Zoek binnen het forum
Vraag: reikwijdte welstand
Naam: Jan Zanders., van Zanders (datum: 25-08-2012 10:49)
De welstandsnota is van 2004 en niet vastgesteld op basis van art. 12 nieuwe Woningwet. Is deze welstandsnota rechtsgeldig.
Gevraagd wordt aan de achterzijde van de woning op een aanbouw een opbouw te mogen realiseren. Wanden tot op 35cm uit de zijgevel van de hoofdbouw. Het bestemmingsplan staat dit toe.
De welstandscommissie wil dat aan weerszijden 1 tot 1,5m uit de zijgevel van de hoofdbouw wordt gebouwd. Dat vindt ze fraaier, maar dan is de uitbreiding niet meer functioneel. Mag de welstandscommissie Dit eisen. (welstand mag immers niet onmogelijk maken wat bestemmingsplan toestaat.
Gaarne uw reactie.
m.vr.gr. Jan Zanders.
Reageer
Naam: Jan Zanders., van Zanders (datum: 25-08-2012 10:49)
De welstandsnota is van 2004 en niet vastgesteld op basis van art. 12 nieuwe Woningwet. Is deze welstandsnota rechtsgeldig.
Gevraagd wordt aan de achterzijde van de woning op een aanbouw een opbouw te mogen realiseren. Wanden tot op 35cm uit de zijgevel van de hoofdbouw. Het bestemmingsplan staat dit toe.
De welstandscommissie wil dat aan weerszijden 1 tot 1,5m uit de zijgevel van de hoofdbouw wordt gebouwd. Dat vindt ze fraaier, maar dan is de uitbreiding niet meer functioneel. Mag de welstandscommissie Dit eisen. (welstand mag immers niet onmogelijk maken wat bestemmingsplan toestaat.
Gaarne uw reactie.
m.vr.gr. Jan Zanders.
Reageer
Re: reikwijdte welstand
Naam: Leon (datum: 25-08-2012 13:02)
De welstandscommissie heeft niets te eisen. Zij brengen een advies uit aan de gemeente, het staat de gemeente vrij om dit advies naast zich neer te leggen. En inderdaad, zaken als bouwvolumes worden in het BP geregeld, daar heeft welstand niets mee te maken.
Naam: Leon (datum: 25-08-2012 13:02)
De welstandscommissie heeft niets te eisen. Zij brengen een advies uit aan de gemeente, het staat de gemeente vrij om dit advies naast zich neer te leggen. En inderdaad, zaken als bouwvolumes worden in het BP geregeld, daar heeft welstand niets mee te maken.
Re: reikwijdte welstand
Naam: Johan (datum: 25-08-2012 13:02)
Ja dat mogen (en terecht ook) ze!
Naam: Johan (datum: 25-08-2012 13:02)
Ja dat mogen (en terecht ook) ze!
Re: reikwijdte welstand
Naam: Johan (datum: 25-08-2012 13:04)
@Leon,
Zo werkt het dus niet. Alleen het college kan bij uitzondering afwijken van het advies van de welstand. Het is immers nog steeds een weigeringsgrond.
Naam: Johan (datum: 25-08-2012 13:04)
@Leon,
Zo werkt het dus niet. Alleen het college kan bij uitzondering afwijken van het advies van de welstand. Het is immers nog steeds een weigeringsgrond.
Re: reikwijdte welstand
Naam: Leon (datum: 25-08-2012 20:14)
@Johan
Kan zijn maar niets is zo subjectief als welstand. Waarom zou een architect in de welstandscommissie beter weten wat mooi is en wat niet terwijl die opbouw ook door een architect bedacht is? Bovendien spelen er bij het ontwerp van een gebouw meer factoren mee dan alleen de mooiigheid. Ik zeg overigens niet dat welstand geheel moet verdwijnen, want dan wordt het helemaal een zooitje. Maar op dit moment staat die commissie gewoon op een voetstuk. En denk maar niet dat ze een bouwplan in ??n keer goedkeuren, er is altijd wel wat op aan te merken. En dat is ook logisch, want op die manier houden ze hun bijbaantje mooi in stand. Makkelijker kun je het niet verdienen...
Naam: Leon (datum: 25-08-2012 20:14)
@Johan
Kan zijn maar niets is zo subjectief als welstand. Waarom zou een architect in de welstandscommissie beter weten wat mooi is en wat niet terwijl die opbouw ook door een architect bedacht is? Bovendien spelen er bij het ontwerp van een gebouw meer factoren mee dan alleen de mooiigheid. Ik zeg overigens niet dat welstand geheel moet verdwijnen, want dan wordt het helemaal een zooitje. Maar op dit moment staat die commissie gewoon op een voetstuk. En denk maar niet dat ze een bouwplan in ??n keer goedkeuren, er is altijd wel wat op aan te merken. En dat is ook logisch, want op die manier houden ze hun bijbaantje mooi in stand. Makkelijker kun je het niet verdienen...
Re: reikwijdte welstand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-08-2012 21:51)
Die nota is gewoon rechtsgeldig. En als ze het goed doen, gebruiken ze ook de argumenten uit die nota om hun advies op af te stemmen. Afhankelijk van het gebied waarin u zit en het type gebouw wat u maakt, zijn er dus speciale eisen.
Lees die eerst even na.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-08-2012 21:51)
Die nota is gewoon rechtsgeldig. En als ze het goed doen, gebruiken ze ook de argumenten uit die nota om hun advies op af te stemmen. Afhankelijk van het gebied waarin u zit en het type gebouw wat u maakt, zijn er dus speciale eisen.
Lees die eerst even na.
Re: reikwijdte welstand
Naam: Jeroen (datum: 26-08-2012 12:45)
Een welstandscie mag de bebouwingsmogelijkheden binnen een b.p. niet beperken.
B. en W. mogen niet zo maar afwijken. Er ander advies van een ander ten minste even deskundig kan daarvoor worden gebruikt.
Naam: Jeroen (datum: 26-08-2012 12:45)
Een welstandscie mag de bebouwingsmogelijkheden binnen een b.p. niet beperken.
B. en W. mogen niet zo maar afwijken. Er ander advies van een ander ten minste even deskundig kan daarvoor worden gebruikt.
Re: reikwijdte welstand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-08-2012 13:56)
Ze mogen de stedenbouwkundige mogelijkheden niet in onredelijke mate beperken, maar ze mogen gerust ook wel zaken eisen die inhouden dat er terugliggende gevels moeten komen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-08-2012 13:56)
Ze mogen de stedenbouwkundige mogelijkheden niet in onredelijke mate beperken, maar ze mogen gerust ook wel zaken eisen die inhouden dat er terugliggende gevels moeten komen.
Re: reikwijdte welstand
Naam: Tom Nuijens , van Ligne Bouwadvies (datum: 27-08-2012 16:30)
Een welstand toest of de plannen voldoen aan redelijke eisen van welstand. Daar brengen zij advies over uit. Zij hebben beargumenteerd waarom zij 1 a 1,5 uit de zijgevel willen blijven. Als dit functioneel problemen oplevert schakel dan is een architect in die mogelijk met een goed alternatief en beargumenteerd alternatief kan komen.
Naam: Tom Nuijens , van Ligne Bouwadvies (datum: 27-08-2012 16:30)
Een welstand toest of de plannen voldoen aan redelijke eisen van welstand. Daar brengen zij advies over uit. Zij hebben beargumenteerd waarom zij 1 a 1,5 uit de zijgevel willen blijven. Als dit functioneel problemen oplevert schakel dan is een architect in die mogelijk met een goed alternatief en beargumenteerd alternatief kan komen.
Re: reikwijdte welstand
Naam: pino (datum: 27-08-2012 21:44)
Als iets volgens het bestemmingsplan is toegestaan.
Mag je m.i. verwachten dat dit reeds aan de welstandseisen is getoest.
afmetingen op zich zijn immers heel zwart/wit
en zijn primma te beoordelen zonder concreet plan.
Naam: pino (datum: 27-08-2012 21:44)
Als iets volgens het bestemmingsplan is toegestaan.
Mag je m.i. verwachten dat dit reeds aan de welstandseisen is getoest.
afmetingen op zich zijn immers heel zwart/wit
en zijn primma te beoordelen zonder concreet plan.
Re: reikwijdte welstand
Naam: Jeroen (datum: 30-08-2012 15:19)
utopie!!!
Naam: Jeroen (datum: 30-08-2012 15:19)
utopie!!!
Re: reikwijdte welstand
Naam: Leon (datum: 30-08-2012 16:30)
Wellicht een overbodige vraag, maar is e.e.a. niet vergunningsvrij te realiseren? Als het bouwplan binnen het bestemmingsplan past dan is er aan de achterzijde van de woning tegenwoordig vrij veel mogelijk zonder dat een vergunning benodigd is. Scheelt niet alleen in leges, maar ook in de invloed van de gemeente en dus welstand.
Reageer
Naam: Leon (datum: 30-08-2012 16:30)
Wellicht een overbodige vraag, maar is e.e.a. niet vergunningsvrij te realiseren? Als het bouwplan binnen het bestemmingsplan past dan is er aan de achterzijde van de woning tegenwoordig vrij veel mogelijk zonder dat een vergunning benodigd is. Scheelt niet alleen in leges, maar ook in de invloed van de gemeente en dus welstand.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)