Zoek binnen het forum
Vraag: plan voldoet aan bestemmingsplan, toch negatief advies
Naam: Meino (datum: 23-03-2012 14:11)
Voor een opdrachtgever heb ik een omgevingsvergunning ingediend om een winkel met bovenwoning te verbouwen naar een 7-tal appartementen. Wonen op de begane grond wordt met een binnenplanse ontheffing toegestaan. Toch wordt er door Stadsontwerp/EZ geadviseerd geen medewerking te verlenen omdat ze graag een dienstverlenende (lees: bedrijfs-)functie willen houden op de begane grond in dit pand. Op de vraag of de vergunning geweigerd gaat worden als we niet aanpassen heb ik nog geen reactie. Ik ben benieuwd of de de vergunning uberhaupt geweigerd mag worden omdat het bouwplan binnen het bestemmingsplan valt. Wie kan mij hierin duidelijkheid verschaffen?
Reageer
Naam: Meino (datum: 23-03-2012 14:11)
Voor een opdrachtgever heb ik een omgevingsvergunning ingediend om een winkel met bovenwoning te verbouwen naar een 7-tal appartementen. Wonen op de begane grond wordt met een binnenplanse ontheffing toegestaan. Toch wordt er door Stadsontwerp/EZ geadviseerd geen medewerking te verlenen omdat ze graag een dienstverlenende (lees: bedrijfs-)functie willen houden op de begane grond in dit pand. Op de vraag of de vergunning geweigerd gaat worden als we niet aanpassen heb ik nog geen reactie. Ik ben benieuwd of de de vergunning uberhaupt geweigerd mag worden omdat het bouwplan binnen het bestemmingsplan valt. Wie kan mij hierin duidelijkheid verschaffen?
Reageer
Re: plan voldoet aan bestemmingsplan, toch negatief advies
Naam: B. van den Broek (datum: 23-03-2012 14:31)
dat er de mogelijkheid is tot binneplanse ontheffing wil niet zeggen dat de gemeente ertoe verplicht is eraan mee te werken.
Naam: B. van den Broek (datum: 23-03-2012 14:31)
dat er de mogelijkheid is tot binneplanse ontheffing wil niet zeggen dat de gemeente ertoe verplicht is eraan mee te werken.
Re: plan voldoet aan bestemmingsplan, toch negatief advies
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2012 15:53)
Dat niet, maar wanneer het een binnenplanse mogelijkheid is, mag je er wel vanuit gaan dat er over is nagedacht toen die flexibiliteit is ingebouwd, en mag je er ook vanuit gaan dat het 'normaal' is dat hiervan gebruik kan worden gemaakt in het merendeel van de gevallen.
Wanneer de gemeente geen toestemming wil geven zal aan de weigering een ruimtelijke onderbouwing ten grondslag moeten liggen waaruit blijkt dat het belang van het instandhouden van de huidige functie zwaarder weegt dan het realiseren van woningen als nieuwe functie. Met een simpel 'nee' komen ze er in dat geval niet van af.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2012 15:53)
Dat niet, maar wanneer het een binnenplanse mogelijkheid is, mag je er wel vanuit gaan dat er over is nagedacht toen die flexibiliteit is ingebouwd, en mag je er ook vanuit gaan dat het 'normaal' is dat hiervan gebruik kan worden gemaakt in het merendeel van de gevallen.
Wanneer de gemeente geen toestemming wil geven zal aan de weigering een ruimtelijke onderbouwing ten grondslag moeten liggen waaruit blijkt dat het belang van het instandhouden van de huidige functie zwaarder weegt dan het realiseren van woningen als nieuwe functie. Met een simpel 'nee' komen ze er in dat geval niet van af.
Re: plan voldoet aan bestemmingsplan, toch negatief advies
Naam: Meino (datum: 26-03-2012 14:42)
Heren, bedankt voor de reactie. De gemeente heeft ondertussen aangegeven dat ze het advies over gaan nemen en de vergunning dus niet gaan afgeven. Wel is het advies gegeven om aan te geven/tonen dat dit de meest toereikende functie is op dit moment. Ofwel vragen om een heroverweging.
Reageer
Naam: Meino (datum: 26-03-2012 14:42)
Heren, bedankt voor de reactie. De gemeente heeft ondertussen aangegeven dat ze het advies over gaan nemen en de vergunning dus niet gaan afgeven. Wel is het advies gegeven om aan te geven/tonen dat dit de meest toereikende functie is op dit moment. Ofwel vragen om een heroverweging.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)