Zoek binnen het forum
Vraag: bestaande erfafscheiding bekleden
Naam: Ursula Zijlmans, van nvt (datum: 12-03-2013 15:23)
Wij zitten als hele wijk met de volgende vraag. Vanuit de bouw zijn alle
tuinen van onze woningen voorzien van een hekwerk (poortdeur). Deze
poortdeur is open waardoor er geen privacy is. Deze poortdeuren grenzen aan
een achterpad welke niet gebruikt wordt voor gemotoriseerd verkeerd. Achter
dit pad is een speeltuin, vervolgens weer een pad en dan de volgende rij
woningen. Er zijn twee hoekwoningen welke over de lengte van de tuin vanuit
de bouw is voorzien van een hoge muur, de achterkant van de tuin is over de
hele breedte voorzien van een hoge schuur ( 5 meter). De schuur is voorzien
van een opening (schuur loopt daarboven op verder door), deze opening is
voorzien van een poortdeur. De kant waar de hoge muur is gezet stopt bij de
woning en tussen de woning en de schuur is ook een poortdeur geplaatst. Kort
samengevat de hoekwoning is dus helemaal dicht muv de poortdeuren. Nu
willen wij als wijk de poortdeuren bekleden, wij hebben vernomen dat wij
vergunningsplichtig zijn in deze. Wij vragen ons af of dit wel klopt. Volgens
ons plaatsen wij geen erfafscheiding maar willen wij de bestaande
erfafscheiding bekleden. Ik heb een tweetal foto`s toegevoegd om de situatie te verduidelijken. Ik hoop dat
iemand ons verder op weg kan helpen in deze discussie.
Bijlage: P1010116 (640x480).jpg Reageer
Naam: Ursula Zijlmans, van nvt (datum: 12-03-2013 15:23)
Wij zitten als hele wijk met de volgende vraag. Vanuit de bouw zijn alle
tuinen van onze woningen voorzien van een hekwerk (poortdeur). Deze
poortdeur is open waardoor er geen privacy is. Deze poortdeuren grenzen aan
een achterpad welke niet gebruikt wordt voor gemotoriseerd verkeerd. Achter
dit pad is een speeltuin, vervolgens weer een pad en dan de volgende rij
woningen. Er zijn twee hoekwoningen welke over de lengte van de tuin vanuit
de bouw is voorzien van een hoge muur, de achterkant van de tuin is over de
hele breedte voorzien van een hoge schuur ( 5 meter). De schuur is voorzien
van een opening (schuur loopt daarboven op verder door), deze opening is
voorzien van een poortdeur. De kant waar de hoge muur is gezet stopt bij de
woning en tussen de woning en de schuur is ook een poortdeur geplaatst. Kort
samengevat de hoekwoning is dus helemaal dicht muv de poortdeuren. Nu
willen wij als wijk de poortdeuren bekleden, wij hebben vernomen dat wij
vergunningsplichtig zijn in deze. Wij vragen ons af of dit wel klopt. Volgens
ons plaatsen wij geen erfafscheiding maar willen wij de bestaande
erfafscheiding bekleden. Ik heb een tweetal foto`s toegevoegd om de situatie te verduidelijken. Ik hoop dat
iemand ons verder op weg kan helpen in deze discussie.
Bijlage: P1010116 (640x480).jpg Reageer
Re: bestaande erfafscheiding bekleden
Naam: Willem (datum: 12-03-2013 16:14)
Dit lijkt mij ook vergunningsplichtig.
Ik zou dit voorleggen aan de gemeente, en dan voor de hele wijk de vergunning aanvragen. Zodat ook iedereen hetzelfde doet. Er is namelijk waarschijnlijk niet voor niets hiervoor gekozen. (welstand).
Ze willen vast wel meedenken.
Naam: Willem (datum: 12-03-2013 16:14)
Dit lijkt mij ook vergunningsplichtig.
Ik zou dit voorleggen aan de gemeente, en dan voor de hele wijk de vergunning aanvragen. Zodat ook iedereen hetzelfde doet. Er is namelijk waarschijnlijk niet voor niets hiervoor gekozen. (welstand).
Ze willen vast wel meedenken.
Re: bestaande erfafscheiding bekleden
Naam: Ursula Zijlmans , van nvt (datum: 12-03-2013 18:01)
Hoi Willem,
Bedankt voor je antwoord en het probleem is dat de Gemeente niet wil meedenken. We hebben ondertussen al verschillende bijeenkomsten gehad maar ze hanteren echt een kastje naar de muur beleid. Nu hebben we het alleen maar over het aanbrengen van een erfafscheiding maar feitelijk is deze erfafscheiding al aanwezig en laten we ook staan.We willen deze alleen maar bekleden met mooi materiaal om verpaupering van de wijk te voorkomen. Ik ben dus op zoek naar de mazen in de regelgeving. De gemeente wil dat we per woning een vergunning gaan aanvragen a 165 per woning, dit is mijn inziens alleen maar geldklopperij.
Naam: Ursula Zijlmans , van nvt (datum: 12-03-2013 18:01)
Hoi Willem,
Bedankt voor je antwoord en het probleem is dat de Gemeente niet wil meedenken. We hebben ondertussen al verschillende bijeenkomsten gehad maar ze hanteren echt een kastje naar de muur beleid. Nu hebben we het alleen maar over het aanbrengen van een erfafscheiding maar feitelijk is deze erfafscheiding al aanwezig en laten we ook staan.We willen deze alleen maar bekleden met mooi materiaal om verpaupering van de wijk te voorkomen. Ik ben dus op zoek naar de mazen in de regelgeving. De gemeente wil dat we per woning een vergunning gaan aanvragen a 165 per woning, dit is mijn inziens alleen maar geldklopperij.
Re: bestaande erfafscheiding bekleden
Naam: r (datum: 12-03-2013 20:58)
als het om veel woningen gaat. iedereen voor zichzelf een vooroverleg indienen. hiervoor zijn in een groot aantal gemeentes geen legekosten verbonden.
even nazoeken hoe uw gemeente het hanteerd, kan vaak gevonden worden op de gemeentesite.
elke aanvraag moet men via de welstand laten gaan en toetsen aan het bestemmingsplan.
Is dit gedaan allen opnieuw een vooroverleg maar dan met een andere invulling in de afscheiding. Moet weer in behandeling worden genomen.
is dit gedaan, opnieuw. net zolang tot de gemeente het flauw is. dan willen ze meestal wel water bij de wijn doen.
maar als een vooroverleg wel geld kost in uw gemeente is dit dus nog geen oplossing.
Naam: r (datum: 12-03-2013 20:58)
als het om veel woningen gaat. iedereen voor zichzelf een vooroverleg indienen. hiervoor zijn in een groot aantal gemeentes geen legekosten verbonden.
even nazoeken hoe uw gemeente het hanteerd, kan vaak gevonden worden op de gemeentesite.
elke aanvraag moet men via de welstand laten gaan en toetsen aan het bestemmingsplan.
Is dit gedaan allen opnieuw een vooroverleg maar dan met een andere invulling in de afscheiding. Moet weer in behandeling worden genomen.
is dit gedaan, opnieuw. net zolang tot de gemeente het flauw is. dan willen ze meestal wel water bij de wijn doen.
maar als een vooroverleg wel geld kost in uw gemeente is dit dus nog geen oplossing.
Re: bestaande erfafscheiding bekleden
Naam: Chris Achterberg , van gemeente Oudewater (Ruimtelijke Ordenening) (datum: 13-03-2013 09:37)
Hallo Ursela,
Daar het een achterpad of brandgang is, is dit geen openbare weg in de zin van het vergunningsvrij bouwen (Bijlage 2 Bor (Besluit omgevingsrecht) En een erfafscheiding inclusief een daarin zich bevindende deur mag 2 meter vergunningsvrij worden gebouwd in de erfgrens. Daar komt geen Welstandscommissie aan te pas en hoeft ook niet te worden gemeld. Maar ik denk dat het eerder als de deur van de berging of bouwwerk is te zien en dan geldt het volgende: Ook een berging in de achtertuin (het zogenaamde achtererfgebied) is vergunningsvrij. Als deze bergingen destijds vergund zijn gebouwd, dan tellen ze voor het wel of niet vergunningsvrij bouwen alleen maar mee bij de voorwaarde dat het achtererfgebied maximaal voor 50% mag zijn bebouwd. Los hiervan mag je dan nog 30 m2 aan vergunningsvrije bijgebouwen en/of overkappingen bouwen (mits je dus niet over de 50% grens heen gaat, waarbij ook de vergunde gebouwen en overkappingen meetellen qua oppervlakte. Verder staat in Bijlage II Hoofdstuk II (Categorie?n gevallen waarin voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning is vereist:) Artikel 2 Een omgevingsvergunning voor activiteiten als bedoeld in artikle 2.1 eerste lid, onmder a en c, van de wet is niet vereist, indien deze activiteiten betrekking hebben op: en dan kijk je naar lid 7 (van Artikel 2) en daar staat: een kozijn, kozijnvulling of gevelpaneel, mits in de achtergevel, of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel van een hoogdgebouw, dan wel in de gevel van een bijbehorend bouwwerk. Dus het is heel duidelijk dat je dit vergunningsvrij mag doen
Succes
Naam: Chris Achterberg , van gemeente Oudewater (Ruimtelijke Ordenening) (datum: 13-03-2013 09:37)
Hallo Ursela,
Daar het een achterpad of brandgang is, is dit geen openbare weg in de zin van het vergunningsvrij bouwen (Bijlage 2 Bor (Besluit omgevingsrecht) En een erfafscheiding inclusief een daarin zich bevindende deur mag 2 meter vergunningsvrij worden gebouwd in de erfgrens. Daar komt geen Welstandscommissie aan te pas en hoeft ook niet te worden gemeld. Maar ik denk dat het eerder als de deur van de berging of bouwwerk is te zien en dan geldt het volgende: Ook een berging in de achtertuin (het zogenaamde achtererfgebied) is vergunningsvrij. Als deze bergingen destijds vergund zijn gebouwd, dan tellen ze voor het wel of niet vergunningsvrij bouwen alleen maar mee bij de voorwaarde dat het achtererfgebied maximaal voor 50% mag zijn bebouwd. Los hiervan mag je dan nog 30 m2 aan vergunningsvrije bijgebouwen en/of overkappingen bouwen (mits je dus niet over de 50% grens heen gaat, waarbij ook de vergunde gebouwen en overkappingen meetellen qua oppervlakte. Verder staat in Bijlage II Hoofdstuk II (Categorie?n gevallen waarin voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning is vereist:) Artikel 2 Een omgevingsvergunning voor activiteiten als bedoeld in artikle 2.1 eerste lid, onmder a en c, van de wet is niet vereist, indien deze activiteiten betrekking hebben op: en dan kijk je naar lid 7 (van Artikel 2) en daar staat: een kozijn, kozijnvulling of gevelpaneel, mits in de achtergevel, of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel van een hoogdgebouw, dan wel in de gevel van een bijbehorend bouwwerk. Dus het is heel duidelijk dat je dit vergunningsvrij mag doen
Succes
Re: bestaande erfafscheiding bekleden
Naam: pino (datum: 13-03-2013 12:23)
Het aanvragen van een vergunning kan en mag in 1 keer de gemeente kan wat dat betreft wel meer willen.
Maar je moet je daarbij wel realiseren hoe omgevingsvergunningen werken
Aan je het in 1 keer aanvragen zitten daaraan ook nadelen.
Iemand (of een rechtspersoon) moet als aanvrager en verantwoordelijke optreden.
Deze krijgt ook de leges aanslag voor het complete project.
Op zich is dit nog wel redelijk te regelen
Maar wat belangrijker is een vergunning mag niet gedeeltelijk uitgevoerd worden.
Dus als 1 van de woningen achteraf toch niet mee wil doen
(Wat bij een dergelijk groot aantal vrijwel een zekerheid is)
Heeft de rest incl. de gemeente een probleem waar niemand (vooral de gemeente) niet op zit te wachten
Met een aanvraag per woning heb je dit probleem niet.
De kosten zullen per woning wel loslopen indien die belangrijk voor je zijn kan je ze vooraf even opvragen.
De meest gemeente hanteren een standaard prijsje voor schuttingen e.d.
Naam: pino (datum: 13-03-2013 12:23)
Het aanvragen van een vergunning kan en mag in 1 keer de gemeente kan wat dat betreft wel meer willen.
Maar je moet je daarbij wel realiseren hoe omgevingsvergunningen werken
Aan je het in 1 keer aanvragen zitten daaraan ook nadelen.
Iemand (of een rechtspersoon) moet als aanvrager en verantwoordelijke optreden.
Deze krijgt ook de leges aanslag voor het complete project.
Op zich is dit nog wel redelijk te regelen
Maar wat belangrijker is een vergunning mag niet gedeeltelijk uitgevoerd worden.
Dus als 1 van de woningen achteraf toch niet mee wil doen
(Wat bij een dergelijk groot aantal vrijwel een zekerheid is)
Heeft de rest incl. de gemeente een probleem waar niemand (vooral de gemeente) niet op zit te wachten
Met een aanvraag per woning heb je dit probleem niet.
De kosten zullen per woning wel loslopen indien die belangrijk voor je zijn kan je ze vooraf even opvragen.
De meest gemeente hanteren een standaard prijsje voor schuttingen e.d.
Re: bestaande erfafscheiding bekleden
Naam: Willem (datum: 14-03-2013 15:16)
Chris, wat jij zegt klopt echt niet!!
Het is geen achterpad, zoals ik het begrijp liggen de poorten aan een soort pad wat langs een speeltuintje loopt. Speeltuintje is openbaar toegankelijk gebied, de paden dus ook, en de schutting dus ook. en aangezien die op minder dan 1,0m vanaf openbaar toegankelijk gebied afstaat, is het vergunningplichtig.
Het is ook geen deur van een berging, aangezien het geen deur in een berging is. Het gedeelte waar de poort zit is ook niet overkapt of deel van de berging.
Het is ook geen kozijninvulling.
Vraagsteller, heeft de gemeente ook aangegeven waarom ze niet willen meewerken? Of welke alternatieven zij geven?
Reageer
Naam: Willem (datum: 14-03-2013 15:16)
Chris, wat jij zegt klopt echt niet!!
Het is geen achterpad, zoals ik het begrijp liggen de poorten aan een soort pad wat langs een speeltuintje loopt. Speeltuintje is openbaar toegankelijk gebied, de paden dus ook, en de schutting dus ook. en aangezien die op minder dan 1,0m vanaf openbaar toegankelijk gebied afstaat, is het vergunningplichtig.
Het is ook geen deur van een berging, aangezien het geen deur in een berging is. Het gedeelte waar de poort zit is ook niet overkapt of deel van de berging.
Het is ook geen kozijninvulling.
Vraagsteller, heeft de gemeente ook aangegeven waarom ze niet willen meewerken? Of welke alternatieven zij geven?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)