Zoek binnen het forum
Vraag: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen?
Naam: Priscilla (datum: 02-09-2012 13:45)
Hallo,
Wij hebben een woning gekocht en verbouwd naast een braak liggend terein waar binnnenkort nieuwbouw woningen gezet gaan worden nu willen ze deze woning tegen de erfgrens aan gaan zetten pal tegen onze garage die aanpandig staat tegen onze woning, wij hebben aan de zijkant van de woning naast de garage een woonkamer raam wat dus voor genoeg daglicht moet zorgen( staat ook vast in onze nieuwe bouwvergunning destijds ivm behaalde aantal daglicht in %) ,de woning die naast ons komt wordt 9.80m hoog ( ons huis 7.10) dus de licht inval zal zeer zeker verminderen door de gehele gevel die naast onze oprit komt.kunnen wij hier bezwaar tegen maken?
Bijlage: 004_1.JPG Reageer
Naam: Priscilla (datum: 02-09-2012 13:45)
Hallo,
Wij hebben een woning gekocht en verbouwd naast een braak liggend terein waar binnnenkort nieuwbouw woningen gezet gaan worden nu willen ze deze woning tegen de erfgrens aan gaan zetten pal tegen onze garage die aanpandig staat tegen onze woning, wij hebben aan de zijkant van de woning naast de garage een woonkamer raam wat dus voor genoeg daglicht moet zorgen( staat ook vast in onze nieuwe bouwvergunning destijds ivm behaalde aantal daglicht in %) ,de woning die naast ons komt wordt 9.80m hoog ( ons huis 7.10) dus de licht inval zal zeer zeker verminderen door de gehele gevel die naast onze oprit komt.kunnen wij hier bezwaar tegen maken?
Bijlage: 004_1.JPG Reageer
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: Bert (datum: 02-09-2012 21:09)
een lichtkoepel of lichttube doet wonderen .
Naam: Bert (datum: 02-09-2012 21:09)
een lichtkoepel of lichttube doet wonderen .
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: priscilla (datum: 02-09-2012 21:20)
Nou dat gaat niet het gaat juist om de zijkant van onze woning zie foto...
Naam: priscilla (datum: 02-09-2012 21:20)
Nou dat gaat niet het gaat juist om de zijkant van onze woning zie foto...
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: tim (datum: 02-09-2012 21:37)
Of dat mag staat in het bestemmingsplan. informeer bij de gemeente. of kijk op www.ruimtelijkeplannen.nl als het een recent plan is.
bij de berekening van daglicht volgens het bouwbesluit worden belendingen van andere percelen buiten beschouwing gelaten. dus bouwbesluittechnisch verandert er niets...
Naam: tim (datum: 02-09-2012 21:37)
Of dat mag staat in het bestemmingsplan. informeer bij de gemeente. of kijk op www.ruimtelijkeplannen.nl als het een recent plan is.
bij de berekening van daglicht volgens het bouwbesluit worden belendingen van andere percelen buiten beschouwing gelaten. dus bouwbesluittechnisch verandert er niets...
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: Spock (datum: 03-09-2012 08:01)
Mmmm, de foto doet vermoeden dat het huis in Belgi? staat. In dat geval kunt u deze vraag beter op een belgisch forum stellen.
Naam: Spock (datum: 03-09-2012 08:01)
Mmmm, de foto doet vermoeden dat het huis in Belgi? staat. In dat geval kunt u deze vraag beter op een belgisch forum stellen.
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: B. van den Broek (datum: 03-09-2012 15:24)
Belgie? op de poster staat iets van bergen op zoom. dus kan net zo goed in nl zijn.
Maar zoals gezegd, BB technisch veranderd er niks, of het mag staat in het bestemmingsplan.
Naam: B. van den Broek (datum: 03-09-2012 15:24)
Belgie? op de poster staat iets van bergen op zoom. dus kan net zo goed in nl zijn.
Maar zoals gezegd, BB technisch veranderd er niks, of het mag staat in het bestemmingsplan.
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: tim (datum: 03-09-2012 20:43)
ik ben er ook vanuit gegaan dat het in Nederland ligt.
het ontwerp is niet mijn smaak en zou m.i. goed in Belgie passen. Bergen op Zoom ligt toch tegen de Belgische grens?
Naam: tim (datum: 03-09-2012 20:43)
ik ben er ook vanuit gegaan dat het in Nederland ligt.
het ontwerp is niet mijn smaak en zou m.i. goed in Belgie passen. Bergen op Zoom ligt toch tegen de Belgische grens?
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: Tom Nuijens , van Ligne Bouwadvies (datum: 04-09-2012 16:14)
Als het bestemmingsplan geen voorbehoud maakt mag er wel degelijk tegen de erfgrens gebouwd worden. Zo te zien is dat met de huidige garage ook gebeurt. Als ik naar de dakrand kijk dan en de ingetekende lijn dan steekt de dakrand zelfs over de erfgrens.
Bij het berekenen van daglicht dient alleen uitgegaan te worden van belemmeringen op het eigen perceel, hoe krom dit ook mag lijken.
Naam: Tom Nuijens , van Ligne Bouwadvies (datum: 04-09-2012 16:14)
Als het bestemmingsplan geen voorbehoud maakt mag er wel degelijk tegen de erfgrens gebouwd worden. Zo te zien is dat met de huidige garage ook gebeurt. Als ik naar de dakrand kijk dan en de ingetekende lijn dan steekt de dakrand zelfs over de erfgrens.
Bij het berekenen van daglicht dient alleen uitgegaan te worden van belemmeringen op het eigen perceel, hoe krom dit ook mag lijken.
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: jack , van SA (datum: 04-09-2012 17:29)
Het is inderdaad zinvol het bestemmingsplan eens te bestuderen. Daarin zou je moeten kunnen terugvinden ?f er tegen de erfgrens gebouwd mag worden en of dat dan alleen voor bijgebouw of ook voor hoofdgebouw geldt.
Bij het bepalen van de daglichttoetreding van uw woning hoeft g??n rekening te worden gehouden met belendingen op een ander perceel. Dat lijkt raar, maar is uiteindelijk wel het eerlijkst; 'gelijke monniken, gelijke kappen'. Anders zou iemand die later bouwt altijd in het nadeel zijn.
Kijk wel na of er in de zijgevel van de nieuwbouw ramen komen. Als nieuwbouw op minder dan 2m afstand van de erfgrens wordt gebouwd, dan mogen in die gevel geen doorzichtige ramen worden gemaakt (Burg.Wetboek).
Naam: jack , van SA (datum: 04-09-2012 17:29)
Het is inderdaad zinvol het bestemmingsplan eens te bestuderen. Daarin zou je moeten kunnen terugvinden ?f er tegen de erfgrens gebouwd mag worden en of dat dan alleen voor bijgebouw of ook voor hoofdgebouw geldt.
Bij het bepalen van de daglichttoetreding van uw woning hoeft g??n rekening te worden gehouden met belendingen op een ander perceel. Dat lijkt raar, maar is uiteindelijk wel het eerlijkst; 'gelijke monniken, gelijke kappen'. Anders zou iemand die later bouwt altijd in het nadeel zijn.
Kijk wel na of er in de zijgevel van de nieuwbouw ramen komen. Als nieuwbouw op minder dan 2m afstand van de erfgrens wordt gebouwd, dan mogen in die gevel geen doorzichtige ramen worden gemaakt (Burg.Wetboek).
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: John (datum: 05-09-2012 12:42)
U zegt de woning die naast ons komt, dus er is al een vergunning afgegeven. bestemmingsplan bekijken heeft geen zin heeft de gemeente al gedaan. als het niet volgens bestemmingsplan is wordt er ook geen vergunning afgegeven. Let inderdaad wel op deuren en ramen binnen twee mtr. van de erfscheiding is niet teogestaan zonder uw toestemming.De gemeente houdt hier geen rekening mee en is civielrechtelijk m.a.w.
Naam: John (datum: 05-09-2012 12:42)
U zegt de woning die naast ons komt, dus er is al een vergunning afgegeven. bestemmingsplan bekijken heeft geen zin heeft de gemeente al gedaan. als het niet volgens bestemmingsplan is wordt er ook geen vergunning afgegeven. Let inderdaad wel op deuren en ramen binnen twee mtr. van de erfscheiding is niet teogestaan zonder uw toestemming.De gemeente houdt hier geen rekening mee en is civielrechtelijk m.a.w.
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: jack , van SA (datum: 05-09-2012 14:44)
Een gemeente kan ook foutjes maken ... zelfs de Gemeente Rucphen!
Ik moet eerlijk toegeven dat 9,8m vrij hoog is, zeker in een bestaand straatbeeld met lagere woningen.
Naam: jack , van SA (datum: 05-09-2012 14:44)
Een gemeente kan ook foutjes maken ... zelfs de Gemeente Rucphen!
Ik moet eerlijk toegeven dat 9,8m vrij hoog is, zeker in een bestaand straatbeeld met lagere woningen.
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: priscilla (datum: 13-09-2012 12:37)
Nee het huis staat in inderdaad in de gemeente Rucphen, Er is nog geen bouwvergunning afgegeven maar onze garage staat 15 cm van de erfgrens! dus onze dakrand is binnen de erfgrens gebouwd. zover wij weten kunnen wij alleen een PLANSCHADE indienen bij de gemeente ons huis wordt na de bouw als dit door gaat 50.000euro minder waard volgens een taxateur. Wij wisten op het moment van verkoop niet dat dit bouwplan hier zou komen.
Naam: priscilla (datum: 13-09-2012 12:37)
Nee het huis staat in inderdaad in de gemeente Rucphen, Er is nog geen bouwvergunning afgegeven maar onze garage staat 15 cm van de erfgrens! dus onze dakrand is binnen de erfgrens gebouwd. zover wij weten kunnen wij alleen een PLANSCHADE indienen bij de gemeente ons huis wordt na de bouw als dit door gaat 50.000euro minder waard volgens een taxateur. Wij wisten op het moment van verkoop niet dat dit bouwplan hier zou komen.
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: Leon (datum: 13-09-2012 13:21)
Planschade kan alleen op basis van een (gewijzigd) bestemmingsplan of eventueel een bouwplan dat afwijkt van dit bestemmingsplan. Planschade heeft feitelijk niets van doen met het daadwerkelijke pand. Dat je niet wist dat er gebouwd ging worden doet niet ter zake, het gaat er om wat het bestemmingsplan toeliet op het moment dat je je woning kocht.
Naam: Leon (datum: 13-09-2012 13:21)
Planschade kan alleen op basis van een (gewijzigd) bestemmingsplan of eventueel een bouwplan dat afwijkt van dit bestemmingsplan. Planschade heeft feitelijk niets van doen met het daadwerkelijke pand. Dat je niet wist dat er gebouwd ging worden doet niet ter zake, het gaat er om wat het bestemmingsplan toeliet op het moment dat je je woning kocht.
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: Priscilla (datum: 13-09-2012 19:11)
Bestemmingsplan is in 2008 gewijzigd het huis is gekocht in 2007..dus hopen op planschade, planschade herft wel betrekking op nieuwbouw net zoals naast ons. Als er een wijziging plaats vind in een bouwplan na de aankoop van het huis is er recht op planschade.
Naam: Priscilla (datum: 13-09-2012 19:11)
Bestemmingsplan is in 2008 gewijzigd het huis is gekocht in 2007..dus hopen op planschade, planschade herft wel betrekking op nieuwbouw net zoals naast ons. Als er een wijziging plaats vind in een bouwplan na de aankoop van het huis is er recht op planschade.
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: Hofste (datum: 14-12-2012 22:32)
Priscilla,
Ben benieuwd hoe het is afgelopen met jullie woning. Wij zitten nu in een soortgelijke situatie. Er wordt bij ons binnenkort ook gestart met het bouwen van nieuwbouwwoningen, ook aangrenzend aan de garage. En dan 7 a 8 meter hoog.
Er zou in eerste instantie een gemeentepad komen, zodat wij onze achtertuin konden bereiken. Plan is nadien gewijzigd, vergunning is rond. Wij vragen ons af of dit wel rechtsgeldig is.
Naam: Hofste (datum: 14-12-2012 22:32)
Priscilla,
Ben benieuwd hoe het is afgelopen met jullie woning. Wij zitten nu in een soortgelijke situatie. Er wordt bij ons binnenkort ook gestart met het bouwen van nieuwbouwwoningen, ook aangrenzend aan de garage. En dan 7 a 8 meter hoog.
Er zou in eerste instantie een gemeentepad komen, zodat wij onze achtertuin konden bereiken. Plan is nadien gewijzigd, vergunning is rond. Wij vragen ons af of dit wel rechtsgeldig is.
Re: Nieuwbouw woning op erfgrens bouwen
Naam: Priscilla (datum: 06-01-2013 18:36)
Wij zitten er boven op, op dit moment lopen er vergunningen, planschade is inwerking getreden en er wordt een onhafankelijk advies bureau ingeschakeld die ter plaatsen komt inspecteren..
Reageer
Naam: Priscilla (datum: 06-01-2013 18:36)
Wij zitten er boven op, op dit moment lopen er vergunningen, planschade is inwerking getreden en er wordt een onhafankelijk advies bureau ingeschakeld die ter plaatsen komt inspecteren..
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)