Zoek binnen het forum
Vraag: van appartementen naar 1 woonhuis met kamerverhuur
Naam: Martijn (datum: 05-06-2012 17:14)
Beste,
Voor een bouwproject (reeds een bouwvergunning voor afgegeven, nog niet in aanbouw) wil de opdrachtgever een 3 tal boven elkaar gelegen appartementen combineren tot 1 woonfunctie geschikt voor kamerverhuur.
Gezien de indeling veranderd zal dit inderdaad wel vergunningplichtig zijn en zullen we dus een omgevingsvergunning indienen om de bouwvergunning te wijzigen. Qua brandveiligheid kom ik er wel uit, maar graag zou ik willen weten of ik een nieuwe EPC berekening moet maken met de nieuwe EPC eis? Thermisch heb ik in de bestaande vergunning wel al een Rc 3,5 zitten.
Ik hoor graag jullie mening en eventuele andere aandachtspunten?
Reageer
Naam: Martijn (datum: 05-06-2012 17:14)
Beste,
Voor een bouwproject (reeds een bouwvergunning voor afgegeven, nog niet in aanbouw) wil de opdrachtgever een 3 tal boven elkaar gelegen appartementen combineren tot 1 woonfunctie geschikt voor kamerverhuur.
Gezien de indeling veranderd zal dit inderdaad wel vergunningplichtig zijn en zullen we dus een omgevingsvergunning indienen om de bouwvergunning te wijzigen. Qua brandveiligheid kom ik er wel uit, maar graag zou ik willen weten of ik een nieuwe EPC berekening moet maken met de nieuwe EPC eis? Thermisch heb ik in de bestaande vergunning wel al een Rc 3,5 zitten.
Ik hoor graag jullie mening en eventuele andere aandachtspunten?
Reageer
Re: van appartementen naar 1 woonhuis met kamerverhuur
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 05-06-2012 19:19)
Dat ligt er aan hoe de bestaande EPC is gemaakt, er is nl een keuzevrijheid hoe je omgaat met trappenhuizen e.d.
Als het geheel is beschouwd als woongebouw met de trappenhuizen binnen de thermische schil zou ik denken dat er niks verandert.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 05-06-2012 19:19)
Dat ligt er aan hoe de bestaande EPC is gemaakt, er is nl een keuzevrijheid hoe je omgaat met trappenhuizen e.d.
Als het geheel is beschouwd als woongebouw met de trappenhuizen binnen de thermische schil zou ik denken dat er niks verandert.
Re: van appartementen naar 1 woonhuis met kamerverhuur
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-06-2012 10:22)
Vraag ook even bij de gemeente na of ze akkoord gaan met de omvorming naar een verschillend woontype: Voor kamerverhuur heb je soms toestemming nodig via de Huisvestingsverordening. Daar wordt de omgevingsvergunning ook niet altijd standaard op getoetst, dus wellicht zou je die krijgen, je gebouw neerzetten, en het vervolgens niet in gebruik mogen nemen...
Buiten dat uiteraard de vraag of je wens in het bestemmingsplan past. Zo niet moet je ook nog eens een ontheffing gaan voeren daarvan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-06-2012 10:22)
Vraag ook even bij de gemeente na of ze akkoord gaan met de omvorming naar een verschillend woontype: Voor kamerverhuur heb je soms toestemming nodig via de Huisvestingsverordening. Daar wordt de omgevingsvergunning ook niet altijd standaard op getoetst, dus wellicht zou je die krijgen, je gebouw neerzetten, en het vervolgens niet in gebruik mogen nemen...
Buiten dat uiteraard de vraag of je wens in het bestemmingsplan past. Zo niet moet je ook nog eens een ontheffing gaan voeren daarvan.
Re: van appartementen naar 1 woonhuis met kamerverhuur
Naam: B. de Jong (datum: 06-06-2012 13:01)
Als er reeds een bouwvergunning is afgegeven voor de appartementen geld dat formeel als bestaand bouwwerk. Je gaat dus een "bestaand" bouwwerk verbouwen en hiervoor is dus geen EPC berekening benodigd
Naam: B. de Jong (datum: 06-06-2012 13:01)
Als er reeds een bouwvergunning is afgegeven voor de appartementen geld dat formeel als bestaand bouwwerk. Je gaat dus een "bestaand" bouwwerk verbouwen en hiervoor is dus geen EPC berekening benodigd
Re: van appartementen naar 1 woonhuis met kamerverhuur
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-06-2012 12:22)
@B. de Jong,
Waaruit maak je dat op? Naar mijn mening is een 'bestaand bouwwerk' iets wat ook daadwerkelijk gebouwd is. Het tegenovergestelde daarvan is een 'te bouwen bouwwerk', dat is waar je het bij een wijziging van een vergunning over hebt.
Wanneer je in een vergunning van een nog niet gebouwd gebouw iets gaat wijzigen, wordt die wijziging gewoon als nieuwbouw getoetst. Wanneer die wijziging consequenties heeft voor de EPC berekenning dient ook daarvan beoordeeld te worden of de wijzigingen voldoende ingrijpend zijn om te verantwoorden dat die wijziging noodzakelijk is.
Bij die afweging kun je de vraag betrekken of de wijziging waar het om gaat ook vergunningvrij zou kunnen worden uitgevoerd. En DAARBIJ is het inderdaad niet meer van belang of een gebouw er al staat, of dat het nog in aanbouw is. Maar je zult vaak tot de conclusie komen dat de wijziging te grootschalig is om zomaar toe te staan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-06-2012 12:22)
@B. de Jong,
Waaruit maak je dat op? Naar mijn mening is een 'bestaand bouwwerk' iets wat ook daadwerkelijk gebouwd is. Het tegenovergestelde daarvan is een 'te bouwen bouwwerk', dat is waar je het bij een wijziging van een vergunning over hebt.
Wanneer je in een vergunning van een nog niet gebouwd gebouw iets gaat wijzigen, wordt die wijziging gewoon als nieuwbouw getoetst. Wanneer die wijziging consequenties heeft voor de EPC berekenning dient ook daarvan beoordeeld te worden of de wijzigingen voldoende ingrijpend zijn om te verantwoorden dat die wijziging noodzakelijk is.
Bij die afweging kun je de vraag betrekken of de wijziging waar het om gaat ook vergunningvrij zou kunnen worden uitgevoerd. En DAARBIJ is het inderdaad niet meer van belang of een gebouw er al staat, of dat het nog in aanbouw is. Maar je zult vaak tot de conclusie komen dat de wijziging te grootschalig is om zomaar toe te staan.
Re: van appartementen naar 1 woonhuis met kamerverhuur
Naam: Bart de Jong (datum: 07-06-2012 16:06)
Ik vergelijk de situatie, en misschien is dat iets teveel de wetgeving oprekken, met het vergunningsvrij aanbouwen aan een te bouwen woning.
Er is jurisprudentie dat je vergunningsvrij mag aanbouwen bij een woning welke vergund is maar nog niet is gebouwd, hierbij wordt de woning beschouwd als zijnde bestaand omdat er een juridisch kader is waarbinnen deze gebouwd mag worden.
Die vergelijking zou je hierbij ook kunnen maken, maar hij is wel creatief.
Ik vraag me overigens af of deze wijziging zoveel invloed heeft op de epc berekening, denk dat dat wel mee valt
Naam: Bart de Jong (datum: 07-06-2012 16:06)
Ik vergelijk de situatie, en misschien is dat iets teveel de wetgeving oprekken, met het vergunningsvrij aanbouwen aan een te bouwen woning.
Er is jurisprudentie dat je vergunningsvrij mag aanbouwen bij een woning welke vergund is maar nog niet is gebouwd, hierbij wordt de woning beschouwd als zijnde bestaand omdat er een juridisch kader is waarbinnen deze gebouwd mag worden.
Die vergelijking zou je hierbij ook kunnen maken, maar hij is wel creatief.
Ik vraag me overigens af of deze wijziging zoveel invloed heeft op de epc berekening, denk dat dat wel mee valt
Re: van appartementen naar 1 woonhuis met kamerverhuur
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-06-2012 16:31)
Zolang de wijziging op zich vergunningvrij zou kunnen zijn heb je een punt, maar wanneer dat niet zo is heb je verder niets aan de status van de vergunning.
Het is dus niet zo dat je de wijziging zou mogen toetsen aan het niveau waarop de vergunning is afgegeven. Vooral met de afgelopen wijzigingen in het bouwbesluit zou je vreemde situaties kunnen krijgen.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-06-2012 16:31)
Zolang de wijziging op zich vergunningvrij zou kunnen zijn heb je een punt, maar wanneer dat niet zo is heb je verder niets aan de status van de vergunning.
Het is dus niet zo dat je de wijziging zou mogen toetsen aan het niveau waarop de vergunning is afgegeven. Vooral met de afgelopen wijzigingen in het bouwbesluit zou je vreemde situaties kunnen krijgen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)