Zoek binnen het forum
Vraag: Aanbouw vergunningvrij? Bestaande gevels worden doorbroken.
Naam: JJ (datum: 28-02-2012 09:45)
Een eindwoning heeft een bestaande 2-laagse aanbouw over de halve breedte van de woning naar achter, zijdelinks aan openbaar toegankelijk gebied gelegen. Deze aanbouw behoort tot het oorspronkelijke hoofdgebouw maar het valt buiten het bouwblok op de plankaart.
Plaatje bestaande situatie: http://imageshack.us/f/214/65156802.jpg/
Nu wordt er tussen de 1-laagse aanbouw van de buren en de bestaande 2-laagse aanbouw van deze woning een doosje van 3m hoog tussengezet (15m2). Het bebouwde oppervlak buiten het bouwblok wordt daarmee precies 30m2. Bbestaande buitengevels worden grotendeels doorbroken om de aanbouw bij de woning te betrekken.
Plaatje nieuwe situatie: http://imageshack.us/f/17/69147614.jpg/
Er zijn geen strijdigheden met het bestemmingsplan en het is geen beschermd dorpsgezicht. Is dit geheel vergunningvrij?
Reageer
Naam: JJ (datum: 28-02-2012 09:45)
Een eindwoning heeft een bestaande 2-laagse aanbouw over de halve breedte van de woning naar achter, zijdelinks aan openbaar toegankelijk gebied gelegen. Deze aanbouw behoort tot het oorspronkelijke hoofdgebouw maar het valt buiten het bouwblok op de plankaart.
Plaatje bestaande situatie: http://imageshack.us/f/214/65156802.jpg/
Nu wordt er tussen de 1-laagse aanbouw van de buren en de bestaande 2-laagse aanbouw van deze woning een doosje van 3m hoog tussengezet (15m2). Het bebouwde oppervlak buiten het bouwblok wordt daarmee precies 30m2. Bbestaande buitengevels worden grotendeels doorbroken om de aanbouw bij de woning te betrekken.
Plaatje nieuwe situatie: http://imageshack.us/f/17/69147614.jpg/
Er zijn geen strijdigheden met het bestemmingsplan en het is geen beschermd dorpsgezicht. Is dit geheel vergunningvrij?
Reageer
Re: Aanbouw vergunningvrij
Naam: B. van den Broek (datum: 28-02-2012 12:02)
Even de vergunningscheck invullen op:
www.omgevingsloket.nl
Naam: B. van den Broek (datum: 28-02-2012 12:02)
Even de vergunningscheck invullen op:
www.omgevingsloket.nl
Re: Aanbouw vergunningvrij
Naam: JJ (datum: 28-02-2012 12:45)
Tja dat zegt vergunningvrij.
Maar allerlei constructies doorbreken is per definitie vergunningplichtig, dat maakt het krom.
Naam: JJ (datum: 28-02-2012 12:45)
Tja dat zegt vergunningvrij.
Maar allerlei constructies doorbreken is per definitie vergunningplichtig, dat maakt het krom.
Re: Aanbouw vergunningvrij
Naam: B. van den Broek (datum: 28-02-2012 15:25)
Meestal is de achtergevel niet vloerdragend. Dus blijft het constructief wijzigen beperkt tot het opvangen van metselwerk.
Er zijn uiteraard uitzonderingen te bedenken.
De doorbraak zou ik sowieso door een constructeur laten berekenen. En dan in overleg met de gemeente over wel of geen vergunning voor het wijzigen van de constructie.
Maar voor de aanbouw an sich is geen vergunning nodig.
Naam: B. van den Broek (datum: 28-02-2012 15:25)
Meestal is de achtergevel niet vloerdragend. Dus blijft het constructief wijzigen beperkt tot het opvangen van metselwerk.
Er zijn uiteraard uitzonderingen te bedenken.
De doorbraak zou ik sowieso door een constructeur laten berekenen. En dan in overleg met de gemeente over wel of geen vergunning voor het wijzigen van de constructie.
Maar voor de aanbouw an sich is geen vergunning nodig.
Re: Aanbouw vergunningvrij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-02-2012 16:36)
Het is gewoon vergunningvrij, ook al worden er constructieve ingrepen gedaan. Dit heeft ermee te maken dat de vergunningvrije regel in eerste instantie over aanbouwen gaat (inclusief alle wijzigingen die daarvoor nodig zijn). Het artikel wat over de 'overige veranderingen' gaat is een vangnetartikel voor wanneer de andere niet van toepassing zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-02-2012 16:36)
Het is gewoon vergunningvrij, ook al worden er constructieve ingrepen gedaan. Dit heeft ermee te maken dat de vergunningvrije regel in eerste instantie over aanbouwen gaat (inclusief alle wijzigingen die daarvoor nodig zijn). Het artikel wat over de 'overige veranderingen' gaat is een vangnetartikel voor wanneer de andere niet van toepassing zijn.
Re: Aanbouw vergunningvrij
Naam: JJ (datum: 28-02-2012 17:00)
J. Bolte dat klopt maar een doorgang cr?eren van 2 kanten naar de nieuwe aanbouw is niet noodzakelijk voor de aanbouw. Dit is een bewonerswens.
De constructie "ten gunste" van de aanbouw vind ik hier discutabel.
Zojuist kwam ik erachter (jaartal tekening) dat de bestaande aanbouw mogelijk niet tot het hoofdgebouw behoord overigens.
Naam: JJ (datum: 28-02-2012 17:00)
J. Bolte dat klopt maar een doorgang cr?eren van 2 kanten naar de nieuwe aanbouw is niet noodzakelijk voor de aanbouw. Dit is een bewonerswens.
De constructie "ten gunste" van de aanbouw vind ik hier discutabel.
Zojuist kwam ik erachter (jaartal tekening) dat de bestaande aanbouw mogelijk niet tot het hoofdgebouw behoord overigens.
Re: Aanbouw vergunningvrij
Naam: B. van den Broek (datum: 29-02-2012 10:44)
Dan zal de bestaande uitbouw ooit vergund zijn waarschijnlijk. Maar die staat los van deze uitbouw.
Naam: B. van den Broek (datum: 29-02-2012 10:44)
Dan zal de bestaande uitbouw ooit vergund zijn waarschijnlijk. Maar die staat los van deze uitbouw.
Re: Aanbouw vergunningvrij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-02-2012 13:25)
Of een doorgang 'noodzakelijk' is, is niet van belang bij de beoordeling of iets een bijbehorend bouwwerk is. Wanneer de wet zegt dat je een bijbehorend bouwwerk vergunningvrij mag oprichten is het niet de bedoeling dat een ander artikel deze rechtsmogelijkheid weer onderuit kan schoffelen. Dus of ze er nu deuren inmaken, of een gat, of de hele muur wegslopen en een portaal ertussen zetten, of zelfs een doorgang naar de buren maken, doet er allemaal niet toe.
In verband met die bestaande aanbouw moet je even kijken of het GEHEEL van aanbouwen nog steeds aan de vergunningsvrij-eisen kan voldoen. Op dat moment is er geen probleem.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-02-2012 13:25)
Of een doorgang 'noodzakelijk' is, is niet van belang bij de beoordeling of iets een bijbehorend bouwwerk is. Wanneer de wet zegt dat je een bijbehorend bouwwerk vergunningvrij mag oprichten is het niet de bedoeling dat een ander artikel deze rechtsmogelijkheid weer onderuit kan schoffelen. Dus of ze er nu deuren inmaken, of een gat, of de hele muur wegslopen en een portaal ertussen zetten, of zelfs een doorgang naar de buren maken, doet er allemaal niet toe.
In verband met die bestaande aanbouw moet je even kijken of het GEHEEL van aanbouwen nog steeds aan de vergunningsvrij-eisen kan voldoen. Op dat moment is er geen probleem.
Re: Aanbouw vergunningvrij
Naam: Sandra , van Gemeente (datum: 01-03-2012 11:26)
Zie artikel 5 lid 5 van bijlage II Bor.
Daarin staat, dat zaken die onder artikel 3 lid 8 vallen (o.a. vergroten van bouwvolume, constructieve ingrepen), maar specifiek genoemd zijn in artikel 2 of artikel 3, dus ook voor die vergroting/constructieve ingreep vergunningsvrij zijn.
Dus: Bouwplan voldoet aan artikel 2 of 3 en is derhalve vergunningsvrij, dan dus ook de zaken die in artikel 3 lid 8 staan vergunningsvrij.
Anders kan je alles onder artikel 3 lid 8 gooien en is er niks meer vergunningsvrij..
Reageer
Naam: Sandra , van Gemeente (datum: 01-03-2012 11:26)
Zie artikel 5 lid 5 van bijlage II Bor.
Daarin staat, dat zaken die onder artikel 3 lid 8 vallen (o.a. vergroten van bouwvolume, constructieve ingrepen), maar specifiek genoemd zijn in artikel 2 of artikel 3, dus ook voor die vergroting/constructieve ingreep vergunningsvrij zijn.
Dus: Bouwplan voldoet aan artikel 2 of 3 en is derhalve vergunningsvrij, dan dus ook de zaken die in artikel 3 lid 8 staan vergunningsvrij.
Anders kan je alles onder artikel 3 lid 8 gooien en is er niks meer vergunningsvrij..
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)