Zoek binnen het forum
Vraag: parkeer terrein
Naam: bus, van kebu bouwtechniek (datum: 08-06-2012 11:39)
in 2006 parkeer terrein gekocht van de kerk aan de overkant van de woning met bestemming erf tuin in 2011 bestemming door gem gewijzigd in parkeren wat kan ik er aan doen 120 m2 ik wil er een zeecontainer plaatsen voor materiaal opslag volgens gem kan dat niet. vr gr kok bus
Reageer
Naam: bus, van kebu bouwtechniek (datum: 08-06-2012 11:39)
in 2006 parkeer terrein gekocht van de kerk aan de overkant van de woning met bestemming erf tuin in 2011 bestemming door gem gewijzigd in parkeren wat kan ik er aan doen 120 m2 ik wil er een zeecontainer plaatsen voor materiaal opslag volgens gem kan dat niet. vr gr kok bus
Reageer
Re: parkeer terrein
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-06-2012 13:28)
klopt... :) Als je dat wel zou willen zou je het via een ruimtelijke ontheffings/wijzigingsprocedure voor elkaar moeten proberen te krijgen, maar ik heb zo'n vermoeden dat de gemeente daaraan niet gaat meewerken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-06-2012 13:28)
klopt... :) Als je dat wel zou willen zou je het via een ruimtelijke ontheffings/wijzigingsprocedure voor elkaar moeten proberen te krijgen, maar ik heb zo'n vermoeden dat de gemeente daaraan niet gaat meewerken.
Re: parkeer terrein
Naam: bus , van kebu bouwtechniek (datum: 08-06-2012 17:04)
ja maar ik koop het via notaris voor 200 euro ex maal 120 m2 op de koopakte erf. tuin via het kadaster en de gemeente maakt er in 2011 de zelfde kleur als de doorlopende weg van kan dit zo maar? wij zijn hier niet in gekend in deze verandering vr gr kok
Naam: bus , van kebu bouwtechniek (datum: 08-06-2012 17:04)
ja maar ik koop het via notaris voor 200 euro ex maal 120 m2 op de koopakte erf. tuin via het kadaster en de gemeente maakt er in 2011 de zelfde kleur als de doorlopende weg van kan dit zo maar? wij zijn hier niet in gekend in deze verandering vr gr kok
Re: parkeer terrein
Naam: John (datum: 08-06-2012 20:12)
Gemeente zet die wijzigingen in het plaatselijke huis aan huis blad, u wordt geacht dat te lezen.
Naam: John (datum: 08-06-2012 20:12)
Gemeente zet die wijzigingen in het plaatselijke huis aan huis blad, u wordt geacht dat te lezen.
Re: parkeer terrein
Naam: bus , van kebu bouwtechniek (datum: 08-06-2012 21:52)
john dat is mijn ook door de gem kenbaar gemaakt maar dit stukje grond is vanaf 2006 in mijn bezit met die bestemming de waarde is nu toch ook afgenomen ? ik vind 200 euro per m2 voor straat wel erg pittig.er zijn nog een paar buren die een kleiner stukje grond hebben gekocht en daar staan tuinhuisjes op maar dat grens aan de bestaande tuinen dan mag het wel.
Naam: bus , van kebu bouwtechniek (datum: 08-06-2012 21:52)
john dat is mijn ook door de gem kenbaar gemaakt maar dit stukje grond is vanaf 2006 in mijn bezit met die bestemming de waarde is nu toch ook afgenomen ? ik vind 200 euro per m2 voor straat wel erg pittig.er zijn nog een paar buren die een kleiner stukje grond hebben gekocht en daar staan tuinhuisjes op maar dat grens aan de bestaande tuinen dan mag het wel.
Re: parkeer terrein
Naam: klaas (datum: 08-06-2012 22:21)
je kunt planschade claimen bij de gemeente. dat moet dan wel binnen 5 jaar nadat het betreffende bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.
Naam: klaas (datum: 08-06-2012 22:21)
je kunt planschade claimen bij de gemeente. dat moet dan wel binnen 5 jaar nadat het betreffende bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.
Re: parkeer terrein
Naam: pino (datum: 09-06-2012 11:49)
Wordt de parkeerplaats alleen door jouw gebruikt?
of is het gebruik min of meer openbaar ?
Naam: pino (datum: 09-06-2012 11:49)
Wordt de parkeerplaats alleen door jouw gebruikt?
of is het gebruik min of meer openbaar ?
Re: parkeer terrein
Naam: bus , van kebu bouwtechniek (datum: 09-06-2012 12:42)
pino ja word alleen door mijn gebruikt rondom afgezet met groen voorkant open parkeer bus en aanhanger en personenauto grenst aan tuinen van buren die aan de achterkant van hun woning een schutting met daar achter tuinhuisjes. vr gr kok
Naam: bus , van kebu bouwtechniek (datum: 09-06-2012 12:42)
pino ja word alleen door mijn gebruikt rondom afgezet met groen voorkant open parkeer bus en aanhanger en personenauto grenst aan tuinen van buren die aan de achterkant van hun woning een schutting met daar achter tuinhuisjes. vr gr kok
Re: parkeer terrein
Naam: bus , van kebu bouwtechniek (datum: 09-06-2012 12:48)
hr klaas hoe ga ik dit doen in 2011 is de bestemming zomaar gewijzigd ik zit niet het hele plaatselijke krantje te bestuderen je gaat er van uit dat het je eigendom is!volgens gem maarssen kunnen ze dit zo veranderen.tuinhuisje is volens de gem niet mogelijk het grenst niet aan de woning. vr gr kok
Naam: bus , van kebu bouwtechniek (datum: 09-06-2012 12:48)
hr klaas hoe ga ik dit doen in 2011 is de bestemming zomaar gewijzigd ik zit niet het hele plaatselijke krantje te bestuderen je gaat er van uit dat het je eigendom is!volgens gem maarssen kunnen ze dit zo veranderen.tuinhuisje is volens de gem niet mogelijk het grenst niet aan de woning. vr gr kok
Re: parkeer terrein
Naam: klaas (datum: 09-06-2012 22:48)
briefje sturen, verzoek om planschade vanwege bestemmingsplanwijziging. gemotiveerd aangeven hoeveel de schade is. eerste 2% is eigen risico. ook moet je e. 300 leges vooraf betalen (krijg je retour indien er sprake is van schade).
Naam: klaas (datum: 09-06-2012 22:48)
briefje sturen, verzoek om planschade vanwege bestemmingsplanwijziging. gemotiveerd aangeven hoeveel de schade is. eerste 2% is eigen risico. ook moet je e. 300 leges vooraf betalen (krijg je retour indien er sprake is van schade).
Re: parkeer terrein
Naam: Jeroen (datum: 10-06-2012 13:55)
Waarschijnklijk b.plan opgesteld door een extern buro, die helemaal blanco opnieuw zijn begonnen. Dan krijg je dit soort problemen. Vervolgens door de gemeente van uitgegaan dat het allemaal correct is opgenomen door dat adviesburo(Zonder zich ergens in de te verdiepen en van een afstandje).
Daar ben je dan mooi klaar mee.
Ik verzin zo maar wat op basis van eigen ervarigen.
Naam: Jeroen (datum: 10-06-2012 13:55)
Waarschijnklijk b.plan opgesteld door een extern buro, die helemaal blanco opnieuw zijn begonnen. Dan krijg je dit soort problemen. Vervolgens door de gemeente van uitgegaan dat het allemaal correct is opgenomen door dat adviesburo(Zonder zich ergens in de te verdiepen en van een afstandje).
Daar ben je dan mooi klaar mee.
Ik verzin zo maar wat op basis van eigen ervarigen.
Re: parkeer terrein
Naam: Joost , van - (datum: 11-06-2012 09:30)
helaas, misschien een harde opmerking.
Maar de bestemming is niet zomaar gewijzigd. Hier is een procedure voor gevoerd, die wordt aangekondigt in huis aan huis publicaties. Dit hoeft niet persoonlijk aan de eigenaar van de grond. Helaas verwacht de overheid wel dat je het plaatselijke krantje bestudeerd. Er rest je nu niets anders dan planschade claimen.
Naam: Joost , van - (datum: 11-06-2012 09:30)
helaas, misschien een harde opmerking.
Maar de bestemming is niet zomaar gewijzigd. Hier is een procedure voor gevoerd, die wordt aangekondigt in huis aan huis publicaties. Dit hoeft niet persoonlijk aan de eigenaar van de grond. Helaas verwacht de overheid wel dat je het plaatselijke krantje bestudeerd. Er rest je nu niets anders dan planschade claimen.
Re: parkeer terrein
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-06-2012 10:09)
Jullie gaan er wel heel makkelijk aan voorbij dat de eigenaar van dat lapje grond een rechtstreekse belanghebbende is bij die wijziging, en als zodanig ook RECHTSTREEKS had moeten worden geinformeerd over de wijziging. Niet alleen via de algemene bekendmaking...
Wanneer meneer kan aantonen dat hij niet of onvoldoende in de gelegenheid is geweest zijn zienswijze hierover te geven, kan het zelfs zo zijn dat het besluit nog aanvalbaar is.
Misschien is de gemeente er vanuit gegaan dat het openbare weg was, dus eigendom van de gemeente. fout van hen dus.
Planschadeverzoek ligt op zich in lijn der verwachtingen. belangrijkste wat u daarvoor nodig hebt is een taxatie van de waarde van het terrein voor en na de bestemmingswijziging. kortgezegd: Bij een waardevermindering van meer dan 2% kunt u het verschil vergoed krijgen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-06-2012 10:09)
Jullie gaan er wel heel makkelijk aan voorbij dat de eigenaar van dat lapje grond een rechtstreekse belanghebbende is bij die wijziging, en als zodanig ook RECHTSTREEKS had moeten worden geinformeerd over de wijziging. Niet alleen via de algemene bekendmaking...
Wanneer meneer kan aantonen dat hij niet of onvoldoende in de gelegenheid is geweest zijn zienswijze hierover te geven, kan het zelfs zo zijn dat het besluit nog aanvalbaar is.
Misschien is de gemeente er vanuit gegaan dat het openbare weg was, dus eigendom van de gemeente. fout van hen dus.
Planschadeverzoek ligt op zich in lijn der verwachtingen. belangrijkste wat u daarvoor nodig hebt is een taxatie van de waarde van het terrein voor en na de bestemmingswijziging. kortgezegd: Bij een waardevermindering van meer dan 2% kunt u het verschil vergoed krijgen.
Re: parkeer terrein
Naam: pino (datum: 11-06-2012 14:34)
De oude bestemming wil volgens mij niet automatisch zeggen dat je er een zeecontainer mag bouwen/neerzetten volgens mij.
Verders is het lang niet altijd toegestaan om in de tuin te parkeren
het kan dus ook een goed overwogen wijziging zijn geweest van de gemeente om een misstand te legaliseren.
Of er planschade is hangt van de situatie af.
De meeste oude kernen hebben tegenwoordig een parkeer probleem.
Daar is parkeer gelegenheid schaars en kan het meer waard zijn dan groen of een tuin
( De meeste Amsterdammers zouden een gat in de lucht springen een priv? parkeerplekje kost daar zomaar 100.000 euro)
Naam: pino (datum: 11-06-2012 14:34)
De oude bestemming wil volgens mij niet automatisch zeggen dat je er een zeecontainer mag bouwen/neerzetten volgens mij.
Verders is het lang niet altijd toegestaan om in de tuin te parkeren
het kan dus ook een goed overwogen wijziging zijn geweest van de gemeente om een misstand te legaliseren.
Of er planschade is hangt van de situatie af.
De meeste oude kernen hebben tegenwoordig een parkeer probleem.
Daar is parkeer gelegenheid schaars en kan het meer waard zijn dan groen of een tuin
( De meeste Amsterdammers zouden een gat in de lucht springen een priv? parkeerplekje kost daar zomaar 100.000 euro)
Re: parkeer terrein
Naam: Henk Veenstra , van gemeente (datum: 12-06-2012 16:17)
Bolte, waarop baseer jij de stelling dat de gemeente rechtstreeks had moeten informeren dat er een wijziging bestemming aan zat te komen?
Naam: Henk Veenstra , van gemeente (datum: 12-06-2012 16:17)
Bolte, waarop baseer jij de stelling dat de gemeente rechtstreeks had moeten informeren dat er een wijziging bestemming aan zat te komen?
Re: parkeer terrein
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-06-2012 23:46)
Staat in de Wro, wil je weten waar? :)
Daarnaast is het sowieso wel handig omdat je het toch over ingrijpende procedures hebt waarvan je de risico's, ook die van planschade, zoveel mogelijk wilt hebben afgedekt. Participatie is dus vaak gewenst, en daar kun je dan ook het beste maar op sturen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-06-2012 23:46)
Staat in de Wro, wil je weten waar? :)
Daarnaast is het sowieso wel handig omdat je het toch over ingrijpende procedures hebt waarvan je de risico's, ook die van planschade, zoveel mogelijk wilt hebben afgedekt. Participatie is dus vaak gewenst, en daar kun je dan ook het beste maar op sturen.
Re: parkeer terrein
Naam: kok bus , van kebu bouwtechniek (datum: 14-06-2012 15:08)
heer Bolte kunt u voor mijn iets betekenen ivm dit probleem vr gr.kok lbus@hetnet.nl
Naam: kok bus , van kebu bouwtechniek (datum: 14-06-2012 15:08)
heer Bolte kunt u voor mijn iets betekenen ivm dit probleem vr gr.kok lbus@hetnet.nl
Re: parkeer terrein
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-06-2012 17:07)
Ik denk niet veel meer dan m.b.t. de tips die ik al gegeven heb. Kijk naar de oude en nieuwe situatie (en mogelijkheden)in het bestemmingsplan, en bepaal voor beide hoeveel u er in waarde en inkomstenderving op achteruitgaat. Wanneer dit minder dan 2% van de waarde is zou ik de moeite niet doen.
Wel zou u nog bij de gemeente kunnen navragen hoe die wijziging tot stand is gekomen, en waarom ze u als eigenaar destijds (als u dat toen al was) op de hoogte hebben gehouden. Dat biedt misschien nog een mogelijkheid om alsnog bezwaar tegen die wijziging te maken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-06-2012 17:07)
Ik denk niet veel meer dan m.b.t. de tips die ik al gegeven heb. Kijk naar de oude en nieuwe situatie (en mogelijkheden)in het bestemmingsplan, en bepaal voor beide hoeveel u er in waarde en inkomstenderving op achteruitgaat. Wanneer dit minder dan 2% van de waarde is zou ik de moeite niet doen.
Wel zou u nog bij de gemeente kunnen navragen hoe die wijziging tot stand is gekomen, en waarom ze u als eigenaar destijds (als u dat toen al was) op de hoogte hebben gehouden. Dat biedt misschien nog een mogelijkheid om alsnog bezwaar tegen die wijziging te maken.
Re: parkeer terrein
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-06-2012 17:09)
Wat u overigens dan ook gelijk weet, is of het contact met de gemeente wellicht heeft plaatsgevonden voordat u eigenaar werd. Op dat moment is er met de vorige eigenaar gecommuniceerd, en kan het zijn dat hij het tijdens de koop bewust heeft verzwegen om de prijs niet te laten zakken.
Op dat moment heeft u een probleem met de verkoper, niet met de gemeente.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-06-2012 17:09)
Wat u overigens dan ook gelijk weet, is of het contact met de gemeente wellicht heeft plaatsgevonden voordat u eigenaar werd. Op dat moment is er met de vorige eigenaar gecommuniceerd, en kan het zijn dat hij het tijdens de koop bewust heeft verzwegen om de prijs niet te laten zakken.
Op dat moment heeft u een probleem met de verkoper, niet met de gemeente.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)