Zoek binnen het forum
Vraag: Verbouw winkel tot appartementen: buitenruimte verplicht
Naam: Hoogstede, van Ari?ns cs Architecten & Ingenieurs (datum: 26-11-2012 09:52)
Het onderwerp van deze vraag dekt de lading al redelijk:
Als ik een bestaand winkelpand wil transformeren tot woningen (appartementen/studio's) = functieverandering: dien ik dan de volgens bouwbesluit verplichte buitenruimte (minimaal 4m2) opnemen? Als ik in bouwbesluitonline de betreffende vinkjes aan en uitzet lijkt het wel zo te zijn, maar ik wil het graag hier eens voorleggen.
Alvast bedankt voor het meedenken!
Reageer
Naam: Hoogstede, van Ari?ns cs Architecten & Ingenieurs (datum: 26-11-2012 09:52)
Het onderwerp van deze vraag dekt de lading al redelijk:
Als ik een bestaand winkelpand wil transformeren tot woningen (appartementen/studio's) = functieverandering: dien ik dan de volgens bouwbesluit verplichte buitenruimte (minimaal 4m2) opnemen? Als ik in bouwbesluitonline de betreffende vinkjes aan en uitzet lijkt het wel zo te zijn, maar ik wil het graag hier eens voorleggen.
Alvast bedankt voor het meedenken!
Reageer
Re: Verbouw winkel tot appartementen: buitenruimte verplicht
Naam: Hoogstede , van Ari?ns cs Architecten & Ingenieurs (datum: 26-11-2012 10:22)
Een ander topic op dit forum over het hoofd gezien en daar het infoblad van de rijksoverheid mbt bouwbesluit 2012 - verbouw en functiewijziging gevonden. Als ik dat lees lees ik hetvolgende:
"Als in een verbouwvoorschrift het rechtens verkregen niveau als verbouwniveau is voorgeschreven, en het gaat om een aan een bestaand bouwwerk toe te voegen nieuw onderdeel, is er geen actueel kwaliteitsniveau waaraan kan worden voldaan en gelden dus de voorschriften voor bestaande bouw."
Hieruit maak ik op dat als de bestaande bouw geen buitenruimte heeft, en ik verander/verbouw de winkelfunctie tot woonfunctie dan gelden de voorschriften voor bestaande bouw (= geen buitenruimte verplicht) wegens het ontbreken van een actueel kwaliteitsniveau waaraan kan worden voldaan. Dus geen buitenruimte verplicht in dit geval = juiste interpretatie?
Naam: Hoogstede , van Ari?ns cs Architecten & Ingenieurs (datum: 26-11-2012 10:22)
Een ander topic op dit forum over het hoofd gezien en daar het infoblad van de rijksoverheid mbt bouwbesluit 2012 - verbouw en functiewijziging gevonden. Als ik dat lees lees ik hetvolgende:
"Als in een verbouwvoorschrift het rechtens verkregen niveau als verbouwniveau is voorgeschreven, en het gaat om een aan een bestaand bouwwerk toe te voegen nieuw onderdeel, is er geen actueel kwaliteitsniveau waaraan kan worden voldaan en gelden dus de voorschriften voor bestaande bouw."
Hieruit maak ik op dat als de bestaande bouw geen buitenruimte heeft, en ik verander/verbouw de winkelfunctie tot woonfunctie dan gelden de voorschriften voor bestaande bouw (= geen buitenruimte verplicht) wegens het ontbreken van een actueel kwaliteitsniveau waaraan kan worden voldaan. Dus geen buitenruimte verplicht in dit geval = juiste interpretatie?
Re: Verbouw winkel tot appartementen: buitenruimte verplicht
Naam: Willem (datum: 26-11-2012 10:25)
Zoals ik het lees, er is bij verbouw dezelfde eis als bij nieuwbouw, alleen de afmetingen zijn rechtens verkregen niveau.
Bij gebrek aan rechtens verkregen niveau (welke functie heeft er eigenlijk een rechtens verkregen niveau? Er is toch geen enkele functie voor BB 2012 die een oppervlakte van buitenruimte heeft??) houd je vast aan bestaande bouw.
Er is echter geen eis bestaande bouw.
Volgens mij is het dan dat je een buitenruimte moet maken, maar dat het niet uitmaakt hoe groot deze is en of dat deze gemeenschappelijk is of niet.
Klopt dit??
Naam: Willem (datum: 26-11-2012 10:25)
Zoals ik het lees, er is bij verbouw dezelfde eis als bij nieuwbouw, alleen de afmetingen zijn rechtens verkregen niveau.
Bij gebrek aan rechtens verkregen niveau (welke functie heeft er eigenlijk een rechtens verkregen niveau? Er is toch geen enkele functie voor BB 2012 die een oppervlakte van buitenruimte heeft??) houd je vast aan bestaande bouw.
Er is echter geen eis bestaande bouw.
Volgens mij is het dan dat je een buitenruimte moet maken, maar dat het niet uitmaakt hoe groot deze is en of dat deze gemeenschappelijk is of niet.
Klopt dit??
Re: Verbouw winkel tot appartementen: buitenruimte verplicht
Naam: Klaas (datum: 26-11-2012 12:57)
Een berging toegankelijk van de weg is ook verplicht.
Naam: Klaas (datum: 26-11-2012 12:57)
Een berging toegankelijk van de weg is ook verplicht.
Re: Verbouw winkel tot appartementen: buitenruimte verplicht
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 26-11-2012 13:42)
Bij herbestemming hoeft NOOIT een buitenruimte of berging gemaakt te worden. Dit zijn enkel voorzieningen die voor volledige nieuwbouw verplicht zijn.
Ik verwijs graag naar het gratis te downloaden praktijkboek bouwbesluit. pag 23 heeft een stappenplan hoe om te gaan met herbestemmen. daarnaast het infoblad van de rijksoverheid: http://www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/brochures/2012/08/23/infoblad-verbouw-en-functiewijziging-het-bouwbesluit-2012.html
of een stukje op onze eigen website: http://www.ph-bouwadvies.nl/verbouwen-en-het-rechtens-verkregen-niveau/
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 26-11-2012 13:42)
Bij herbestemming hoeft NOOIT een buitenruimte of berging gemaakt te worden. Dit zijn enkel voorzieningen die voor volledige nieuwbouw verplicht zijn.
Ik verwijs graag naar het gratis te downloaden praktijkboek bouwbesluit. pag 23 heeft een stappenplan hoe om te gaan met herbestemmen. daarnaast het infoblad van de rijksoverheid: http://www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/brochures/2012/08/23/infoblad-verbouw-en-functiewijziging-het-bouwbesluit-2012.html
of een stukje op onze eigen website: http://www.ph-bouwadvies.nl/verbouwen-en-het-rechtens-verkregen-niveau/
Re: Verbouw winkel tot appartementen: buitenruimte verplicht
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 26-11-2012 13:46)
Het toetsprotocol zegt in 1e instantie namelijk dat ik mijn bestaande gebouw een nieuwe gebruiksfunctie geef. Vervolgens toets ik die nieuwe gebruiksfunctie en de voorschriften voor BESTAANDE bouw van die gebruiksfunctie.
Voor bestaande bouw gelden geen eisen aan buitenruimte en berging.
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 26-11-2012 13:46)
Het toetsprotocol zegt in 1e instantie namelijk dat ik mijn bestaande gebouw een nieuwe gebruiksfunctie geef. Vervolgens toets ik die nieuwe gebruiksfunctie en de voorschriften voor BESTAANDE bouw van die gebruiksfunctie.
Voor bestaande bouw gelden geen eisen aan buitenruimte en berging.
Re: Verbouw winkel tot appartementen: buitenruimte verplicht
Naam: thomas (datum: 26-11-2012 17:52)
En waar parkeer je dan de fietsen? 'Overlaten aan de markt' geeft alleen maar problemen...
Reageer
Naam: thomas (datum: 26-11-2012 17:52)
En waar parkeer je dan de fietsen? 'Overlaten aan de markt' geeft alleen maar problemen...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)