Zoek binnen het forum
Vraag: Beroep tegen waarde woz woning
Naam: john (datum: 06-10-2012 08:35)
Ik heb 4 jaar geleden een bouwval gekocht en volledig gerestaureerd.De woning is in een grote woning en in een kleine studio ingedeeld geheel met vergunning.
De woning heeft 1 huisnummer en 1 meterkast etc.
tussen de woning en de studio zit een tussendeur om eventueel als extra woonruimte te gebruiken.
De woning en de studio heb ik beide apart verhuurd. De gemeente had de waarde van de woning extreem hoog getaxeerd.ben in beroep gegaan en de taxateur van de gemeente ziet het opeens als 2 woningen en ziet de studio als extra huisnummer(a). Nou heeft de gemeente nog hoger getaxeerd dan voordat ik in beroep ging dat schiet dus lekker op.Ik kan binnen 6 weken in beroep gaan bij rechtbank. Wat ik me nou afvraag als de gemeente het als extra huisnummer ziet kan ik dan ook een extra huisnummer aanvragen en ook de woning splitsen zodat ik een extra woning heb ?.
Ga ieder geval makelaar naar de waarde laten kijken,taxatie kost veel geld en kan ik dat verhalen op de gemeente als ik naar de rechtbank gaat ? en het zou winnen
Reageer
Naam: john (datum: 06-10-2012 08:35)
Ik heb 4 jaar geleden een bouwval gekocht en volledig gerestaureerd.De woning is in een grote woning en in een kleine studio ingedeeld geheel met vergunning.
De woning heeft 1 huisnummer en 1 meterkast etc.
tussen de woning en de studio zit een tussendeur om eventueel als extra woonruimte te gebruiken.
De woning en de studio heb ik beide apart verhuurd. De gemeente had de waarde van de woning extreem hoog getaxeerd.ben in beroep gegaan en de taxateur van de gemeente ziet het opeens als 2 woningen en ziet de studio als extra huisnummer(a). Nou heeft de gemeente nog hoger getaxeerd dan voordat ik in beroep ging dat schiet dus lekker op.Ik kan binnen 6 weken in beroep gaan bij rechtbank. Wat ik me nou afvraag als de gemeente het als extra huisnummer ziet kan ik dan ook een extra huisnummer aanvragen en ook de woning splitsen zodat ik een extra woning heb ?.
Ga ieder geval makelaar naar de waarde laten kijken,taxatie kost veel geld en kan ik dat verhalen op de gemeente als ik naar de rechtbank gaat ? en het zou winnen
Reageer
Re: Beroep tegen waarde woz woning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-10-2012 23:52)
Vraag jezelf eerst eens af of je zelf aan alle voorwaarden hebt voldaan om daar onderhuur te mogen hebben. Je hebt blijkbaar ook niet van tevoren moeite gedaan te onderzoeken of je uberhaupt zou moeten splitsen, of je een woonvergunning zou moeten verkrijgen, of een extra huisnummer...
Beetje vreemd dat je nu blijkbaar die verantwoordelijkheid wilt afwentelen op de gemeente.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-10-2012 23:52)
Vraag jezelf eerst eens af of je zelf aan alle voorwaarden hebt voldaan om daar onderhuur te mogen hebben. Je hebt blijkbaar ook niet van tevoren moeite gedaan te onderzoeken of je uberhaupt zou moeten splitsen, of je een woonvergunning zou moeten verkrijgen, of een extra huisnummer...
Beetje vreemd dat je nu blijkbaar die verantwoordelijkheid wilt afwentelen op de gemeente.
Re: Beroep tegen waarde woz woning
Naam: john (datum: 07-10-2012 14:10)
Ik heb volledig vergunning voor de gedane verbouwing en is ook volledig volgens tekening uitgevoerd (2 keukens en 2 badkamers).Het bestemmingsplan is er voor veranderd.
De gemeente heeft al eens gecontroleerd en vastgesteld dat er zo in gewoond wordt en dat was allemaal in orde.Ik ben alleen in bezwaar gegaan tegen de woz waarde die zo extreem hoger was dan makelaar taxeerd(40% hoger) en nu komt de gemeente opeens met een extra huisnummer met hun nieuwe taxatie.
Het is niet mijn bedoeling om er juist een extra huisnummer er bij te krijgen.
Ik vraag mij alleen af dat als de gemeente er toch een extra nummer van maakt of ik daar wat mee opschiet en of dat zo maar kan wat de gemeente doet.
Naam: john (datum: 07-10-2012 14:10)
Ik heb volledig vergunning voor de gedane verbouwing en is ook volledig volgens tekening uitgevoerd (2 keukens en 2 badkamers).Het bestemmingsplan is er voor veranderd.
De gemeente heeft al eens gecontroleerd en vastgesteld dat er zo in gewoond wordt en dat was allemaal in orde.Ik ben alleen in bezwaar gegaan tegen de woz waarde die zo extreem hoger was dan makelaar taxeerd(40% hoger) en nu komt de gemeente opeens met een extra huisnummer met hun nieuwe taxatie.
Het is niet mijn bedoeling om er juist een extra huisnummer er bij te krijgen.
Ik vraag mij alleen af dat als de gemeente er toch een extra nummer van maakt of ik daar wat mee opschiet en of dat zo maar kan wat de gemeente doet.
Re: Beroep tegen waarde woz woning
Naam: Willem (datum: 08-10-2012 11:49)
Er zijn verschillende "groepen" binnen een gemeentelijke organisatie.
Vaak staan de gemeentelijke belastingen LOS van de vergunningen.
Wanneer je in een gebouw meerdere verblijfsobjecten hebt (volgens de BAG) moet je hier aparte huisnummers voor hebben, als deze een zelfstandige toegang, en zelfstandige voorzieningen hebben. Ieder huishouden is namelijk belasting verschuldigd (denk ook aan afvalstofheffing etc.).
Dus daarom kan ik me goed voorstellen dat de gemeente nu een huisnummer wil toekennen.
Maar dat de WOZ te hoog is, dat zou hier los van moeten staan. Voor het bepalen van de WOZ sturen ze een taxateur op pad, die het vergelijkt met vergelijkbare objecten.
Dus mijns inziens, als het volgens u niet klopt kunt u hier inderdaad bezwaar op maken.
Maar dat staat los van dat u een huisnummer erbij moet hebben.
Naam: Willem (datum: 08-10-2012 11:49)
Er zijn verschillende "groepen" binnen een gemeentelijke organisatie.
Vaak staan de gemeentelijke belastingen LOS van de vergunningen.
Wanneer je in een gebouw meerdere verblijfsobjecten hebt (volgens de BAG) moet je hier aparte huisnummers voor hebben, als deze een zelfstandige toegang, en zelfstandige voorzieningen hebben. Ieder huishouden is namelijk belasting verschuldigd (denk ook aan afvalstofheffing etc.).
Dus daarom kan ik me goed voorstellen dat de gemeente nu een huisnummer wil toekennen.
Maar dat de WOZ te hoog is, dat zou hier los van moeten staan. Voor het bepalen van de WOZ sturen ze een taxateur op pad, die het vergelijkt met vergelijkbare objecten.
Dus mijns inziens, als het volgens u niet klopt kunt u hier inderdaad bezwaar op maken.
Maar dat staat los van dat u een huisnummer erbij moet hebben.
Re: Beroep tegen waarde woz woning
Naam: john (datum: 08-10-2012 12:58)
Wat ik kan volgen,2 jaar geleden na de verbouwing is hij getaxeerd door 2 makelaars.
626.000 en 740.000 euro. De gemeente zet hem nu op 880.000 euro ,vorig jaar nog op 625.000 euro ?.Flinke verhoging terwijl de markt de laatste 2 jaar zomaar 20% gezakt is .
Meestal zet de gemeente juist de woz lager dan de echte waarde als ik zo om mij heen hoort vertellen.
Nou moet ik naar de rechtbank en veel kosten gaan maken om in beroep te gaan. Taxatie kost denk ik al 1000 euro en dan nog advocaat en rechtbank kosten.
Als ik het zou winnen bij de rechtbank kan ik dan alle kosten verhalen op de gemeente ?
Naam: john (datum: 08-10-2012 12:58)
Wat ik kan volgen,2 jaar geleden na de verbouwing is hij getaxeerd door 2 makelaars.
626.000 en 740.000 euro. De gemeente zet hem nu op 880.000 euro ,vorig jaar nog op 625.000 euro ?.Flinke verhoging terwijl de markt de laatste 2 jaar zomaar 20% gezakt is .
Meestal zet de gemeente juist de woz lager dan de echte waarde als ik zo om mij heen hoort vertellen.
Nou moet ik naar de rechtbank en veel kosten gaan maken om in beroep te gaan. Taxatie kost denk ik al 1000 euro en dan nog advocaat en rechtbank kosten.
Als ik het zou winnen bij de rechtbank kan ik dan alle kosten verhalen op de gemeente ?
Re: Beroep tegen waarde woz woning
Naam: Willem (datum: 08-10-2012 13:42)
je kan bezwaar indienen, en zij kijken dan of het gegrond is. een rechtbank hoeft hier in dit stadium nog niet eens bij te pas te komen.
Een gemiddelde taxatie kost 400 euro, dus 1000 euro is overdreven.
Ik zou het bij de gemeente wegleggen, dat zij moeten aantonen waarom het zo hoog is. Als het goed is, kunt u ook bij het taxatierapport, en kunt u ook zien met welke panden het vergeleken is.
Naam: Willem (datum: 08-10-2012 13:42)
je kan bezwaar indienen, en zij kijken dan of het gegrond is. een rechtbank hoeft hier in dit stadium nog niet eens bij te pas te komen.
Een gemiddelde taxatie kost 400 euro, dus 1000 euro is overdreven.
Ik zou het bij de gemeente wegleggen, dat zij moeten aantonen waarom het zo hoog is. Als het goed is, kunt u ook bij het taxatierapport, en kunt u ook zien met welke panden het vergeleken is.
Re: Beroep tegen waarde woz woning
Naam: john (datum: 08-10-2012 13:49)
Ik was in beroep gegaan in februari tegen de aanslag van 815.000, in juli is taxateur van de gemeente langsgeweest en krijg 1 oktober bericht bij de nieuwe vaststelling dat er bijna 70.000 bijkomt? omdat ze het opeens als 2 aparte woningen ziet terwijl er 1 huisnummer opzit en beide woningen inwendig gewoon naar elkaar toe open zijn met 1 voordeur.
.
Reageer
Naam: john (datum: 08-10-2012 13:49)
Ik was in beroep gegaan in februari tegen de aanslag van 815.000, in juli is taxateur van de gemeente langsgeweest en krijg 1 oktober bericht bij de nieuwe vaststelling dat er bijna 70.000 bijkomt? omdat ze het opeens als 2 aparte woningen ziet terwijl er 1 huisnummer opzit en beide woningen inwendig gewoon naar elkaar toe open zijn met 1 voordeur.
.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)