Zoek binnen het forum
Vraag: verbouw of nieuwbouw?
Naam: Boris, van Kamp beheer b.v. (datum: 20-03-2012 09:44)
hey,
Een 3-laags pand in rotterdam dient te worden heringedeeld naar 3 losse appartementen met woonfunctie (??n per verdieping). origineel was het ??n groot appartement met woonfunctie.
Nu ben ik een beetje in het bouwbesluit aan het kijken om te bepalen waar ik mijn aan moet houden qua brand, ventilatie etc., ik hoor van sommige kanten namelijk nieuwbouw, omdat ik de gebruiksfunctie verander. maar mij lijkt het logischer dat het "rechtens verkregen niveau" van toepassing is.
weten jullie hier meer over? bouwbesluit geeft hier voor mij weinig duidelijkheid over.
bedankt!
Reageer
Naam: Boris, van Kamp beheer b.v. (datum: 20-03-2012 09:44)
hey,
Een 3-laags pand in rotterdam dient te worden heringedeeld naar 3 losse appartementen met woonfunctie (??n per verdieping). origineel was het ??n groot appartement met woonfunctie.
Nu ben ik een beetje in het bouwbesluit aan het kijken om te bepalen waar ik mijn aan moet houden qua brand, ventilatie etc., ik hoor van sommige kanten namelijk nieuwbouw, omdat ik de gebruiksfunctie verander. maar mij lijkt het logischer dat het "rechtens verkregen niveau" van toepassing is.
weten jullie hier meer over? bouwbesluit geeft hier voor mij weinig duidelijkheid over.
bedankt!
Reageer
Re: verbouw of nieuwbouw
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 20-03-2012 10:08)
download het praktijkboek bouwbesluit 2012. kijk uit mijn hoofd op pagina 20-24. verder helpt mogelijk deze pagina je ook: http://www.ph-bouwadvies.nl/verbouwen-en-het-rechtens-verkregen-niveau/
algemeen kan je stellen: een functiewijziging is geen (ver-)bouwactiviteit en is dus geen reden om nieuwbouweisen te stellen!!!. Bij verbouw gelden volgens het Bouwbesluit 2012 de verbouwregels. Dit betekend in een enkel geval de nieuwbouweis, in 90% van de gevallen het rechtens verkregen niveau en in de overige gevallen wordt een specifieke waarde genoemd waaraan je minimaal dient te voldoen. (bijvoorbeeld isolatie)
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 20-03-2012 10:08)
download het praktijkboek bouwbesluit 2012. kijk uit mijn hoofd op pagina 20-24. verder helpt mogelijk deze pagina je ook: http://www.ph-bouwadvies.nl/verbouwen-en-het-rechtens-verkregen-niveau/
algemeen kan je stellen: een functiewijziging is geen (ver-)bouwactiviteit en is dus geen reden om nieuwbouweisen te stellen!!!. Bij verbouw gelden volgens het Bouwbesluit 2012 de verbouwregels. Dit betekend in een enkel geval de nieuwbouweis, in 90% van de gevallen het rechtens verkregen niveau en in de overige gevallen wordt een specifieke waarde genoemd waaraan je minimaal dient te voldoen. (bijvoorbeeld isolatie)
Re: verbouw of nieuwbouw
Naam: Boris , van Kamp beheer b.v. (datum: 20-03-2012 10:28)
Dank u voor uw antwoord!
heb nog even verder gezocht en kwam ook dit stukje tekst tegen bij de Nota van Toelichting hoofdstuk II blz. 181:
"Het begrip ?rechtens verkregen niveau? kan ook een rol spelen bij functiewijziging. Bij functieverandering, bijvoorbeeld een kantoorgebouw dat wordt getransformeerd tot woongebouw, gelden de voorschriften voor bestaande bouw voor de nieuwe gebruiksfunctie als ondergrens. Indien het bouwwerk bijvoorbeeld voor het aan de nieuwe gebruiksfunctie verbonden gebruik wordt verbouwd en het bestaande kwaliteitsniveau van het bouwwerk hoger ligt dan het minimum kwaliteitsniveau voor de bestaande bouw van de nieuwe gebruiksfunctie, dan geldt dat hogere kwaliteitsniveau als het rechtens verkregen niveau. Indien de verbouw-voorschriften een specifiek kwaliteitsniveau voorschrijven, dan geldt dat specifieke niveau als het minimum kwaliteitsniveau voor de verbouwing. Dit betekent ook dat de nieuwe gebruiksfunctie zonder verbouwing in gebruik mag worden genomen mits het bouwwerk al ten minste aan de voorschriften voor de bestaande bouw voor die nieuwe gebruiksfunctie voldoet. Zie ook het algemeen deel van de toelichting, onderdeel 6.2."
dit houdt dus in dat ik sowieso moet voldoen aan de eisen voor "bestaande bouw"? Ook wordt er gesproken over "Indien de verbouw-voorschriften een specifiek kwaliteitsniveau voorschrijven, dan geldt dat specifieke niveau als het minimum kwaliteitsniveau voor de verbouwing."
dit houdt dus in dat als er wat anders dan "het rechtens verkregen niveau" wordt voorgeschreven in elk kopje "verbouw", er hieraan moet worden voldaan? en dus de "bestaande bouw" regelgeving voor dat onderwerp ontkracht?
dank u voor uw tijd!
Naam: Boris , van Kamp beheer b.v. (datum: 20-03-2012 10:28)
Dank u voor uw antwoord!
heb nog even verder gezocht en kwam ook dit stukje tekst tegen bij de Nota van Toelichting hoofdstuk II blz. 181:
"Het begrip ?rechtens verkregen niveau? kan ook een rol spelen bij functiewijziging. Bij functieverandering, bijvoorbeeld een kantoorgebouw dat wordt getransformeerd tot woongebouw, gelden de voorschriften voor bestaande bouw voor de nieuwe gebruiksfunctie als ondergrens. Indien het bouwwerk bijvoorbeeld voor het aan de nieuwe gebruiksfunctie verbonden gebruik wordt verbouwd en het bestaande kwaliteitsniveau van het bouwwerk hoger ligt dan het minimum kwaliteitsniveau voor de bestaande bouw van de nieuwe gebruiksfunctie, dan geldt dat hogere kwaliteitsniveau als het rechtens verkregen niveau. Indien de verbouw-voorschriften een specifiek kwaliteitsniveau voorschrijven, dan geldt dat specifieke niveau als het minimum kwaliteitsniveau voor de verbouwing. Dit betekent ook dat de nieuwe gebruiksfunctie zonder verbouwing in gebruik mag worden genomen mits het bouwwerk al ten minste aan de voorschriften voor de bestaande bouw voor die nieuwe gebruiksfunctie voldoet. Zie ook het algemeen deel van de toelichting, onderdeel 6.2."
dit houdt dus in dat ik sowieso moet voldoen aan de eisen voor "bestaande bouw"? Ook wordt er gesproken over "Indien de verbouw-voorschriften een specifiek kwaliteitsniveau voorschrijven, dan geldt dat specifieke niveau als het minimum kwaliteitsniveau voor de verbouwing."
dit houdt dus in dat als er wat anders dan "het rechtens verkregen niveau" wordt voorgeschreven in elk kopje "verbouw", er hieraan moet worden voldaan? en dus de "bestaande bouw" regelgeving voor dat onderwerp ontkracht?
dank u voor uw tijd!
Re: verbouw of nieuwbouw
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 20-03-2012 14:38)
In het praktijkboek bouwbesluit 2012 is een stappenplan voor functieverandering opgesteld. zie pagina 23 praktijksituatie 4. Ik vermoed dat daarmee uw vragen beantwoord zijn. Het praktijkboek is gratis te downloaden.
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 20-03-2012 14:38)
In het praktijkboek bouwbesluit 2012 is een stappenplan voor functieverandering opgesteld. zie pagina 23 praktijksituatie 4. Ik vermoed dat daarmee uw vragen beantwoord zijn. Het praktijkboek is gratis te downloaden.
Re: verbouw of nieuwbouw
Naam: Boris , van Kamp beheer b.v. (datum: 20-03-2012 15:40)
dat maakt al een hoop duidelijk! maar ik zit vooral met het punt dat het meerdere appartementen worden i.p.v. ??n. met isolatiewaarde is er bijv geen afdeling voor "bestaande bouw" maar staat in artikel 1.2 dat bij verbouw altijd het RVN van toepassing is. dit geld dus ook in mijn situatie? en dus voldoe ik als ik alles isoleer met een rc van min. 1,3?
bedankt!
Naam: Boris , van Kamp beheer b.v. (datum: 20-03-2012 15:40)
dat maakt al een hoop duidelijk! maar ik zit vooral met het punt dat het meerdere appartementen worden i.p.v. ??n. met isolatiewaarde is er bijv geen afdeling voor "bestaande bouw" maar staat in artikel 1.2 dat bij verbouw altijd het RVN van toepassing is. dit geld dus ook in mijn situatie? en dus voldoe ik als ik alles isoleer met een rc van min. 1,3?
bedankt!
Re: verbouw of nieuwbouw
Naam: Sander (datum: 21-03-2012 09:29)
als het een bestaand gebouw is wat wordt herbestemd. En er wordt niets verbouwd aan de gevel. Dan gelden de eisen voor bestaande bouw. Is de gevel dus ongeisoleerd dan mag dat zo blijven
Reageer
Naam: Sander (datum: 21-03-2012 09:29)
als het een bestaand gebouw is wat wordt herbestemd. En er wordt niets verbouwd aan de gevel. Dan gelden de eisen voor bestaande bouw. Is de gevel dus ongeisoleerd dan mag dat zo blijven
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)