Zoek binnen het forum
Vraag: Garage wordt nieuwe "wooneenheid/slaapeenheid", Vergunning?
Naam: Joris (datum: 16-03-2012 08:50)
Een vraag het het OLO is blijven de woningen gelijk. Wat nu als een bestaande (losse of vaste) garage/bijgebouw in het achtererf wordt ingericht als slaapgedeelte met woongemakken zoals pantryblok en badkamer?
Wordt dit gezien als een losse woonunit in de achtertuin of is dit een verlengstuk van je woning, dus vergunningplichtig?
Reageer
Naam: Joris (datum: 16-03-2012 08:50)
Een vraag het het OLO is blijven de woningen gelijk. Wat nu als een bestaande (losse of vaste) garage/bijgebouw in het achtererf wordt ingericht als slaapgedeelte met woongemakken zoals pantryblok en badkamer?
Wordt dit gezien als een losse woonunit in de achtertuin of is dit een verlengstuk van je woning, dus vergunningplichtig?
Reageer
Re: Garage wordt nieuwe
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2012 17:44)
in beide gevallen niet vergunningvrij, omdat je bij de een een de hoofdfunctie van de woning doorzet in een bijgebouw(mag niet vergunningvrij) en bij de ander zelfs een aparte wooneenheid maakt (mag helemaal niet vergunningvrij).
Wanneer je het uit ruimtelijk oogpunt gaat bekijken zit er een verschilletje tussen, maar dat wordt pas beoordeeld bij indienen van de aanvraag. Ik geef voor beide opties weinig kans, de meeste gemeenten zijn hier erg behoudend in.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2012 17:44)
in beide gevallen niet vergunningvrij, omdat je bij de een een de hoofdfunctie van de woning doorzet in een bijgebouw(mag niet vergunningvrij) en bij de ander zelfs een aparte wooneenheid maakt (mag helemaal niet vergunningvrij).
Wanneer je het uit ruimtelijk oogpunt gaat bekijken zit er een verschilletje tussen, maar dat wordt pas beoordeeld bij indienen van de aanvraag. Ik geef voor beide opties weinig kans, de meeste gemeenten zijn hier erg behoudend in.
Re: Garage wordt nieuwe
Naam: BB (datum: 17-03-2012 09:35)
Volledig vergunningvrij!
Zie http://bit.ly/yWAjLI, blad 2, punt 1.
Staat letterlijk: "Wordt een garage verbouwd tot slaapkamer en is de bestemming ?woondoeleinden? dan is dat dus zonder omgevingsvergunning mogelijk."
Ervanuitgaand dat je bestemmingsplan wonen is natuurlijk.
Naam: BB (datum: 17-03-2012 09:35)
Volledig vergunningvrij!
Zie http://bit.ly/yWAjLI, blad 2, punt 1.
Staat letterlijk: "Wordt een garage verbouwd tot slaapkamer en is de bestemming ?woondoeleinden? dan is dat dus zonder omgevingsvergunning mogelijk."
Ervanuitgaand dat je bestemmingsplan wonen is natuurlijk.
Re: Garage wordt nieuwe
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2012 21:00)
@BB,
Misschien moet je er de wet even bijpakken voordat je losse zinen uit infoblaadjes gaat citeren die VROM v??r de invoering van de Wabo heeft uitgebracht... Zoek in het Bor, bijlage II artikel 2 en verder. Dan zie je vanzelf waarom dit vergunningplichtig moet zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2012 21:00)
@BB,
Misschien moet je er de wet even bijpakken voordat je losse zinen uit infoblaadjes gaat citeren die VROM v??r de invoering van de Wabo heeft uitgebracht... Zoek in het Bor, bijlage II artikel 2 en verder. Dan zie je vanzelf waarom dit vergunningplichtig moet zijn.
Re: Garage wordt nieuwe
Naam: Joris (datum: 18-03-2012 15:58)
het omgevingsloket zegt vergunningvrij wanneer je invult dat het aantal wooneenheden gelijk blijft (overige verandering).
m.a.w. als het bijgebouw zeg maar als verlengde van een bestaande woning fungeert is er niets aan de hand? tenzij je er een tweede gezin in zet...
Naam: Joris (datum: 18-03-2012 15:58)
het omgevingsloket zegt vergunningvrij wanneer je invult dat het aantal wooneenheden gelijk blijft (overige verandering).
m.a.w. als het bijgebouw zeg maar als verlengde van een bestaande woning fungeert is er niets aan de hand? tenzij je er een tweede gezin in zet...
Re: Garage wordt nieuwe
Naam: BB (datum: 19-03-2012 16:09)
Zoals ik het zie is indien garage een woonfunctie krijgt het bouwwerk functioneel verbonden met het hoofdgebouw (woongenot!) en derhalve vergunningvrij
Naam: BB (datum: 19-03-2012 16:09)
Zoals ik het zie is indien garage een woonfunctie krijgt het bouwwerk functioneel verbonden met het hoofdgebouw (woongenot!) en derhalve vergunningvrij
Re: Garage wordt nieuwe
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-03-2012 10:31)
Zoals gezegd, lees de wet in plaats van de brochures en omgevingsloket...
Bijlage II Bor,
art. 2 lid 3.b.4
vanaf een afstand van 2,5 meter moet het gebruik functioneel ondergeschikt zijn aan dat van het hoofdgebouw. Geen slaapkamers/badruimtes dus, maar opslag/hobbyruimtes e.d.
art. 3 lid 1
de meeste bijbehorende bouwwerken kunnen zonder bouwcomponent worden opgericht, maar meestal hebben uitbreidingen aan woningen een strijdigheid met de bestemming 'Tuin' waarop ze liggen en heb je alsnog een omgevingsvergunning nodig voor het afwijken van het BP.
art. 5 lid 1
Het aantal woningen moet gelijk blijven. Geen aparte woning/aanleunwoning dus, anders is het ALTIJD vergunningplichtig
art. 7
Wanneer je geen harde scheiding op de 2,5 meter grens hebt staan geldt het ondergeschikt gebruik voor het gehele bouwwerk, dus ook het gedeelte binnen de 2,5 meter.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-03-2012 10:31)
Zoals gezegd, lees de wet in plaats van de brochures en omgevingsloket...
Bijlage II Bor,
art. 2 lid 3.b.4
vanaf een afstand van 2,5 meter moet het gebruik functioneel ondergeschikt zijn aan dat van het hoofdgebouw. Geen slaapkamers/badruimtes dus, maar opslag/hobbyruimtes e.d.
art. 3 lid 1
de meeste bijbehorende bouwwerken kunnen zonder bouwcomponent worden opgericht, maar meestal hebben uitbreidingen aan woningen een strijdigheid met de bestemming 'Tuin' waarop ze liggen en heb je alsnog een omgevingsvergunning nodig voor het afwijken van het BP.
art. 5 lid 1
Het aantal woningen moet gelijk blijven. Geen aparte woning/aanleunwoning dus, anders is het ALTIJD vergunningplichtig
art. 7
Wanneer je geen harde scheiding op de 2,5 meter grens hebt staan geldt het ondergeschikt gebruik voor het gehele bouwwerk, dus ook het gedeelte binnen de 2,5 meter.
raar
Naam: Sander (datum: 20-03-2012 14:42)
wel erg stom dat het omgevingsloket en de blaadjes die door vrom zijn uitgegeven, komen tot een ander antwoord dan wanneer je de wet gaat lezen. je kan toch niet verwachten van een burger dat die even een cursusje woningwet en BOR gaat volgen. Ik vraag me ook af hoe juridisch juist dit is. Als je te goede trouw na invullen van vergunningscheck en brochures gaat bouwen en alsnog op de vingers wordt getikt...heb je dan geen zaak bij de rechter.
Naam: Sander (datum: 20-03-2012 14:42)
wel erg stom dat het omgevingsloket en de blaadjes die door vrom zijn uitgegeven, komen tot een ander antwoord dan wanneer je de wet gaat lezen. je kan toch niet verwachten van een burger dat die even een cursusje woningwet en BOR gaat volgen. Ik vraag me ook af hoe juridisch juist dit is. Als je te goede trouw na invullen van vergunningscheck en brochures gaat bouwen en alsnog op de vingers wordt getikt...heb je dan geen zaak bij de rechter.
Re: Garage wordt nieuwe
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-03-2012 11:47)
Nee, denk het niet, iedere nederlander hoort te weten wat de wet over iets zegt, en onder het omgevingsloket staat ook een mooie disclaimer waardoor ze zich van veratnwoordlijkheid voor het gebruik ontslaan...
Veel van dit soort zaken is door gemeenten al aangegeven bij ontwikkeling van het OLO, maar VROM heeft er destijds niets mee gedaan. Sowieso is de wetswijziging naar Wabo nogal koud op het dak gedropt van alle betrokkenen. Zelfs gemeenten moesten wennen aan de nieuwe definities, en gaven soms ook wel verkeerde informatie daarover uit.
Volgensmij is het in ieder geval bij gemeenten nu wel zodanig ingedaald dat de informatie daar i.i.g. correct is. Bij twijfel dus altijd even bellen. Eigenlijk net 'als vroeger'.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-03-2012 11:47)
Nee, denk het niet, iedere nederlander hoort te weten wat de wet over iets zegt, en onder het omgevingsloket staat ook een mooie disclaimer waardoor ze zich van veratnwoordlijkheid voor het gebruik ontslaan...
Veel van dit soort zaken is door gemeenten al aangegeven bij ontwikkeling van het OLO, maar VROM heeft er destijds niets mee gedaan. Sowieso is de wetswijziging naar Wabo nogal koud op het dak gedropt van alle betrokkenen. Zelfs gemeenten moesten wennen aan de nieuwe definities, en gaven soms ook wel verkeerde informatie daarover uit.
Volgensmij is het in ieder geval bij gemeenten nu wel zodanig ingedaald dat de informatie daar i.i.g. correct is. Bij twijfel dus altijd even bellen. Eigenlijk net 'als vroeger'.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)