Zoek binnen het forum
Vraag: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften?
Naam: V (datum: 23-11-2012 08:29)
Als een bestaand gebouw wijzigd (bv berging wordt appartement) geldt dan bouwbesluit nieuwbouw of verbouw?
Ik dacht dat van kantoor naar woning verbouwvoorschriften gelden, maar hoe dat bij andere functiewijzigingen van bouwdelen (of volledige gebouwen) zit weet ik niet.
Reageer
Naam: V (datum: 23-11-2012 08:29)
Als een bestaand gebouw wijzigd (bv berging wordt appartement) geldt dan bouwbesluit nieuwbouw of verbouw?
Ik dacht dat van kantoor naar woning verbouwvoorschriften gelden, maar hoe dat bij andere functiewijzigingen van bouwdelen (of volledige gebouwen) zit weet ik niet.
Reageer
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 23-11-2012 08:39)
Puur de functiewijziging is geen bouwactiviteit. Je verbouwd immers niets, je wijzigt alleen de functie.
Het bouwbesluit en woningwet is daarin duidelijk. Voor toelichting verwijs ik graag naar het praktijkboek bouwbesluit. gratis te downloaden van internet. pagina 20-24.
Bij een functiewijziging moet je voldoen aan de eisen voor bestaande bouw van de nieuwe gebruiksfunctie.
voorbeeld: In bouwt kantoren om naar woningen. Dan toets je dus het bestaande gebouw aan de eisen voor bestaande woonfuncties. Onderdelen die je toevoegd of veranderd toets je aan de eisen voor verbouw uit het bouwbesluit. Over het algemeen betekend dat dat je moet voldoen aan het rechtens verkregen niveau.
download ook eens dit infoblad: daarin staat e.e.a. ook goed uitgelegd:
http://www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/brochures/2012/08/23/infoblad-verbouw-en-functiewijziging-het-bouwbesluit-2012.html
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 23-11-2012 08:39)
Puur de functiewijziging is geen bouwactiviteit. Je verbouwd immers niets, je wijzigt alleen de functie.
Het bouwbesluit en woningwet is daarin duidelijk. Voor toelichting verwijs ik graag naar het praktijkboek bouwbesluit. gratis te downloaden van internet. pagina 20-24.
Bij een functiewijziging moet je voldoen aan de eisen voor bestaande bouw van de nieuwe gebruiksfunctie.
voorbeeld: In bouwt kantoren om naar woningen. Dan toets je dus het bestaande gebouw aan de eisen voor bestaande woonfuncties. Onderdelen die je toevoegd of veranderd toets je aan de eisen voor verbouw uit het bouwbesluit. Over het algemeen betekend dat dat je moet voldoen aan het rechtens verkregen niveau.
download ook eens dit infoblad: daarin staat e.e.a. ook goed uitgelegd:
http://www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/brochures/2012/08/23/infoblad-verbouw-en-functiewijziging-het-bouwbesluit-2012.html
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: V (datum: 23-11-2012 11:15)
Bedankt, ik ga het bekijken.
Maar ik kon me voorstellen dat het wijzigen van een bepaald type gebouw (bv. schuur) naar een ander type gebouw (bv. woning) gezien kon worden als een "nieuwe" woning.
Naam: V (datum: 23-11-2012 11:15)
Bedankt, ik ga het bekijken.
Maar ik kon me voorstellen dat het wijzigen van een bepaald type gebouw (bv. schuur) naar een ander type gebouw (bv. woning) gezien kon worden als een "nieuwe" woning.
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2012 11:56)
Nop, de eisen gelden zoals joost zegt pas wanneer je gaat 'bouwen', dus wanneer je zaken aan het gebouw gaat toevoegen of veranderen.
het kan natuurlijk wel zo zijn dat je vanwege de staat van het gebouw op veel punten niet meer aan het niveau bestaande bouw voldoet (vanuit je nieuwe functie bekeken), en je dus verplicht bent bepaalde voorzieningen te treffen voordat je het onder de nieuwe functie in gebruik gaat nemen. Voor die nieuwe voorzieningen geldt een tussenniveau 'verbouw'.
Nu is het wel zo dat er, wanneer er nog geen voorziening is in de bestaande situatie, ook voor de nieuwe situatie van de eisen 'bestaande bouw' mag worden uitgegaan. Dat wil dus zeggen dat je theoretisch van een schuur een woning zou mogen maken zonder gevelisolatie, geluidswering intern etc.
De wetgever vindt dat de markt het ontstijgen van dit minimale niveau zelf moet regelen, en heeft zich qua regels teruggetrokken tot het minimaal noodzakelijke.
Let er, afgezien van de technische eis, wel op dat het nieuwe gebruik ook moet passen in het bestemmingsplan van de gemeente. Zo niet moet je eerst toestemming vragen voor het afwijken daarvan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2012 11:56)
Nop, de eisen gelden zoals joost zegt pas wanneer je gaat 'bouwen', dus wanneer je zaken aan het gebouw gaat toevoegen of veranderen.
het kan natuurlijk wel zo zijn dat je vanwege de staat van het gebouw op veel punten niet meer aan het niveau bestaande bouw voldoet (vanuit je nieuwe functie bekeken), en je dus verplicht bent bepaalde voorzieningen te treffen voordat je het onder de nieuwe functie in gebruik gaat nemen. Voor die nieuwe voorzieningen geldt een tussenniveau 'verbouw'.
Nu is het wel zo dat er, wanneer er nog geen voorziening is in de bestaande situatie, ook voor de nieuwe situatie van de eisen 'bestaande bouw' mag worden uitgegaan. Dat wil dus zeggen dat je theoretisch van een schuur een woning zou mogen maken zonder gevelisolatie, geluidswering intern etc.
De wetgever vindt dat de markt het ontstijgen van dit minimale niveau zelf moet regelen, en heeft zich qua regels teruggetrokken tot het minimaal noodzakelijke.
Let er, afgezien van de technische eis, wel op dat het nieuwe gebruik ook moet passen in het bestemmingsplan van de gemeente. Zo niet moet je eerst toestemming vragen voor het afwijken daarvan.
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: V (datum: 23-11-2012 12:16)
J Bolte, een ding begrijp ik niet.
Je stelt: wanneer er voorzieningen getroffen moeten worden gelden daarvan de verbouw voorschriften. Maar daarna stel je weer bestaande bouw.
??
Dus voorbeeldje: moet tenminste een verblijfsruimte in een verblijfsgebied afmetingen hebben van bestaande bouw (opp 7,5m2 en 2,4m breed) of verbouw (opp 11m2 en 3m breed)? Is dat tweede optioneel dan?
Nog iets, recent bericht:
http://www.vereniging-bwt.nl/upload/document/826/BriP.09.12.Rechtensniveau.pdf
derde pagina, derde punt, daar zeggen ze dat wijziging naar woonfunctie voortaan aan nieuwbouw moet voldoen?
Naam: V (datum: 23-11-2012 12:16)
J Bolte, een ding begrijp ik niet.
Je stelt: wanneer er voorzieningen getroffen moeten worden gelden daarvan de verbouw voorschriften. Maar daarna stel je weer bestaande bouw.
??
Dus voorbeeldje: moet tenminste een verblijfsruimte in een verblijfsgebied afmetingen hebben van bestaande bouw (opp 7,5m2 en 2,4m breed) of verbouw (opp 11m2 en 3m breed)? Is dat tweede optioneel dan?
Nog iets, recent bericht:
http://www.vereniging-bwt.nl/upload/document/826/BriP.09.12.Rechtensniveau.pdf
derde pagina, derde punt, daar zeggen ze dat wijziging naar woonfunctie voortaan aan nieuwbouw moet voldoen?
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2012 12:30)
Lees een paar van die verbouwvoorschriften door, dan wordt het duidelijker denk ik.
Het 'verbouwniveau' is vaak een verwijzing naar het rechtens verkregen niveau (RVN) van een gebouw. Wanneer een gebouw bepaalde voorzieningen nog niet heeft, is er wat dat betreft geen RVN vast te stellen, en is de enige eis waar je van uit kunt gaan de minimale eis die voor elk gebouw in NL geldt: niveau bestaande bouw.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2012 12:30)
Lees een paar van die verbouwvoorschriften door, dan wordt het duidelijker denk ik.
Het 'verbouwniveau' is vaak een verwijzing naar het rechtens verkregen niveau (RVN) van een gebouw. Wanneer een gebouw bepaalde voorzieningen nog niet heeft, is er wat dat betreft geen RVN vast te stellen, en is de enige eis waar je van uit kunt gaan de minimale eis die voor elk gebouw in NL geldt: niveau bestaande bouw.
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: V (datum: 23-11-2012 12:53)
ok,
nu begrijp dat er slechts voor enkele voorschriften toch een uitzondering geldt naar hoger niveau geldt (bv. rookmelders)
Naam: V (datum: 23-11-2012 12:53)
ok,
nu begrijp dat er slechts voor enkele voorschriften toch een uitzondering geldt naar hoger niveau geldt (bv. rookmelders)
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: V (datum: 23-11-2012 12:59)
Als klap op de vuurpijl lees ook ook nog dat een functiewijziging niet vergunningplichtig is als het gebouw zonder aanpassingen voldoet aan het vereiste bouwbesluitniveau en bestemmingsplan. Dus ook geen constructieve ingrepen nodig zijn.
Kortom we kunnen voortaan van sommige garages woningen maken en volproppen met immigranten!
Naam: V (datum: 23-11-2012 12:59)
Als klap op de vuurpijl lees ook ook nog dat een functiewijziging niet vergunningplichtig is als het gebouw zonder aanpassingen voldoet aan het vereiste bouwbesluitniveau en bestemmingsplan. Dus ook geen constructieve ingrepen nodig zijn.
Kortom we kunnen voortaan van sommige garages woningen maken en volproppen met immigranten!
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: V (datum: 23-11-2012 13:05)
(dat laatste natuurlijk alleen als er wc e.d. aanwezig zijn)
vind het maar een omgekeerde wereld die wetgeving
Naam: V (datum: 23-11-2012 13:05)
(dat laatste natuurlijk alleen als er wc e.d. aanwezig zijn)
vind het maar een omgekeerde wereld die wetgeving
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2012 13:36)
Zal wel meevallen. Dat soort dingen voorkom je ook niet met het bouwbesluit, daarvoor zijn andere voorzieningen zoals het bestemmingsplan beter geschikt, die gaan heel concreet over gebruik- en bouwmogelijkheden. Bouwbesluit komt daarna pas kijken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2012 13:36)
Zal wel meevallen. Dat soort dingen voorkom je ook niet met het bouwbesluit, daarvoor zijn andere voorzieningen zoals het bestemmingsplan beter geschikt, die gaan heel concreet over gebruik- en bouwmogelijkheden. Bouwbesluit komt daarna pas kijken.
Re: functiewijziging = nieuwbouw bouwbesluitvoorschriften
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2012 13:38)
Als je je in de wetgeving wilt verdiepen moet je maar eens beginnen bij de Woningwet en de Wabo, lekker leesvoer voor een regenachtige middag. :)
Bouwbesluit is 'maar' een AMvB die voortkomt uit die wetten.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-11-2012 13:38)
Als je je in de wetgeving wilt verdiepen moet je maar eens beginnen bij de Woningwet en de Wabo, lekker leesvoer voor een regenachtige middag. :)
Bouwbesluit is 'maar' een AMvB die voortkomt uit die wetten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)