Zoek binnen het forum
Vraag: maximaal 50 procent van het achtererfgebied vergunningsvrij bebouwen??
Naam: D. Snijders, van Gemeente Krimpen a/d IJssel (datum: 01-02-2013 16:02)
Stel ik bouw (allemaal op achtererfgebied)vergunningsvrij 2,5m aan mijn hoofdgebouw en vervolgens een schuur van 30m2 en voldoe aan alle andere voorwaarden van art. 2 sub 3 a en b Bor. Stel ik zit nu op 50% bebouwd van het achtererfgebied. Mag ik dan nog met art.3 sub 1 Bor vergunningsvrij bouwen wat het bestemmingsplan toelaat. Bv. zegt het bestplan max.50m2 bij-of aanbouw. DAn kom je wel over die 50% van art.2.3.e heen. Volgens de vergunningcheck mag het en geldt die 50% niet voor art.3 Bor, toch?
Reageer
Naam: D. Snijders, van Gemeente Krimpen a/d IJssel (datum: 01-02-2013 16:02)
Stel ik bouw (allemaal op achtererfgebied)vergunningsvrij 2,5m aan mijn hoofdgebouw en vervolgens een schuur van 30m2 en voldoe aan alle andere voorwaarden van art. 2 sub 3 a en b Bor. Stel ik zit nu op 50% bebouwd van het achtererfgebied. Mag ik dan nog met art.3 sub 1 Bor vergunningsvrij bouwen wat het bestemmingsplan toelaat. Bv. zegt het bestplan max.50m2 bij-of aanbouw. DAn kom je wel over die 50% van art.2.3.e heen. Volgens de vergunningcheck mag het en geldt die 50% niet voor art.3 Bor, toch?
Reageer
Re: maximaal 50 procent van het achtererfgebied vergunningsvrij bebouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-02-2013 19:40)
Ben benieuwd of je een bestemmingsplan zult vinden wat meer dan 50% bebouwing toelaat op het erf. Je doet dan effectief de bestemming 'erf' teniet...
Maarreh, als het BP het toelaat zou het kunnen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-02-2013 19:40)
Ben benieuwd of je een bestemmingsplan zult vinden wat meer dan 50% bebouwing toelaat op het erf. Je doet dan effectief de bestemming 'erf' teniet...
Maarreh, als het BP het toelaat zou het kunnen.
Re: maximaal 50 procent van het achtererfgebied vergunningsvrij bebouwen
Naam: Willem (datum: 04-02-2013 10:49)
Als je met 2,5m rondom en 30m2 al op je 50% komt, dan heb je een heel klein achtererfgebied.
Of het moet zijn dat er legale bebouwing aanwezig is.
Het kan zo zijn, dat bijvoorbeeld op een hoeksituate (stel, 12m breed, waarvan 6m achtererfgebied), het bestemmingsplan buiten dat achtererfgebied (dus op het zijerf) bebouwing toestaat. dan kan het niet vergunningsvrij, maar mag wel gebouwd worden.
Stel dat je erf geheel achter de woning ligt (dus alles achtererfgebied is) dan hoef je voor artikel 3 niet naar de artikel 2 bouwwerken te kijken.
Stel, achtererfgebied 80m2. Vergunningsvrij onder 2 wordt 40m2 opgericht.
Die blijven buiten beschouwing bij artikel 3.
Dus stel, bestemmingsplan zegt 50m2, dan mag je 40m2 (is 50% van 80) bebouwen.
Maar daardoor worden volgens mij de bouwwerken onder "artikel 2 vergunningsvrij", opeens in strijd met artikel 2, en derhalve zijn ze niet meer toegestaan omdat ze de 50% overschrijden.
Ik denk dat de volgorde van bouwen hier niet uitmaakt, maar dat je dus door iets met artikel 3 of met vergunning te bouwen, dat je door die 50% te overschrijden, die "vergunningsvrije artikel 2" bouwwerken vergunningsplichtig maakt en derhalve illegaal zijn.
Naam: Willem (datum: 04-02-2013 10:49)
Als je met 2,5m rondom en 30m2 al op je 50% komt, dan heb je een heel klein achtererfgebied.
Of het moet zijn dat er legale bebouwing aanwezig is.
Het kan zo zijn, dat bijvoorbeeld op een hoeksituate (stel, 12m breed, waarvan 6m achtererfgebied), het bestemmingsplan buiten dat achtererfgebied (dus op het zijerf) bebouwing toestaat. dan kan het niet vergunningsvrij, maar mag wel gebouwd worden.
Stel dat je erf geheel achter de woning ligt (dus alles achtererfgebied is) dan hoef je voor artikel 3 niet naar de artikel 2 bouwwerken te kijken.
Stel, achtererfgebied 80m2. Vergunningsvrij onder 2 wordt 40m2 opgericht.
Die blijven buiten beschouwing bij artikel 3.
Dus stel, bestemmingsplan zegt 50m2, dan mag je 40m2 (is 50% van 80) bebouwen.
Maar daardoor worden volgens mij de bouwwerken onder "artikel 2 vergunningsvrij", opeens in strijd met artikel 2, en derhalve zijn ze niet meer toegestaan omdat ze de 50% overschrijden.
Ik denk dat de volgorde van bouwen hier niet uitmaakt, maar dat je dus door iets met artikel 3 of met vergunning te bouwen, dat je door die 50% te overschrijden, die "vergunningsvrije artikel 2" bouwwerken vergunningsplichtig maakt en derhalve illegaal zijn.
Re: maximaal 50 procent van het achtererfgebied vergunningsvrij bebouwen
Naam: Johan (datum: 04-02-2013 14:53)
@willem,
Hoe kom jij aan 40 m2 volgens bijlage 2?
Naam: Johan (datum: 04-02-2013 14:53)
@willem,
Hoe kom jij aan 40 m2 volgens bijlage 2?
Re: maximaal 50 procent van het achtererfgebied vergunningsvrij bebouwen
Naam: Willem (datum: 04-02-2013 15:10)
30 m2 functioneel ondergeschikt en 2,5m strook x 4m
Aangezien topicstarter het heeft over 2,5m strook + 30 m2
Naam: Willem (datum: 04-02-2013 15:10)
30 m2 functioneel ondergeschikt en 2,5m strook x 4m
Aangezien topicstarter het heeft over 2,5m strook + 30 m2
Re: maximaal 50 procent van het achtererfgebied vergunningsvrij bebouwen
Naam: C. Achterberg , van gmeente Oudewater (datum: 11-02-2013 19:13)
Er is een woning waar naast al direct aansluitend in 1985 bij de oprichting een garage van circa 26 m2 en daarachter een slaapkamer van 20 m2 is opgericht met daarboven twee woonlagen. Dus 46 m2 vergund bebouwd. Het deel met de garage en slaapkamer ligt 0.9 meter terug ten opzichte van de rest. Daardoor is dat deel 65 cm lager dan de rest. De garage en slaapkamer buitenmuur is de perceelsgrens. Geen openbaar groen of weg. Breedte garage en slaapkamer is circa 4 meter. Achter de woning (dus ook achter de slaapkamer) ligt 60 m2 tuin. Vraag? worden de (vergunde) garage en slaapkamer, met daarboven nog 2 bouwlagen als achterfbebouwing/gebied gezien, waardoor er vrijwel niets meer vergunningsvrij kan worden gebouwd? Ofwel is het achtererf gebied dan 60 m2 of 106 m2, want bij 106 m2 achtererf is 50% is 53 m2, dus zou dan nog maar 53 - 46 = 7m2 vergunningsvrij gebouwd mogen worden. Als het aan openbaar gebied zou grenzen dan zou er wel 30m2 vergunningsvrij kunnen worden gebouwd? dat lijkt mij niet te kloppen, dus de kernvraag is: moet de ooit vergunde bouw als (bebouwd) achtererfgebied worden gezien, wat mee wordt gerekend voor de 50%? Of moet de garage wel en de slaapkamer niet als achtererf worden gezien? want dan is er nog 10 m2 extra vergunningsvrij te bouwen. Wie weet of hier jurisprudentie van is? Er is veel haast met het antwoord i.v.m. verzoek tot handhaving. ook graag ff cc c.achterberg@ziggo.nl
Alvast bedankt
C. Achterberg
Reageer
Naam: C. Achterberg , van gmeente Oudewater (datum: 11-02-2013 19:13)
Er is een woning waar naast al direct aansluitend in 1985 bij de oprichting een garage van circa 26 m2 en daarachter een slaapkamer van 20 m2 is opgericht met daarboven twee woonlagen. Dus 46 m2 vergund bebouwd. Het deel met de garage en slaapkamer ligt 0.9 meter terug ten opzichte van de rest. Daardoor is dat deel 65 cm lager dan de rest. De garage en slaapkamer buitenmuur is de perceelsgrens. Geen openbaar groen of weg. Breedte garage en slaapkamer is circa 4 meter. Achter de woning (dus ook achter de slaapkamer) ligt 60 m2 tuin. Vraag? worden de (vergunde) garage en slaapkamer, met daarboven nog 2 bouwlagen als achterfbebouwing/gebied gezien, waardoor er vrijwel niets meer vergunningsvrij kan worden gebouwd? Ofwel is het achtererf gebied dan 60 m2 of 106 m2, want bij 106 m2 achtererf is 50% is 53 m2, dus zou dan nog maar 53 - 46 = 7m2 vergunningsvrij gebouwd mogen worden. Als het aan openbaar gebied zou grenzen dan zou er wel 30m2 vergunningsvrij kunnen worden gebouwd? dat lijkt mij niet te kloppen, dus de kernvraag is: moet de ooit vergunde bouw als (bebouwd) achtererfgebied worden gezien, wat mee wordt gerekend voor de 50%? Of moet de garage wel en de slaapkamer niet als achtererf worden gezien? want dan is er nog 10 m2 extra vergunningsvrij te bouwen. Wie weet of hier jurisprudentie van is? Er is veel haast met het antwoord i.v.m. verzoek tot handhaving. ook graag ff cc c.achterberg@ziggo.nl
Alvast bedankt
C. Achterberg
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)