Zoek binnen het forum
Vraag: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Anton (datum: 05-03-2012 17:58)
Geldt bij optoppen van een bestaande woning gewoon de minimale hoogte voor verblijfsruimte van 2,10m?
Reageer
Naam: Anton (datum: 05-03-2012 17:58)
Geldt bij optoppen van een bestaande woning gewoon de minimale hoogte voor verblijfsruimte van 2,10m?
Reageer
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Anton (datum: 05-03-2012 19:35)
Heb het antwoord gevonden:
Art. 4.4 Verbouw(Nieuwbouw)
Woonfunctie)
Op het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk zijn de artikelen 4.2 en 4.3 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in die artikelen aangegeven niveau van eisen bij de breedte en de vloeroppervlakte wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau en bij de hoogte van 2,1 m.
Dat brengt me wel bij een nieuwe vraag: Hoe kom ik aan de minimale vloeroppervlakten volgens het van rechtens verkregen niveau bij een woning van omstreeks 1900?
Naam: Anton (datum: 05-03-2012 19:35)
Heb het antwoord gevonden:
Art. 4.4 Verbouw(Nieuwbouw)
Woonfunctie)
Op het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk zijn de artikelen 4.2 en 4.3 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in die artikelen aangegeven niveau van eisen bij de breedte en de vloeroppervlakte wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau en bij de hoogte van 2,1 m.
Dat brengt me wel bij een nieuwe vraag: Hoe kom ik aan de minimale vloeroppervlakten volgens het van rechtens verkregen niveau bij een woning van omstreeks 1900?
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Anton (datum: 05-03-2012 21:14)
Het oudste BB komt uit 1992. Was een klein eeuwtje voor die tijd de buitenruimte verplicht?
M.a.w. welke wetgeving moet ik nu eigenlijk toepassen?
Naam: Anton (datum: 05-03-2012 21:14)
Het oudste BB komt uit 1992. Was een klein eeuwtje voor die tijd de buitenruimte verplicht?
M.a.w. welke wetgeving moet ik nu eigenlijk toepassen?
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Leon (datum: 05-03-2012 23:32)
Met het van rechtens verkregen niveau wordt feitelijk het niveau van de bestaande toestand bedoeld (met uitzondering van illegaal gebouwde knutselwerkjes uiteraard). Ik zou me overigens niet blind staren op alleen de wettelijke eisen in dit geval. Een plafondhoogte van 2,1 meter is erg laag hoor. Daarnaast kun je je afvragen in hoeverre dit onder verbouw valt. Je maakt een compleet nieuwe verdieping, dus er is eigenlijk geen enkel argument om hier niet gewoon aan de nieuwbouwhoogtes te kunnen voldoen. Wellicht dat iemand hier weet hoe je dit moet beschouwen?
Naam: Leon (datum: 05-03-2012 23:32)
Met het van rechtens verkregen niveau wordt feitelijk het niveau van de bestaande toestand bedoeld (met uitzondering van illegaal gebouwde knutselwerkjes uiteraard). Ik zou me overigens niet blind staren op alleen de wettelijke eisen in dit geval. Een plafondhoogte van 2,1 meter is erg laag hoor. Daarnaast kun je je afvragen in hoeverre dit onder verbouw valt. Je maakt een compleet nieuwe verdieping, dus er is eigenlijk geen enkel argument om hier niet gewoon aan de nieuwbouwhoogtes te kunnen voldoen. Wellicht dat iemand hier weet hoe je dit moet beschouwen?
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Jeroen (datum: 06-03-2012 00:02)
"Kreatief" mee omgaan.
Voor verbouw is het natuurlijk wel duidelijk.
Bij uitbreiding is het mogelijk weinig zinvol om de nieuwbouweisen te hanteren, maar ik zou het wel afhankelijk stellen van de omvang van een uitbreiding. Als een uitbreiding meer is als het bestaande dan zou ik in principe nieuwbouweisen hanteren.
Naam: Jeroen (datum: 06-03-2012 00:02)
"Kreatief" mee omgaan.
Voor verbouw is het natuurlijk wel duidelijk.
Bij uitbreiding is het mogelijk weinig zinvol om de nieuwbouweisen te hanteren, maar ik zou het wel afhankelijk stellen van de omvang van een uitbreiding. Als een uitbreiding meer is als het bestaande dan zou ik in principe nieuwbouweisen hanteren.
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-03-2012 08:47)
Nee, gaat niet werken. het is een ontheffingsartikel met 2.1 mtr. als absoluut bodemniveau. De waarde die wordt toegestaan zal ergens tussen 2,6 en 2,1 mtr. liggen.
De optopping op zich is nieuwbouw, maar het zou onredelijk zijn te verwachten dat die 2,6 inwendige hoogte heeft wanneer de rest van het gebouw 2,4 mtr. hoogte heeft. Vandaar dat B&W in dat soort gevallen meestal aansluiten bij het niveau van de bestaande woning.
Wanneer de rest van je woning hoger is dan 2,1 mtr. zullen B&W (als ze weten wat ze doen) geen ontheffing tot 2,1 meter verlenen. Dat is zoals gezegd een minimum, en tegelijk ook een aanschrijvingsniveau waaronder de situatie onacceptabel wordt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-03-2012 08:47)
Nee, gaat niet werken. het is een ontheffingsartikel met 2.1 mtr. als absoluut bodemniveau. De waarde die wordt toegestaan zal ergens tussen 2,6 en 2,1 mtr. liggen.
De optopping op zich is nieuwbouw, maar het zou onredelijk zijn te verwachten dat die 2,6 inwendige hoogte heeft wanneer de rest van het gebouw 2,4 mtr. hoogte heeft. Vandaar dat B&W in dat soort gevallen meestal aansluiten bij het niveau van de bestaande woning.
Wanneer de rest van je woning hoger is dan 2,1 mtr. zullen B&W (als ze weten wat ze doen) geen ontheffing tot 2,1 meter verlenen. Dat is zoals gezegd een minimum, en tegelijk ook een aanschrijvingsniveau waaronder de situatie onacceptabel wordt.
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-03-2012 08:54)
Ik weet trouwens niet waar je je bouwbesluitteksten gevonden hebt, maar de hoogtebepaling staat niet in artikel 4.4...
zie www.bouwbesluit-online.nl
art. 4.20 e.v. voor verblijfsgebieden
art. 4.25 e.v. voor verblijfsruimten
art. 1.11 voor het ontheffingsniveau bij verbouwing
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-03-2012 08:54)
Ik weet trouwens niet waar je je bouwbesluitteksten gevonden hebt, maar de hoogtebepaling staat niet in artikel 4.4...
zie www.bouwbesluit-online.nl
art. 4.20 e.v. voor verblijfsgebieden
art. 4.25 e.v. voor verblijfsruimten
art. 1.11 voor het ontheffingsniveau bij verbouwing
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Anton (datum: 06-03-2012 09:31)
Bedankt voor de reacties!
@Bolte: ik ga uit van bouwbesluit 2012 en niet meer van bouwbesluit 2003. Is dat te vooruitstrevend?
Ik denk dat we er met de hoogte wel uitkomen.
Het gaat om een schuine kap en ik wil dus verblijfsruimte rekenen VANAF 2,1m hoogte.
Maar hoe zit dat nu met de w?l of niet verplichte buitenruimte in relatie tot het van rechtens verkregen niveau? 'Met het van rechtens verkregen niveau wordt feitelijk het niveau van de bestaande toestand bedoeld', maar welke wetgeving pas je dan toe bij de uitbreiding van een woning van meer dan een eeuw oud?
Naam: Anton (datum: 06-03-2012 09:31)
Bedankt voor de reacties!
@Bolte: ik ga uit van bouwbesluit 2012 en niet meer van bouwbesluit 2003. Is dat te vooruitstrevend?
Ik denk dat we er met de hoogte wel uitkomen.
Het gaat om een schuine kap en ik wil dus verblijfsruimte rekenen VANAF 2,1m hoogte.
Maar hoe zit dat nu met de w?l of niet verplichte buitenruimte in relatie tot het van rechtens verkregen niveau? 'Met het van rechtens verkregen niveau wordt feitelijk het niveau van de bestaande toestand bedoeld', maar welke wetgeving pas je dan toe bij de uitbreiding van een woning van meer dan een eeuw oud?
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Jeroen (datum: 06-03-2012 10:09)
Ik heb begrepen dat het van rechtens verkregen nivo is het nivo zoals neergelegd was in de regelgeving ten tijde van de bouw van een object.
Maar dan is wel weer de vraag hoe je die informatie concreet kan achterhalen.
Dat lukt je dus praktisch niet.
Dabn blijft er niets anders over dan in redelijkheid met de problematiek omgaan.
Naam: Jeroen (datum: 06-03-2012 10:09)
Ik heb begrepen dat het van rechtens verkregen nivo is het nivo zoals neergelegd was in de regelgeving ten tijde van de bouw van een object.
Maar dan is wel weer de vraag hoe je die informatie concreet kan achterhalen.
Dat lukt je dus praktisch niet.
Dabn blijft er niets anders over dan in redelijkheid met de problematiek omgaan.
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: J. bolte , van Yacht (datum: 06-03-2012 10:50)
he, inderdaad, in het nieuwe bouwbesluit gaan ze direct naar 2,1 mtr... dan heb je gelijk en mag je dat ook aanhouden, zelfs al is je bestaande woning hoger...
Naam: J. bolte , van Yacht (datum: 06-03-2012 10:50)
he, inderdaad, in het nieuwe bouwbesluit gaan ze direct naar 2,1 mtr... dan heb je gelijk en mag je dat ook aanhouden, zelfs al is je bestaande woning hoger...
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Joost (datum: 06-03-2012 11:26)
m.b.t. welke niveau van de bouweisen je moet aanhouden voor optoppen. download het praktijkboek bouwbesluit 2012. (gratis) Daar staat dit voorbeeld concreet in genoemd.
Naam: Joost (datum: 06-03-2012 11:26)
m.b.t. welke niveau van de bouweisen je moet aanhouden voor optoppen. download het praktijkboek bouwbesluit 2012. (gratis) Daar staat dit voorbeeld concreet in genoemd.
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Anton (datum: 06-03-2012 12:21)
Ik denk dat 'het van rechtens verkregen niveau' in de praktijk nogal wat discussie gaat genereren.
Leon, Jeroen, J. Bolte en last but not least Joost: Erg bedankt voor jullie bijdragen. Jullie maken dit forum tot een ongelofelijk succes!
Naam: Anton (datum: 06-03-2012 12:21)
Ik denk dat 'het van rechtens verkregen niveau' in de praktijk nogal wat discussie gaat genereren.
Leon, Jeroen, J. Bolte en last but not least Joost: Erg bedankt voor jullie bijdragen. Jullie maken dit forum tot een ongelofelijk succes!
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Jeroen (datum: 06-03-2012 18:26)
Er is weinig te discussi?ren als de regels van destijds niet zijn te achterhalen.
Naam: Jeroen (datum: 06-03-2012 18:26)
Er is weinig te discussi?ren als de regels van destijds niet zijn te achterhalen.
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Joost (datum: 08-03-2012 10:09)
@jeroen: de regels van destijds zijn niet relevant. Om het rechtens verkregen niveau te bepalen heb je niet de wetboeken van destijds nodig. zie voor definitief het praktijkboek bouwbesluit 2012
Naam: Joost (datum: 08-03-2012 10:09)
@jeroen: de regels van destijds zijn niet relevant. Om het rechtens verkregen niveau te bepalen heb je niet de wetboeken van destijds nodig. zie voor definitief het praktijkboek bouwbesluit 2012
Re: Minimale hoogte verblijfsruimte bij optoppen
Naam: Anton (datum: 08-03-2012 10:26)
@Joost. Interessante informatie!
Zou je dat kunnen toelichten? Alvast bedankt.
Reageer
Naam: Anton (datum: 08-03-2012 10:26)
@Joost. Interessante informatie!
Zou je dat kunnen toelichten? Alvast bedankt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)