Zoek binnen het forum
Vraag: Bestemmingsverandering & splitsing
Naam: Ren, van Particulier (datum: 03-08-2012 18:24)
Beste forumgebruikers,
Twee vragen:
1.
Ik heb een pand in het centrum van Amsterdam met een kantoorfunctie bij het Kadaster laten splitsen in meerdere appartementsrechten.
Is het nu zo dat de splitser niet van bestemming mag verwisselen? Dat ik nu eerst het pand moet verkopen?
2.
Mag ik nu gewoon, op basis van de splitsing, een ontwerp en bouwvergunning en uitvoering aanvragen voor appartementen? Ben ik nu juist omgeschakeld van een kantoorfunctie naar een woonfunctie of mis ik nog iets?
Mvg,
Ren?
Reageer
Naam: Ren, van Particulier (datum: 03-08-2012 18:24)
Beste forumgebruikers,
Twee vragen:
1.
Ik heb een pand in het centrum van Amsterdam met een kantoorfunctie bij het Kadaster laten splitsen in meerdere appartementsrechten.
Is het nu zo dat de splitser niet van bestemming mag verwisselen? Dat ik nu eerst het pand moet verkopen?
2.
Mag ik nu gewoon, op basis van de splitsing, een ontwerp en bouwvergunning en uitvoering aanvragen voor appartementen? Ben ik nu juist omgeschakeld van een kantoorfunctie naar een woonfunctie of mis ik nog iets?
Mvg,
Ren?
Reageer
Re: Bestemmingsverandering
Naam: Ren (datum: 06-08-2012 10:54)
Is er niemand die mij hiermee kan helpen?
Naam: Ren (datum: 06-08-2012 10:54)
Is er niemand die mij hiermee kan helpen?
Re: Bestemmingsverandering
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-08-2012 11:14)
kadastraal splitsen wil niets zeggen over het toegestane gebruik. Daarvoor moet je in het bestemmingsplan kijken. Wanneer je afwijkt van wat daarin staat, heb je daar een Wabo-vergunning voor nodig. Ook wanneer je gaat bouwen (en ik neem aan dat dit het geval is, alleen al vanwege de wijzigingen in brandcompartimentering) heb je daar een Wabo-vergunning voor nodig.
Ik weet niet zeker of het kadaster gekoppeld is met de gemeentelijke administratie, maar voor het splitsen/samenvoegen en andere Huisvestingszaken is binnen de ring in amsterdam ook nog een vergunning nodig van B&W. Aan die vergunning zijn voorwaarden gekoppeld om het niveau van de ontstane appartementen op peil te houden, en om huisjesmelker-achtige situaties te voorkomen.
Belt u even met de afdeling Wabo-vergunnignen van het stadsdeel waar het om gaat, zij kunnen u het beste verder helpen met dit soort vragen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-08-2012 11:14)
kadastraal splitsen wil niets zeggen over het toegestane gebruik. Daarvoor moet je in het bestemmingsplan kijken. Wanneer je afwijkt van wat daarin staat, heb je daar een Wabo-vergunning voor nodig. Ook wanneer je gaat bouwen (en ik neem aan dat dit het geval is, alleen al vanwege de wijzigingen in brandcompartimentering) heb je daar een Wabo-vergunning voor nodig.
Ik weet niet zeker of het kadaster gekoppeld is met de gemeentelijke administratie, maar voor het splitsen/samenvoegen en andere Huisvestingszaken is binnen de ring in amsterdam ook nog een vergunning nodig van B&W. Aan die vergunning zijn voorwaarden gekoppeld om het niveau van de ontstane appartementen op peil te houden, en om huisjesmelker-achtige situaties te voorkomen.
Belt u even met de afdeling Wabo-vergunnignen van het stadsdeel waar het om gaat, zij kunnen u het beste verder helpen met dit soort vragen.
Re: Bestemmingsverandering
Naam: Ren (datum: 07-08-2012 21:56)
Bedankt voor je reactie!
Naam: Ren (datum: 07-08-2012 21:56)
Bedankt voor je reactie!
Re: Bestemmingsverandering
Naam: Frank (datum: 12-08-2012 11:04)
functiewijziging in ze zin van hte bestemmingsplan is een uitgebreide wabo-vergunning van 26 weken
Naam: Frank (datum: 12-08-2012 11:04)
functiewijziging in ze zin van hte bestemmingsplan is een uitgebreide wabo-vergunning van 26 weken
Re: Bestemmingsverandering
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-08-2012 09:28)
@Frank,
onzin.
Een gebruiksWIJZIGING doe je via de Wet Ruimtelijke Ordening, daarbij komt de Wabo niet kijken.
Voor een ONTHEFFING van de gebruikseisen (die dan gewoon blijven bestaan) gebruik je een van de mogelijkheden die de Wabo biedt. Afhankelijk van de vorm die je daarvoor kunt gebruiken blijf je in de reguliere procedure of kom je in de uitgebreide terecht.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-08-2012 09:28)
@Frank,
onzin.
Een gebruiksWIJZIGING doe je via de Wet Ruimtelijke Ordening, daarbij komt de Wabo niet kijken.
Voor een ONTHEFFING van de gebruikseisen (die dan gewoon blijven bestaan) gebruik je een van de mogelijkheden die de Wabo biedt. Afhankelijk van de vorm die je daarvoor kunt gebruiken blijf je in de reguliere procedure of kom je in de uitgebreide terecht.
Re: Bestemmingsverandering
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-08-2012 09:30)
Daarbij dan wel opgemerkt dat je wanneer je woningen aan de voorraad toevoegt (en dat zou hier best wel eens het geval kunnen zijn) wel afhankelijk bent van die uitgebreide procedure.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-08-2012 09:30)
Daarbij dan wel opgemerkt dat je wanneer je woningen aan de voorraad toevoegt (en dat zou hier best wel eens het geval kunnen zijn) wel afhankelijk bent van die uitgebreide procedure.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)