Zoek binnen het forum
Vraag: voorrang bestemmingsplan of welstand?
Naam: Jan, van de Graaf Bouwkundig Tekenbureau (datum: 02-04-2013 15:26)
Het bestemmingsplan geeft regels waar binnen ik een ontwerp heb gemaakt.
De welstand vindt echter dat de hoofdvorm hier niet past omdat dit een hoekwoning is waarbij de hoofdvorm intact moet blijven.
Dit laatste kan ik me voorstellen, echter daar zijn door het gebruik van diverse materialen goede oplossingen voor te verzinnen.
De vraag is nu dan ook of de welstand regels uit het bestemmingsplan kan wegpoetsen?
Reageer
Naam: Jan, van de Graaf Bouwkundig Tekenbureau (datum: 02-04-2013 15:26)
Het bestemmingsplan geeft regels waar binnen ik een ontwerp heb gemaakt.
De welstand vindt echter dat de hoofdvorm hier niet past omdat dit een hoekwoning is waarbij de hoofdvorm intact moet blijven.
Dit laatste kan ik me voorstellen, echter daar zijn door het gebruik van diverse materialen goede oplossingen voor te verzinnen.
De vraag is nu dan ook of de welstand regels uit het bestemmingsplan kan wegpoetsen?
Reageer
Re: voorrang bestemmingsplan of welstand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-04-2013 16:01)
Nee, ruimtelijke regels hebben primaat, en welstand mag daarop maar beperkt ingrijpen. Kleine wijzigingen in de vorm zijn OK, maar ze mogen niet de bouwmogelijkheden hierdoor onmogelijk maken. Is jurisprudentie over.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-04-2013 16:01)
Nee, ruimtelijke regels hebben primaat, en welstand mag daarop maar beperkt ingrijpen. Kleine wijzigingen in de vorm zijn OK, maar ze mogen niet de bouwmogelijkheden hierdoor onmogelijk maken. Is jurisprudentie over.
Re: voorrang bestemmingsplan of welstand
Naam: Jan , van de Graaf Bouwkundig Tekenbureau (datum: 02-04-2013 16:57)
Het lijkt mij dat de tekst van de woningwet artikel 12 lid 3 genoeg zegt;
"voor zover de toepassing van de criteria, bedoeld in artikel 12 a eerste lid (een bestaand bouwwerk) leidt tot strijd met het bestemmingsplan of met een in de bouwverordening opgenomen voorschrift van stedenbouwkundige aard, blijven de criteria buiten toepassing"
kortom, de gemeente (beroept zich op advies welstand) of ruimtelijke ordening kan het plan niet weigeren, maar dat doen ze dus wel.
Naam: Jan , van de Graaf Bouwkundig Tekenbureau (datum: 02-04-2013 16:57)
Het lijkt mij dat de tekst van de woningwet artikel 12 lid 3 genoeg zegt;
"voor zover de toepassing van de criteria, bedoeld in artikel 12 a eerste lid (een bestaand bouwwerk) leidt tot strijd met het bestemmingsplan of met een in de bouwverordening opgenomen voorschrift van stedenbouwkundige aard, blijven de criteria buiten toepassing"
kortom, de gemeente (beroept zich op advies welstand) of ruimtelijke ordening kan het plan niet weigeren, maar dat doen ze dus wel.
Re: voorrang bestemmingsplan of welstand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-04-2013 21:19)
@Jan,
Nou, niet helemaal... de toepassing van welstand leidt in het bovenstande geval niet tot STRIJD met het ruimtelijk kader. het zijn maxima, dus je mag meestal wel kleiner bouwen. Maar zelfs dan moet de gemeent datgeen wat in het BP staat voorrang geven boven de eis van welstand.
Waar dat omslagpunt precies ligt is niet te zeggen, enige manier om het met zekerheid uit te vinden is het voor de rechter te brengen. Maar meestal zien gemeenten ook wel dat ze fout zitten wanneer je relevante uitspraken voorlegt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-04-2013 21:19)
@Jan,
Nou, niet helemaal... de toepassing van welstand leidt in het bovenstande geval niet tot STRIJD met het ruimtelijk kader. het zijn maxima, dus je mag meestal wel kleiner bouwen. Maar zelfs dan moet de gemeent datgeen wat in het BP staat voorrang geven boven de eis van welstand.
Waar dat omslagpunt precies ligt is niet te zeggen, enige manier om het met zekerheid uit te vinden is het voor de rechter te brengen. Maar meestal zien gemeenten ook wel dat ze fout zitten wanneer je relevante uitspraken voorlegt.
Re: voorrang bestemmingsplan of welstand
Naam: Jan , van de Graaf Bouwkundig Tekenbureau (datum: 03-04-2013 16:40)
@ j.Bolte
Dank voor de reactie.
Ik ben overtuigd, nu de gemeente nog ;)
Reageer
Naam: Jan , van de Graaf Bouwkundig Tekenbureau (datum: 03-04-2013 16:40)
@ j.Bolte
Dank voor de reactie.
Ik ben overtuigd, nu de gemeente nog ;)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)