Zoek binnen het forum
Vraag: eisen bij functiewijziging
Naam: Ron (datum: 08-11-2012 21:10)
Hallo. Ik heb een bestaand kantoorgebouw van 2 bouwlagen bestaande uit 2 grote open ruimtes. Nu gaat men daarin appartementen realiseren. Het worden dus woonfuncties, het gaat om een functiewijziging. Nu zit ik te worstelen met de toe te passen eisen: voor delen die helemaal niet wijzigen (zoals bijvoorbeeld de buitengevels en gevelopeningen hierin) gaat het om eisen bestaande bouw woonfuncties. Daar is het bb 2012 duidelijk in. Echter, ik heb 2 vragen:
1. hoe zit het met de daglichttoetreding? Ik maak de appartementen geheel nieuw, maar de gevelopeningen niet. Welke eisen moet ik hanteren?
2. Hoe zit het verder met nieuwbouweisen e.d.? Er is sprake van verbouw voor de zaken die nieuw worden gerealiseerd, dus in feite voor de appartementen zelf. Dat wil zeggen dat bijvoorbeeld de afmeting van de badkamer aan het rechtens verkregen niveau met voldoen, echter dat is er niet toch vanwege de functiewijziging? Dus moet dat ook aan bestaande bouw eisen voldoen?
Ben benieuwd hoe jullie hier mee omgaan.
Groet
Ron
Reageer
Naam: Ron (datum: 08-11-2012 21:10)
Hallo. Ik heb een bestaand kantoorgebouw van 2 bouwlagen bestaande uit 2 grote open ruimtes. Nu gaat men daarin appartementen realiseren. Het worden dus woonfuncties, het gaat om een functiewijziging. Nu zit ik te worstelen met de toe te passen eisen: voor delen die helemaal niet wijzigen (zoals bijvoorbeeld de buitengevels en gevelopeningen hierin) gaat het om eisen bestaande bouw woonfuncties. Daar is het bb 2012 duidelijk in. Echter, ik heb 2 vragen:
1. hoe zit het met de daglichttoetreding? Ik maak de appartementen geheel nieuw, maar de gevelopeningen niet. Welke eisen moet ik hanteren?
2. Hoe zit het verder met nieuwbouweisen e.d.? Er is sprake van verbouw voor de zaken die nieuw worden gerealiseerd, dus in feite voor de appartementen zelf. Dat wil zeggen dat bijvoorbeeld de afmeting van de badkamer aan het rechtens verkregen niveau met voldoen, echter dat is er niet toch vanwege de functiewijziging? Dus moet dat ook aan bestaande bouw eisen voldoen?
Ben benieuwd hoe jullie hier mee omgaan.
Groet
Ron
Reageer
Re: eisen bij functiewijziging
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-11-2012 21:50)
BB2012 werkt precies omgekeerd als BB2003. Dingen die je nieuw maakt moeten voldoen aan verbouwniveau, maar wanneer er nog geen eis geldt voor het bestaande gebouw is er geen rechtens verkregen niveau. Dan geldt het niveau bestaande bouw als uitgangspunt. dus qua daglicht 0,5 m2 Ae per ruimte. De ramen die je maakt moeten qua isolatie wel aan het verbouwniveau voldoen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-11-2012 21:50)
BB2012 werkt precies omgekeerd als BB2003. Dingen die je nieuw maakt moeten voldoen aan verbouwniveau, maar wanneer er nog geen eis geldt voor het bestaande gebouw is er geen rechtens verkregen niveau. Dan geldt het niveau bestaande bouw als uitgangspunt. dus qua daglicht 0,5 m2 Ae per ruimte. De ramen die je maakt moeten qua isolatie wel aan het verbouwniveau voldoen.
Re: eisen bij functiewijziging
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 09-11-2012 08:14)
Wat dhr Bolte schrijft is correct. Wil je meer uitleg bekijk/lees anders eens het praktijkboek bouwbesluit, voorbeeld 4 pagina 23 geeft een overzicht van de toetsmethodiek.
of anders: http://www.ph-bouwadvies.nl/verbouwen-en-het-rechtens-verkregen-niveau/
volgens mij heeft de rijksoverheid ook een infoblad herbestemmen gemaakt, daar staat ook e.e.a. in. even googlen!
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 09-11-2012 08:14)
Wat dhr Bolte schrijft is correct. Wil je meer uitleg bekijk/lees anders eens het praktijkboek bouwbesluit, voorbeeld 4 pagina 23 geeft een overzicht van de toetsmethodiek.
of anders: http://www.ph-bouwadvies.nl/verbouwen-en-het-rechtens-verkregen-niveau/
volgens mij heeft de rijksoverheid ook een infoblad herbestemmen gemaakt, daar staat ook e.e.a. in. even googlen!
Re: eisen bij functiewijziging
Naam: Roy (datum: 09-11-2012 11:22)
Voor het info blad van de Rijksoverheid:
http://www.bouwbesluitinfo.nl/media/download/infoblad-verbouw-en-functiewijziging-het-bouwbesluit-2012.pdf
Hierin wordt het e.e.a. duidelijk uitgelegd!
Reageer
Naam: Roy (datum: 09-11-2012 11:22)
Voor het info blad van de Rijksoverheid:
http://www.bouwbesluitinfo.nl/media/download/infoblad-verbouw-en-functiewijziging-het-bouwbesluit-2012.pdf
Hierin wordt het e.e.a. duidelijk uitgelegd!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)