Zoek binnen het forum
Vraag: berging voor optop appartement?
Naam: Jeroen, van opZuid (datum: 22-03-2012 11:13)
Is er een mogelijkheid om onder het nieuwe bouwbesluit te volstaan met een berging in de woning voor een nieuwbouw optop appartement op de 2de verdieping van een bestaand gebouw? Mogelijkheden om een berging op de begane grond te realiseren zijn er niet.
Graag advies.
Reageer
Naam: Jeroen, van opZuid (datum: 22-03-2012 11:13)
Is er een mogelijkheid om onder het nieuwe bouwbesluit te volstaan met een berging in de woning voor een nieuwbouw optop appartement op de 2de verdieping van een bestaand gebouw? Mogelijkheden om een berging op de begane grond te realiseren zijn er niet.
Graag advies.
Reageer
Re: berging voor optop appartement
Naam: Dennis (datum: 22-03-2012 11:40)
Aangezien het een bestaand gebouw is moet je bij het "verbouw" voorschrift kijken. In dit voorschrift moet je het rechtens verkregen niveau bekijken. Aangezien je gaat optoppen, is er in bestaande toestand geen buitenbberging aanwezig. Dus dan hoef je naar mijn inziens nu ook geen buitenberging te realiseren.
Naam: Dennis (datum: 22-03-2012 11:40)
Aangezien het een bestaand gebouw is moet je bij het "verbouw" voorschrift kijken. In dit voorschrift moet je het rechtens verkregen niveau bekijken. Aangezien je gaat optoppen, is er in bestaande toestand geen buitenbberging aanwezig. Dus dan hoef je naar mijn inziens nu ook geen buitenberging te realiseren.
Re: berging voor optop appartement
Naam: Leon (datum: 22-03-2012 11:47)
Dat betwijfel ik eigenlijk Dennis. Zoals ik het lees wordt er een extra appartement gemaakt boven op een bestaand (appartementen?)gebouw. M.i. kun je dan van volledige nieuwbouw spreken.
Naam: Leon (datum: 22-03-2012 11:47)
Dat betwijfel ik eigenlijk Dennis. Zoals ik het lees wordt er een extra appartement gemaakt boven op een bestaand (appartementen?)gebouw. M.i. kun je dan van volledige nieuwbouw spreken.
Re: berging voor optop appartement
Naam: Dennis (datum: 22-03-2012 12:01)
Leon,
in artikel 1.12, lid 1 staat:
Op het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk zijn wat betreft de hoofdstukken 2 tot en met 5 de voorschriften van een te bouwen bouwwerk van toepassing tenzij in de desbetreffende afdeling voor een voorschrift anders is aangegeven.
Optoppen van het gebouw valt onder vergroten van het gebouw. Hierdoor is het "verbouw" voorschrift van toepassing.
Naam: Dennis (datum: 22-03-2012 12:01)
Leon,
in artikel 1.12, lid 1 staat:
Op het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk zijn wat betreft de hoofdstukken 2 tot en met 5 de voorschriften van een te bouwen bouwwerk van toepassing tenzij in de desbetreffende afdeling voor een voorschrift anders is aangegeven.
Optoppen van het gebouw valt onder vergroten van het gebouw. Hierdoor is het "verbouw" voorschrift van toepassing.
Re: berging voor optop appartement
Naam: Jeroen , van opZuid (datum: 22-03-2012 13:04)
Inderdaad, dat is het dilemma waar het bouwbesluit mij geen duidelijkheid over geeft; het is een complete nieuwbouw woning, maar op een bestaande context.
Naam: Jeroen , van opZuid (datum: 22-03-2012 13:04)
Inderdaad, dat is het dilemma waar het bouwbesluit mij geen duidelijkheid over geeft; het is een complete nieuwbouw woning, maar op een bestaande context.
Re: berging voor optop appartement
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-03-2012 14:03)
goede vraag... wat voor functies zitten er in de rest van het gebouw?
Misschien even met een coordinator van afdeling Vergunningen overleggen, puur juridisch gezien zou ik zeggen dat je gezien de bestaande situatie niet mag verwachten dat in alle gevallen een berging kan worden gerealiseerd...
Voor de bewoners zou het natuurlijk wel prettiger zijn, dus als het KAN zou ik me niet laten voorstaan door het verbouw-artikel...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-03-2012 14:03)
goede vraag... wat voor functies zitten er in de rest van het gebouw?
Misschien even met een coordinator van afdeling Vergunningen overleggen, puur juridisch gezien zou ik zeggen dat je gezien de bestaande situatie niet mag verwachten dat in alle gevallen een berging kan worden gerealiseerd...
Voor de bewoners zou het natuurlijk wel prettiger zijn, dus als het KAN zou ik me niet laten voorstaan door het verbouw-artikel...
Re: berging voor optop appartement
Naam: Jeroen , van opZuid (datum: 22-03-2012 16:23)
begane grond winkel, 1e verdieping woning/kantoor. Goede suggestie om het plan voor te bespreken.
Naam: Jeroen , van opZuid (datum: 22-03-2012 16:23)
begane grond winkel, 1e verdieping woning/kantoor. Goede suggestie om het plan voor te bespreken.
Re: berging voor optop appartement
Naam: Joost Hartman (datum: 23-03-2012 09:50)
praktijkboek bouwbesluit is hier heel duidelijk in, zie pagina 23, praktijksituatie 3.
(waar het stappenplan voor herbestemmen is omschreven.)
bij optoppen toetsen aan eisen bestaande bouw, dus geen bergingen en buitenruimte. (overigens wordt dit voorbeeld in veel BB2012 cursussen behandeld, hier is ook de conclusie niet noodzakelijk!)
Naam: Joost Hartman (datum: 23-03-2012 09:50)
praktijkboek bouwbesluit is hier heel duidelijk in, zie pagina 23, praktijksituatie 3.
(waar het stappenplan voor herbestemmen is omschreven.)
bij optoppen toetsen aan eisen bestaande bouw, dus geen bergingen en buitenruimte. (overigens wordt dit voorbeeld in veel BB2012 cursussen behandeld, hier is ook de conclusie niet noodzakelijk!)
Re: berging voor optop appartement
Naam: Jeroen , van opZuid (datum: 23-03-2012 13:50)
Dank; dit is helder! Optoppen wordt dus gezien als uitbreiding van bestaande bouw & functie, vervolgens een eventuele functie wijziging, echter ook op de uitbreiding blijven de regels voor bestaande bouw gelden.
Reageer
Naam: Jeroen , van opZuid (datum: 23-03-2012 13:50)
Dank; dit is helder! Optoppen wordt dus gezien als uitbreiding van bestaande bouw & functie, vervolgens een eventuele functie wijziging, echter ook op de uitbreiding blijven de regels voor bestaande bouw gelden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)