Zoek binnen het forum
Vraag: erfgrens en meerdere vragen
Naam: anitha hazekamp (datum: 21-09-2012 23:34)
Ik ben bezig met de koop van een huis ik moet alleen nog tekenen. Vrijstaand huis met garage en oprit en langs de oprit en garage een blinde muur van de buren. Dat is een woonzorgcomplex en winkels. Nou is daar een nieuwe huurder ingekomen en heeft zomaar in de blinde muur die uitzicht geeft over mijn erf een deur ingemaakt en een overkapping over het paadje naast mijn garage hij heeft de overkapping 30 cm over mijn erf gemaakt en de afwatering loopt op mijn garagedak.De makelaar heeft het laten weten pas op de dag dat alles rond was en wist er al eerder van. zij zeggen dat ik juridisch geen poot heb om op te staan. Wat nu ik heb het huis niet zo gekocht met de wetenheid dat daar een deur in kwam en een overkapping. Nou is de deur binnen 2 meter van de erfgrens gebouwd. De makelaar zei dat het een nooddeur zou worden maar als dat zo is mag ik mijn auto niet op de oprit zetten want dan blokkeer ik de deur. Wat kan ik hiermee???Bovendien heeft de huurder geen toestemming gevraagd en nu begint de verkopend makelaar over erfdienstbaarheid dat we daar maar even afspraken over moeten maken. Ik heb hier geen inspraak ingehad en moet dit maar accepteren kan dit??Mag een makelaar dit zo doen?Achteraf als de deur er al in zit en de overkapping er al hangt.Wat moet ik doen???
Reageer
Naam: anitha hazekamp (datum: 21-09-2012 23:34)
Ik ben bezig met de koop van een huis ik moet alleen nog tekenen. Vrijstaand huis met garage en oprit en langs de oprit en garage een blinde muur van de buren. Dat is een woonzorgcomplex en winkels. Nou is daar een nieuwe huurder ingekomen en heeft zomaar in de blinde muur die uitzicht geeft over mijn erf een deur ingemaakt en een overkapping over het paadje naast mijn garage hij heeft de overkapping 30 cm over mijn erf gemaakt en de afwatering loopt op mijn garagedak.De makelaar heeft het laten weten pas op de dag dat alles rond was en wist er al eerder van. zij zeggen dat ik juridisch geen poot heb om op te staan. Wat nu ik heb het huis niet zo gekocht met de wetenheid dat daar een deur in kwam en een overkapping. Nou is de deur binnen 2 meter van de erfgrens gebouwd. De makelaar zei dat het een nooddeur zou worden maar als dat zo is mag ik mijn auto niet op de oprit zetten want dan blokkeer ik de deur. Wat kan ik hiermee???Bovendien heeft de huurder geen toestemming gevraagd en nu begint de verkopend makelaar over erfdienstbaarheid dat we daar maar even afspraken over moeten maken. Ik heb hier geen inspraak ingehad en moet dit maar accepteren kan dit??Mag een makelaar dit zo doen?Achteraf als de deur er al in zit en de overkapping er al hangt.Wat moet ik doen???
Reageer
Re: erfgrens en meerdere vragen
Naam: John (datum: 22-09-2012 11:09)
volgens art. 50 van het BW. is het verboden om binnen 2 mtr. van de erfgrens een deuropening te maken. ook de overkapping boven uw inrit is niet toegstaan. Dat de makelaar in overleg met de buren maar een erfdienstbaarheid moet worden gerealiseerd is helemaal te gek voor woorden. zorg dat u de baas blijft over de inrit u heeft er de gehele periode dat u er woont last van. zoals auto parkeren, vreemde peronen over de inrit containers plaatsen. zolang e.e.a. niet is gecorigeerd, deur etc., zou ik GEEN koopcontract tekenen.
Naam: John (datum: 22-09-2012 11:09)
volgens art. 50 van het BW. is het verboden om binnen 2 mtr. van de erfgrens een deuropening te maken. ook de overkapping boven uw inrit is niet toegstaan. Dat de makelaar in overleg met de buren maar een erfdienstbaarheid moet worden gerealiseerd is helemaal te gek voor woorden. zorg dat u de baas blijft over de inrit u heeft er de gehele periode dat u er woont last van. zoals auto parkeren, vreemde peronen over de inrit containers plaatsen. zolang e.e.a. niet is gecorigeerd, deur etc., zou ik GEEN koopcontract tekenen.
Re: erfgrens en meerdere vragen
Naam: Patrick (datum: 22-09-2012 11:13)
nog niet helemaal duidelijk: staat de gevel van de buren op de erfgrens? Of is de erfgrens een meter van de gevel af en heeft u een erfdienstbaarheid om de auto op de oprit (en deels terrein van de buren dus) te plaatsen.
Overkapping boven uw grond en afwaterend op uw terrein mag niet. U kunt (als u eigenaar bent) de buren aanschrijven om deze te verwijderen.
De makelaar praat onzin.
Als de vluchtweg van de buren geheel op hun eigen grond ligt en de vluchtdeur ook geheel boven hun grond draait , kunt u daar niet veel van zeggen.
het feit dat deze gevelopening uitzicht geeft over uw erf kan worden tegengegaan door het maken van een ondoorzichtige deur, met een panieksluiting waarbij een glazen vergrendeling moet worden verbroken. Op die manier voorkomt men dat de deur opengezet wordt bij warm weer en zo wordt de deur alleen gebruikt als er gevlucht moet worden.
Naam: Patrick (datum: 22-09-2012 11:13)
nog niet helemaal duidelijk: staat de gevel van de buren op de erfgrens? Of is de erfgrens een meter van de gevel af en heeft u een erfdienstbaarheid om de auto op de oprit (en deels terrein van de buren dus) te plaatsen.
Overkapping boven uw grond en afwaterend op uw terrein mag niet. U kunt (als u eigenaar bent) de buren aanschrijven om deze te verwijderen.
De makelaar praat onzin.
Als de vluchtweg van de buren geheel op hun eigen grond ligt en de vluchtdeur ook geheel boven hun grond draait , kunt u daar niet veel van zeggen.
het feit dat deze gevelopening uitzicht geeft over uw erf kan worden tegengegaan door het maken van een ondoorzichtige deur, met een panieksluiting waarbij een glazen vergrendeling moet worden verbroken. Op die manier voorkomt men dat de deur opengezet wordt bij warm weer en zo wordt de deur alleen gebruikt als er gevlucht moet worden.
Re: erfgrens en meerdere vragen
Naam: John (datum: 22-09-2012 11:36)
Juridisch heeft u zeker een poot om op te staan. Is de noodzaak er om er een nooddeur in te maken, is er een vergunning voor aangevraagd en verkregen voor de deur. Waarom wordt die deur er nu pas ingemaakt. zelfs als er een vergunning voor is afgegeven is het volgens het BW nog verboden en niet toegestaan. eerst corrigeren dan pas kopen u heeft geen zeggenschap meer over uw eigendommen en zeker geen erfdienstbaarheid verlenen is er nooit geweest waarom dan nu opeens wel?
Naam: John (datum: 22-09-2012 11:36)
Juridisch heeft u zeker een poot om op te staan. Is de noodzaak er om er een nooddeur in te maken, is er een vergunning voor aangevraagd en verkregen voor de deur. Waarom wordt die deur er nu pas ingemaakt. zelfs als er een vergunning voor is afgegeven is het volgens het BW nog verboden en niet toegestaan. eerst corrigeren dan pas kopen u heeft geen zeggenschap meer over uw eigendommen en zeker geen erfdienstbaarheid verlenen is er nooit geweest waarom dan nu opeens wel?
Re: erfgrens en meerdere vragen
Naam: Tim (datum: 22-09-2012 16:02)
Niet tekenen. Eerst dit duidelijk krijgen.
Naam: Tim (datum: 22-09-2012 16:02)
Niet tekenen. Eerst dit duidelijk krijgen.
Re: erfgrens en meerdere vragen
Naam: Tom Nuijens , van Ligne Bouwadvies (datum: 25-09-2012 14:11)
Artikel 50 heeft betrekking op muuropeningen die uitzicht geven op een ander erf. Dit artikel heeft geen betrekking op dichte deuren. Zoals Patrick al aangeeft zolang de gevel niet op de erfgrens staat en de deur uitsluitend over het eigen erf opent is dit toegestaan.
Ook voor wat betreft de afwatering heeft Patrick ook gelijk. De luifel mag niet over de erfgrens steken en mag ook niet afwateren op iemands anders erf.
Ook het gebruik van uw erf moet door middel van erfdienstbaarheid worden geregeld en vastgelegd. Aangezien dit een nieuwe situatie is is er nog rechtens verkregen niveau. Met andere woorden. Men kan uitsluitend via het eigen erf gebruik maken van die deur.
Reageer
Naam: Tom Nuijens , van Ligne Bouwadvies (datum: 25-09-2012 14:11)
Artikel 50 heeft betrekking op muuropeningen die uitzicht geven op een ander erf. Dit artikel heeft geen betrekking op dichte deuren. Zoals Patrick al aangeeft zolang de gevel niet op de erfgrens staat en de deur uitsluitend over het eigen erf opent is dit toegestaan.
Ook voor wat betreft de afwatering heeft Patrick ook gelijk. De luifel mag niet over de erfgrens steken en mag ook niet afwateren op iemands anders erf.
Ook het gebruik van uw erf moet door middel van erfdienstbaarheid worden geregeld en vastgelegd. Aangezien dit een nieuwe situatie is is er nog rechtens verkregen niveau. Met andere woorden. Men kan uitsluitend via het eigen erf gebruik maken van die deur.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)