Zoek binnen het forum
Vraag: Wanneer wordt nieuwbouw bestaande bouw?
Naam: Ruben, van Gemeente (datum: 16-03-2012 11:19)
Er ontstaat nogal discussie wanneer ik verschillende collega's bovenstaande vraag voorleg. 10 verschillende collega's = 10 verschillende meningen, die eigenlijk allemaal ook wel weer plausibel klinken.
Bijvoorbeeld:
Een nieuwbouwwoning is 31-12-2011 gereedgemeld. Een jaar later vindt de eindcontrole plaats (vanwege structurele onderbezetting). Kan dan nog worden geeist dat er voldaan wordt aan de nieuwbouweis aangezien de woning al 1 jaar bewoont wordt en de bewoners er redelijkerwijs vanuit mochten gaan dat de eindcontrole eerder zou plaatsvinden. De gemeente is min of meer in gebreke gebleven en vandaar dat er niet hoeft te worden voldaan aan de nieuwbouweis.
Dit is nog maar 1 van de 10 theorien.
Aub het antwoord onderbouwen met wetgeving en jurisprudentie.
vriendelijk bedankt.
Reageer
Naam: Ruben, van Gemeente (datum: 16-03-2012 11:19)
Er ontstaat nogal discussie wanneer ik verschillende collega's bovenstaande vraag voorleg. 10 verschillende collega's = 10 verschillende meningen, die eigenlijk allemaal ook wel weer plausibel klinken.
Bijvoorbeeld:
Een nieuwbouwwoning is 31-12-2011 gereedgemeld. Een jaar later vindt de eindcontrole plaats (vanwege structurele onderbezetting). Kan dan nog worden geeist dat er voldaan wordt aan de nieuwbouweis aangezien de woning al 1 jaar bewoont wordt en de bewoners er redelijkerwijs vanuit mochten gaan dat de eindcontrole eerder zou plaatsvinden. De gemeente is min of meer in gebreke gebleven en vandaar dat er niet hoeft te worden voldaan aan de nieuwbouweis.
Dit is nog maar 1 van de 10 theorien.
Aub het antwoord onderbouwen met wetgeving en jurisprudentie.
vriendelijk bedankt.
Reageer
Re: Wanneer wordt nieuwbouw bestaande bouw
Naam: pino (datum: 16-03-2012 12:13)
Een jaar na oplevering aan de bewoner ben je veel te laat met je eindschouw.
Je komt daardoor in een grijs gebied
waarmee je het jezelf eigenlijk onmogelijk hebt gemaakt nog te handhaven op niveau nieuwbouw.
(Het zal waarschijnlijk ook om ondergeschikte zaken gaan aangezien de meeste dingen na oplevering nauwelijks meer controleerbaar zijn zonder schade aan te richten)
Naam: pino (datum: 16-03-2012 12:13)
Een jaar na oplevering aan de bewoner ben je veel te laat met je eindschouw.
Je komt daardoor in een grijs gebied
waarmee je het jezelf eigenlijk onmogelijk hebt gemaakt nog te handhaven op niveau nieuwbouw.
(Het zal waarschijnlijk ook om ondergeschikte zaken gaan aangezien de meeste dingen na oplevering nauwelijks meer controleerbaar zijn zonder schade aan te richten)
Re: Wanneer wordt nieuwbouw bestaande bouw
Naam: Jeroen (datum: 16-03-2012 15:10)
Sta je leuk voor joker bij zo'n bouwer!!!
Naam: Jeroen (datum: 16-03-2012 15:10)
Sta je leuk voor joker bij zo'n bouwer!!!
Re: Wanneer wordt nieuwbouw bestaande bouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2012 17:49)
de datum van afschouwen maakt niet zoveel uit. Wanneer je klaar bent met het uitvoeren van je besluit, dus wanneer het bouwen 'klaar' is, vervalt de werking van dat besluit. Ik neem aan dat de bouwer een gereedmelding heeft gedaan, op dat moment geeft hij aan dat het bouwen klaar is, en de vergunning dus 'af' is.
Wanneer je dan in afwijking van die vergunning hebt gebouwt mag je je niet beroepen op een lager niveau dan die vergunning voorschrijft. Dat mag pas wanneer je OPNIEUW gaat bouwen, dus iets gaat veranderen aan het gebouw.
Wanneer je in eerste instantie al bent afgeweken van de vergunning is dat puur juridisch gezien illegaal. Daarvoor gelden geen verjaringstermijnen. Ook al schouwt de gemeente NIET af, en komt ze na een aantal jaren kijken, kunnen ze daar nog steeds iets van vinden. Het wordt dan uiteraard wel lastiger om aan te tonen dat het van origine zo gebouwd is, of dat het later is gewijzigd.
Ik zou er echter voorzichtig mee zijn wanneer je je verplichting om volgens vergunning te bouwen verzaakt. Daar kun je de gemeente de schuld niet van geven, hoewel ze wellicht wat laat afschouwen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2012 17:49)
de datum van afschouwen maakt niet zoveel uit. Wanneer je klaar bent met het uitvoeren van je besluit, dus wanneer het bouwen 'klaar' is, vervalt de werking van dat besluit. Ik neem aan dat de bouwer een gereedmelding heeft gedaan, op dat moment geeft hij aan dat het bouwen klaar is, en de vergunning dus 'af' is.
Wanneer je dan in afwijking van die vergunning hebt gebouwt mag je je niet beroepen op een lager niveau dan die vergunning voorschrijft. Dat mag pas wanneer je OPNIEUW gaat bouwen, dus iets gaat veranderen aan het gebouw.
Wanneer je in eerste instantie al bent afgeweken van de vergunning is dat puur juridisch gezien illegaal. Daarvoor gelden geen verjaringstermijnen. Ook al schouwt de gemeente NIET af, en komt ze na een aantal jaren kijken, kunnen ze daar nog steeds iets van vinden. Het wordt dan uiteraard wel lastiger om aan te tonen dat het van origine zo gebouwd is, of dat het later is gewijzigd.
Ik zou er echter voorzichtig mee zijn wanneer je je verplichting om volgens vergunning te bouwen verzaakt. Daar kun je de gemeente de schuld niet van geven, hoewel ze wellicht wat laat afschouwen.
Re: Wanneer wordt nieuwbouw bestaande bouw
Naam: B. van den Broek (datum: 21-03-2012 09:41)
Het is toch wel erg als je pas een jaar na data gaat controleren???
De kans is dan dus dat de aannemer een jaar na oplevering en gereedmelding een brief krijgt om dingen aan te passen?
Dus als bijvoorbeeld de wtw unit zijn afzuigwaarden niet haalt, kan de aannemer na een jaar de boel gaan schoonmaken? Dit is dan toch echt een taak van bewoner.
Zorg gewoon dat je binnen 3 maanden gaat schouwen of ga helemaal niet.
Naam: B. van den Broek (datum: 21-03-2012 09:41)
Het is toch wel erg als je pas een jaar na data gaat controleren???
De kans is dan dus dat de aannemer een jaar na oplevering en gereedmelding een brief krijgt om dingen aan te passen?
Dus als bijvoorbeeld de wtw unit zijn afzuigwaarden niet haalt, kan de aannemer na een jaar de boel gaan schoonmaken? Dit is dan toch echt een taak van bewoner.
Zorg gewoon dat je binnen 3 maanden gaat schouwen of ga helemaal niet.
Re: Wanneer wordt nieuwbouw bestaande bouw
Naam: Leon (datum: 21-03-2012 09:44)
@B. van den Broek
Lijkt mij inderdaad het beste uitgangspunt, dit is toch een onwerkbare situatie. Op die manier los je meteen de structurele onderbezetting op. ;)
Reageer
Naam: Leon (datum: 21-03-2012 09:44)
@B. van den Broek
Lijkt mij inderdaad het beste uitgangspunt, dit is toch een onwerkbare situatie. Op die manier los je meteen de structurele onderbezetting op. ;)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)