Zoek binnen het forum
Vraag: Bijgebouw buiten bouwvlak aan woning koppelen en woonfunctie geven
Naam: CarolinedK (datum: 04-02-2013 18:25)
De situatie is als volgt.
Ik heb een hoofdgebouw en erachter een bijgebouw (met vergunning gebouwd). Dit bijgebouw staat 3,5 meter achter het huis en is ermee verbonden door een overkapping (vergunningsvrij). Het valt bovendien buiten het bouwblok zoals in bestemmingsplan aangegeven.
Wat ik zou willen is dit. Dat het bijgebouw, na keuring uiteraard, bij het hoofdgebouw betrokken wordt en dat ik een doorgang laat maken naar dat bijgebouw vanuit het huidige woonhuis.
In het Bp lees ik dat b&w ontheffing kunnen verlenen en kan toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak mag staan.
Als ik zo'n ontheffing zou willen aanvragen, hoe kan ik dan het best te werk gaan?
Reageer
Naam: CarolinedK (datum: 04-02-2013 18:25)
De situatie is als volgt.
Ik heb een hoofdgebouw en erachter een bijgebouw (met vergunning gebouwd). Dit bijgebouw staat 3,5 meter achter het huis en is ermee verbonden door een overkapping (vergunningsvrij). Het valt bovendien buiten het bouwblok zoals in bestemmingsplan aangegeven.
Wat ik zou willen is dit. Dat het bijgebouw, na keuring uiteraard, bij het hoofdgebouw betrokken wordt en dat ik een doorgang laat maken naar dat bijgebouw vanuit het huidige woonhuis.
In het Bp lees ik dat b&w ontheffing kunnen verlenen en kan toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak mag staan.
Als ik zo'n ontheffing zou willen aanvragen, hoe kan ik dan het best te werk gaan?
Reageer
Re: Bijgebouw buiten bouwvlak aan woning koppelen en woonfunctie geven
Naam: Johan (datum: 04-02-2013 18:55)
Gewoon een deskundige (bouwkundig adviesbureau of architect) inschakelen.
Naam: Johan (datum: 04-02-2013 18:55)
Gewoon een deskundige (bouwkundig adviesbureau of architect) inschakelen.
Re: Bijgebouw buiten bouwvlak aan woning koppelen en woonfunctie geven
Naam: CarolinedK (datum: 04-02-2013 19:38)
Ok?, dat is kort en krachtig :)
De ontheffing die verleend wordt, is dat iets dat ook verder nog getoetst wordt of is dat een kwestie van gunning?
Als het om toetsing gaat zou ik zelf misschien een en ander uit kunnen zoeken of ik uberhaupt een kans maak voordat ik geld uitgeef aan adviesbureau of architect
Als het om gunning gaat is er misschien toch niks van te zeggen
Naam: CarolinedK (datum: 04-02-2013 19:38)
Ok?, dat is kort en krachtig :)
De ontheffing die verleend wordt, is dat iets dat ook verder nog getoetst wordt of is dat een kwestie van gunning?
Als het om toetsing gaat zou ik zelf misschien een en ander uit kunnen zoeken of ik uberhaupt een kans maak voordat ik geld uitgeef aan adviesbureau of architect
Als het om gunning gaat is er misschien toch niks van te zeggen
Re: Bijgebouw buiten bouwvlak aan woning koppelen en woonfunctie geven
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-02-2013 00:22)
Een dergelijke ontheffing wordt niet zomaar verleend, daar gaat een ruimtelijk onderzoek aan vooraf. Afhankelijk van de bepalingen uit het bestemmingsplan en de grootte van de afwijking is dat onderzoek meer of minder ingrijpend.
Veel gemeenten bieden de mogelijkheid voor dit soort ontheffingen een schetsplan in te dienen. Dan hoeft u geen hoge kosten te maken voor echte bouwkundige tekeningen, en krijgt u voor een klein legesbedrag een principe-uitspraak of de gemeente mee wil werken. In veel gevallen zijn deze leges ook weer aftrekbaar van de leges van de daarop volgende 'echte' ontheffingsaanvraag.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-02-2013 00:22)
Een dergelijke ontheffing wordt niet zomaar verleend, daar gaat een ruimtelijk onderzoek aan vooraf. Afhankelijk van de bepalingen uit het bestemmingsplan en de grootte van de afwijking is dat onderzoek meer of minder ingrijpend.
Veel gemeenten bieden de mogelijkheid voor dit soort ontheffingen een schetsplan in te dienen. Dan hoeft u geen hoge kosten te maken voor echte bouwkundige tekeningen, en krijgt u voor een klein legesbedrag een principe-uitspraak of de gemeente mee wil werken. In veel gevallen zijn deze leges ook weer aftrekbaar van de leges van de daarop volgende 'echte' ontheffingsaanvraag.
Re: Bijgebouw buiten bouwvlak aan woning koppelen en woonfunctie geven
Naam: CarolinedK (datum: 05-02-2013 09:05)
Dankjewel. Ik ga eens bij de gemeente informeren of dit ook hier kan, met zo'n schets.
Naam: CarolinedK (datum: 05-02-2013 09:05)
Dankjewel. Ik ga eens bij de gemeente informeren of dit ook hier kan, met zo'n schets.
Re: Bijgebouw buiten bouwvlak aan woning koppelen en woonfunctie geven
Naam: Roel (datum: 07-02-2013 17:07)
Je kan het toch gewoon tegen de woning aantrekken, zolang het maar een "bijgebouw" blijft. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwblok blijven maar het bijgebouw mag er buiten vallen. Je moet dan even in het BP kijken waar een bijgebouw aan moet voldoen. Als je daar aan voldoet dan kan je dit gerust bij de woning aan trekken.
Naam: Roel (datum: 07-02-2013 17:07)
Je kan het toch gewoon tegen de woning aantrekken, zolang het maar een "bijgebouw" blijft. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwblok blijven maar het bijgebouw mag er buiten vallen. Je moet dan even in het BP kijken waar een bijgebouw aan moet voldoen. Als je daar aan voldoet dan kan je dit gerust bij de woning aan trekken.
Re: Bijgebouw buiten bouwvlak aan woning koppelen en woonfunctie geven
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-02-2013 19:26)
ligt maar helemaal aan de bepalingen uit het bestemmingsplan. Meestal staat het dat de 'woonfunctie' op zich niet mag buiten het bouwblok. En vaak heb je he dan ook over 'tuinen en erven'... Met de vergunningvrije regels kom je ook nog wel een eindje, maar om een schuur bij de woning te trekken... denk het niet.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-02-2013 19:26)
ligt maar helemaal aan de bepalingen uit het bestemmingsplan. Meestal staat het dat de 'woonfunctie' op zich niet mag buiten het bouwblok. En vaak heb je he dan ook over 'tuinen en erven'... Met de vergunningvrije regels kom je ook nog wel een eindje, maar om een schuur bij de woning te trekken... denk het niet.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)