Zoek binnen het forum
Vraag: aantal m2 bijgebouwen
Naam: John, van Wolters Architektuur (datum: 09-04-2013 16:00)
Voor een opdrachtgever ben ik na aan het gaan hoeveel m2 bijgebouwen er op het perceel staan. Vergunningsplichtig maar ook vergunningsvrij, dit om de resterend mogelijke m2 te besteden aan een nieuw te plaatsen bijgebouw.
Gemeente telt de onderdelen die in het woonhuis liggen, zithoek & slaapkamer en garage (allen binnen de thermische schil en onder hetzelfde dak gelegen) ook mee als aangebouwde bijgebouwen.
Is er jurisprudentie die duidelijkheid geeft ?
Mij lijkt dat de slaapkamer en de zithoek toch echt onder de hoofdgebouw functie vallen.
Bijlage: plattegrond woonhuis.pdf Reageer
Naam: John, van Wolters Architektuur (datum: 09-04-2013 16:00)
Voor een opdrachtgever ben ik na aan het gaan hoeveel m2 bijgebouwen er op het perceel staan. Vergunningsplichtig maar ook vergunningsvrij, dit om de resterend mogelijke m2 te besteden aan een nieuw te plaatsen bijgebouw.
Gemeente telt de onderdelen die in het woonhuis liggen, zithoek & slaapkamer en garage (allen binnen de thermische schil en onder hetzelfde dak gelegen) ook mee als aangebouwde bijgebouwen.
Is er jurisprudentie die duidelijkheid geeft ?
Mij lijkt dat de slaapkamer en de zithoek toch echt onder de hoofdgebouw functie vallen.
Bijlage: plattegrond woonhuis.pdf Reageer
Re: aantal m2 bijgebouwen
Naam: Frits (datum: 09-04-2013 17:23)
Het zou kunnen dat de zithoek en slaapkamer er later bij zijn gebouwd. En dus niet behoren tot de oorspronkelijke bebouwing.
Naam: Frits (datum: 09-04-2013 17:23)
Het zou kunnen dat de zithoek en slaapkamer er later bij zijn gebouwd. En dus niet behoren tot de oorspronkelijke bebouwing.
Re: aantal m2 bijgebouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-04-2013 23:39)
Kan het zijn dat de gemeente ook al een bestemmingsplantoets aan het doen is? Uiteraard alleen voor de vergunningplichtige onderdelen, maar wanneer je verdeling vergunningvrij/vergunningplichtig duidelijk is zul je toch ook een uitspraak moeten doen over de legaliteit van die zaken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-04-2013 23:39)
Kan het zijn dat de gemeente ook al een bestemmingsplantoets aan het doen is? Uiteraard alleen voor de vergunningplichtige onderdelen, maar wanneer je verdeling vergunningvrij/vergunningplichtig duidelijk is zul je toch ook een uitspraak moeten doen over de legaliteit van die zaken.
Re: aantal m2 bijgebouwen
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 10-04-2013 07:51)
@ J. Bolte,
Het kan goed mogelijk zijn dat gemeente ook al een bestemmingsplantoets aan het doen is ! Op dit moment ligt een nieuw bestemmingsplan ter inzage (in het oude mag men 120 m? en in het nieuwe mag men 200 m? aan bijgebouwen).
De plattegrond in de bijlage betreft de oorspronkelijke bouwtekening. De garage is sinds de bouw in het gebruik als hobbyruimte.
Blijft voor mij toch onduidelijk dat men de zithoek en de slaapkamer als bijgebouw mee wil tellen, dit zijn toch echt hoofdgebouw functies en geen bijgebouwfuncties.
Is het verstandig een goede overzichtstekening te maken met de huidige indelingen (gebruiksoppervlaktes en verblijfsgebieden), deze eventueel eerst alsnog te laten vergunnen en op die manier de maximale m? over te houden voor de werkelijke bijgebouwen ?
Dan hebben we in ieder geval een uitspraak over de legaliteit van de zaken !
Begrijp ik je goed ?
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 10-04-2013 07:51)
@ J. Bolte,
Het kan goed mogelijk zijn dat gemeente ook al een bestemmingsplantoets aan het doen is ! Op dit moment ligt een nieuw bestemmingsplan ter inzage (in het oude mag men 120 m? en in het nieuwe mag men 200 m? aan bijgebouwen).
De plattegrond in de bijlage betreft de oorspronkelijke bouwtekening. De garage is sinds de bouw in het gebruik als hobbyruimte.
Blijft voor mij toch onduidelijk dat men de zithoek en de slaapkamer als bijgebouw mee wil tellen, dit zijn toch echt hoofdgebouw functies en geen bijgebouwfuncties.
Is het verstandig een goede overzichtstekening te maken met de huidige indelingen (gebruiksoppervlaktes en verblijfsgebieden), deze eventueel eerst alsnog te laten vergunnen en op die manier de maximale m? over te houden voor de werkelijke bijgebouwen ?
Dan hebben we in ieder geval een uitspraak over de legaliteit van de zaken !
Begrijp ik je goed ?
Re: aantal m2 bijgebouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-04-2013 09:37)
Die interpretatie ontstaat waarschijnlijk doordat ze kijken waar in het bestemmingsplan het 'hoofdgebouw' is toegestaan. Alles wat buiten dat bouwvlak valt, is per definitie 'bijgebouw', ongeacht het gebruik.
Let er op dat het Bor en het BP verschillende definities gebruiken, die ook niet uitwisselbaar zijn. Wat in het BP een 'bijgebouw' heet, hoeft niet hetzelfde te zijn als wat er in het Bor met 'bijbehorend bouwwerk' wordt bedoeld.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-04-2013 09:37)
Die interpretatie ontstaat waarschijnlijk doordat ze kijken waar in het bestemmingsplan het 'hoofdgebouw' is toegestaan. Alles wat buiten dat bouwvlak valt, is per definitie 'bijgebouw', ongeacht het gebruik.
Let er op dat het Bor en het BP verschillende definities gebruiken, die ook niet uitwisselbaar zijn. Wat in het BP een 'bijgebouw' heet, hoeft niet hetzelfde te zijn als wat er in het Bor met 'bijbehorend bouwwerk' wordt bedoeld.
Re: aantal m2 bijgebouwen
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 10-04-2013 09:58)
Verschil in definities BP en Bor Begrijp ik.
Voor zover ik kan beoordelen liggen de slaapkamer / zithoek en hobbyruimte netjes binnen het bouwblok, dus zouden deze qua ligging allen als hoofdgebouw kunnen worden aangemerkt.
Los van het werkelijke gebruik, geeft de vermelding op de originele tekeningen van slaapkamer en zithoek, mij geen beeld van bijgebouw. Ook zijn deze ruimtes in architectonisch opzicht niet ondergeschikt om als bijgebouw te kunnen aanmerken.
Ergens zit er "iets" niet goed.
Ik zal gemeente nogmaals om duidelijkheid en uitleg vragen, hoe men ??n en ander beoordeeld.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 10-04-2013 09:58)
Verschil in definities BP en Bor Begrijp ik.
Voor zover ik kan beoordelen liggen de slaapkamer / zithoek en hobbyruimte netjes binnen het bouwblok, dus zouden deze qua ligging allen als hoofdgebouw kunnen worden aangemerkt.
Los van het werkelijke gebruik, geeft de vermelding op de originele tekeningen van slaapkamer en zithoek, mij geen beeld van bijgebouw. Ook zijn deze ruimtes in architectonisch opzicht niet ondergeschikt om als bijgebouw te kunnen aanmerken.
Ergens zit er "iets" niet goed.
Ik zal gemeente nogmaals om duidelijkheid en uitleg vragen, hoe men ??n en ander beoordeeld.
Re: aantal m2 bijgebouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-04-2013 13:48)
Het kan hem ook in de begripsbepaling van het BP zitten. Vaak zie je dat een bijgebouw een stukje gebouw is wat functioneel en/of archtitectonisch een duidelijk afgebakende, eenlaags uitbreiding van het hoofdvolume is. Vooral dat architectonische zou hier nog wel eens het geval kunnen zijn.
Dat doet er niet aan af dat je vanuit het Bor het hele gebouw als 'hoofdgebouw' mag zien. Daarbij mag je het bestemmingsplan ook niet betrekken.
Het klinkt mij een beetje als een spraakverwarring omdat u vanuit het Bor redeneert, en de gemeente vanuit het BP.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-04-2013 13:48)
Het kan hem ook in de begripsbepaling van het BP zitten. Vaak zie je dat een bijgebouw een stukje gebouw is wat functioneel en/of archtitectonisch een duidelijk afgebakende, eenlaags uitbreiding van het hoofdvolume is. Vooral dat architectonische zou hier nog wel eens het geval kunnen zijn.
Dat doet er niet aan af dat je vanuit het Bor het hele gebouw als 'hoofdgebouw' mag zien. Daarbij mag je het bestemmingsplan ook niet betrekken.
Het klinkt mij een beetje als een spraakverwarring omdat u vanuit het Bor redeneert, en de gemeente vanuit het BP.
Re: aantal m2 bijgebouwen
Naam: WIllem (datum: 11-04-2013 15:45)
vraag is ook of het bestemmingsplan ook zoiets als " aan en uitbouwen" kent.
Als iets niet het hoofdgebouw is, is het naar mijn idee niet per definitie een bijgebouw, het kan ook een uitbreiding (dus een aan/uitbouw) zijn.
Dat ze het niet als hoofdgebouw zien, kan ik me goed indenken, maar om het nu als bijgebouw (wat doorgaans in de bestemmingsplannen die ik ken, functioneel ondergeschikt is) te zien, vind ik vreemd.
Dus: kijk in het BP of er iets gezegd wordt over aan-uitbouwen of uitbreidingen van het hoofdgebouw.
Reageer
Naam: WIllem (datum: 11-04-2013 15:45)
vraag is ook of het bestemmingsplan ook zoiets als " aan en uitbouwen" kent.
Als iets niet het hoofdgebouw is, is het naar mijn idee niet per definitie een bijgebouw, het kan ook een uitbreiding (dus een aan/uitbouw) zijn.
Dat ze het niet als hoofdgebouw zien, kan ik me goed indenken, maar om het nu als bijgebouw (wat doorgaans in de bestemmingsplannen die ik ken, functioneel ondergeschikt is) te zien, vind ik vreemd.
Dus: kijk in het BP of er iets gezegd wordt over aan-uitbouwen of uitbreidingen van het hoofdgebouw.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)