Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbouw
Naam: Klaas Molenaar (datum: 21-11-2012 09:38)
Ik heb een bestaand huis gekocht. Ik wil een uitbouw doen van achteren. Mijn buren hebben dit al en dus dacht ik, ik kan zo tegen de uitbouw van mijn buren aanbouwen. Toen mijn buren deze uitbouw plaatsten hebben ze met de vorige eigenaar een mondelinge overeenkomst gesloten dat zij ook op hun helft, dus nu mijn helft, mogen bouwen. Dit is niet schriftelijk vastgelegd en dit is mij ook niet verteld toen ik het huis kocht. Zoals ik het nu zie zitten zij 15 cm op mijn grond. Ik wil graag mijn buren zijn buitenmuur gebruiken als mijn binnenmuur. De muur is prima ge?soleerd e.d.
Verder krijg ik nu al een inspringing in mijn kamer, maar mijn buren willen dat ik hun muur helemaal niet gebruik en er nog een spouw en nog een muur voormetselen. Dit is voor de gehorigheid zeggen ze! Als ik dat zou doen dan komt er een inspringing in mijn kamer van bijna 30 cm! Kan ik gewoon de muur van mijn buren gebruiken, omdat zij helemaal op mijn grond staan? Of moet ik doen wat mijn buren zeggen, wat ik helemaal niet wil!
Gr
Reageer
Naam: Klaas Molenaar (datum: 21-11-2012 09:38)
Ik heb een bestaand huis gekocht. Ik wil een uitbouw doen van achteren. Mijn buren hebben dit al en dus dacht ik, ik kan zo tegen de uitbouw van mijn buren aanbouwen. Toen mijn buren deze uitbouw plaatsten hebben ze met de vorige eigenaar een mondelinge overeenkomst gesloten dat zij ook op hun helft, dus nu mijn helft, mogen bouwen. Dit is niet schriftelijk vastgelegd en dit is mij ook niet verteld toen ik het huis kocht. Zoals ik het nu zie zitten zij 15 cm op mijn grond. Ik wil graag mijn buren zijn buitenmuur gebruiken als mijn binnenmuur. De muur is prima ge?soleerd e.d.
Verder krijg ik nu al een inspringing in mijn kamer, maar mijn buren willen dat ik hun muur helemaal niet gebruik en er nog een spouw en nog een muur voormetselen. Dit is voor de gehorigheid zeggen ze! Als ik dat zou doen dan komt er een inspringing in mijn kamer van bijna 30 cm! Kan ik gewoon de muur van mijn buren gebruiken, omdat zij helemaal op mijn grond staan? Of moet ik doen wat mijn buren zeggen, wat ik helemaal niet wil!
Gr
Reageer
Re: Uitbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-11-2012 12:18)
Wanneer er geen erfdienstbaarheid is vastgelegd in het kadaster/koopcontract hebben de buren denk ik weinig om op te staan wanneer ze willen voorkomen dat u die muur gaat gebruiken voor uw eigen constructie. De muur is mandelig, en dat geeft beide eigenaren evenveel recht op inspraak in het gebruik ervan.
Waarschijnlijk is het wel een muur waarvan het buitenblad met spouwankers aan het binnenblad vast zit, dus qua geluidsoverdracht zouden ze een punt kunnen hebben... maar oplossing hiervan zou inhouden dat het hele buitenblad wordt weggehaald, en er een nieuwe muur los van de bestaande constructie wordt gebouwd. Dat is nogal een heftige oplossing voor een probleem wat nog niet eens is vastgesteld.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-11-2012 12:18)
Wanneer er geen erfdienstbaarheid is vastgelegd in het kadaster/koopcontract hebben de buren denk ik weinig om op te staan wanneer ze willen voorkomen dat u die muur gaat gebruiken voor uw eigen constructie. De muur is mandelig, en dat geeft beide eigenaren evenveel recht op inspraak in het gebruik ervan.
Waarschijnlijk is het wel een muur waarvan het buitenblad met spouwankers aan het binnenblad vast zit, dus qua geluidsoverdracht zouden ze een punt kunnen hebben... maar oplossing hiervan zou inhouden dat het hele buitenblad wordt weggehaald, en er een nieuwe muur los van de bestaande constructie wordt gebouwd. Dat is nogal een heftige oplossing voor een probleem wat nog niet eens is vastgesteld.
Re: Uitbouw
Naam: pino (datum: 21-11-2012 13:34)
Bolte zo werkt het niet.
Die muur is eigendom van de buren
als de buren volharden in hun stelling zit er niets anders op dan een gang naar de rechter
voordat er eventueel iets gebruikt of gesloopt kan worden
Naam: pino (datum: 21-11-2012 13:34)
Bolte zo werkt het niet.
Die muur is eigendom van de buren
als de buren volharden in hun stelling zit er niets anders op dan een gang naar de rechter
voordat er eventueel iets gebruikt of gesloopt kan worden
Re: Uitbouw
Naam: Klaas Molenaar (datum: 21-11-2012 14:34)
Ik begrijp het. Het zit idd met spouwankers vast. Maar de gewone muren zijn steensmuren, dus geluidsoverlast komt vooral van de gewone muren en minder van de uitbouw of vergis ik me daar in?
Naam: Klaas Molenaar (datum: 21-11-2012 14:34)
Ik begrijp het. Het zit idd met spouwankers vast. Maar de gewone muren zijn steensmuren, dus geluidsoverlast komt vooral van de gewone muren en minder van de uitbouw of vergis ik me daar in?
Re: Uitbouw
Naam: tim (datum: 21-11-2012 19:31)
Als de muur op grond van de TS staat, dan it de TS eigenaar geworden van de muur.
Naam: tim (datum: 21-11-2012 19:31)
Als de muur op grond van de TS staat, dan it de TS eigenaar geworden van de muur.
Re: Uitbouw
Naam: ren (datum: 21-11-2012 20:20)
volgens mij is het inderdaad zoals tim zegt.
de buren hebben eigendom tot de erfscheiding. licht deze in de muur bent u beide eigenaar.
zit dit in de spouw is de muur aan uw kant uw eigendom.
tenzij e.e.a. kadestraal beschreven staat dat de buren uw grond mogen gebruiken. maar dat is hier niet het geval.
een steens muur zal idd ook veel geluid doorgeven.
maar omdat een bestaand iets `slecht' is hoeft de nieuwe constructie ook niet slecht gemaakt te worden.
Naam: ren (datum: 21-11-2012 20:20)
volgens mij is het inderdaad zoals tim zegt.
de buren hebben eigendom tot de erfscheiding. licht deze in de muur bent u beide eigenaar.
zit dit in de spouw is de muur aan uw kant uw eigendom.
tenzij e.e.a. kadestraal beschreven staat dat de buren uw grond mogen gebruiken. maar dat is hier niet het geval.
een steens muur zal idd ook veel geluid doorgeven.
maar omdat een bestaand iets `slecht' is hoeft de nieuwe constructie ook niet slecht gemaakt te worden.
Re: Uitbouw
Naam: Willem (datum: 22-11-2012 09:39)
Er van uitgaande dat het nu baksteen is, en dit gestuct gaat worden en de muur bestaat uit kalkzandsteen, isolatie, spouw en baksteen, zal het volgens mij wel meevallen.
De wand heeft al wat massa, en de isolatie in de wand zal de hoge tonen opvangen.
Veel aaneengebouwde woningen hebben een gekoppelde spouw, zonder isolatie. En ja, je hoort elkaar wel eens. Maar zelfs bij ankerloze spouwmuren hoor je elkaar wel eens.
En zeker als de woningscheidende wand van de hoofdbouw een steens muur is, hoe weet je dan of je "geluidsoverlast" door de aanbouw komt of door de hoofdbouw?
De aanbouw is nu al vele malen beter dan de hoofdbouw, dus ik denk dat dat wel los zal lopen..
En wat betreft eigendom: op uw grond bouwen, betekent van u. Dus zij hebben er niets over te zeggen wat u met die wand doet (zo lang de fundering wel berekend is op een aanbouw aan uw zijde, zodat er bij hun geen schade ontstaat wanneer u ook uitbouwt)
Naam: Willem (datum: 22-11-2012 09:39)
Er van uitgaande dat het nu baksteen is, en dit gestuct gaat worden en de muur bestaat uit kalkzandsteen, isolatie, spouw en baksteen, zal het volgens mij wel meevallen.
De wand heeft al wat massa, en de isolatie in de wand zal de hoge tonen opvangen.
Veel aaneengebouwde woningen hebben een gekoppelde spouw, zonder isolatie. En ja, je hoort elkaar wel eens. Maar zelfs bij ankerloze spouwmuren hoor je elkaar wel eens.
En zeker als de woningscheidende wand van de hoofdbouw een steens muur is, hoe weet je dan of je "geluidsoverlast" door de aanbouw komt of door de hoofdbouw?
De aanbouw is nu al vele malen beter dan de hoofdbouw, dus ik denk dat dat wel los zal lopen..
En wat betreft eigendom: op uw grond bouwen, betekent van u. Dus zij hebben er niets over te zeggen wat u met die wand doet (zo lang de fundering wel berekend is op een aanbouw aan uw zijde, zodat er bij hun geen schade ontstaat wanneer u ook uitbouwt)
Re: Uitbouw
Naam: pino (datum: 24-11-2012 16:27)
Daar denkt de rechter over het algemeen toch iets anders over.
normaal gesproken wordt de eigenaar van de grond finacieel gecompeceerd gaat de grond officeel over naar de eigenaar van het ontroerend goed.
hier ie echter mondeling toestemming gegeven
en het huis met uitbouw aangekocht.
in dit geval zou de rechter af kunnen wijken.
Maar zonder toestemming mag u niet aan de muur verder bouwen of iets slopen
u bent absoluut fout en strafbaar bezig als u dat toch doet.
Reageer
Naam: pino (datum: 24-11-2012 16:27)
Daar denkt de rechter over het algemeen toch iets anders over.
normaal gesproken wordt de eigenaar van de grond finacieel gecompeceerd gaat de grond officeel over naar de eigenaar van het ontroerend goed.
hier ie echter mondeling toestemming gegeven
en het huis met uitbouw aangekocht.
in dit geval zou de rechter af kunnen wijken.
Maar zonder toestemming mag u niet aan de muur verder bouwen of iets slopen
u bent absoluut fout en strafbaar bezig als u dat toch doet.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)