Zoek binnen het forum
Vraag: verborgen gebrek
Naam: Jonker (datum: 02-04-2013 13:24)
Onze eengezinswoning bevat een verborgen gebrek. Tijdens de productie van het prefab binnenblad en vloeren zijn montage-elementen niet ge?mplementeerd waardoor het frame niet kon worden gemonteerd volgens de voorschriften van de constructeur. In dec. 2008 werd een staal sierframe gemonteerd in het buitenblad. Van de 6 ankers heeft men er op de bouwplaats 3 afgezaagd, de vakkundig gemetselde pui uitgehakt t.b.v. twee nieuw bedachte ankers en aan de bovenzijde een gat geboord. Het frame is zeer zwaar, zit voor de hout kozijnen op eerste en tweede verdieping en vormt koudebruggen. Achter het frame ligt de pui voor weer en wind open. Oplevering was in jan. 2009, rond de oplevering heeft het betrokken ingenieursbureau thermografische foto's en analyse, alsmede een advies op basis NEN-EN 13187 van onze pui gemaakt welke ik recent op internet heb gevonden als illustratie bij een artikel over thermische fouten bij nieuwbouw. Van onze pui zijn geen tekeningen en details aangeleverd in de bouwvergunning, inzage in de tekeningen is ons door de aannemer geweigerd. Bouw en woningtoezicht hebben, zo staat in het bouwverslag, met de aannemer afgesproken niet tijdens de bouw te inspecteren maar alles ongezien wel goedgekeurd ofschoon zij op de hoogte waren met dit probleem. Volgens mij mag een staalframe niet worden aangepast maar moet worden gemonteerd zoals het is aangeleverd. Het frame is verbindingselement geworden door de montagewijzigingen van buitenblad, binnenblad, vloer 2e verdieping en dakconstructie. Aan de onderzijde aan het buitenblad, iets hoger aan het binnenblad, in de afwerkvloer van de kanaalplaatvloer van de tweede verdieping met onduidelijke montagemiddelen en aan de bovenzijde links door middel van een bout waarvoor een gat in het frame is geboord en waardoor het binnenblad iets naar buiten wijkt en de nok van het dak aan die zijde 1 cm naar beneden is getrokken. Bij regenbuien hebben we lekkage. Onze voorpui b.g. blijft lang nat en is begroeid met mossen. Volgens de architect moet het sierframe vrijhangend zijn t.b.v. de ventilatie voor de achterliggende hout kozijnen. De aannemer heeft een simpele oplossing om regenwater te keren want die wil het frame van ca. 5 mtr. hoog en bija 3 mtr. breed voorzien van kit en compriband waardoor de kozijnen naar verwachting zullen gaan rotten. Wij zijn hier al bijna 4 jaar mee bezig en het lijkt er op dat alle beschikbare instanties maar 1 doel hebben, 'een tevreden aannemer'.
Volgens ons is sprake van illegale bouw maar niemand doet iets.
Kunt u mij zeggen of dit wel conform de Woningwet en Bouwbesluit 2003 is en of nog andere bouwwetten?
Bijlage: Pui-thermografisch-onderzoek.jpg Reageer
Naam: Jonker (datum: 02-04-2013 13:24)
Onze eengezinswoning bevat een verborgen gebrek. Tijdens de productie van het prefab binnenblad en vloeren zijn montage-elementen niet ge?mplementeerd waardoor het frame niet kon worden gemonteerd volgens de voorschriften van de constructeur. In dec. 2008 werd een staal sierframe gemonteerd in het buitenblad. Van de 6 ankers heeft men er op de bouwplaats 3 afgezaagd, de vakkundig gemetselde pui uitgehakt t.b.v. twee nieuw bedachte ankers en aan de bovenzijde een gat geboord. Het frame is zeer zwaar, zit voor de hout kozijnen op eerste en tweede verdieping en vormt koudebruggen. Achter het frame ligt de pui voor weer en wind open. Oplevering was in jan. 2009, rond de oplevering heeft het betrokken ingenieursbureau thermografische foto's en analyse, alsmede een advies op basis NEN-EN 13187 van onze pui gemaakt welke ik recent op internet heb gevonden als illustratie bij een artikel over thermische fouten bij nieuwbouw. Van onze pui zijn geen tekeningen en details aangeleverd in de bouwvergunning, inzage in de tekeningen is ons door de aannemer geweigerd. Bouw en woningtoezicht hebben, zo staat in het bouwverslag, met de aannemer afgesproken niet tijdens de bouw te inspecteren maar alles ongezien wel goedgekeurd ofschoon zij op de hoogte waren met dit probleem. Volgens mij mag een staalframe niet worden aangepast maar moet worden gemonteerd zoals het is aangeleverd. Het frame is verbindingselement geworden door de montagewijzigingen van buitenblad, binnenblad, vloer 2e verdieping en dakconstructie. Aan de onderzijde aan het buitenblad, iets hoger aan het binnenblad, in de afwerkvloer van de kanaalplaatvloer van de tweede verdieping met onduidelijke montagemiddelen en aan de bovenzijde links door middel van een bout waarvoor een gat in het frame is geboord en waardoor het binnenblad iets naar buiten wijkt en de nok van het dak aan die zijde 1 cm naar beneden is getrokken. Bij regenbuien hebben we lekkage. Onze voorpui b.g. blijft lang nat en is begroeid met mossen. Volgens de architect moet het sierframe vrijhangend zijn t.b.v. de ventilatie voor de achterliggende hout kozijnen. De aannemer heeft een simpele oplossing om regenwater te keren want die wil het frame van ca. 5 mtr. hoog en bija 3 mtr. breed voorzien van kit en compriband waardoor de kozijnen naar verwachting zullen gaan rotten. Wij zijn hier al bijna 4 jaar mee bezig en het lijkt er op dat alle beschikbare instanties maar 1 doel hebben, 'een tevreden aannemer'.
Volgens ons is sprake van illegale bouw maar niemand doet iets.
Kunt u mij zeggen of dit wel conform de Woningwet en Bouwbesluit 2003 is en of nog andere bouwwetten?
Bijlage: Pui-thermografisch-onderzoek.jpg Reageer
Re: verborgen gebrek
Naam: pino (datum: 02-04-2013 15:36)
U probleem op afstand beoordelen is erg moeilijk.
Een advies van mijn zijde
Beperk u in u klacht tot de gevolgen en de problemen die u ervaart/constateert
Probeer niet zelf de oorzaken aan te geven.
Daarmee voorkomt u dat andere partijen direct in discussie gaan over de door u genoemde oorzaak en feitelijk aan de problemen voorbij gaan.
ps.
Een constructie mag in het werk worden aangepast.
Uiteraard moet die aanpassing wel gewoon aan de regels voldoen.
Reageer
Naam: pino (datum: 02-04-2013 15:36)
U probleem op afstand beoordelen is erg moeilijk.
Een advies van mijn zijde
Beperk u in u klacht tot de gevolgen en de problemen die u ervaart/constateert
Probeer niet zelf de oorzaken aan te geven.
Daarmee voorkomt u dat andere partijen direct in discussie gaan over de door u genoemde oorzaak en feitelijk aan de problemen voorbij gaan.
ps.
Een constructie mag in het werk worden aangepast.
Uiteraard moet die aanpassing wel gewoon aan de regels voldoen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)