Zoek binnen het forum
Vraag: aanbouw in TUIN
Naam: Nicole Boumans, van BeLeef architectuur (datum: 27-09-2012 10:03)
Bij een bestaande 2 onder een kap woning is in het verleden een serre aangebouwd aan de achetrkant van 6 m2 binnen de 2,5 meterzone. Ook is in 2002 een zijuitbouw gebouwd van 16 m2 waarvan 12,5 m2 binnen de 2,5 meterzone, Verder staat er nog een vrijstaande garage van 30 m2 op het ERF. De familie wil nu een tv kamer voor de kinderen aanbouwen aan de zijkant van het huis voor de uitbouw. Dit gebied is in bestemminsplan bestempeld als TUIN. Wel is mogelijk ruim achter de gevelrooilijn te blijven.Ik heb gehoord van een versoepelde regel dat je aan de zijkant mag bouwenals je maar minimaal 1 meter van de voorgevelrooilijn vandaan blijft. Klopt dit?
Het bestemmingsplan staat maximaal 40% of 50 m2 toe binnen ERF om te bebouwen. De serre, uitbouw en garage zijn samen 40 m2. Er zou dus nog 10 m2 gebouwd mogen worden. Dit is te weinig voor de gewenste ruimte.
GRAAG ADVIES
vr gr Nicole Boumans (voorheen MB architecten)
Reageer
Naam: Nicole Boumans, van BeLeef architectuur (datum: 27-09-2012 10:03)
Bij een bestaande 2 onder een kap woning is in het verleden een serre aangebouwd aan de achetrkant van 6 m2 binnen de 2,5 meterzone. Ook is in 2002 een zijuitbouw gebouwd van 16 m2 waarvan 12,5 m2 binnen de 2,5 meterzone, Verder staat er nog een vrijstaande garage van 30 m2 op het ERF. De familie wil nu een tv kamer voor de kinderen aanbouwen aan de zijkant van het huis voor de uitbouw. Dit gebied is in bestemminsplan bestempeld als TUIN. Wel is mogelijk ruim achter de gevelrooilijn te blijven.Ik heb gehoord van een versoepelde regel dat je aan de zijkant mag bouwenals je maar minimaal 1 meter van de voorgevelrooilijn vandaan blijft. Klopt dit?
Het bestemmingsplan staat maximaal 40% of 50 m2 toe binnen ERF om te bebouwen. De serre, uitbouw en garage zijn samen 40 m2. Er zou dus nog 10 m2 gebouwd mogen worden. Dit is te weinig voor de gewenste ruimte.
GRAAG ADVIES
vr gr Nicole Boumans (voorheen MB architecten)
Reageer
Re: aanbouw in TUIN
Naam: Willem (datum: 27-09-2012 10:24)
Welke verbouwingen zijn met vergunning gedaan?
Artikel 2 Bor staat toe dat je binnen de 2,5m strook van het oorspronkelijke hoofdgebouw functioneel verbonden bouwt (1m achter de voorgevel, mits niet in een zijtuin die aan openbaar gebied grenst). Als je breder dan 2,5m wil, moet je voldoen aan het bestemmingsplan.
Als je hiervoor teveel vergunde m2 hebt, dan zijn er volgens mij geen mogelijkheden meer.
Misschien dat er een afwijkingsmogelijkheid in het bestemmingsplan staat? Dus dat er met vergunning en ontheffing nog eea mogelijk is?
Naam: Willem (datum: 27-09-2012 10:24)
Welke verbouwingen zijn met vergunning gedaan?
Artikel 2 Bor staat toe dat je binnen de 2,5m strook van het oorspronkelijke hoofdgebouw functioneel verbonden bouwt (1m achter de voorgevel, mits niet in een zijtuin die aan openbaar gebied grenst). Als je breder dan 2,5m wil, moet je voldoen aan het bestemmingsplan.
Als je hiervoor teveel vergunde m2 hebt, dan zijn er volgens mij geen mogelijkheden meer.
Misschien dat er een afwijkingsmogelijkheid in het bestemmingsplan staat? Dus dat er met vergunning en ontheffing nog eea mogelijk is?
Re: aanbouw in TUIN
Naam: Tom Nuijens , van Domus Design & Build (datum: 28-09-2012 19:06)
Het vergunningsvrij bouwen en het bestemmingsplan moet men los van elkaar zien. Als een uitbreiding valt onder een vergunningsvrij bouwwerk zal er moeten worden gekeken of dit binnen het bestemmingsplan past. In dit geval mag er dus niet meer dan 10m2 bebouwd worden.
Wil men toch meer gaan bouwen dan zal men in overleg moeten met de gemeente om te kijken of zij willen meewerken aan een wijziging voor die locatie.
Naam: Tom Nuijens , van Domus Design & Build (datum: 28-09-2012 19:06)
Het vergunningsvrij bouwen en het bestemmingsplan moet men los van elkaar zien. Als een uitbreiding valt onder een vergunningsvrij bouwwerk zal er moeten worden gekeken of dit binnen het bestemmingsplan past. In dit geval mag er dus niet meer dan 10m2 bebouwd worden.
Wil men toch meer gaan bouwen dan zal men in overleg moeten met de gemeente om te kijken of zij willen meewerken aan een wijziging voor die locatie.
Re: aanbouw in TUIN
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-09-2012 20:58)
@Tom,
Ik heb nu een paar antwoorden in andere threads ook gelezen van je, en je moet echt je kennis van het vergunningvrije bouwen eens bijspijkeren. Bij de gevallen in Bor bijlage II art. 2 genoemd is het NIET nodig aan het bestemmingsplan te voldoen, omdat je in die gevallen voor zowel Wabo art. 2.1 onder a (het bouwen) als c (het afwijken van het BP) vergunningvrij bent. Bij de gevallen genoemd in artikel 3 moet je wel een BP-toets doen, omdat daarmee alleen het bouwen vergunningvrij wordt gemaakt.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-09-2012 20:58)
@Tom,
Ik heb nu een paar antwoorden in andere threads ook gelezen van je, en je moet echt je kennis van het vergunningvrije bouwen eens bijspijkeren. Bij de gevallen in Bor bijlage II art. 2 genoemd is het NIET nodig aan het bestemmingsplan te voldoen, omdat je in die gevallen voor zowel Wabo art. 2.1 onder a (het bouwen) als c (het afwijken van het BP) vergunningvrij bent. Bij de gevallen genoemd in artikel 3 moet je wel een BP-toets doen, omdat daarmee alleen het bouwen vergunningvrij wordt gemaakt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)