Zoek binnen het forum
Vraag: vergunningvrij bij illegaal (gebruik) bouwwerk
Naam: Peter (datum: 12-04-2013 15:53)
Ik woon aanpandig aan een cafetaria, waarboven een woning aanwezig is. In 2009 is het gebouw gekocht door een persoon, die de bestaande bovenwoning heeft opgedeeld in drie appartementen. De appartementen worden ook alle bewoond (door Polen). Onlangs heb ik, na de gemeente verschillende malen te hebben gevraagd of eea legaal is, een handhavingsverzoek gedaan op deze illegale woonvorm. Na onderzoek door de gemeente is gebleken dat de eigenaar tijdens zijn verbouwing in 2009 eea heeft gebouwd zonder bouwvergunning; drie keukens, twee extra vaste trappen en twee binnenmuren op zolder zodat deze feitelijk is opgedeeld in drie slaapkamers. Ook heeft de eigenaar toen aan de straatzijde in het hellend dak drie grote tuimelramen gebouwd, ??n voor elke slaapkamer. De gemeente heeft ondertussen handhaving ingesteld en eist dat de vaste trappen, twee van de drie keukens en de binnenmuren op de zolderverdieping moeten worden verwijderd. Omdat volgens het bestemmingsplan slechts ??n woning op het perceel is toegestaan. Echter, mijns inziens moeten ook de drie tuimelramen in de handhaving worden meegenomen omdat deze met het beoogde doel gebouwd zijn om de zolderverdieping als slaapruimte te gebruiken. De gemeente beroept zich echter op het feit dat deze tuimelramen vergunningvrij gebouwd mogen worden dus wil ze niet meenemen.
Als ik in het Bor art 5 lid 2 kijk, dan staat daar dat vergunningvrij bouwen niet van toepassing is op of bij een bouwwerk dat illegaal gebouwd is of gebruikt wordt.
Wie heeft er gelijk?
Reageer
Naam: Peter (datum: 12-04-2013 15:53)
Ik woon aanpandig aan een cafetaria, waarboven een woning aanwezig is. In 2009 is het gebouw gekocht door een persoon, die de bestaande bovenwoning heeft opgedeeld in drie appartementen. De appartementen worden ook alle bewoond (door Polen). Onlangs heb ik, na de gemeente verschillende malen te hebben gevraagd of eea legaal is, een handhavingsverzoek gedaan op deze illegale woonvorm. Na onderzoek door de gemeente is gebleken dat de eigenaar tijdens zijn verbouwing in 2009 eea heeft gebouwd zonder bouwvergunning; drie keukens, twee extra vaste trappen en twee binnenmuren op zolder zodat deze feitelijk is opgedeeld in drie slaapkamers. Ook heeft de eigenaar toen aan de straatzijde in het hellend dak drie grote tuimelramen gebouwd, ??n voor elke slaapkamer. De gemeente heeft ondertussen handhaving ingesteld en eist dat de vaste trappen, twee van de drie keukens en de binnenmuren op de zolderverdieping moeten worden verwijderd. Omdat volgens het bestemmingsplan slechts ??n woning op het perceel is toegestaan. Echter, mijns inziens moeten ook de drie tuimelramen in de handhaving worden meegenomen omdat deze met het beoogde doel gebouwd zijn om de zolderverdieping als slaapruimte te gebruiken. De gemeente beroept zich echter op het feit dat deze tuimelramen vergunningvrij gebouwd mogen worden dus wil ze niet meenemen.
Als ik in het Bor art 5 lid 2 kijk, dan staat daar dat vergunningvrij bouwen niet van toepassing is op of bij een bouwwerk dat illegaal gebouwd is of gebruikt wordt.
Wie heeft er gelijk?
Reageer
Re: vergunningvrij bij illegaal (gebruik) bouwwerk
Naam: Peter (datum: 12-04-2013 16:15)
Overigens heb ik dit onder meer aangekaart bij de gemeente omdat ik vind dat er van alles mis is met de brandveiligheid in het pand. In de huidige situatie liggen er dus dagelijks mensen te slapen op een zoldervloer boven een brandgevaarlijk bedrijf (cafetaria). Alle drie de appartementen hebben ??n gezamenlijke opgang (die op de begane grond d??r het brandcompartiment cafetaria voert) en verder geen vluchtroutes. De zolderruimte is op de ingediende bouwtekening, op grond waarvan de bouwvergunning is verleend, niet als slaapkamer aangegeven. De ruimtes op de eerste verdieping, die in de praktijk als woonkamer worden gebruikt, zijn op tekening aangegeven als slaapkamer.
Om de kans zo klein mogelijk te maken dat de zolder in de toekomst wordt gebruikt als slaapruimte (en sowieso dat het pand in de toekomst op illegale wijze wordt gebruikt), wil ik daarom dat ook de tuimelramen in de handhaving worden meegenomen.
Naam: Peter (datum: 12-04-2013 16:15)
Overigens heb ik dit onder meer aangekaart bij de gemeente omdat ik vind dat er van alles mis is met de brandveiligheid in het pand. In de huidige situatie liggen er dus dagelijks mensen te slapen op een zoldervloer boven een brandgevaarlijk bedrijf (cafetaria). Alle drie de appartementen hebben ??n gezamenlijke opgang (die op de begane grond d??r het brandcompartiment cafetaria voert) en verder geen vluchtroutes. De zolderruimte is op de ingediende bouwtekening, op grond waarvan de bouwvergunning is verleend, niet als slaapkamer aangegeven. De ruimtes op de eerste verdieping, die in de praktijk als woonkamer worden gebruikt, zijn op tekening aangegeven als slaapkamer.
Om de kans zo klein mogelijk te maken dat de zolder in de toekomst wordt gebruikt als slaapruimte (en sowieso dat het pand in de toekomst op illegale wijze wordt gebruikt), wil ik daarom dat ook de tuimelramen in de handhaving worden meegenomen.
Re: vergunningvrij bij illegaal (gebruik) bouwwerk
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-04-2013 19:10)
De gemeente gaat uit van de situatie wanneer ze weer teruggebracht is in de oorspronkelijke staat. Als het ??n woning zou zijn, zouden de ramen ook zo aangebracht mogen worden, vergunningvrij. Er is dus een concreet vermoeden dat de illegale ramen binnen afzienbare tijd legaal zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-04-2013 19:10)
De gemeente gaat uit van de situatie wanneer ze weer teruggebracht is in de oorspronkelijke staat. Als het ??n woning zou zijn, zouden de ramen ook zo aangebracht mogen worden, vergunningvrij. Er is dus een concreet vermoeden dat de illegale ramen binnen afzienbare tijd legaal zijn.
Re: vergunningvrij bij illegaal (gebruik) bouwwerk
Naam: Peter (datum: 12-04-2013 19:45)
Ik snap dit niet, kunt u het nader uitleggen? De situatie is niet legaal, er is handhaving ingesteld op de illegale bouw. U (of de gemeente) gaat ervanuit dat het illegale gebruik gestaakt wordt, dan worden volgens u de ramen met terugwerkende kracht vergunningvrij? Wat voor zin heeft het dan om een bepaling in het Bor op te nemen dat er niet vergunningvrij mag worden gebouwd op of bij illegale bouw of gebruik??
Naam: Peter (datum: 12-04-2013 19:45)
Ik snap dit niet, kunt u het nader uitleggen? De situatie is niet legaal, er is handhaving ingesteld op de illegale bouw. U (of de gemeente) gaat ervanuit dat het illegale gebruik gestaakt wordt, dan worden volgens u de ramen met terugwerkende kracht vergunningvrij? Wat voor zin heeft het dan om een bepaling in het Bor op te nemen dat er niet vergunningvrij mag worden gebouwd op of bij illegale bouw of gebruik??
Re: vergunningvrij bij illegaal (gebruik) bouwwerk
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 13-04-2013 11:40)
Het gebouw, dus de woning, is legaal. Dus mag men hier gewoon vergunningsvrij een aantal dakramen in zetten.
Waar U over schrijft is het gebruik en de gemaakte aanpassingen in deze woning, er zijn illegaal appartementen gemaakt, en daar is handhaving netjes mee bezig.
Reageer
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 13-04-2013 11:40)
Het gebouw, dus de woning, is legaal. Dus mag men hier gewoon vergunningsvrij een aantal dakramen in zetten.
Waar U over schrijft is het gebruik en de gemaakte aanpassingen in deze woning, er zijn illegaal appartementen gemaakt, en daar is handhaving netjes mee bezig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)