Zoek binnen het forum
Vraag: vervangende garage
Naam: RobertD (datum: 24-05-2012 08:57)
Grenzend aan onze achtertuin staat rechtsachterin tegen de erfafscheiding een oude garage van onze (over)buren. Overigens heeft mijn inziens het gebouwtje door de hoogte (oplopend van 1,60 meter tot 2,20 meter, het gebruikte materiaal (voornamelijk hout en metalen golfplaten)en het gebruik (opslag) meer het karakter van een schuur. (De huidige slechte staat rechtvaardigt wel een vervanging ;-)
Ik las in het plaatselijk h-a-h blad dat er een omgevingsvergunning was afgegeven voor de vervanging van de 'garage'. Ik heb op het stadhuis de bouwtekening van de nieuwe garage gezien en ik vind dat er geen sprake is van vervanging, maar van het plaatsen van een geheel nieuwe bebouwing die buitenproportioneel is in vergelijking met de huidige ?garage?. Zo komt de zoldervloer op ongeveer 2,50 m hoogte en wordt de nokhoogte maar liefst 4,50 meter! Ruim 2x zo hoog als nu dus.
Het nieuwe gebouw komt ook weer op de erfafscheiding met onze tuin te staan. In vergelijking met de huidige schuttinghoogte/zijwand van 1,60 meter wordt de nieuwe afscheiding door de garagemuur van ongeveer 2,50 meter dus ook al veel hoger.
Daarnaast zijn er nog verschillende andere nadelige gevolgen: het nieuwe gebouw detoneert in het beschermd stadsgezicht, het uitzicht op een gedeelte van de kerk achter ons huis zal verdwijnen, de licht-/zon-inval achter in onze tuin zal sterk verminderen, de nieuwe bebouwing zal ten koste gaan van de groei en ontwikkeling van het groen rondom het betreffende perceel, mogelijke waardevermindering van ons huis, afname privacy door raam in zoldergedeelte, etc.
Kan ik terecht bezwaar maken tegen de verleende omgevingsvergunning en met welke argumenten maak ik de meeste kans bij de beroepscommissie? En is het verstandig om bijvoorbeeld akkoord te gaan met een bebouwing zonder zolder/dakopbouw, maar wel de wandhoogte van 2,50 meter?
Reageer
Naam: RobertD (datum: 24-05-2012 08:57)
Grenzend aan onze achtertuin staat rechtsachterin tegen de erfafscheiding een oude garage van onze (over)buren. Overigens heeft mijn inziens het gebouwtje door de hoogte (oplopend van 1,60 meter tot 2,20 meter, het gebruikte materiaal (voornamelijk hout en metalen golfplaten)en het gebruik (opslag) meer het karakter van een schuur. (De huidige slechte staat rechtvaardigt wel een vervanging ;-)
Ik las in het plaatselijk h-a-h blad dat er een omgevingsvergunning was afgegeven voor de vervanging van de 'garage'. Ik heb op het stadhuis de bouwtekening van de nieuwe garage gezien en ik vind dat er geen sprake is van vervanging, maar van het plaatsen van een geheel nieuwe bebouwing die buitenproportioneel is in vergelijking met de huidige ?garage?. Zo komt de zoldervloer op ongeveer 2,50 m hoogte en wordt de nokhoogte maar liefst 4,50 meter! Ruim 2x zo hoog als nu dus.
Het nieuwe gebouw komt ook weer op de erfafscheiding met onze tuin te staan. In vergelijking met de huidige schuttinghoogte/zijwand van 1,60 meter wordt de nieuwe afscheiding door de garagemuur van ongeveer 2,50 meter dus ook al veel hoger.
Daarnaast zijn er nog verschillende andere nadelige gevolgen: het nieuwe gebouw detoneert in het beschermd stadsgezicht, het uitzicht op een gedeelte van de kerk achter ons huis zal verdwijnen, de licht-/zon-inval achter in onze tuin zal sterk verminderen, de nieuwe bebouwing zal ten koste gaan van de groei en ontwikkeling van het groen rondom het betreffende perceel, mogelijke waardevermindering van ons huis, afname privacy door raam in zoldergedeelte, etc.
Kan ik terecht bezwaar maken tegen de verleende omgevingsvergunning en met welke argumenten maak ik de meeste kans bij de beroepscommissie? En is het verstandig om bijvoorbeeld akkoord te gaan met een bebouwing zonder zolder/dakopbouw, maar wel de wandhoogte van 2,50 meter?
Reageer
Re: vervangende garage
Naam: pino (datum: 24-05-2012 09:01)
Als het bouwsel binnen het bestemmingsplan past.
Zijn de argumenten die u noemt in principe al afgewogen door de gemeente.
Naam: pino (datum: 24-05-2012 09:01)
Als het bouwsel binnen het bestemmingsplan past.
Zijn de argumenten die u noemt in principe al afgewogen door de gemeente.
Re: vervangende garage
Naam: RobertD (datum: 24-05-2012 13:37)
In het bestemmingsplan worden maximale maten genoemd van hoogte (6 m) en goot (3,5 m). Maar er wordt in het plan ook gesproken over uitgangspunten, zoals het behoud van de groenstructuur (ook m.b.t. particuliere tuinen) en dat bij zowel verbouw als nieuwbouw de schaal en maat moeten inpassen in de bestaande structuur. Andere beoordelingscriteria die de gemeente hanteert zijn: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte en instandhouding cq. garanderen van redelijke lichttoetreding, redelijk uitzicht, alsmede voldoende privacy. Het lijkt me dat ik ze hier op kan aanspreken.
Reageer
Naam: RobertD (datum: 24-05-2012 13:37)
In het bestemmingsplan worden maximale maten genoemd van hoogte (6 m) en goot (3,5 m). Maar er wordt in het plan ook gesproken over uitgangspunten, zoals het behoud van de groenstructuur (ook m.b.t. particuliere tuinen) en dat bij zowel verbouw als nieuwbouw de schaal en maat moeten inpassen in de bestaande structuur. Andere beoordelingscriteria die de gemeente hanteert zijn: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte en instandhouding cq. garanderen van redelijke lichttoetreding, redelijk uitzicht, alsmede voldoende privacy. Het lijkt me dat ik ze hier op kan aanspreken.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)