Zoek binnen het forum
Vraag: Veranda met uitzicht op parkeerplaats van buren
Naam: Veen (datum: 09-05-2012 11:52)
Geachte heer/mevrouw,
Wij hebben een huis met appartementsrecht gekocht. Boven onze woning is geen andere woning, het gaat hier niet om een appartementengebouw. Ik hoop dat mijn uitleg duidelijk is. In onze tuin hebben wij op ons erf tussen twee schuren in een Veranda met raam geplaatst, dat direct uitkijkt op de parkeerplaats van onze buren. Dit bouwwerk is vergunningvrij en getoetst door de gemeente. De parkeerplaats van de buren is op hun eigen erf dat direct aan de openbare weg aangrenst. In de oude situatie waar nu de veranda met raam staat, stond een gewone erfscheiding in vorm van een schutting en hadden wij hetzelfde uitzicht op hun parkeerplaats. De erven van ons zijn niet recht maar er zit net op dat punt een knik van 60cm in. Ondanks dat ze eerst ermee akkoord gingen, eisen onze buren dat wij dat stukje raam van 60cm wat op hun parkeerplaats uitkijkt blinderen. Vanuit hun tuin is het raam niet te zien, alleen vanuit de openbare weg. Wij zijn op de hoogte van het BW 5, artikel 5:50.
In onze splitsingsakte staat iets in over erfdienstbaarheid van uitzicht en wordt verwezen naar de verkooptekening die wij helaas niet hebben. Daarop zou vermeld staan waar je ramen, vensters en lichtopeningen, balkons, deuren ed. op je erf mag realiseren. Ik kan me voorstellen dat hier bedoeld wordt de realisatie aan je huis. Maar het is niet duidelijk of ook een raam in een veranda of tuinhuis bedoeld is wat uitkijkt aangrenzend perceel. Hebben jullie hier enige ervaring mee? Wij komen er gewoon niet achter.
Ik stuur u nog een kopie van een tekening toe om een beeld te geven hoe de grenzen lopen. Bouwnr. 916 is van ons.
Alvast bedankt.
Met vriendelijke groet,
M. Veen
Bijlage: vraag0001.pdf Reageer
Naam: Veen (datum: 09-05-2012 11:52)
Geachte heer/mevrouw,
Wij hebben een huis met appartementsrecht gekocht. Boven onze woning is geen andere woning, het gaat hier niet om een appartementengebouw. Ik hoop dat mijn uitleg duidelijk is. In onze tuin hebben wij op ons erf tussen twee schuren in een Veranda met raam geplaatst, dat direct uitkijkt op de parkeerplaats van onze buren. Dit bouwwerk is vergunningvrij en getoetst door de gemeente. De parkeerplaats van de buren is op hun eigen erf dat direct aan de openbare weg aangrenst. In de oude situatie waar nu de veranda met raam staat, stond een gewone erfscheiding in vorm van een schutting en hadden wij hetzelfde uitzicht op hun parkeerplaats. De erven van ons zijn niet recht maar er zit net op dat punt een knik van 60cm in. Ondanks dat ze eerst ermee akkoord gingen, eisen onze buren dat wij dat stukje raam van 60cm wat op hun parkeerplaats uitkijkt blinderen. Vanuit hun tuin is het raam niet te zien, alleen vanuit de openbare weg. Wij zijn op de hoogte van het BW 5, artikel 5:50.
In onze splitsingsakte staat iets in over erfdienstbaarheid van uitzicht en wordt verwezen naar de verkooptekening die wij helaas niet hebben. Daarop zou vermeld staan waar je ramen, vensters en lichtopeningen, balkons, deuren ed. op je erf mag realiseren. Ik kan me voorstellen dat hier bedoeld wordt de realisatie aan je huis. Maar het is niet duidelijk of ook een raam in een veranda of tuinhuis bedoeld is wat uitkijkt aangrenzend perceel. Hebben jullie hier enige ervaring mee? Wij komen er gewoon niet achter.
Ik stuur u nog een kopie van een tekening toe om een beeld te geven hoe de grenzen lopen. Bouwnr. 916 is van ons.
Alvast bedankt.
Met vriendelijke groet,
M. Veen
Bijlage: vraag0001.pdf Reageer
Re: Veranda met uitzicht op parkeerplaats van buren
Naam: Joost (datum: 09-05-2012 13:09)
Als u beweert op de hoogte te zijn van artikel 5.50 wat luid:
Artikel 501.Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven
dan begrijpt u dat de ontstane situatie hier inderdaad niet aan voldoet. de buren hebben meer dan gelijk.
Naam: Joost (datum: 09-05-2012 13:09)
Als u beweert op de hoogte te zijn van artikel 5.50 wat luid:
Artikel 501.Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven
dan begrijpt u dat de ontstane situatie hier inderdaad niet aan voldoet. de buren hebben meer dan gelijk.
Re: Veranda met uitzicht op parkeerplaats van buren
Naam: Joost (datum: 09-05-2012 13:11)
overigens: de gemeente kan e.e.a. wel getoetst hebben. Maar de gemeente toetst niet op privaatrechtelijke wetgeving. De gemeente is dus geen enkele partij in deze.
Naam: Joost (datum: 09-05-2012 13:11)
overigens: de gemeente kan e.e.a. wel getoetst hebben. Maar de gemeente toetst niet op privaatrechtelijke wetgeving. De gemeente is dus geen enkele partij in deze.
Re: Veranda met uitzicht op parkeerplaats van buren
Naam: Jeroen (datum: 09-05-2012 17:18)
In de splitsingsakte kan er van alles in afwijking van het burgerlijk wetboek geregeld zijn.
Naam: Jeroen (datum: 09-05-2012 17:18)
In de splitsingsakte kan er van alles in afwijking van het burgerlijk wetboek geregeld zijn.
Re: Veranda met uitzicht op parkeerplaats van buren
Naam: B. van den Broek (datum: 10-05-2012 08:42)
Is de parkeerplaats wel erf? Het zal een gezamelijk parkeer terrein zijn met toegewezen parkeerplaatsen. Ik denk niet dat de buren in deze situatie zonder meer gelijk hebben.
Naam: B. van den Broek (datum: 10-05-2012 08:42)
Is de parkeerplaats wel erf? Het zal een gezamelijk parkeer terrein zijn met toegewezen parkeerplaatsen. Ik denk niet dat de buren in deze situatie zonder meer gelijk hebben.
Re: Veranda met uitzicht op parkeerplaats van buren
Naam: pino (datum: 15-05-2012 13:17)
Is er wel spraken van een perceelgrens?
het gehele woongebouw kan ook op 1 perceel liggen?
Naam: pino (datum: 15-05-2012 13:17)
Is er wel spraken van een perceelgrens?
het gehele woongebouw kan ook op 1 perceel liggen?
Re: Veranda met uitzicht op parkeerplaats van buren
Naam: B. van den Broek (datum: 15-05-2012 13:35)
Goed punt. Het zal 1 perceel zijn met ondersplitsing.
ik weet niet of een ondersplitsing erfgrenzen heeft.
Reageer
Naam: B. van den Broek (datum: 15-05-2012 13:35)
Goed punt. Het zal 1 perceel zijn met ondersplitsing.
ik weet niet of een ondersplitsing erfgrenzen heeft.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)