Zoek binnen het forum
Vraag: Pannendak op bestaande uitbouw?
Naam: Paul Zondervan (datum: 16-02-2013 20:08)
Beste allen,
Achter mijn huis heb ik een aanbouw staan. Deze aanbouw is ongeveer 2.80 diep en staat over de hele breedte van het hoofdgebouw.
Deze uitbouw is vergunningsvrij neergezet. Srikt genomen is hij daarvoor te diep geloof ik, maar omdat hij er al heel lang over de halve breedte van het huis stond hoefde ik van de gemeente geen vergunning aan te vragen toen ik hem naar de volledige breedte van het huis heb uitgebreid.
Op deze uitbouw zit een plat dak. Kan ik hier vergunningsvrij een flauw hellend pannendak op maken, met het hoogste punt tegen het hoofdgebouw, aflopend naar de achterzijde?
Reageer
Naam: Paul Zondervan (datum: 16-02-2013 20:08)
Beste allen,
Achter mijn huis heb ik een aanbouw staan. Deze aanbouw is ongeveer 2.80 diep en staat over de hele breedte van het hoofdgebouw.
Deze uitbouw is vergunningsvrij neergezet. Srikt genomen is hij daarvoor te diep geloof ik, maar omdat hij er al heel lang over de halve breedte van het huis stond hoefde ik van de gemeente geen vergunning aan te vragen toen ik hem naar de volledige breedte van het huis heb uitgebreid.
Op deze uitbouw zit een plat dak. Kan ik hier vergunningsvrij een flauw hellend pannendak op maken, met het hoogste punt tegen het hoofdgebouw, aflopend naar de achterzijde?
Reageer
Re: Pannendak op bestaande uitbouw
Naam: Johan (datum: 17-02-2013 07:47)
Nee,
Je mag niet vergunningsvrij bouwen bij op of aan een illegaal bouwwerk
Naam: Johan (datum: 17-02-2013 07:47)
Nee,
Je mag niet vergunningsvrij bouwen bij op of aan een illegaal bouwwerk
Re: Pannendak op bestaande uitbouw
Naam: Paul Zondervan (datum: 17-02-2013 09:46)
Is er sprake van illegale bouw dan? De plannen voor de uitbouw (in ieder geval dat deel wat ik zelf heb bijgebouwd) zijn doorgenomen met de betreffende ambtenaar die tot de conclusie kwam dat ik geen vergunning aan hoefde te vragen. Mijn interpretatie was niet dat het illegaal was, maar dat de gemeente gezien de bestaande situatie flexibel met de maximaal toegestane diepte is omgegaan.
De andere helft van de uitbouw stond er al toen ik de woning kocht, maar komt voor op kadastrale kaarten, dus ik ga er van uit dat ook dat deel bij de gemeente bekend is.
Naam: Paul Zondervan (datum: 17-02-2013 09:46)
Is er sprake van illegale bouw dan? De plannen voor de uitbouw (in ieder geval dat deel wat ik zelf heb bijgebouwd) zijn doorgenomen met de betreffende ambtenaar die tot de conclusie kwam dat ik geen vergunning aan hoefde te vragen. Mijn interpretatie was niet dat het illegaal was, maar dat de gemeente gezien de bestaande situatie flexibel met de maximaal toegestane diepte is omgegaan.
De andere helft van de uitbouw stond er al toen ik de woning kocht, maar komt voor op kadastrale kaarten, dus ik ga er van uit dat ook dat deel bij de gemeente bekend is.
Re: Pannendak op bestaande uitbouw
Naam: Leon (datum: 18-02-2013 08:45)
Ik denk dat je het even juist moet stellen. Die uitbouw is destijds niet vergunningsvrij neergezet, maar 'gewoon' zonder vergunning - dus illegaal. Echter sinds de komst van de Wabo (oktober 2010) zijn ook de vergunningsvrije mogelijkheden verruimd. De kans is dus zeer re?el dat die uitbouw nu w?l vergunningsvrij is.
Naam: Leon (datum: 18-02-2013 08:45)
Ik denk dat je het even juist moet stellen. Die uitbouw is destijds niet vergunningsvrij neergezet, maar 'gewoon' zonder vergunning - dus illegaal. Echter sinds de komst van de Wabo (oktober 2010) zijn ook de vergunningsvrije mogelijkheden verruimd. De kans is dus zeer re?el dat die uitbouw nu w?l vergunningsvrij is.
Re: Pannendak op bestaande uitbouw
Naam: Paul Zondervan (datum: 18-02-2013 10:00)
Toch volg ik dat niet helemaal. Toon geduld, ik ben een leek ;-)
Over het "oude" gedeelte van de uitbouw is mij niets bekend, dit zou zeer goed illegaal kunnen zijn. Het is ook niet ondenkbaar dat er keurig een vergunning voor is aangevraagd, hij staat er al sinds de tijd dat de dieren nog konden praten maar de gemeentelijke archieven kunnen daar vast antwoord op geven.
Maar het nieuwe stuk, dat overigens gebouwd is in de zomer van 2011 (en dus, als ik jou goed begrijp Leon, van na de verruiming van de vergunningsvrije regels) kan toch niet illegaal zijn? Als ik naar de gemeente ga met een situatieschets en zij zeggen: "hiervoor hoeft u geen vergunning aan te vragen, dit mag u rustig bouwen" mag ik er toch vanuit gaan dat dit niet illegaal is?
Om even terug te komen op mijn beginvraag: gesteld dat de uitbouw niet illegaal is, mag ik dat pannendak dan leggen of moet ik sowieso naar de gemeente?
Naam: Paul Zondervan (datum: 18-02-2013 10:00)
Toch volg ik dat niet helemaal. Toon geduld, ik ben een leek ;-)
Over het "oude" gedeelte van de uitbouw is mij niets bekend, dit zou zeer goed illegaal kunnen zijn. Het is ook niet ondenkbaar dat er keurig een vergunning voor is aangevraagd, hij staat er al sinds de tijd dat de dieren nog konden praten maar de gemeentelijke archieven kunnen daar vast antwoord op geven.
Maar het nieuwe stuk, dat overigens gebouwd is in de zomer van 2011 (en dus, als ik jou goed begrijp Leon, van na de verruiming van de vergunningsvrije regels) kan toch niet illegaal zijn? Als ik naar de gemeente ga met een situatieschets en zij zeggen: "hiervoor hoeft u geen vergunning aan te vragen, dit mag u rustig bouwen" mag ik er toch vanuit gaan dat dit niet illegaal is?
Om even terug te komen op mijn beginvraag: gesteld dat de uitbouw niet illegaal is, mag ik dat pannendak dan leggen of moet ik sowieso naar de gemeente?
Re: Pannendak op bestaande uitbouw
Naam: Leon (datum: 18-02-2013 10:21)
Excuus voor de verwarring, ik reageerde deels op de openingsvraag en deels op de reactie van Johan. Wat ik bedoel te zeggen is dat de uitbouw oorspronkelijk mogelijk illegaal was, maar dat deze nu alsnog vergunningsvrij blijkt en dus legaal is. De enige manier om er (zelf) achter te komen is inderdaad door de vergunningscheck te doen op www.omgevingsloket.nl. De vragen wijzen zich vanzelf, er staat ook de nodige uitleg bij. Mocht je er niet uitkomen, dan kun je hier uiteraard om advies vragen. Dan praten we je er even doorheen. Alternatief is natuurlijk om de vraag bij de gemeente voor te leggen, maar het verschilt nogal per gemeente hoe ze hier mee omgaan. Bij de een adviseren ze je van A tot Z, bij de andere moet je een principeaanvraag indienen met de bijbehorende leges. Persoonlijk zou ik eerst zelf even op onderzoek uitgaan, dan heb je in ieder geval je huiswerk gedaan.
Naam: Leon (datum: 18-02-2013 10:21)
Excuus voor de verwarring, ik reageerde deels op de openingsvraag en deels op de reactie van Johan. Wat ik bedoel te zeggen is dat de uitbouw oorspronkelijk mogelijk illegaal was, maar dat deze nu alsnog vergunningsvrij blijkt en dus legaal is. De enige manier om er (zelf) achter te komen is inderdaad door de vergunningscheck te doen op www.omgevingsloket.nl. De vragen wijzen zich vanzelf, er staat ook de nodige uitleg bij. Mocht je er niet uitkomen, dan kun je hier uiteraard om advies vragen. Dan praten we je er even doorheen. Alternatief is natuurlijk om de vraag bij de gemeente voor te leggen, maar het verschilt nogal per gemeente hoe ze hier mee omgaan. Bij de een adviseren ze je van A tot Z, bij de andere moet je een principeaanvraag indienen met de bijbehorende leges. Persoonlijk zou ik eerst zelf even op onderzoek uitgaan, dan heb je in ieder geval je huiswerk gedaan.
Re: Pannendak op bestaande uitbouw
Naam: Paul Zondervan (datum: 18-02-2013 15:30)
Helemaal duidelijk.
Gisteren had ik ook een mailtje naar de gemeente Ede gestuurd.
Die belde mij zojuist op. Voor de uitbouw mag ik zonder problemen een pannendak maken.
Ook voor een bijgebouw (voormalige garage, nu via de uitbouw verbonden met het huis) mag ik zonder vergunning een pannendak bouwen, mits ik onder de 5 meter nokhoogte en 3 meter goothoogte blijf.
Omk te voorkomen dat er onduidelijkheden ontstaan, vragen ze me alleen op een door hun toegestuurde plattegrond te arceren waar ik allemaal pannendaken wil maken. Daar reageren ze als alles goed is per mail op om te bevestigen dat het vergunningsvrij kan.
Ik weet niet hoe het elders gaat, maar de gemeente Ede laat zich hier wel van een hele servicegerichte kant zien. De reactie van de medewerker van de gemeente: "Als het snel kan doen we het snel, we maken het elkaar niet moeilijker dan nodig". Mooi hoor, dat gaat ook wel eens anders volgens mij.
Naam: Paul Zondervan (datum: 18-02-2013 15:30)
Helemaal duidelijk.
Gisteren had ik ook een mailtje naar de gemeente Ede gestuurd.
Die belde mij zojuist op. Voor de uitbouw mag ik zonder problemen een pannendak maken.
Ook voor een bijgebouw (voormalige garage, nu via de uitbouw verbonden met het huis) mag ik zonder vergunning een pannendak bouwen, mits ik onder de 5 meter nokhoogte en 3 meter goothoogte blijf.
Omk te voorkomen dat er onduidelijkheden ontstaan, vragen ze me alleen op een door hun toegestuurde plattegrond te arceren waar ik allemaal pannendaken wil maken. Daar reageren ze als alles goed is per mail op om te bevestigen dat het vergunningsvrij kan.
Ik weet niet hoe het elders gaat, maar de gemeente Ede laat zich hier wel van een hele servicegerichte kant zien. De reactie van de medewerker van de gemeente: "Als het snel kan doen we het snel, we maken het elkaar niet moeilijker dan nodig". Mooi hoor, dat gaat ook wel eens anders volgens mij.
Re: Pannendak op bestaande uitbouw
Naam: Spock (datum: 18-02-2013 16:02)
Wanneer het flauw hellende dak binnen de regels voor vergunningvrij bouwen valt, dan mag dat.
Zie: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten-en-publicaties/brochures/2010/07/20/bij-een-hoofdgebouw-behorende-bouwwerken-aan-en-uitbouwen-carports-serres-etc.html
Naam: Spock (datum: 18-02-2013 16:02)
Wanneer het flauw hellende dak binnen de regels voor vergunningvrij bouwen valt, dan mag dat.
Zie: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten-en-publicaties/brochures/2010/07/20/bij-een-hoofdgebouw-behorende-bouwwerken-aan-en-uitbouwen-carports-serres-etc.html
Re: Pannendak op bestaande uitbouw
Naam: Leon (datum: 19-02-2013 08:16)
In dat geval zou ik het inderdaad gewoon via de gemeente regelen. Dus even een schetsje aanleveren inclusief hoogte-aanduiding.
Naam: Leon (datum: 19-02-2013 08:16)
In dat geval zou ik het inderdaad gewoon via de gemeente regelen. Dus even een schetsje aanleveren inclusief hoogte-aanduiding.
Re: Pannendak op bestaande uitbouw
Naam: Paul Zondervan (datum: 19-02-2013 10:36)
@Leon: de hoogtes hebben we telefonisch doorgenomen. Nokhoogte max 5 meter en goothoogte max 3 meter, maar daar ga ik ruim onder blijven. De dakrand ligt nu rond de 2,30, en de nok wil ik zo laag mogelijk houden, ook voor mijn buren. Ik heb verder geen specifieke plannen met de extra ruimte, dus dat wordt gewoon een laag vlierinkje.
Reageer
Naam: Paul Zondervan (datum: 19-02-2013 10:36)
@Leon: de hoogtes hebben we telefonisch doorgenomen. Nokhoogte max 5 meter en goothoogte max 3 meter, maar daar ga ik ruim onder blijven. De dakrand ligt nu rond de 2,30, en de nok wil ik zo laag mogelijk houden, ook voor mijn buren. Ik heb verder geen specifieke plannen met de extra ruimte, dus dat wordt gewoon een laag vlierinkje.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)