Zoek binnen het forum
Vraag: bestaande bouw of nieuwbouw?
Naam: Anne (datum: 05-09-2012 09:45)
Als de zolderverdieping van een oude stal bij een boerderij wordt omgebouwd tot kamers voor een bed en breakfast moet er dan worden voldaan aan de nieuwbouweisen of de eisen voor bestaande bouw? Uit onze ervaring verschilt het per gemeente hoe men hier mee omgaat.
Reageer
Naam: Anne (datum: 05-09-2012 09:45)
Als de zolderverdieping van een oude stal bij een boerderij wordt omgebouwd tot kamers voor een bed en breakfast moet er dan worden voldaan aan de nieuwbouweisen of de eisen voor bestaande bouw? Uit onze ervaring verschilt het per gemeente hoe men hier mee omgaat.
Reageer
Re: bestaande bouw of nieuwbouw
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 05-09-2012 11:22)
Een gemeente kan hier niet meer verschillende mee omgaan. Het is 100% verbouwen. zie http://www.ph-bouwadvies.nl/verbouwen-en-het-rechtens-verkregen-niveau/
of het gratis te downloaden praktijkboek bouwbesluit. (ff googlen) (pag 23 uit mijn hoofd)
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 05-09-2012 11:22)
Een gemeente kan hier niet meer verschillende mee omgaan. Het is 100% verbouwen. zie http://www.ph-bouwadvies.nl/verbouwen-en-het-rechtens-verkregen-niveau/
of het gratis te downloaden praktijkboek bouwbesluit. (ff googlen) (pag 23 uit mijn hoofd)
Re: bestaande bouw of nieuwbouw
Naam: Dennis ? , van F5 Projectengroep (datum: 11-09-2012 13:44)
Beste Anne,
volgens mij geldt hier artikel 4 van de woningwet:
'Artikel 4
Indien een bouwwerk of standplaats gedeeltelijk wordt vernieuwd, veranderd of vergroot, zijn de voorschriften, bedoeld in artikel 2, voor zover zij betrekking hebben op dat bouwen, slechts van toepassing op die vernieuwing, verandering of vergroting. '
Dit houdt in dat je voor die delen die je nieuw aanbrengt (bv. binnendeuren) moet voldoen aan de eisen voor nieuwbouw.
De delen die je niet aanpast (constructie, vloeren, buitenwanden) moeten voldoen aan de eisen voor bestaande bouw.
Naam: Dennis ? , van F5 Projectengroep (datum: 11-09-2012 13:44)
Beste Anne,
volgens mij geldt hier artikel 4 van de woningwet:
'Artikel 4
Indien een bouwwerk of standplaats gedeeltelijk wordt vernieuwd, veranderd of vergroot, zijn de voorschriften, bedoeld in artikel 2, voor zover zij betrekking hebben op dat bouwen, slechts van toepassing op die vernieuwing, verandering of vergroting. '
Dit houdt in dat je voor die delen die je nieuw aanbrengt (bv. binnendeuren) moet voldoen aan de eisen voor nieuwbouw.
De delen die je niet aanpast (constructie, vloeren, buitenwanden) moeten voldoen aan de eisen voor bestaande bouw.
Re: bestaande bouw of nieuwbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-09-2012 14:40)
@ Dennis,
Bijna goed... 'de eisen die betrekking hebben op het te vernieuwen gedeelte' bestaan uit twee vormen. 'echte nieuwbouw', dat wil zeggen het volledige gebouw (op)nieuw oprichten, en een 'verbouw niveau', voor wanneer je een gedeelte aan een bestaand gebouw opricht. In het merendeel van de gevallen sluit dit niveau aan op het rechtens verkregen niveau van het bestaande gebouw.
WAnneer je in een dergelijke situatie zit, moet je voor de nieuw op te richten gedeeltes dan ook uitgaan van dat verbouwniveau. Dat ligt lager dan nieuwbouw, maar (waarschijnlijk) iets hoger dan bestaande bouw.
Dat er voor dat verbouwen een echt vastgelegd niveau is, dat is nieuw in Bb2012. In Bb2003 wat het een facultatief ontheffingsniveau.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-09-2012 14:40)
@ Dennis,
Bijna goed... 'de eisen die betrekking hebben op het te vernieuwen gedeelte' bestaan uit twee vormen. 'echte nieuwbouw', dat wil zeggen het volledige gebouw (op)nieuw oprichten, en een 'verbouw niveau', voor wanneer je een gedeelte aan een bestaand gebouw opricht. In het merendeel van de gevallen sluit dit niveau aan op het rechtens verkregen niveau van het bestaande gebouw.
WAnneer je in een dergelijke situatie zit, moet je voor de nieuw op te richten gedeeltes dan ook uitgaan van dat verbouwniveau. Dat ligt lager dan nieuwbouw, maar (waarschijnlijk) iets hoger dan bestaande bouw.
Dat er voor dat verbouwen een echt vastgelegd niveau is, dat is nieuw in Bb2012. In Bb2003 wat het een facultatief ontheffingsniveau.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)