Zoek binnen het forum
Vraag: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: W., van Brink (datum: 09-09-2012 18:44)
Mag een raam wel dichter dan twee meter bij de erfgrens geplaatst worden wanneer het hoger ligt. Bijvoorbeeld op 2.25 m. hoog in de gevel van de begane grond, of op de tweede verdieping?
Reageer
Naam: W., van Brink (datum: 09-09-2012 18:44)
Mag een raam wel dichter dan twee meter bij de erfgrens geplaatst worden wanneer het hoger ligt. Bijvoorbeeld op 2.25 m. hoog in de gevel van de begane grond, of op de tweede verdieping?
Reageer
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: Patrick (datum: 09-09-2012 19:57)
nee, dat maakt niets uit
Naam: Patrick (datum: 09-09-2012 19:57)
nee, dat maakt niets uit
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: John (datum: 09-09-2012 20:59)
Mag niet, tenzij de buurman toestemming geeft.
Naam: John (datum: 09-09-2012 20:59)
Mag niet, tenzij de buurman toestemming geeft.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2012 08:55)
even een tegengeluid: Het MAG wel, maar je mag hem technisch gezien niet meenemen voor berekeningen voor daglicht en ventilatie, en de buren kunnen je verplichten het raam niet-draaiend uit te voeren, en ondoorzichtig te maken.
Of je er veel mee opschiet...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2012 08:55)
even een tegengeluid: Het MAG wel, maar je mag hem technisch gezien niet meenemen voor berekeningen voor daglicht en ventilatie, en de buren kunnen je verplichten het raam niet-draaiend uit te voeren, en ondoorzichtig te maken.
Of je er veel mee opschiet...
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: John (datum: 10-09-2012 10:07)
Artikel 50
1Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.Dus ook niet op 2.25 mtr.
Naam: John (datum: 10-09-2012 10:07)
Artikel 50
1Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.Dus ook niet op 2.25 mtr.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: pino (datum: 10-09-2012 11:20)
Het toverwoord is uitzicht.
Dit heb je niet bij ondoorzichtig glas.
Naam: pino (datum: 10-09-2012 11:20)
Het toverwoord is uitzicht.
Dit heb je niet bij ondoorzichtig glas.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: John (datum: 10-09-2012 12:49)
Het toverwoord is toestemming. Als de buurman er geen probleem mee heeft dat jij een raam binnen 2 meter van de erfscheiding wil maken ben je er. Laat het wel netjes op papier tekstueel met een handtekeningetje vastleggen.
Naam: John (datum: 10-09-2012 12:49)
Het toverwoord is toestemming. Als de buurman er geen probleem mee heeft dat jij een raam binnen 2 meter van de erfscheiding wil maken ben je er. Laat het wel netjes op papier tekstueel met een handtekeningetje vastleggen.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: John (datum: 10-09-2012 13:44)
met dit handtekeningetje wil dat nog niet zeggen dat dit rechtsgeldig m.b.t. de overdraagbaarheid van de woning als die verkocht wordt. ten tweede zal dit de waarde van de woning niet ten goede komen.
Naam: John (datum: 10-09-2012 13:44)
met dit handtekeningetje wil dat nog niet zeggen dat dit rechtsgeldig m.b.t. de overdraagbaarheid van de woning als die verkocht wordt. ten tweede zal dit de waarde van de woning niet ten goede komen.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2012 14:04)
@John,
Nee hoor, het toverwoord is echt uitzicht. Wanneer je dat niet hebt, voldoe je niet aan de 'voor zover', en geldt het hele verbod niet.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2012 14:04)
@John,
Nee hoor, het toverwoord is echt uitzicht. Wanneer je dat niet hebt, voldoe je niet aan de 'voor zover', en geldt het hele verbod niet.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2012 14:06)
Je moet even artikel 51 erbij lezen, dan wordt het vast duidelijker.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2012 14:06)
Je moet even artikel 51 erbij lezen, dan wordt het vast duidelijker.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: John (datum: 10-09-2012 22:11)
Hr. Bolte uiteraard is mij art. 51 BW bekend. Hier wordt gesproken door de vraagsteller over een raam niet of het open of dicht kan niet of er wel of niet transparant glas in komt. Met toestemming van de buren zijn openslaande ramen met transparant glas binnen twee mtr. NIET overdraagbaar zoals ik eerder beschreef.Niet openslaande ramen zonder doorkijkglas zijn wel overdraagbaar. Uitzicht is geen toverwoord maar maakt het wettelijk rechtsgeldig een groot verschil.
Naam: John (datum: 10-09-2012 22:11)
Hr. Bolte uiteraard is mij art. 51 BW bekend. Hier wordt gesproken door de vraagsteller over een raam niet of het open of dicht kan niet of er wel of niet transparant glas in komt. Met toestemming van de buren zijn openslaande ramen met transparant glas binnen twee mtr. NIET overdraagbaar zoals ik eerder beschreef.Niet openslaande ramen zonder doorkijkglas zijn wel overdraagbaar. Uitzicht is geen toverwoord maar maakt het wettelijk rechtsgeldig een groot verschil.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-09-2012 10:48)
@John,
Nop, je doet nog steeds alsof dichte, ondoorzichtige ramen onder de reikwijdte van art. 50 vallen. Dat doen ze niet, ze zijn niet verboden, je kunt zonder verdere toestemming van je buren een dergelijk raam plaatsen, en je hoeft niets vast te leggen omtrent de aanwezigheid van zo'n raam.
Het is ook niet zozeer door de vraagsteller aangedragen, danwel als optie door de beantwoorders aangegeven om alsnog een mogelijkheid aan te geven.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-09-2012 10:48)
@John,
Nop, je doet nog steeds alsof dichte, ondoorzichtige ramen onder de reikwijdte van art. 50 vallen. Dat doen ze niet, ze zijn niet verboden, je kunt zonder verdere toestemming van je buren een dergelijk raam plaatsen, en je hoeft niets vast te leggen omtrent de aanwezigheid van zo'n raam.
Het is ook niet zozeer door de vraagsteller aangedragen, danwel als optie door de beantwoorders aangegeven om alsnog een mogelijkheid aan te geven.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: John (datum: 11-09-2012 11:01)
@Bolte heb ik nergens beweerd is de ander John waarschijnlijk.
Naam: John (datum: 11-09-2012 11:01)
@Bolte heb ik nergens beweerd is de ander John waarschijnlijk.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 11-09-2012 11:22)
@John, haha dat was je wel zelf. Voorheen schreef je steeds nog onder de kleine letters john, nu ook al de hoofdletter John, en inmiddels en waarschijnlijk is er nog een andere John, prima, Ik zal me voortaan melden met John van Wolters Architektuur.
@ vraagsteller: een ondoorzichtig en niet te openen raam mag altijd, maar wat heb je eraan buiten extra onderhoud.
@Pino en Bolte, ok? het toverwoord uitzicht, een normaal raam mag inderdaad niet. Tenzij buurman hiervoor toestemming geeft. Vandaar dat ik schreef toverwoord toestemming. Dat handtekeningetje bevestigd dat beide buren overeen zijn gekomen met een aanwezigheid van dat eventuele raam. Als je het huis ooit verder verkoopt koop je die toestemming ook.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 11-09-2012 11:22)
@John, haha dat was je wel zelf. Voorheen schreef je steeds nog onder de kleine letters john, nu ook al de hoofdletter John, en inmiddels en waarschijnlijk is er nog een andere John, prima, Ik zal me voortaan melden met John van Wolters Architektuur.
@ vraagsteller: een ondoorzichtig en niet te openen raam mag altijd, maar wat heb je eraan buiten extra onderhoud.
@Pino en Bolte, ok? het toverwoord uitzicht, een normaal raam mag inderdaad niet. Tenzij buurman hiervoor toestemming geeft. Vandaar dat ik schreef toverwoord toestemming. Dat handtekeningetje bevestigd dat beide buren overeen zijn gekomen met een aanwezigheid van dat eventuele raam. Als je het huis ooit verder verkoopt koop je die toestemming ook.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-09-2012 14:45)
O...K... nu wordt het duidelijk! Aan alle Johns! :)
Och, we kunnen ook twee toverwoorden hebben, toch? Met toestemming wordt het plaatsen makkelijker, maar een bouwer moet er dan nog wel rekening mee houden dat je, ondanks die toestemming, het raam nog steeds niet technisch mag meerekenen bij de daglichtopbrengst en de ventilatievoorziening.
Waarschijnlijk ook wel omdat een 'toegestane' situatie niet heel toekomstbestendig hoeft te zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-09-2012 14:45)
O...K... nu wordt het duidelijk! Aan alle Johns! :)
Och, we kunnen ook twee toverwoorden hebben, toch? Met toestemming wordt het plaatsen makkelijker, maar een bouwer moet er dan nog wel rekening mee houden dat je, ondanks die toestemming, het raam nog steeds niet technisch mag meerekenen bij de daglichtopbrengst en de ventilatievoorziening.
Waarschijnlijk ook wel omdat een 'toegestane' situatie niet heel toekomstbestendig hoeft te zijn.
Re: Hooggeplaatst raam op erfgrens
Naam: John (datum: 12-09-2012 17:27)
@John: Als je het huis ooit verder verkoopt koop je die toestemming ook? Oke, de afspraak met je buurman kun je handhaven, echter nogmaals deze afspraak is NIET overdraagbaar aan de volgende bewoner, en volgens het BW Niet rechtsgeldig. Indien de nieuwe bewoner dit eist kan hij/zij deze afspraak teniet doen en zullen er weer gesloten ondoorzichtige ramen in moeten. Hier is meer jurisprudentie over in te zien.
Reageer
Naam: John (datum: 12-09-2012 17:27)
@John: Als je het huis ooit verder verkoopt koop je die toestemming ook? Oke, de afspraak met je buurman kun je handhaven, echter nogmaals deze afspraak is NIET overdraagbaar aan de volgende bewoner, en volgens het BW Niet rechtsgeldig. Indien de nieuwe bewoner dit eist kan hij/zij deze afspraak teniet doen en zullen er weer gesloten ondoorzichtige ramen in moeten. Hier is meer jurisprudentie over in te zien.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)