Zoek binnen het forum
Vraag: hoge bouwleges
Naam: Fam Verbeek (datum: 13-07-2012 15:42)
Hallo,
Wij gaan een nieuw huis bouwen op de grond waar ons oude huis nu ook staat, dit word na de bouw gesloopt. Het nieuwe huis is 750m3 en kost ongeveer 225.000. De gemeente heeft een bouwvergunning afgegeven. Nu ligt het nog 6 weken ter inzage. Wij blij natuurlijk maar er zaten leges bij van 12500 ? te betalen binnen 8 dagen!. De gemeente betaald zelf pas binnen 90 dagen!! Wij vinden dit erg veel en erg snel. Of is dit normaal? Met vriendelijke groet, Annelies Verbeek
Reageer
Naam: Fam Verbeek (datum: 13-07-2012 15:42)
Hallo,
Wij gaan een nieuw huis bouwen op de grond waar ons oude huis nu ook staat, dit word na de bouw gesloopt. Het nieuwe huis is 750m3 en kost ongeveer 225.000. De gemeente heeft een bouwvergunning afgegeven. Nu ligt het nog 6 weken ter inzage. Wij blij natuurlijk maar er zaten leges bij van 12500 ? te betalen binnen 8 dagen!. De gemeente betaald zelf pas binnen 90 dagen!! Wij vinden dit erg veel en erg snel. Of is dit normaal? Met vriendelijke groet, Annelies Verbeek
Reageer
Re: hoge bouwleges
Naam: Patrick (datum: 13-07-2012 16:42)
voor een normale vergunning bij de door u aangegeven bouwkosten is het een zeer hoog legesbedrag, dus er zal wel een vrijstellingsprocedure of uitwerking van het bestemmingsplan gevolgd zijn?
Als u de hoogte betwist, kunt u de gemeente een onderbouwing van het bedrag vragen.
In de legesverordening van uw gemeente kunt u e.e.a. ook zelf narekenen.
Naam: Patrick (datum: 13-07-2012 16:42)
voor een normale vergunning bij de door u aangegeven bouwkosten is het een zeer hoog legesbedrag, dus er zal wel een vrijstellingsprocedure of uitwerking van het bestemmingsplan gevolgd zijn?
Als u de hoogte betwist, kunt u de gemeente een onderbouwing van het bedrag vragen.
In de legesverordening van uw gemeente kunt u e.e.a. ook zelf narekenen.
Re: hoge bouwleges
Naam: Patrick (datum: 13-07-2012 16:46)
De vergunning is nog niet onherroepelijk, want de inzagetermijn is nog niet verstreken.
Volgens mij zou de faktuur pas na deze termijn moeten volgen.
Naam: Patrick (datum: 13-07-2012 16:46)
De vergunning is nog niet onherroepelijk, want de inzagetermijn is nog niet verstreken.
Volgens mij zou de faktuur pas na deze termijn moeten volgen.
Re: hoge bouwleges
Naam: Jeroen (datum: 13-07-2012 20:43)
Is afhankelijk van wat er in de legesverordening staat.
Naam: Jeroen (datum: 13-07-2012 20:43)
Is afhankelijk van wat er in de legesverordening staat.
Re: hoge bouwleges
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-07-2012 21:18)
@Patrick,
Is per gemeente verschillend. Sommige vragen het bij indiening (het is tenslotte een betaling van het BEHANDELEN van de aanvraag, niet voor het verlenen van de vergunning). Andere vragen het na besluitvorming, en weer andere pas na onherroeppelijk worden (hoewel ik die vorm niet zo vaak zie). Normale betalingstermijnen zijn ca. 30 dagen voor de meeste gemeenten die ik ken.
'normale' bouwleges zijn tussen de 2 en 4% van de bouwsom, maar de gemeente mag dit zelf vaststellen. Wanneer daar nog een zware ontheffing bij zit krijg je daar nog 4000 euro ofzo bovenop. Omdat het hier waarschijnlijk ook nog over sloop gaat zal daar ook nog wel een bedrag op zitten. En wanneer het een legalisatie-aanvraag is kan het zijn dat je nog een toeslag daarbovenop krijgt.
In de legesbrief moet als het goed is staan hoe de leges zijn opgebouwd. Wanneer je dat niet vertrouwd moet je zelf op internet de legesverordening van je gemeente erop naslaan, en het narekenen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-07-2012 21:18)
@Patrick,
Is per gemeente verschillend. Sommige vragen het bij indiening (het is tenslotte een betaling van het BEHANDELEN van de aanvraag, niet voor het verlenen van de vergunning). Andere vragen het na besluitvorming, en weer andere pas na onherroeppelijk worden (hoewel ik die vorm niet zo vaak zie). Normale betalingstermijnen zijn ca. 30 dagen voor de meeste gemeenten die ik ken.
'normale' bouwleges zijn tussen de 2 en 4% van de bouwsom, maar de gemeente mag dit zelf vaststellen. Wanneer daar nog een zware ontheffing bij zit krijg je daar nog 4000 euro ofzo bovenop. Omdat het hier waarschijnlijk ook nog over sloop gaat zal daar ook nog wel een bedrag op zitten. En wanneer het een legalisatie-aanvraag is kan het zijn dat je nog een toeslag daarbovenop krijgt.
In de legesbrief moet als het goed is staan hoe de leges zijn opgebouwd. Wanneer je dat niet vertrouwd moet je zelf op internet de legesverordening van je gemeente erop naslaan, en het narekenen.
Re: hoge bouwleges
Naam: Jeroen (datum: 13-07-2012 23:00)
Dat neemt niet weg dat het onbeschoft veel geld is.
Naam: Jeroen (datum: 13-07-2012 23:00)
Dat neemt niet weg dat het onbeschoft veel geld is.
Re: hoge bouwleges
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-07-2012 00:17)
dat mag je aan de wetgever gaan zeggen. Die heeft het systeem verzonnen, en de gemeentes doen het ook niet gratis.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-07-2012 00:17)
dat mag je aan de wetgever gaan zeggen. Die heeft het systeem verzonnen, en de gemeentes doen het ook niet gratis.
Re: hoge bouwleges
Naam: Roel (datum: 14-07-2012 00:18)
Dat noem ik iemand "een poot uittrekken".
Abnormaal jah, zulke bedragen..
Naam: Roel (datum: 14-07-2012 00:18)
Dat noem ik iemand "een poot uittrekken".
Abnormaal jah, zulke bedragen..
Re: hoge bouwleges
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 14-07-2012 18:14)
Bedenk ook even wat de bouwsom is, dat is heel iets anders dan de prijs die u aan de aannemer betaalt.
Leges betaalt u in beginsel over het bouwen (bouwen in de zin van de woningwet). Allerlei afwerkingen of anderszins voor de vergunning niet relevante zaken vallen daar niet onder en kunt u uit de bouwkosten weglaten.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 14-07-2012 18:14)
Bedenk ook even wat de bouwsom is, dat is heel iets anders dan de prijs die u aan de aannemer betaalt.
Leges betaalt u in beginsel over het bouwen (bouwen in de zin van de woningwet). Allerlei afwerkingen of anderszins voor de vergunning niet relevante zaken vallen daar niet onder en kunt u uit de bouwkosten weglaten.
Re: hoge bouwleges
Naam: pino (datum: 16-07-2012 08:24)
8 dagen is inderdaad absurd kort.
Naam: pino (datum: 16-07-2012 08:24)
8 dagen is inderdaad absurd kort.
Re: hoge bouwleges
Naam: B. van den Broek (datum: 16-07-2012 09:34)
de bouwsom niet meer dan 200,- per kuub aangeven op de aanvraag.
Dat scheelt weer in leges.
Naam: B. van den Broek (datum: 16-07-2012 09:34)
de bouwsom niet meer dan 200,- per kuub aangeven op de aanvraag.
Dat scheelt weer in leges.
Re: hoge bouwleges
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-07-2012 09:51)
@B. van den Broek
Gemeentes zijn ook niet gek, bij hogere bedragen wordt de bouwsom vaak gecontoleerd. Wanneer ze niet 'aannemelijk' is krijg je een verzoek haar te onderbouwen met een raming of een offerte. Wanneer je dat niet lukt gaat de aanvraag buiten behandeling.
Is ook niet wat je wilt...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-07-2012 09:51)
@B. van den Broek
Gemeentes zijn ook niet gek, bij hogere bedragen wordt de bouwsom vaak gecontoleerd. Wanneer ze niet 'aannemelijk' is krijg je een verzoek haar te onderbouwen met een raming of een offerte. Wanneer je dat niet lukt gaat de aanvraag buiten behandeling.
Is ook niet wat je wilt...
Re: hoge bouwleges
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-07-2012 09:57)
De leges zijn wat ze zijn, en de aanvrager van een vergunning kan van tevoren beoordelen of hij bereid is deze kosten te maken. Ze zijn tenslotte vastgelegd.
Wanneer je niet op de hoogte bent hiervan kan dat alleen maar zijn vanwege gebrekkig onderzoek van jezelf, of gebrekkige voorlichting van degenen die voor je de aanvraag gedaan heeft. Het kopje 'administratieve kosten' moet vooral bij dit soort grotere projecten deel uitmaken van je begroting.
De gemeenten maken dit soort zaken bekend, dat zijn ze verplicht. Je kunt dan wel gaan klagen over de hoogte, maar dat heeft geen zin.
Wat je nog wel kunt doen: het is een vorm van belasting, je kunt bij de gemeente prima uitstel van betaling of gespreide betaling aanvragen. Op de legesheffing staat vast wel een nummer.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-07-2012 09:57)
De leges zijn wat ze zijn, en de aanvrager van een vergunning kan van tevoren beoordelen of hij bereid is deze kosten te maken. Ze zijn tenslotte vastgelegd.
Wanneer je niet op de hoogte bent hiervan kan dat alleen maar zijn vanwege gebrekkig onderzoek van jezelf, of gebrekkige voorlichting van degenen die voor je de aanvraag gedaan heeft. Het kopje 'administratieve kosten' moet vooral bij dit soort grotere projecten deel uitmaken van je begroting.
De gemeenten maken dit soort zaken bekend, dat zijn ze verplicht. Je kunt dan wel gaan klagen over de hoogte, maar dat heeft geen zin.
Wat je nog wel kunt doen: het is een vorm van belasting, je kunt bij de gemeente prima uitstel van betaling of gespreide betaling aanvragen. Op de legesheffing staat vast wel een nummer.
Re: hoge bouwleges
Naam: Leon (datum: 16-07-2012 10:22)
Je moet leges ook niet zien als los bedrag, je moet het zien als onderdeel van de totale investering. Stel dat de aannemer in totaal 10.000 euro goedkoper was geweest, dan had je het bedrag waarschijnlijk niet eens teruggevonden. En nu doen we er moeilijk over. Toegegeven, 12.500 euro is aan de hoge kant, maar voor 5.000 euro heb je echt geen vergunning hoor. Die kosten horen er nu ??nmaal bij. Betalen binnen 8 dagen vind ik overigens wel ?rg snel, helemaal voor een overheidsinstelling. Als het geld de andere kan top moet rollen dan mag je blij zijn als je het binnen 8 weken hebt...
Reageer
Naam: Leon (datum: 16-07-2012 10:22)
Je moet leges ook niet zien als los bedrag, je moet het zien als onderdeel van de totale investering. Stel dat de aannemer in totaal 10.000 euro goedkoper was geweest, dan had je het bedrag waarschijnlijk niet eens teruggevonden. En nu doen we er moeilijk over. Toegegeven, 12.500 euro is aan de hoge kant, maar voor 5.000 euro heb je echt geen vergunning hoor. Die kosten horen er nu ??nmaal bij. Betalen binnen 8 dagen vind ik overigens wel ?rg snel, helemaal voor een overheidsinstelling. Als het geld de andere kan top moet rollen dan mag je blij zijn als je het binnen 8 weken hebt...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)