Zoek binnen het forum
Vraag: overige verandering = vergunningplichtig !?
Naam: victor (datum: 24-11-2012 16:31)
dat zou betekenen dat veranderen of aanbrengen van keukens, badkamer en toiletten vergunningplichtig is, maar dat is niet zo volgens de website van de gemeente utrecht! hoe zit dat precies?
Reageer
Naam: victor (datum: 24-11-2012 16:31)
dat zou betekenen dat veranderen of aanbrengen van keukens, badkamer en toiletten vergunningplichtig is, maar dat is niet zo volgens de website van de gemeente utrecht! hoe zit dat precies?
Reageer
Re: overige verandering = vergunningplichtig !
Naam: Willem (datum: 26-11-2012 08:04)
Met overige veranderingen, worden veranderingen bedoeld die niet precies gespecificeerd zijn (bijvoorbeeld, het wijzigen van een kozijn, het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of het plaatsen van een dakkapel zijn gespecificeerd).
Maar bijvoorbeeld het maken van een constructieve doorbraak is niet gespecificeerd. Of het maken van een kelder.
Dat is dus een overige verandering.
Onder http://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/BijlageII/geldigheidsdatum_26-11-2012 en dan artikel 3 lid 8 staat welke "overige" veranderingen vergunningsvrij zijn.
Let wel, het wijzigen van een voorgevel is wel vergunnningsplichtig, want in artikel 2 worden bepaalde dingen genoemd die vergunningsvrij zijn, en alles wat daar niet genoemt wordt, is vergunningplichtig (er staat bijvoorbeeld, een dakkapel mits aan de achterzijde of niet naar openbaar toegankelijk gekeerde zijkant, en aan gezien de voorkant hier niet aan voldoet, is aan de voorkant dus vergunningplichtig).
Dus als u een binnenwand (in een woning) die geen dragende wand is, verwijderd, of u een badkamer plaatst, of een keuken vervangt, dit valt allemaal onder artikel 3 lid 8. Of onder Artikel 2 lid 1.
Naam: Willem (datum: 26-11-2012 08:04)
Met overige veranderingen, worden veranderingen bedoeld die niet precies gespecificeerd zijn (bijvoorbeeld, het wijzigen van een kozijn, het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of het plaatsen van een dakkapel zijn gespecificeerd).
Maar bijvoorbeeld het maken van een constructieve doorbraak is niet gespecificeerd. Of het maken van een kelder.
Dat is dus een overige verandering.
Onder http://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/BijlageII/geldigheidsdatum_26-11-2012 en dan artikel 3 lid 8 staat welke "overige" veranderingen vergunningsvrij zijn.
Let wel, het wijzigen van een voorgevel is wel vergunnningsplichtig, want in artikel 2 worden bepaalde dingen genoemd die vergunningsvrij zijn, en alles wat daar niet genoemt wordt, is vergunningplichtig (er staat bijvoorbeeld, een dakkapel mits aan de achterzijde of niet naar openbaar toegankelijk gekeerde zijkant, en aan gezien de voorkant hier niet aan voldoet, is aan de voorkant dus vergunningplichtig).
Dus als u een binnenwand (in een woning) die geen dragende wand is, verwijderd, of u een badkamer plaatst, of een keuken vervangt, dit valt allemaal onder artikel 3 lid 8. Of onder Artikel 2 lid 1.
Re: overige verandering = vergunningplichtig !
Naam: victor (datum: 26-11-2012 10:48)
maar als je keukens, toilet en badkamer plaatst verandert je verblijfsgebied (althans als je dat doet in een berging welke vergunningvrij wordt getransformeerd naar woonruimte, wat het BP toestaat).
is in dat geval het plaatsen van primaire woonvoorzieningen nog steeds vergunningvrij?
Naam: victor (datum: 26-11-2012 10:48)
maar als je keukens, toilet en badkamer plaatst verandert je verblijfsgebied (althans als je dat doet in een berging welke vergunningvrij wordt getransformeerd naar woonruimte, wat het BP toestaat).
is in dat geval het plaatsen van primaire woonvoorzieningen nog steeds vergunningvrij?
Re: overige verandering = vergunningplichtig !
Naam: Willem (datum: 26-11-2012 15:57)
Het plaatsen van een keuken doet niks af aan je verblijfsgebied. Je keukenblok moet namelijk in een verblijfsgebied liggen.
Als je een grote ruimte hebt, en die verdeeld in kleinere ruimten, moet je inderdaad zorgen dat je genoeg verblijfsgebied en dergelijke hebt.
Maar die verbouwing is niet vergunningsplichtig (voor bouwen).
Vraag is wel, het veranderen van een berging tot een zelfstandige woonruimte lijkt mij niet omgevingsvergunningsvrij.
Vaak is er maar 1 woning per perceel toegestaan. Soms kan het met ontheffing, maar die dient alsnog aangevraagd te worden.
Vergunningsvrij een woning bij maken, is nooit mogelijk (zie artikel 5, bijlage 2, Besluit omgevingsrecht).
Hier is dus ALTIJD een vergunning voor nodig.
Het kan wel vergunningsvrij zijn als je deze (aangebouwde)berging bij de bestaande woonruimte trekt. En ookal is hier geen vergunning voor nodig, dan moet je alsnog voldoen aan het Bouwbesluit. Dus ook aan de minimale eis mbt isolatie en dergelijke (ook vloerisolatie!)
Naam: Willem (datum: 26-11-2012 15:57)
Het plaatsen van een keuken doet niks af aan je verblijfsgebied. Je keukenblok moet namelijk in een verblijfsgebied liggen.
Als je een grote ruimte hebt, en die verdeeld in kleinere ruimten, moet je inderdaad zorgen dat je genoeg verblijfsgebied en dergelijke hebt.
Maar die verbouwing is niet vergunningsplichtig (voor bouwen).
Vraag is wel, het veranderen van een berging tot een zelfstandige woonruimte lijkt mij niet omgevingsvergunningsvrij.
Vaak is er maar 1 woning per perceel toegestaan. Soms kan het met ontheffing, maar die dient alsnog aangevraagd te worden.
Vergunningsvrij een woning bij maken, is nooit mogelijk (zie artikel 5, bijlage 2, Besluit omgevingsrecht).
Hier is dus ALTIJD een vergunning voor nodig.
Het kan wel vergunningsvrij zijn als je deze (aangebouwde)berging bij de bestaande woonruimte trekt. En ookal is hier geen vergunning voor nodig, dan moet je alsnog voldoen aan het Bouwbesluit. Dus ook aan de minimale eis mbt isolatie en dergelijke (ook vloerisolatie!)
Re: overige verandering = vergunningplichtig !
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-11-2012 01:39)
Wanneer je voor die transformatie geen wijzigingen in de constructie of de brandcompartimentering aan hoeft te brengen, dan kan dat vergunningsvrij op het onderdeel bouwen. Wanneer er ook geen strijdigheid aan het BP is, is dat dus waarschijnlijk compleet vergunningvrij.
Let er wel op dat er met bergingen nogal eens is 'gespeeld' met de brandcompartimentering, omdat het voordelen heeft die buiten het BC van de woning te houden. Op het moment dat je van zo'n berging een woning maakt, MOET ze in hetzelfde BC als de rest van de woning liggen, en verander je dus wel degelijk de brandcompartimentering. Dat is dan wel weer vergunningplichtig op onderdeel bouwen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-11-2012 01:39)
Wanneer je voor die transformatie geen wijzigingen in de constructie of de brandcompartimentering aan hoeft te brengen, dan kan dat vergunningsvrij op het onderdeel bouwen. Wanneer er ook geen strijdigheid aan het BP is, is dat dus waarschijnlijk compleet vergunningvrij.
Let er wel op dat er met bergingen nogal eens is 'gespeeld' met de brandcompartimentering, omdat het voordelen heeft die buiten het BC van de woning te houden. Op het moment dat je van zo'n berging een woning maakt, MOET ze in hetzelfde BC als de rest van de woning liggen, en verander je dus wel degelijk de brandcompartimentering. Dat is dan wel weer vergunningplichtig op onderdeel bouwen.
Re: overige verandering = vergunningplichtig !
Naam: Willem (datum: 27-11-2012 08:29)
J. Bolte,
zo lang als er geen nieuwe woning gemaakt wordt, heb je gelijk.
Aangezien artikel 2,3,4 alleen van toepassing zijn wanneer het aantal woningen gelijk blijft.
Naam: Willem (datum: 27-11-2012 08:29)
J. Bolte,
zo lang als er geen nieuwe woning gemaakt wordt, heb je gelijk.
Aangezien artikel 2,3,4 alleen van toepassing zijn wanneer het aantal woningen gelijk blijft.
Re: overige verandering = vergunningplichtig !
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-11-2012 10:03)
als er een nieuwe woning wordt gemaakt, wordt er sowieso een nieuw brandcompartiment gemaakt, dus zelfs al zou dat artikel er niet in staan zou het systeem nog werken zoals bedoeld. :)
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-11-2012 10:03)
als er een nieuwe woning wordt gemaakt, wordt er sowieso een nieuw brandcompartiment gemaakt, dus zelfs al zou dat artikel er niet in staan zou het systeem nog werken zoals bedoeld. :)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)