Zoek binnen het forum
Vraag: rechtens vekregen niveau
Naam: van den Berg (datum: 28-08-2012 11:18)
Hallo
Ik ben bezig met een woning uit 1952 die enigszins verbouwd is in 1982 en 1982. Deze woning wil men grondig intern gaan verbouwen nu, en enigszins uitbreiden. Op basis van de tekeningen van de bestaande bouw concludeer ik dat er niet of nauwelijks aan het niveau bestaande bouw wordt voldaan momenteel. Dan mag ik de nieuwe situatie toch gewoon toetsen aan niveau bestaande bouw? Het rechtens verkregen niveau is dan in feite lager dan niveau bestaande bouw, maar aan bestaande bouw moet elk bouwwerk in NL voldoen.
Benieuwd of jullie het met me eens zijn.
Groeten
Ron
Reageer
Naam: van den Berg (datum: 28-08-2012 11:18)
Hallo
Ik ben bezig met een woning uit 1952 die enigszins verbouwd is in 1982 en 1982. Deze woning wil men grondig intern gaan verbouwen nu, en enigszins uitbreiden. Op basis van de tekeningen van de bestaande bouw concludeer ik dat er niet of nauwelijks aan het niveau bestaande bouw wordt voldaan momenteel. Dan mag ik de nieuwe situatie toch gewoon toetsen aan niveau bestaande bouw? Het rechtens verkregen niveau is dan in feite lager dan niveau bestaande bouw, maar aan bestaande bouw moet elk bouwwerk in NL voldoen.
Benieuwd of jullie het met me eens zijn.
Groeten
Ron
Reageer
Re: rechtens vekregen niveau
Naam: John (datum: 28-08-2012 11:27)
Als de woning uit 1952 geen isolatie heeft dan is het rechtens verkregen niveau geen isolatie. Een nieuwe aanbouw of uitbreiding moet je isoleren tot minimaal de ondergrens van 1,3. Of dat wenselijk is, is weer een ander verhaal.
Naam: John (datum: 28-08-2012 11:27)
Als de woning uit 1952 geen isolatie heeft dan is het rechtens verkregen niveau geen isolatie. Een nieuwe aanbouw of uitbreiding moet je isoleren tot minimaal de ondergrens van 1,3. Of dat wenselijk is, is weer een ander verhaal.
Re: rechtens vekregen niveau
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-08-2012 11:30)
@John
Dat was geen antwoord op de vraag...
@OP
klopt, het gebouw moet minimaal aan het niveau bestaande bouw voldoen. Maar tegelijk zijn er bij VERBOUW bepaalde eisen die daar bovenuit kunnen gaan. U moet dan ook een dubbele toets doen, de bestaande gedeeltes van het gebouw moeten aan de eisen bestaande bouw voldoen, de zaken die u gaat verbouwen moet aan het verbouwniveau voldoen (wat vaak aan zal sluiten bij niveau bestaande bouw)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-08-2012 11:30)
@John
Dat was geen antwoord op de vraag...
@OP
klopt, het gebouw moet minimaal aan het niveau bestaande bouw voldoen. Maar tegelijk zijn er bij VERBOUW bepaalde eisen die daar bovenuit kunnen gaan. U moet dan ook een dubbele toets doen, de bestaande gedeeltes van het gebouw moeten aan de eisen bestaande bouw voldoen, de zaken die u gaat verbouwen moet aan het verbouwniveau voldoen (wat vaak aan zal sluiten bij niveau bestaande bouw)
Re: rechtens vekregen niveau
Naam: van den Berg (datum: 28-08-2012 11:59)
@Bolte. Klopt, alleen wordt bij verbouw vrijwel overal verwezen naar rechtens verkregen niveau qua eisen, en dat resulteert dan weer in eisen bestaande bouw toepassen (want rechtens verk. niveau is vanwege de leeftijd van het pand in dit geval bestaande bouw). Dus 1 toets aan eisen bestaande bouw is toch eigenlijk voldoende in het onderhavige geval?
Ron
Naam: van den Berg (datum: 28-08-2012 11:59)
@Bolte. Klopt, alleen wordt bij verbouw vrijwel overal verwezen naar rechtens verkregen niveau qua eisen, en dat resulteert dan weer in eisen bestaande bouw toepassen (want rechtens verk. niveau is vanwege de leeftijd van het pand in dit geval bestaande bouw). Dus 1 toets aan eisen bestaande bouw is toch eigenlijk voldoende in het onderhavige geval?
Ron
Re: rechtens vekregen niveau
Naam: John (datum: 28-08-2012 12:04)
Ok? dan maar ;o)
Je hoeft de bestande bouw (waar je niets aan doet) toch niet te toetsen aan bestaande bouw ? Je moet de verbouw wel tot aan bestaand niveau doen MAAR (waar bestaand geen isolatie kent) met een minimum van 1,3.
Naam: John (datum: 28-08-2012 12:04)
Ok? dan maar ;o)
Je hoeft de bestande bouw (waar je niets aan doet) toch niet te toetsen aan bestaande bouw ? Je moet de verbouw wel tot aan bestaand niveau doen MAAR (waar bestaand geen isolatie kent) met een minimum van 1,3.
Re: rechtens vekregen niveau
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-08-2012 13:52)
Je MOET niets, maar je bent op dat moment wel rechtstreeks in strijd met art. 2 van de woningwet. Er is een reden dat die eisen worden gesteld.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-08-2012 13:52)
Je MOET niets, maar je bent op dat moment wel rechtstreeks in strijd met art. 2 van de woningwet. Er is een reden dat die eisen worden gesteld.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)