneer je hoofdzakelijk vergaderruimtes hebt en een paar kleine kantoortjes moet je niet vreemd staan kijken wanneer de gemeente je vraagt of je niet een vergadercentrum aan het bouwen bent in plaats van een kantoor. Hetzelfde met horeca en winkelfuncties. Kleine, ondergeschikte horeca en verkoop is meestal geen probleem, maar wanneer het deel gaat uitmaken van je hoofdgebruik kan het dat wel worden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)