Zoek binnen het forum
Vraag: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: W. de Haa, van Geen (datum: 08-03-2013 09:50)
Mijn vraag gaat over dat ik graag een dakje op de garage wil zetten. Dit is wel mogelijk maar er mag maar 5 meter boven het maaiveld gebouwd worden (vergunningvrij dat wel).
De ruimte wordt gezien als onbenoemde ruimte, maar ik wil er de badkamer in maken met sauna. De ruimte is royaal 3,5 x 9 meter. Maar kan ik het als onbenoemde ruimte aangeven en er vervolgens een badkamer in maken. Natuurlijk zullen we alles doen aan isolatie en ventilatie.
Reageer
Naam: W. de Haa, van Geen (datum: 08-03-2013 09:50)
Mijn vraag gaat over dat ik graag een dakje op de garage wil zetten. Dit is wel mogelijk maar er mag maar 5 meter boven het maaiveld gebouwd worden (vergunningvrij dat wel).
De ruimte wordt gezien als onbenoemde ruimte, maar ik wil er de badkamer in maken met sauna. De ruimte is royaal 3,5 x 9 meter. Maar kan ik het als onbenoemde ruimte aangeven en er vervolgens een badkamer in maken. Natuurlijk zullen we alles doen aan isolatie en ventilatie.
Reageer
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-03-2013 10:11)
waarom zou je het als onbenoemde ruimte willen aangeven? Je kunt het toch ook in zijn geheel 'sanitaire ruimte' maken, of een gedeelte 'overige functie' en verkeersruimtes en de rest sanitair?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-03-2013 10:11)
waarom zou je het als onbenoemde ruimte willen aangeven? Je kunt het toch ook in zijn geheel 'sanitaire ruimte' maken, of een gedeelte 'overige functie' en verkeersruimtes en de rest sanitair?
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-03-2013 10:12)
Als je het vergunningvrij doet, en niet in die schuur gaat wonen ofzo, denk ik ook niet dat er veel mensen zich druk over maken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-03-2013 10:12)
Als je het vergunningvrij doet, en niet in die schuur gaat wonen ofzo, denk ik ook niet dat er veel mensen zich druk over maken.
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: Willem (datum: 08-03-2013 13:16)
Kan dit wel vergunningsvrij?
Het is het wijzigen van een bouwwerk, waarin niet voldaan wordt aan artikel 3.8.
Het is geen op de grond staand bouwwerk, aangezien je iets op een bestaand bouwwerk gaat zetten.
Wij vinden dakopbouwtjes op schuren maken, niet omgevingsvergunningsvrij.
Beter even bij de gemeente navragen hoe zij er in staan, voordat je een handhaver aan je broek hebt hangen.
Naam: Willem (datum: 08-03-2013 13:16)
Kan dit wel vergunningsvrij?
Het is het wijzigen van een bouwwerk, waarin niet voldaan wordt aan artikel 3.8.
Het is geen op de grond staand bouwwerk, aangezien je iets op een bestaand bouwwerk gaat zetten.
Wij vinden dakopbouwtjes op schuren maken, niet omgevingsvergunningsvrij.
Beter even bij de gemeente navragen hoe zij er in staan, voordat je een handhaver aan je broek hebt hangen.
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: Willem (datum: 08-03-2013 13:19)
En misschien zegt het bestemmingsplan wel iets over waarbinnen je hoofdgebouw moet liggen.
Als je na realisering van deze sanitaire ruimte geen badkamer meer in je hoofdgebouw hebt, kan het zijn dat je in strijd bent met het bestemmingsplan..
Ook weer afhankelijk van hoe de gemeente hier tegen aan kijkt
Naam: Willem (datum: 08-03-2013 13:19)
En misschien zegt het bestemmingsplan wel iets over waarbinnen je hoofdgebouw moet liggen.
Als je na realisering van deze sanitaire ruimte geen badkamer meer in je hoofdgebouw hebt, kan het zijn dat je in strijd bent met het bestemmingsplan..
Ook weer afhankelijk van hoe de gemeente hier tegen aan kijkt
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: Leon (datum: 08-03-2013 16:18)
Is het niet zo dat als het totale gebouw (dus bestaande garage + nieuwe opbouw) vergunningsvrij is, dit dus ook geldt voor de opbouw an sich?
Naam: Leon (datum: 08-03-2013 16:18)
Is het niet zo dat als het totale gebouw (dus bestaande garage + nieuwe opbouw) vergunningsvrij is, dit dus ook geldt voor de opbouw an sich?
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: Tim (datum: 08-03-2013 17:43)
Ja. Mee eens met Leon. Als het gebruik en afmetingen voldoen aan het bestemmingsplan is geen vergunning nodig ( tot 5 meter op achtererfgebied).
Naam: Tim (datum: 08-03-2013 17:43)
Ja. Mee eens met Leon. Als het gebruik en afmetingen voldoen aan het bestemmingsplan is geen vergunning nodig ( tot 5 meter op achtererfgebied).
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: Johan (datum: 08-03-2013 17:51)
Nee, dat is het alleen als het in zijn geheel vergunningsvrij wordt opgericht
Naam: Johan (datum: 08-03-2013 17:51)
Nee, dat is het alleen als het in zijn geheel vergunningsvrij wordt opgericht
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: Leon (datum: 08-03-2013 20:10)
Ok, dat zou dus betekenen dat als ik de boel sloop en opnieuw als bestaand opricht, maar dan inclusief opbouw, dat het dan wel vergunningsvrij is? Beetje vreemd, niet?
Naam: Leon (datum: 08-03-2013 20:10)
Ok, dat zou dus betekenen dat als ik de boel sloop en opnieuw als bestaand opricht, maar dan inclusief opbouw, dat het dan wel vergunningsvrij is? Beetje vreemd, niet?
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: pino (datum: 08-03-2013 21:36)
mag je tegenwoordig dan meerdere verdiepingen hoog vergunningsvrij bouwen ?
Naam: pino (datum: 08-03-2013 21:36)
mag je tegenwoordig dan meerdere verdiepingen hoog vergunningsvrij bouwen ?
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: tim (datum: 08-03-2013 22:04)
tot 5 meter hoog kan dat.
behalve in de gemeenten waar Johan en Willem werken, daar zul je het moeten afdwingen via de rechter of eerst geheel slopen en opnieuw opbouwen ;)
Naam: tim (datum: 08-03-2013 22:04)
tot 5 meter hoog kan dat.
behalve in de gemeenten waar Johan en Willem werken, daar zul je het moeten afdwingen via de rechter of eerst geheel slopen en opnieuw opbouwen ;)
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: Leon (datum: 09-03-2013 11:51)
Je kunt je afvragen of 5 meter bouwhoogte tot een volwaardige verdieping kan leiden, rekening houdend met constructiehoogten van verdiepingsvloer en dak blijft er dan niet veel over.
Naam: Leon (datum: 09-03-2013 11:51)
Je kunt je afvragen of 5 meter bouwhoogte tot een volwaardige verdieping kan leiden, rekening houdend met constructiehoogten van verdiepingsvloer en dak blijft er dan niet veel over.
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: pino (datum: 09-03-2013 19:53)
Waar kan ik vinden dat het meer dan 1 laag hoog mag zijn?
Naam: pino (datum: 09-03-2013 19:53)
Waar kan ik vinden dat het meer dan 1 laag hoog mag zijn?
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: pino (datum: 09-03-2013 19:55)
ps voor een schuur is 2.25 meter hoog zat voor de meeste mensen.
je kan ook denken aan een halve zolder of iets dergelijks
Naam: pino (datum: 09-03-2013 19:55)
ps voor een schuur is 2.25 meter hoog zat voor de meeste mensen.
je kan ook denken aan een halve zolder of iets dergelijks
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: Chris Achterberg , van gemeente Oudewater (Ruimtelijke Ordenening) (datum: 13-03-2013 09:59)
Het is heel simpel.
Je mag die ruimte alleen vergunningsvrij verbouwen als het functioneel ondergeschikt blijft aan het hoofdgebouw (bijlage II Bor Hoofdstuk II artikel 2 lid 3 sub b onder 4) en dat is een badkamer niet, maar als je een sauna plaatst (dat doen meer mensen in de achtertuin, of op een bergzolder), dan is het daarmee nog geen badkamer geworden. Je moet wel aan het bouwbesluit voldoen, maar dat geldt voor alle vergunningsvrije bouwwerken, maar de gemeente hoeft daarop in principe geen toezicht te houden, tenzij er een gegrond vermoeden is dat dingen als veiligheid en gezondheid in gevaar komen. kom je wel uit met de hoogte? zo niet, dan kan je ook nog vergunningsvrije dakkapel op dat bijgebouw plaatsen (Artikel 2 lid 4 Bijlage II Hoofdstuk II van het Bor) of 60 cm naar buitenstekende dakramen (lid 5a t/m c van zelfde artikel) let wel op het privaatrechjt (2 meter afstand van buren)
Succes.
Naam: Chris Achterberg , van gemeente Oudewater (Ruimtelijke Ordenening) (datum: 13-03-2013 09:59)
Het is heel simpel.
Je mag die ruimte alleen vergunningsvrij verbouwen als het functioneel ondergeschikt blijft aan het hoofdgebouw (bijlage II Bor Hoofdstuk II artikel 2 lid 3 sub b onder 4) en dat is een badkamer niet, maar als je een sauna plaatst (dat doen meer mensen in de achtertuin, of op een bergzolder), dan is het daarmee nog geen badkamer geworden. Je moet wel aan het bouwbesluit voldoen, maar dat geldt voor alle vergunningsvrije bouwwerken, maar de gemeente hoeft daarop in principe geen toezicht te houden, tenzij er een gegrond vermoeden is dat dingen als veiligheid en gezondheid in gevaar komen. kom je wel uit met de hoogte? zo niet, dan kan je ook nog vergunningsvrije dakkapel op dat bijgebouw plaatsen (Artikel 2 lid 4 Bijlage II Hoofdstuk II van het Bor) of 60 cm naar buitenstekende dakramen (lid 5a t/m c van zelfde artikel) let wel op het privaatrechjt (2 meter afstand van buren)
Succes.
Re: dak op garage als onbenoemde ruimte
Naam: Chris Achterberg , van gemeente Oudewater (Ruimtelijke Ordenening) (datum: 13-03-2013 10:14)
P.S.
Het is wel aan enige twijfel onderhevig of een badkamer wel of niet een functioneel ondergeschikte ruimte is, dus zoek de grens niet op zou ik zeggen.
Reageer
Naam: Chris Achterberg , van gemeente Oudewater (Ruimtelijke Ordenening) (datum: 13-03-2013 10:14)
P.S.
Het is wel aan enige twijfel onderhevig of een badkamer wel of niet een functioneel ondergeschikte ruimte is, dus zoek de grens niet op zou ik zeggen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)