Zoek binnen het forum
Vraag: Toetsing BOR of bestemmingsplan?
Naam: Ellen (datum: 26-10-2012 17:01)
Onze woning ligt tussen twee straten in, dus aan de voor- en de achterkant van onze woning ligt een weg. Nu heeft de gemeente jaren geleden het bestemmingsplan dusdanig gewijzigd dat onze "achtertuin" volgens bestemmingsplan de "voortuin" is geworden.
Nu heeft onze zoon het huis naast ons gekocht, dus dezelfde situatie. Bij het verbouwen heeft hij de raamopening gewijzigd die aan de kant ligt, welke volgens het bestemmingsplan de achterkant van de woning is.
De wijziging bestaat uit: een grote deuropening naar het aansluitende terras en het verhogen van de buitenmuur, zodat hij binnen het keukenblok kon plaatsen voor het raam.
Nu heeft hij van de gemeente een schrijven gehad dat hij een vergunning moet aanvragen voor deze wijziging,omdat op grond van de Bor deze zijde van de woning aan te merken is als voorkant van de woning. Verder staat er in de brief dat bij de beoordeling van een bouwplan eerst wordt gekeken of een bouwplan vergunningsvrij kan worden uitgevoerd. Het bouwplan wordt dan getoetst aan de artikelen van de Bor. Indien blijkt dat het bouwplan niet vergunningsvrij is dan wordt pas getoets aan de voorschriften van het bestemmingsplan.
Klopt dit? Staat de Bor boven het bestemmingsplan?
Een antwoord zal zeer gewaardeerd worden.
Reageer
Naam: Ellen (datum: 26-10-2012 17:01)
Onze woning ligt tussen twee straten in, dus aan de voor- en de achterkant van onze woning ligt een weg. Nu heeft de gemeente jaren geleden het bestemmingsplan dusdanig gewijzigd dat onze "achtertuin" volgens bestemmingsplan de "voortuin" is geworden.
Nu heeft onze zoon het huis naast ons gekocht, dus dezelfde situatie. Bij het verbouwen heeft hij de raamopening gewijzigd die aan de kant ligt, welke volgens het bestemmingsplan de achterkant van de woning is.
De wijziging bestaat uit: een grote deuropening naar het aansluitende terras en het verhogen van de buitenmuur, zodat hij binnen het keukenblok kon plaatsen voor het raam.
Nu heeft hij van de gemeente een schrijven gehad dat hij een vergunning moet aanvragen voor deze wijziging,omdat op grond van de Bor deze zijde van de woning aan te merken is als voorkant van de woning. Verder staat er in de brief dat bij de beoordeling van een bouwplan eerst wordt gekeken of een bouwplan vergunningsvrij kan worden uitgevoerd. Het bouwplan wordt dan getoetst aan de artikelen van de Bor. Indien blijkt dat het bouwplan niet vergunningsvrij is dan wordt pas getoets aan de voorschriften van het bestemmingsplan.
Klopt dit? Staat de Bor boven het bestemmingsplan?
Een antwoord zal zeer gewaardeerd worden.
Reageer
Re: Toetsing BOR of bestemmingsplan
Naam: Anton (datum: 26-10-2012 17:46)
Indien de gemeente aangeeft dat de wijziging vergunningsplichtig is, zal het bouwplan waarschijnlijk niet vergunningsvrij zijn. U kunt e.e.a. zelf controleren met de check van het omgevingsloket.
Indien het bouwwerk valt binnen artikel 2, bijlage II van het Bor, geldt onafhankelijk van het bestemmingsplan, geen vergunningsplicht.
Indien het bouwwerk valt binnen artikel 3, bijlage II van het Bor, dient het plan weldegelijk binnen het bestemminsplan te passen.
Naam: Anton (datum: 26-10-2012 17:46)
Indien de gemeente aangeeft dat de wijziging vergunningsplichtig is, zal het bouwplan waarschijnlijk niet vergunningsvrij zijn. U kunt e.e.a. zelf controleren met de check van het omgevingsloket.
Indien het bouwwerk valt binnen artikel 2, bijlage II van het Bor, geldt onafhankelijk van het bestemmingsplan, geen vergunningsplicht.
Indien het bouwwerk valt binnen artikel 3, bijlage II van het Bor, dient het plan weldegelijk binnen het bestemminsplan te passen.
Re: Toetsing BOR of bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-10-2012 09:11)
Het Bor en het bestemmingsplan hanteren andere begripsomschrijvingen voor 'voorgevel'. Daarnaast wordt in het Bor alles wat op openbaar terrein uitkijkt met de 'voorkantbenadering' aangepakt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-10-2012 09:11)
Het Bor en het bestemmingsplan hanteren andere begripsomschrijvingen voor 'voorgevel'. Daarnaast wordt in het Bor alles wat op openbaar terrein uitkijkt met de 'voorkantbenadering' aangepakt.
Re: Toetsing BOR of bestemmingsplan
Naam: Willem (datum: 29-10-2012 09:39)
Als ik het goed begrijp is er onduidelijkheid over wat de voorkant van de woning is.
Doorgaans is de kant waar de voordeur zit, danwel waar het huisnummer zit de voorkant.
Een gedeelte van de tuin kan bestemd zijn als "voortuin" maar dat wil niet zeggen dat dit de voorkant van de woning is (gebeurt ook wel eens met zijtuinen). Maar als de kant waar de voordeur zit bestemd is als achtertuin, dan is dit heel vreemd.
Joachim, wat jij zegt klopt niet helemaal. Als je achtererf uitziet op openbaar toegankelijk gebied, is het nogsteeds achtererf gebied. Een woning heeft namelijk altijd een achtererfgebied, en dat is recht achter de woning. Wel moeten ze dan minimaal 1m vanaf het openbaar toegankelijk gebied blijven met bouwen, maar het is achtererfgebied.
Reageer
Naam: Willem (datum: 29-10-2012 09:39)
Als ik het goed begrijp is er onduidelijkheid over wat de voorkant van de woning is.
Doorgaans is de kant waar de voordeur zit, danwel waar het huisnummer zit de voorkant.
Een gedeelte van de tuin kan bestemd zijn als "voortuin" maar dat wil niet zeggen dat dit de voorkant van de woning is (gebeurt ook wel eens met zijtuinen). Maar als de kant waar de voordeur zit bestemd is als achtertuin, dan is dit heel vreemd.
Joachim, wat jij zegt klopt niet helemaal. Als je achtererf uitziet op openbaar toegankelijk gebied, is het nogsteeds achtererf gebied. Een woning heeft namelijk altijd een achtererfgebied, en dat is recht achter de woning. Wel moeten ze dan minimaal 1m vanaf het openbaar toegankelijk gebied blijven met bouwen, maar het is achtererfgebied.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)